EiendomRåholtvegen 83A og B, 2070 Råholt
MatrikkelGnr. 95 Bnr. 224 i Eidsvoll kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
FerdigstillelseFerdigstillelse
Selger/UtbyggerRåholtvegen 78 as
HjemmelshaverRåholtvegen 78 as
ArealPrimærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm
Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
TomtFellestomt 1316 kvm
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift (basert på tomteverdi 1 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 016 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
BeskrivelseVelkommen til Råholtvegen 83A og B. Prosjektert består av to splitternye og flotte tomannsboliger.
Boligene har en fantastisk beliggenhet på Råholt med nærhet til bl.a skole, barnehage, servicetilbud, tog
og natur - et sted med litt mer av alt som gjør livet litt bedre! Råholtvegen 83A og B holder god standard
med en fin planløsning. Boligen er arealsmart og utenfor er det en nydelig hage med gode solforhold.
ParkeringParkering i carport.
Ellers parkering på egen tomt.
BeliggenhetDenne eiendommen er sentralt plassert i et attraktivt boligområde på Råholt, Eidsvoll kommune.
Beliggenheten er ideell for barnefamilier og gir umiddelbar tilgang til tog, skoler og kjøpesenter, noe som
gjør området svært ettertraktet. Dette området har opplevd betydelig vekst takket være nærheten til
Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse fra nye tilflyttere.
Offentlig transport, inkludert busser og tog, er lett tilgjengelig og gir hyppige forbindelser til både
flyplassen og Oslo sentralstasjon. Togreisen tar henholdsvis 5 og 30 minutter. Med bil tar det ca. 5
minutter til Eidsvoll Verk, 15 minutter til Eidsvoll, 15 minutter til Oslo lufthavn og omtrent 45 minutter til
Oslo sentrum. I tillegg er området rikt utstyrt med skoler, barnehager og gode servicetilbud. Råholt skole
ligger innen gangavstand, og det er flere videregående skoler i nærområdet, i tillegg til et variert utvalg av
både private og kommunale barnehager.
Fritidsmuligheter er rikelig tilgjengelige, med lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg,
idrettshaller, treningssentre. Vakre turstier i umiddelbar nærhet, spesielt rundt Huldretjenn, gir flotte
muligheter for aktiviteter året rundt. Hurdalssjøen har flere badeplasser og en egen småbåthavn med
båtramper, og det er et yrende båt- og badeaktiviteter om sommeren. Om vinteren kan du benytte deg av
Råholt bad, som tilbyr et variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget er
klorfritt og har et stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Eiendommen gir også enkel tilgang til
flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, perfekt for rulleski, løping, langrenn eller sykling.
For dagligvareinnkjøp finner du Kiwi, Rema1000, Spar og Coop Ekstra i nærheten. Hvis du ønsker flere
servicetilbud, kan Amfi Eidsvoll imøtekomme dine behov med et variert utvalg av butikker og tjenester.
Dette moderne kjøpesenteret har over 50 butikker, samt vinmonopo, serveringssteder og treningssenter. I
tillegg finner du et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank.
Jessheim Storsenter, et annet moderne kjøpesenter med mer enn 140 forskjellige butikker og tjenester,
ligger også i nærheten.
BebyggelseOmrådet består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
TomtFellestomt, 1316 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonSe vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
ByggemåteGulv på grunn utføres som plasstøpt konstruksjon, isolert og med radonduk i henhold til forskriftskrav.
Veggene leveres i elementer fra fabrikk i lengder inn til 9 meter. 13 mm gipsplater på alle vegger.
Plastfolie, bindingsverk, 200 mm isolasjon, vindtett plate, vindsperre, utlekting og utvendig liggende D-fals
kledning. Plastfolie og innvendige plater påsettes på byggeplassen.
Yttervegger leveres grunnet + ett strøk systembehandlet i farge Font.
Innvendige vegger leveres i justert bindingsverk med 13 mm gips, overflatene er skjøtesparklet og malt.
Alle innvendige delevegger leveres med 50 mm mineralull.
Takkonstruksjonen leveres som vist på tegning i målestokk 1:100, og dimensjoneres etter tekniske
forskrifter og kommunale snølastbestemmelser, oppad til 4,5kN/m2. Tak er dimensjonert for takstein og
leveres med dobbelkrummet sort betongsten fra Benders. Det leveres ikke stige eller adkomst til tak.
Dører og vinduer leveres i henhold til gjeldene krav og forskrifter. Dører og vinduer leveres i henhold til
tegning i målestokk 1:100, i hvit farge. Dører leveres med hvitmalt karm. Inngangsdører settes inn på
byggeplassen. Til alle vinduer og balkongdører leveres 3-lags glass. Vinduer leveres som standard med
hele ruter. Vinduer med god isolasjonsevne vil ved enkelte værforhold dugge utvendig.
Harpiksgjennomslag kan gi gulning. Flikking og toppstrøk må besørges av kunde.
Hovedinngangsdør av type Harmonie Møre, hvitmalt med FG-godkjent lås. Isolert dør med glassfelt. Lik
farge innvendig og utvendig. Innerdører leveres fra Harmonie type Line 1 speil hvit.
Balkong/terrasse leveres i åpen utførelse med trykkimpregnert bjelkelag og spaltegulv. Alle beslag og
takrenner leveres i overflatebehandlet stål/aluminium i sort farge.
BoderUtvendig sportsbod.
LeveransebeskrivelseBad:
På våtrom er det lagt membran og «la feniche» 60x60 fliser med nedsenket dusjnisje med 5x5.
Baderomsinnredning fra Aubo. Dusjkabinett/Dusjvegger 90x90 cm dusjhjørne i glass medfølger.
Kjøkken:
Kjøkken leveres fra Aubo.
Overflater:
På gulv i tørre rom leveres Eik 1-stavs parkett Storhaug, på gulv i entre leveres «la feniche» 60x60. På
våtrom er det lagt membran og «la feniche» 60x60 fliser. Innvendige vegger leveres i justert bindingsverk
med 13 mm gips, overflatene er skjøtesparklet og malt. Overflate til himling leveres med 13 mm gips,
skjøtesparklet og malt i hvit farge type NCS0502Y.
Sparkling og maling:
- Tak: Bomull 1453
- Hovedfarge i hus: 1032 Grå Harmony
- Største soverom: 6352 Evening Green - To minste soverom: 1269 Demring
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
BoderUtvendig sportsbod.
Vei / Vann / KloakkDet er adkomst til boligen via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Servitutter / Rettigheter2023/386857-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 17.04.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:95 Bnr:224
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også fradelte parseller.
SameietDet vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.
Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie,
vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten
omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal.
Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.
Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut
sine seksjoner.
Stipulert overtagelseForventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2023. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke
dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en
overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når
overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi
kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og
dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
ForsikringFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
UtleieHele eller deler av boligen kan fritt leies ut.
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge
krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe
mange setter stor pris på.
AnnetRåholtvegen 83A og B vil bli tidelt hvert sitt sekjsonsnummer.
Skjøte kan ikke sendes for tinglysning før dette foreligger. Kjøper overtar risikoen.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 25 000,- (Dokumentavgift (basert på tomteverdi 1 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 26 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 016 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig/offentlige opplysninger (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.39 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.82 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
AvbestillingKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr
reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.
GarantierGaranti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av
boligene til kjøper.
Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før
hjemmelsovergang.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av
selger.
Videresalg av kontraktsposisjonKjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten eller selge
boligen videre før hjemmel er overført.
Ved videresalg (transport) av kontraktsposisjon påløper transportgebyr.
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVed overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente
ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er
gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar
boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det
holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest
når utomhus ferdigstilles.
BudgivningFaste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste
uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
Oppdragsnummer101-23-0030
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg
SaksbehandlereSilje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06