Furulundjordet 28, 2070 RÅHOLT

Gnr. 92 Bnr. 211 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 184 kvm består av:

Loftsetasje (39 kvm)

Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang , Bod

1.etasje (73 kvm)

Bad , Gang , Entré , Kjøkken , Stue

Kjeller (72 kvm)

Bad , Bod 1, Gang , Bod 2, Soverom , Stue

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 184 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1953

Eiet tomt 1040 kvm

4 790 000

Takstmann: Kenneth Hauge Takstdato: 18.01.24

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 926 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 048,06 pr. år

Logan Luis Enrique Valle Lara Cecilia Zumaran

Parkering på egen grunn. Dobbeltgarasje på 46 m² med elbillader ført opp i 2019.

Denne eiendommen er sentralt plassert i et attraktivt

boligområde på Råholt, Eidsvoll kommune. Beliggenheten er

ideell for barnefamilier og gir umiddelbar tilgang til tog, skoler

og kjøpesenter, noe som gjør området svært ettertraktet.

Dette området har opplevd betydelig vekst takket være

nærheten til Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt

økende interesse fra nye tilflyttere.

Offentlig transport, inkludert busser og tog, er lett tilgjengelig

og gir hyppige forbindelser til både flyplassen og Oslo

sentralstasjon. Togreisen tar henholdsvis 5 og 30 minutter.

Med bil tar det ca. 5 minutter til Eidsvoll Verk, 15 minutter til

Eidsvoll, 15 minutter til Oslo lufthavn og omtrent 45 minutter til

Oslo sentrum. I tillegg er området rikt utstyrt med skoler,

barnehager og gode servicetilbud. Råholt skole ligger innen

gangavstand, og det er flere videregående skoler i

nærområdet, i tillegg til et variert utvalg av både private og

kommunale barnehager.

Fritidsmuligheter er rikelig tilgjengelige, med lekeplasser,

fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller,

treningssentre. Vakre turstier i umiddelbar nærhet, spesielt

rundt Huldretjenn, gir flotte muligheter for aktiviteter året

rundt. Hurdalssjøen har flere badeplasser og en egen

småbåthavn med båtramper, og det er et yrende båt- og

badeaktiviteter om sommeren. Om vinteren kan du benytte

deg av Råholt bad, som tilbyr et variert tilbud for mosjonister,

svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget er klorfritt og

har et stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad.

Eiendommen gir også enkel tilgang til flotte turmuligheter

både om sommeren og vinteren, perfekt for rulleski, løping,

langrenn eller sykling.

For dagligvareinnkjøp finner du Kiwi, Rema1000, Spar og

Coop Ekstra i nærheten. Hvis du ønsker flere servicetilbud,

kan Amfi Eidsvoll imøtekomme dine behov med et variert

utvalg av butikker og tjenester. Dette moderne kjøpesenteret

har over 50 butikker, samt vinmonopo, serveringssteder og

treningssenter. I tillegg finner du et helsesenter med lege,

tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank.

Jessheim Storsenter, et annet moderne kjøpesenter med mer

enn 140 forskjellige butikker og tjenester, ligger også i

nærheten.

Området består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Eiet tomt, 1040 kvm

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Belegningsstein og asfaltert gårdsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Boligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning:

1etg: Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad

2etg: Trapperom/gang, 3 soverom, bad

U.etg: Gang, kjellerstue, bad, 2 boder, garasjerom, vaskerom

Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige  beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon.  Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert  kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl.  Takkonstruksjon er delvis etterisolert. Adkomst til  loft via luke. Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i plast med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Terrasse mot vest:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Delvis  overbygd. Tretrapp.

Garasje på ca. 46 m².

Terrasse mot vest på ca. 48 m².

Terrasse ved inngangsparti på ca. 6 m².

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Gulvet er av betong,har parkett og har teppe. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre

vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre

kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjon og kostnadsestimat er vurdert ut fra synlige forhold.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000Konsekvens/tiltak

Innvendig > Innvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Andre tiltak:

For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Fliser på gulv og vegg. Malt betong i himling. Servant. Speil. Dusj med forheng. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk,

membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

For at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk, må hele våtrommet oppgraderes. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 00

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Støttemur i gråstein

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Kostnadsestimat: Under 10 00

Tomteforhold > Terrengforhold

Eiet tomt på 1040,60 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningstein og asfaltert gårdsplass.

Vurdering av avvik:

• Terreng faller inn mot bygning.

Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Det er registrert fall inn mot

grunnmur, dette gjør at vann kan føres inn mot boligen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Selgers opplysning:

Takstein på hoveddel byttet i 1998. Takstein på tilbygg byttet i 2014.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre.

• Det er påvist andre avvik:

Toppbord er delvis mosegrodd. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Toppbord har behov for vedlikehold.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Yttervegg i trekonstruksjon.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Bobler i maling på kledning. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Takkonstruksjon er delvis etterisolert. Adkomst til loft via luke.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Vinduer i kjeller bærer preg av slitasje. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Skjevheter i rekkverk. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold

Innvendig > Overflater

Knirk i gulv enkelte steder. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Noe slitasje på parkettgulv og laminatgulv. Sprekk i flisfuger i gang. Sprekk

i fliser i gang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Sprekker/riss i fuger registrert. Sprang i enkelte flisfuger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist avvik i fuger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik

Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innrednin

Kjøkkeninnredning bærer preg av noe slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

Tomteforhold > Drenering

Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Dette

punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er

naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Fliser på vegg og gulv i loftetasjen

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Malt terrasse gulv og rekkverk sommer 2023

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Smart Elektro. Diverse arbeider med sikrings panelet og installasjon av ladeanlegg for el-bil

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 Ja. Ligger i boligmappen

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I garasjen

Primærrom: 184 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 184 kvm

Det er bod i alle etasjer, samt lagringsplass i garasjen.

Det er i tillegg oppbevaringsmuligheter på lagringsloft.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2011. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Noe overskap med glass. Fliser over

laminert benk og dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk

avtrekk over komfyr.

Bad

Bad i første etasje fra 2016. Badet fremstår som meget pent med god standard. Badet har fliser på gulvet og

baderoms plater med flismønster på veggene. Himling med downlights. Baderoms innredning med servant

og ett-greps blandebatteri. Vegghengt wc og dusjnisje med glassdør. Boblebad i hjørnet. Mekanisk avtrekk montert på vegg.

Bad i andre etasje er et eldre bad der selger selv har lagt fliser på vegger og gulv. Baderoms innredning med servant og ett-grepsblandebatteri, wc og dusj.

Bad i kjeller er også ett eldre bad. Fliser på gulv og vegg. Malt betong i himling. Servant. Speil. Dusj med forheng. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Varme i gulv.

Stue

Lys pen stue, med god standard. Parkett, smartpanel på vegger

Himling

Takess og malte flater

Gulv

Tregulv, parkett og fliser

Innvendige vegger

Panel, tapet, malte flater, designpuss, fliser og baderoms plater

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har varmepumpe fra Panasonic montert 2017, Det er også muligheter for fyring i peisovn, samt

elektrisk fyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 048,06 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt betales gjennom kommunale avgifter.

Landkreditt Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat vannledning.

Eiendommen er regulert til åpen, villamessig bebyggelse med våningshus på ikke over to fulle etasjer og

uthus (garasje) i 1 etasje. Rplan 06, stadfestet 30.06.1953. Det pågår for tiden arbeid med ny kommunedelplan for Råholt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 926 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 790 000,-) (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar 3000x5 (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke Premium (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.117 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no