Østsidavegen 633, 2092 MINNESUND

Gnr. 182 Bnr. 7 og Gnr. 181 Bnr. 14 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 220 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 93 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1920

Eiet tomt 6068 kvm

3 490 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 14.08.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 062 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Margrethe Olsen Berge Ida-Christine S Vigeland

Parkering på gårdsplassen. Elbil-lader på innsiden av døren i låven.

Eneboligen ligger i idylliske omgivelser ved Minnesund i Eidsvoll kommune. Minnesund fremstår som en perle ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og mulighet for båtliv. Det er et godt tilrettelagt idrettstilbud innen ski, friidrett, fotball og bordtennis. Fra boligen er det kort vei til KIWI dagligvare med post, Langset skole, Minnesundhallen og idrettspark. Offentlig kommunikasjon med buss i området. Det er også nærhet til Jafs, Minnekroa og nyåpnet treningssenter.

Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplasser er Mjøsa og Vorma - hit er det gangavstand! Ellers kan man benytte Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales.

Ca. 11 km til Eidsvoll sentrum med kommuneadministrasjon, post/bank, forretninger, fasiliteter og servicetilbud, samt ungdomsskole og videregående skole. I Eidsvoll er det jernbanestasjon med gode forbindelser mot bl.a. Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg med over 50 butikker, vinmonopol, post, og serveringssteder og Trento treningssenter. Det er også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor og fotterapeut. Ca. 25 min kjøring til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Eiet tomt, 6068 kvm

Eiendommen består av to bruksnumre hvor den ene er en tilleggsteig til hovedbruket som eventuelt kan brukes til beite.

Nåværende eier har avtale om leie av jorde/beiteområde på ca 10 mål fra nabo på Holt Gård. Dette er en 10 års avtale tegnet fra 01.01.23 som ny eier har rett til å overta. Avtalen kan sies opp med 1 års varsel. Leien er på kr. 5 000,- pr. år.

På tomten står låve som er tilrettelagt for dyrehold hvor nåværende eier har hester. Området bak låven er i dag belagt med Heavy Mats for å forhindre gjøre. Disse medfølger ikke, men det er mulig å kjøpe av selger.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Stensby barnehage (0-5 år) 9 min

56 barn 6.7 km

Knausen Fus barnehage (0-5 år) 9 min

81 barn 8.3 km

Vilberg barnehage (1-5 år) 10 min

74 barn 7.6 km

Barneskole:

Langset skole (1-7 kl.) 5 min

113 elever, 9 klasser 3.3 km

Ungdomsskole:

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min

383 elever, 17 klasser 7.5 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole 10 min

700 elever 7.4 km

Holt 4 min

Linje 434, 448 0.3 km

Eidsvoll stasjon 11 min

Linje RE10, RE11, R12, R13 9.4 km

Enebolig over 2- plan med låve og stabbur. Boligen har opp i gjennom årene blitt oppgradert og påbygd. Mange av oppgraderingene er utført av tidligere eiere med bl.a. ny taktekking i 2004, vinduene ble skiftet i 2015/2016, enkelte laftestokker er skiftet ut, ytterveggene er etterisolert, deler av

trebjelkelag til kjeller er skiftet, ytterdøren er skiftet, det er montert varmepumpe, varmtvannsberederen er skiftet, sikringsskapet er oppdatert, m.v. Det er senest utført arbeider i 2016 og 2021 med ny kjøkkeninnredning og noe overflatebehandling av innvendige vegger etter dette.

Boligen fremstår med en normal dels eldre dels opprinnelig standard med oppgraderinger utført underveis, boligen har bruksslitasje, flere oppgraderinger kan derfor påregnes, vurderes som normalt vedlikeholdt og antas å være et kurant salgs-/panteobjekt i et landlig boligområde

Det presiseres at store deler av bygningsmassen er av eldre dato og at diverse skjevheter i konstruksjonene generelt må påregnes.

Yttertak av betongtakstein. Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Opprinnelig bolig med antatt laftet konstruksjon som er lektet ut, etterisolert og kledd med utvendig malt stående kledning. Tilbygg i antatt bindingsverkkonstruksjon, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble påbygd, innvendig kledd med plater/panel og utvendig kledd med

trepanel fra 2015. Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2015. Flere av vinduene har spalte ventiler for ventilasjon.

Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt og kodelås. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdøren i profilert utførelse.

Låven består til dels av støpt dekke som antas fundamentert til faste masser og dels jordgulv/trebjelkelag. Møkkakjeller i fjøsdelen. Yttervegger av enkelt trebindingsverk kledd med utvendig malt stående kledning og betongblokker i fjøs-delen. Saltak av tre tekket med flat betongtakstein. Slagporter og enkle dører av tre. Det er innlagt strøm i låven.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. Byttet deler av det ene røret på badet i vinter. Dette sprakk på grunn av at røret til vanntilførsel til vaskemaskinen frøs da vi hadde så kald vinter.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Rørbrudd vinteren 2023 som en følge av fryst rør til vaskemaskin grunnet -30 grader. Utbedret og fikset av rørlegger.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Vi fikk opplyst da vi kjøpte at tidligere eier hadde sett mus på kjøkkenet. Men etter oppussing av kjøkken og kontroll av musetetting i 2021 har ikke mus vært et problem. Vi har aldri sett mus i huset i den tiden vi har eid det.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært. Revet gammelt tregulv i låve og lagt betong i halve låven. I den anledning ble det også i samme del byttet bærende konstruksjoner. Alt som var nødvendig for å få et sikrest mulig bygg som egnet seg for dyrehold ble byttet sommeren 2022. I tillegg har vi satt opp ekstra innervegg med vindsperre slik at denne delen av bygget skulle egne seg for hester på løsdrift. Det er også satt opp en provisorisk boksløsning som kun har vært benyttet til oppbevaring av fôr og strø.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. En av lampene i stalldelen av låven ble defekt og førte til at overspenningsvernet i bygget slo seg på. Lampa ble koblet av de resterende lampene da vi opplevde å ha nok lys med to lamper. Firmaet tok da også en kontroll av det elektriske i låvebygget og konstaterte at alt da var sikkert. Sigvartsen elektro har også høsten 2023 byttet lampe på kjøkken.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Tidligere eier skal ha gjort dette i 2021 i forbindelse med oppussing.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. På innsiden av dør til låven.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Avtale om leie av jorde/beiteområde på ca 10 mål fra nabo på Holt Gård. Dette er en 10 års avtale tegnet fra 01.01.23 som ny eier har rett til å overta. Avtalen kan sies opp med 1 års varsel.

Lagringsplass i kott i 2. etasje. Lagringsplass i stabbur og låve.

Entré:

Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til inngangspartiet. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré/hall med varmekabler i deler av gulvet. Her er det god plass til yttertøy og sko. Opplegg for vaskemaskin under trappen.

Kjøkken:

Lekkert og romslig kjøkken fra 2021. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i heltre, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Rommet har store vindusflater, pene tømmervegger og koselig vedovn som gir en hjemmekoselig atmosfære.

Stue:

Vegg i vegg med kjøkkenet ligger spisestuen. Her kan du dekke på langbord og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur gjennom hele året. Videre fra spisestuen finner du den romslige dagligstuen. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Vedovn for ekstra hygge og varme.

Bad:

Lyst og pent baderom med innredning fra 2020. Baderomsinnredning med servant, skuffeseksjon, speil, toalett og dusjkabinett. Varme i gulvet.

Soverom:

Boligen har to soverom. Rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det tilhørende walk-in garderobe. Soverom 2 har vedovn. Praktisk kontor med tilhørende sovealkove.

Innvendige overflater:

Gulv: Heltre, laminat og belegg.

Vegger: Malt panel og laftet tømmer.

Himling: Malt panel.

Teknisk: 

- Vannledninger av kobber og rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 198L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Boligen er sefrak-merket, gul trekant. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Gul trekant = ikke-meldepliktig bygg. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvarme på bad og deler av trapperommet. Varmepumpe i stue. Vedovn i stuen, i 2 soverom og i kjøkkenet.

Energiattest med energimerke

Kr. 20 062 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 909,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Frende Polisenummer: 1124771

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 769 120,- Som sekundærbolig Kr. 2 922 655,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1915/900142-1/10  Bestemmelse om vannrett  

15.05.1915 

Rettighetshaver: Eidsvoll allmening

 

1916/990229-1/10  Erklæring/avtale  

19.02.1916 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: AS Holt bruk

 

1918/900201-1/10  Elektriske kraftlinjer  

05.11.1918 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

 

1918/900202-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.12.1918 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

 

1953/1499-1/10  Bestemmelse om veg  

18.05.1953 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Rettigheter på 3240-182/1:

2018/622140-1/200  Bestemmelse om vannledning  

09.04.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:182 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:182 Bnr:7  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: LNRF og aktsomhetsområde flom. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
VisningshonorarOvertakelse pr stk kr 2500,- inkl. 2 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.129 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no