Kolbjørnbakken 18, 2080 EIDSVOLL

Gnr. 10 Bnr. 144 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rom betegnet som kontor i dag er ikke godkjent til varig opphold, og er godkjent i byggetegninger som bod/klær/hobby.

Et av soverommene er også slått sammen av to tidligere soverom, dette kan gjøres om tilbake sånn at boligen får 4 soverom.

3

1972

Eiet tomt 1752 kvm

2 990 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 04.06.24 12:32

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 392 pr. år

Raoul Aime Miyem

Det er parkering på gårdsplass utenfor boligen.

Denne flotte eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Styri, kun en fem minutters kjøretur fra Eidsvoll sentrum. Her bor du med nærhet til et godt kollektivtilbud og et bredt utvalg av servicetilbud, samt barnehager og skoler for alle alderstrinn.

I sentrum av Eidsvoll finner du alt du trenger av dagligvarer, apotek, vinmonopol og bensinstasjon. I tillegg har Eidsvoll en stor handelspark som imponerer med sitt gode utvalg av butikker, blant annet Bohus, Rustad og byggmax mm. Ved ønske om ytterligere servicetilbud kan turen gå til Råholt, som ligger ca. 17 minutter fra eiendommen. Her finner du Amfi Eidsvoll, et moderne kjøpesenter som byr på over 50 butikker og spisesteder, samt et helsesenter. Det er et godt kollektivtilbud i område, og nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort rusletur unna. Med bussen kommer du deg enkelt til Eidsvoll sentrum og togstasjonen. I sentrum finner du pendlerparkeringer og gode togforbindelser fra både Eidsvoll/Sundet og Råholt. Herfra går togene både sørover mot blant annet Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo og Drammen, og nordover mot Hamar og Lillehammer.

Eiendommen er omgitt av naturskjønne områder som inviterer til et rikt tur- og friluftsliv. De flotte turområdene i nærheten gjør dette til et perfekt sted for deg som elsker naturopplevelser, enten det er turer i skog og mark eller aktiviteter langs elv og vann. I nærområdet ligger Styrimarka som tilbyr ypperlige turmuligheter både sommer og vinter. Styrimarka har kilometervis med stier og flere populære turmål, blant annet Bokkedalen med gapahuk og bålsted. Oppkjørte skiløyper finnes også i kort avstand fra boligen.

For de som er interessert i båtliv, er det enkel tilgang til Mjøsa og den sjarmerende Vorma, som tilbyr gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Omtrent 8 kilometer unna finner du Eidsvoll bygdetun, som inviterer til mange historiske aktiviteter, en utendørsscene, danseplass og muligheter for grilling, samt en seter med landhandel. Ved vinterhalvåret kan Råholt bad friste med et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, samt Wergelands hus. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården.

Området består i hovedak av småhusbebyggelse

Eiet tomt, 1752 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Knausen Fus barnehage 0-5 ÅR - 17 min gange

Vilberg barnehage 1-5 ÅR - 6 min gange

Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg 1-5 ÅR - 7 min med bil

Vilberg skole 1-7 KL - 5 min med bil

Ås skole 1-7 KL - 8 min med bil

Vilberg ungdomsskole 8-10 KL - 6 min med bil

Eidsvoll videregående skole - 6 min med bil

Nes videregående skole - 28 min med bil

Oslo Gardermoen - 30 min med bil

Eidsvoll stasjon - 6 min med bil

Styri (Bussholdeplass) - 3 min gange

Boligen har opparbeidet tomt med blandt annet trær, busker, diverse beplantning, plenomeråder og grusbelagt innkjørsel

Boligen er over et plan med krypekjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takshingel. Utvendige fasader forblendet med stående og liggende trekledning. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass fra 1989 og 2012.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

- Ventilasjon, grunnet naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Vannrør, grunnet alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Slukets tilkomsmulighet for rengjøring, grunnet tilkomst til sluket er under dusjkabinettet er ultifredstillende.

- Membran, tettesjikt og overgang til til sluk, grunnet tettsjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Fallforhold (gulv), grunnet nivå forskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er målt på tilfeldig sted til ca. 19 mm.

- Avløpsrør, grunnet, avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilser at anbefalt brukstid er passert.

- Helhetsvurdering på vaskerom ved kjøkken, grunnet rommets alder og med tanke på tettsjikt, røropplegg samt andre installasjoner.

- Vannrør på kjøkken, grunnet å ha en alder som tilser at anbefalt brukstid er passert.

- Overflater kjøkkengulv, grunnet gulvet bærer preg av slitasje og knirk.

- Kjøkkeninnredning, grunnet preg av alder/slitasje.

- Avløpsrør på kjøkken, grunnet å ha en alder som tilser at anbefalt brukstid er passert.

- Overflater vegger i øvrige rom, grunnet preg av slitasje på veggoverflater.

- Overflater himling i øvrige rom, grunnet preg av slitasje på himligsflater.

- Overflater gulv i øvrige rom, grunnet preg av slitasje på gulv.

- Utvendig inspeksjon på krypkjeller, grunnet utvendig terreng inntil krypkjeller heller feil vei.

- Innvendig inspeksjon av krypkjeller, grunnet krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet.

- Overflater gulv på råloft, grunnet det er registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved pipeløpet.

- Skjevhetsmåling av etasjeskille i 1. etasje, grunnet det er noen merkbare skjevheter i boligen, forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter er målt til 20 mm i vaskerom.

- Varmtvannsbreder, grunnet brederens alder tilsier at det er usikker restlevetid.

- Vannrør, grunnet   rørenes alder tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Hovedstoppekran, grunnet stoppekranen ikke er funksjonstestet grunnet høy alder/obeservert tilstand.

- Avløpsrør, grunnet rørenes alder tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Forenklet vudering av det elektriske annlegget, grunnet det er mer enn 5 år siden det har vært utført el-kontroll av boligen.

- Vinduer, grunnet eldre alder og har behov for oppgradering/ overflatebehandling.

- Dører, grunnet ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgradering/ overflatebehandling.

- Skorstein over tak, grunnet det er observert fuktskader å undertak.

- Gemisløsninger, grunnet det er observert fukt/ råte i gemiskasser.

- Belag, renner, nedløp og snøfangere, grunnet det er deformasjoner/ slitasje på renner og nedløp.

- Platting, grunnet overflate slitasje.

- Grunnmur, grunnet stedvis pussavkalling og fukt.

- Vann fra yttertak og bortledning, grunnet taknvann har utkast og det er ikke forsvalig bortledning av vannet fra grunnmuren.

- Utvendig terreng inkl fuktsikring av grunnmur, grunnet det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.

- Alder, grunnet dreneringens funksjoner er å forhindre fuktinnsig og fultskader i underetasje/ krypkjeller.

- Vann og avløpsledninger (inkl stikkledninger), grunnet alder og materialvalg tilsier anbefalt brukstid og restlevetid bør vises spesiell oppmerksomhet.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

- Overflater vegger/ undertak, grunnet det er observert fuktskader, spesielt ved pipeløpet.

- Brannslokningsutstyr, grunnet brannslukningsutstyr er utgått/ ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking), grunnet symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekking er registrert. Påvist fuktmerker i undertak på loft.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?:

- Nei, her er det krypkjeller med fjell så, her kan det være vått av og til.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei, her er det gammelt ildsted hvor det kan trenge noe rengjøring.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, gammelt tak med litt lekasje rundt pipe.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Nei, gammelt hus som trenger opppussing.

Primærrom: 119 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. Etasje: Entré, vindfang, gang, bad, vaskerom, tre soverom, kontor, stue og kjøkken.

Bruksareal: 119 kvm

Lagringsplass i utvendig bod på 5 kvm

Entré:

Det er adkomst til boligen via flislagt vindfang med plass til yttertøy og sko.

Stue:

Stuen blir boligens naturlige samlingspunkt. En romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Peisovnen fungerer som et blikkfang som gir varme og hygge på kjølige høst- og vinterkvelder. Det er god plass til stor sofagruppe, loungeavdeling og spisestue. De store vindusflatene ut mot terrassen gir rikelig med lysinnslipp og viser ut skillet mellom ute og inne. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger knyttet til stuen. Kjøkkeninnredningen med profilierte hvite fronter, laminert benkteplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og utslagskum. Mosakkfliser mellom benkeplate og overskap. Intregert stekeovn og keramisk platetopp. Innfelt ventilator med belysning, innfelt oppvaskmaskin og plass til frttstående kjøleskap.

Bad:

Bad fra byggår med overlateoppgraderinger i 2010. Linoleum gulv med baderomsplater på vegg. Tak-ess belagt himlingsflate. Det er servantskap med slette fronter i hvit utførelse og servant i porselen med ett-greps armatur. Vegghengt speil med lysarmatur og overksap over servant.

Dusjkabinett med togreps armatur og skyvedører i glass. Frittstående toalett med vannrør av typen kobberrør.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår, Linoleum gulv, tapeserte og malte veggflater. Malt himlingsflate med lysarmatur. Vegghengt utslagsvask i rustfrittt stål med et greps armatur samt opplegg for vaskemasking.

Øvrige rom:

Øvrige rom med gulvflater belagt med tre-stavs og en-stavs laminat. Veggflater belagt med brystningspanel, tapetserte og malte flater. Tak-ess og trepanel belagte himlingsflater. Profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv:  Gulvflater belagt med tre-stavs og en-stavs laminat. Gulvflis i vindfang. Gulvflater belagt med klikklaminat på kjøkken.

Vegger: Veggflater belagt med brystningspanel, tapetserte og malte flater.

Himling: Tak-ess og trepanel belagte himlingsflater.

Teknisk:

Innvendige rør av kobber.

Innvendige avløpsrør av plast.

Naturlig ventilasjon.

160 liters varmtvannsbreder

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1973 som omhandler gnr 10, bnr 144

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er oppvarming via elektrisitet, vedfyring ved peis i stue og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 22 392 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4028,- årlig.

if

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 887 606,- Som sekundærbolig Kr. 3 372 901,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet og egenerklæring. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1974/8663-1/10  Erklæring/avtale  

11.11.1974 

Rett for Eidsvoll kommune til å erverve grunn til gang/sykkelveg

Det er tinglyst rettighet av kommunen til å delvis benytte seg av eiendommen til gang og sykkelvei fra 1974. Etter dialog med kommunen er det per 10.06.2024 ingen reguleringsplan som tilsier at det vil bli bygd, men kan ikke utlukkes i fremtiden.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier bør beregne kostnad for vedlikehold, strøing og snøbrøyting. Veiretten er ikke tinglyst, men blitt benyttet i mange år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og friområde.

Området til nord for denne eiendommen er regulert til småhusbebyggelse, det må påregnes at det bebygges på dette området i fremtiden.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.89 885)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0262

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no