EiendomLangslettvegen 6, 2080 EIDSVOLL
MatrikkelGnr. 63 Bnr. 226 og Gnr. 63 Bnr. 163 i Eidsvoll kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 153 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
Antall soverom4
Byggeår2016
TomtEiet tomt 646 kvm
Prisantydning5 290 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 438 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 28 879 pr. år
EierAnders Bakken
Marte Hestetun
ParkeringDet mefølger parkering i garasje med elbil-lader og på egen tomt.
BeliggenhetEidsvoll har en sentral beliggenhet, strategisk plassert mellom Oslo, Gjøvik, Hamar og Kongsvinger, og
kun 15 km fra hovedflyplassen på Gardermoen. Området har opplevd betydelig vekst i forbindelse med
Gardermoen, og det er en kontinuerlig tilstrømning av nye innbyggere.
Sundet, sentrum av Eidsvoll, lhar en sjarmerende beliggenhet langs Vorma-elven. Her finner du
matbutikker, apotek, treningssenter (Fitnesspoint), vinmonopol, bensinstasjoner, samt andre forretninger
som Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, rådhuset og Eidsvoll brygge. På den andre siden av Sundet
kan du se Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen hvor hjuldamperen Skibladner
har sitt sørligste anløpspunkt. Råholt Bad og Amfi Råholt kjøpesenter ligger 15 minutters kjøretur unna og
har mer enn 50 butikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. Et helsesenter med lege,
tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank er også tilgjengelig. Jessheim Storsenter, med ca.
150 butikker og serveringssteder, ligger 25 minutters kjøretur unna i hjertet av Jessheim by.
Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med kort vei til Eidsvoll stasjon. Stasjonen har pendlerparkering og
gode forbindelser til Eidsvoll/Sundet og Råholt. Tog fra Eidsvoll stasjon går både lokalt og intercity mot
Oslo og Gardermoen, med en reisetid på 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo. Lokaltoget til
Eidsvoll Verk tar 5 minutter og er ideelt for pendlere. Det er også en ny firefelts motorvei til Gardermoen
(35 km) og Oslo (70 km), samt en ny firefelts motorvei under utbygging til Hamar (70 km).
Eidsvoll, kjent som "Grunnlovsbygda," har mye historie å by på. Det er muligheter for å utforske
kulturlandskapet som var stedet for Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og Riksforsamlingen i 1814,
hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til organiserte friområder, er det gode tur-
og rekreasjonsmuligheter for de som liker å ferdes i skog og mark, både sommer og vinter. For
båtentusiaster er tilgangen til Mjøsa og Vorma god.
Bygdetunet, et kort stykke unna, tilbyr en reise tilbake i tid. Eidsvoll bygdetun er et av Norges største
bygdetun med 29 bygninger, inkludert våningshus, låve, fjøs og bu. Bygdetunet representerer både de
store og små gårdene i området, i tillegg til en seter og en landhandel. Museet har en stor friluftscene,
dansegulv og grillmuligheter, og Eidsvoll okkupasjonsmuseum er også en del av området.
Rekreasjonsmuligheter er rikelig tilgjengelig med flotte turstier i nærområdet ved Åsleia og Mistberget.
Om vinteren prepareres løyper i området, og det er en akebakke i Rognlia nær Ås skole, med belysning
om kvelden. Turns idrettsanlegg ligger også i nærheten og tilbyr en fotballbane om sommeren og
skøytebane om vinteren. Eidsvoll har også jakt- og fiskemuligheter om sommeren og flotte skiløyper om
vinteren. Det er mulig å spenne på seg skiene rett utenfor døren og utforske flotte skiløyper om vinteren.
Det er også kort vei med bil til Gullverket med sin historie og flotte skog- og friluftsområder.
Mistberget, som ligger 663 meter over havet, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune og synlig fra
de fleste steder på Romerike. I nærheten av toppen finner du et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast
som står for fjernsyn, radiokringkasting, DAB-radio, digital bakkenett og helseradio. Fra branntårnet på
toppen kan du nyte en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Vest for toppen, i Rauknerten, har du en
naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.
For mer informasjon om Eidsvoll, kan du besøke www.eidsvoll.kommune.no, og du kan også se den
vedlagte nabolagsprofilen for ytterligere informasjon om nærområdet.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 646 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
ByggemåteYttertak med takpapp fra byggeår over boligen og garasjen er tekket med folie/membran. Vindskier og
gesimser i malt tre. Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med
drensrør. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter
som var gjeldende da boligen ble oppført. Pulttak i trekonstruksjon. Listefrie vinduer med 2- lags
isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2015. Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med kodelås. 3. stk.
fabrikkmalte hvite ytterdør inn til garasje og utebod. Skyvedørsfelt/terrassedør med isolerglass, karm
og ramme i tre fra 2015. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre.
Terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.
Balkong med adkomst fra stuen på ca. 10,3m2. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og
rekkverk i stål/alu med glassplater. Rekverkshøyden ble målt til ca. 100cm.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er fall på hele gulvet men det er
mindre enn 1:100.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er fall på hele gulvet men det er
mindre enn 1:100.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt i våte soner. Det er malte
veggoverflater, og det tilfredsstiller ikke krav til vanntett sjikt i forbindelse med våtsone bak/rundt
dusjkabinett og utslagsvask.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget i front av boligen har dårlig helning ut fra boligen.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. I forbindelse med snøsmelting har det vært noe gjennomtrenging av fukt på et avgrenset område på
innertaket i stue i 2. etg. Serviceavtale AS har befart og utbedret dette, og det ble i mai 2024 byttet, og lagt
mer, isolasjon rundt pipe.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Terrasse er satt opp gjennom egeninnsats (2019). Det
ble utført arbeid av Serviceavtale AS på innertak i mai 2024 (se pkt. 11).
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Installasjon av El-bil lader (2018, Sigvartsen Elektro) og Installasjon av stikkontakt til
varmepumpe (2020, Sigvartsen Elektro).
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Det foreligger samsvarserklæring for El-anlegg ved bygging og arbeid relatert til pkt. 13.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Installert i garasje i 2018 av Sigvartsen Elektro AS.
PrimærromPrimærrom: 153 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: Loftstue, bad og tre soverom.
BruksarealBruksareal: kvm
BoderDet medfølger lagringsplass i innvendig bod i 1. etasje. Bod i bakkant av garasje.
StandardEntré:
Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til overbygget inngangsparti. Ved inngangspartiet er det
dør inn til garasjen med tilhørende bod. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entré med behagelig
gulvvarme. Det er plass til yttertøy og sko, samt ekstra oppbevaringsplass i teknisk rom.
Stue:
Stuen i 1. etasje er lys og åpen med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til sofagruppe med
tilhørende bord og TV-møblement. Pene overflater med slitesterkt laminatgulv og delikate fargevalg. I 2.
etasje ligger loftenstuen som gir familien ekstra spillerom i hverdagen. I denne stuen gir vedovnen varme
og hygge på kjølige høst- og vinterkvelder.
Uteområder:
Tomten er pent opparbeidet med grønne gressplener, skjermende busker, trær og beplantning. Fra stuen
i 1. etasje er det utgang til terrasse med direkte adkomst til den hyggelige hagen. Et herlig sted å nyte de
lange sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til overbygget
balkong.
Kjøkken:
Stue og kjøkken ligger i en praktisk, åpen løsning. Ved kjøkkenet er det god plass til spisestue hvor du
kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Lys kjøkkeninnredning
med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over
kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin
og kjøleskap med frysedel.
Bad:
Helfliset baderom i 1. etasje med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant, veggmontert
toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.
Helfliset baderom i 2. etasje med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant, veggmontert
toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegg.
Praktisk vaskerom i 1. etasje med fliser på gulvet og malte vegger. Rommet har utslagsvask og opplegg
for vaskemaskin.
Soverom:
Boligen har til sammen fire soverom. Soverom i 1. etasje ligger i forbindelse med entréen og er i dag
innredet som et kontor. Rommet har stor garderobeløsning med speilfronter. De tre andre soverommene
ligger barnevennlig til på samme plan i 2. etasje. Rommene er enkle å innrede til både liten og stor.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Teknisk:
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjon
- 200L vartmvannsbereder
- Automatsikringer
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 06.12.2016 som omhandler Langslettvegen 6 - 14 samt støttemur på gbr.
63/217.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingPanelovner. Gulvvarme i gang og våtrommene. Varmepumpe i trappen.
EnergimerkingDet foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Kommunale avgifterKr. 28 879 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 9 317,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 331 303,-
Som sekundærbolig Kr. 5 058 951,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Lampe over spisebord
- Lampe i stue 1. etg
- Lampe i stue 2. etg
- Lampe i innergang (utenfor bad)
- Lamper på gutterom
- Vegghengt lampe på jenterom
- Hylle/ nøkkelskap i yttergang
- Garderobeskap begge barnerom
Taklamper i øvrige rom (kjøkken, soverom 1. etg, yttergang, bod, vaskerom, trappeoppgang,
hovedsoverom, jenterom) medfølger, samt medfølger garderobeskap på hovedsoverom og soverom 1.
etg.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
- Ingen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i
reguleringsplan Gartnerhagen stadfestet 03.06.2010.
Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent:
13.04.2021.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 438 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.67 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0086
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg
SaksbehandlereSilje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no