Teievegen 70A, 2070 RÅHOLT

Gnr. 94 Bnr. 460 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 261 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

Underetasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, badstue, 3 soverom, bod/kjølerom, bod 2 og kott.

1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

Garasje med to sportsboder.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Terrasse og markterrasse.

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 261 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1987

Eiet tomt 796 kvm

Stedvis skrånet tomt, opparbeidet med plen, uteareal og gruset gårdsplass.

5 990 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 22.09.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 48 372 pr. år Inkluderer eiendomsskatt.

Geir Ronny Johnsen Gerd Inger Johansen

Teievegen 70A er en meget innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan. I 1. Etasje finner du entré/gang, et romslig og åpent kjøkken, lys og luftig stue, oppgradert bad, samt 2 gode soverom. Underetasjen inneholder entré, et pent og klassisk kjøkken i åpen løsning mot stuen, bad med badstue, separat vaskerom og 3 soverom. Det er mulighet for utleie av underetasjen (ikke byggesøkt). Boligen har godt med oppbevaringsplass med flere boder.

1. ETASJE:

KJØKKEN

Romslig og hyggelig separat kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med fliser på vegg, samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. Det er også plass til spisegruppe av valgfri størrelse. Fra kjøkkenet følger utgang til en flott markterrasse på omtrent 55 kvm med gode solforhold og godt med møbleringsmuligheter.

STUE

Lys og innbydende stue med god plass til både større spisegruppe og sofagruppe av valgfri størrelse. Stuen har flotte, store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her finner du også en moderne peisovn, ypperlig til kaldere høst- og vinterdager. Det er også utgang fra stuen til markterrasse.

BAD

Pent, moderne baderom renovert i 2015. Badet er flislagt og har varmekabler på gulv. Baderomsinnredning med servantskap med under- og speilskap, vegghengt skap, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

I 1. Etasje finne du to lyse og hyggelige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2 egner seg godt som barnerom gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

KJELLERETASJE:

KJØKKEN/STUE

Kjøkkenet i kjelleretasjen ligger i åpen løsning mot stuen og er av pen og klassisk karakter. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med skapplass og gode arbeidsflater. Stuen er lysmalt og trivelig, med plass til sofagruppe og annet møblement.

BAD/VASKEROM/BADSTUE

Romslig flislagt bad med varmekabler på gulv. Badet er innredet med servantskap med under- og speilskap, dusjsone med glassdører i herdet glass, samt frittstående toalett. Det er ellers opplegg for vaskemaskin og godt med lagringsplass i veggmontert skap. Fra badet har du adkomst til en herlig badstue, et godt tilskudd til hverdagen. Underetasjen har i tillegg eget separat vaskerom.

SOVEROM

I underetasjen finner du tre soverom, som alle er av gode størrelser. Boligens antall soverom gir rikelig med muligheter, både for eget bruk eller ved utleie.

Det er dobbelgarasje på tomten og flere oppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området har opplevd stor vekst i forbindelse med hovedflyplassen på Gardermoen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er hyppige avganger til flyplassen og Oslo S, hhv. 5 og 30 min. reisetid med tog. Med bil tar det ca. 6 min til Eidsvoll Verk, 16 min til Eidsvoll, 15 min til Oslo lufthavn og ca. 35-40 min til Oslo S.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen har gangavstand til Råholt skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek. Hurdalssjøen har flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Eiendommen har også nærhet til fine turområder både sommer og vinter. Her kan du trene med rulleski, løping, ski eller sykkel.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Spar og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Amfi er flott og moderne kjøpesenter med over 50 butikker, vinmonopol, post, og serveringssteder, treningssenter - trento. Det er også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank. Det er kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med mange ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Alt i alt et ypperlig område for deg som ønsker en rolig og trygg beliggenhet, uten å måtte gi avkall på urbane fasiliteter.

Området består i hovedsak av enebolig- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 796 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Råholt naturbarnehage - 0.9 km

- Råholtbråtan barnehage - 1.2 km

- Bønsmoen barnehage - 1.4 km

- Råholt skole - 0.6 km

- Råholt ungdomsskole - 1.6 km

- Eidsvoll videregående skole - 11 km

- Råholt kirke bussholdeplass - 0.4 km

- Eidsvoll verk stasjon - 2 km

- Oslo Lufthavn Gardermoen - 17 min (bil)

Yttertak i betongtakstein fra byggeår. Undertak i takstoler med su-plater. Takrenner i lakkert metall. Nedløp i lakkert metall. Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon. Valmtak av takstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Utvendig, Utvendige trapper:

Grunnet manglende rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Utvendig, Taktekking:

Grunnet alder.

- Utvendig, Nedløp og beslag:

Grunnet alder og manglende adkomst til pipe.

- Utvendig, Veggkonstruksjon:

Grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Grunnet ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Utvendig, Vinduer:

Grunnet slitasje og sprekker.

- Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Grunnet værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Grunnet krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig, Innvendige trapper:

Grunnet manglende handløper.

- Våtrom, 1. etg., Bad, Overflater Gulv:

Grunnet at  krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt.

- Våtrom, 1. etg., Bad, Sluk, membran og tettesjikt:

Grunnet begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Våtrom, U. etg., Bad, Overflater Gulv:

Grunnet mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Noen fliser har hulrom.

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

- Våtrom, U. etg., Bad, Sluk, membran og tettesjikt:

Grunnet alder.

- Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Grunnet alder.

- Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

Grunnet alder.

- Tekniske installasjoner, Ventilasjon:

Grunnet mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner, Varmesentral:

Grunnet alder.

- Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Grunnet kontroll.

- Tomteforhold, Drenering:

Grunnet alder.

Tomteforhold, Oljetank:

Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Våtrom, U. etg., Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Selger har bebodd eiendommen i 13 år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, bad 2015.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Vardia forsikring.

Vannlekkasje bad 2015.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Boligmappa.no.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

GB Rør AS.

Rør-i-Rør kjøkken 1. etg og rør-i-rør, samt waterguard i kjøkken kjeller (2020).

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Dårlig trekk. Har montert takvifte.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, 2012 i forbindelse med vannlekkasje på kjøkkenet. Codan forsikring sørget for utbedring.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, maur behandlet av Pelias 2013.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Nye terrassebord på hovedterrassen 2021, noe i 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Dahl Elektro.

Nye strømkretser i forbindelse med renovering av bad 2016 - Dahl Elektriske AS.

Nye strømkretser på kjøkken i kjeller 2020 - Dahl Elektriske AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Boligmappa.no.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, sluttkontroll Dahl Elektriske 09.09.2020.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nabovarsel om oppføring av 3 eneboliger på nabotomten mot vest, Teievegen 68.

- Er rommene som benyttes til utleie godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, 3 soverom i kjeller.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, vinteren 2024.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, 2024.

Det er flere innvendige boder, samt to sportsboder tilknyttet garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16/02.1987.

Følgende arbeider gjenstår for utstedelse av ferdigattest:

- Nederste kledningsbord på vaskeromsvegg lagt.

- Legge elastisk masse eller lignende som tettmiddel rundt avløpsrør fra vannklosett på bad.

- Ventilere boder.

- Legge kiler eller lignende under opplegg for takbind/skiftesperrer slik at opplegg ikke blir kant mot kant.

- Dør til det fri fra kjøkken må holdes forsvarlig stengt til terrasse/trapp er ferdig. Alle trapper med mer enn to opptrinn skal ha rekkverk.

- Terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig stengt til arbeidet er ferdig.

- Pusse/liste inn vinduer i underetasje. Montere/støpe sålebenk under vinduene.

- Oppfylling og planering rundt huset i medsfall 1:50 i avstand 2m fra muren.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.12.1980. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. I underetasje er det ikke oppført kjøkken. I 1. Etasje er soverom 2 oppført som kontor.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Det er varmekabler på våtrom.

Installert varmepumpe i 1. Etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 48 372 pr. år Inkluderer eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8621,- Disse er medregnet i de kommunale avgiftene.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Fremtind Polisenummer: 00013224277

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 242 723,- Som sekundærbolig Kr. 4 722 347,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Eier informerer om at de ikke har mottatt begjæring fra kommunen om å fjerne oljetank. Det vites derfor ikke om dette er noe som må påregnes eller ikke.

- Eier informerer om at jacuzzien har defekt sirkulasjonspumpe.

Eier har gjennomført radonmåling i boligen, målingene ligger vedlagt i prospektet.

I utleieboliger, som er omfattet av strålevernforskriften, stilles det bindende krav til radonnivåene. Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m?. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn. For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/5659-1/10  Registrering av grunn  

11.06.1986 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:83

 

2020/538494-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/256054-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

2019/977368-1/200  Bestemmelse om veg  

23.08.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:69  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:124  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:214  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:460  

rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:94 Bnr:598

 

Det er mulighet for utleie av deler av boligen (kjelleretasje). Det gjøres oppmerksom på at denne ikke er godkjent som egen bruksenhet av kommunen. Evt. søknad om dette skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Naboeiendommen i Teievegen 68 skal bebygges i fremtiden. Pr. i dag er det søkt om 3 eneboliger på denne eiendommen.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2021-2031.

Ikraftredelse 12.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 156 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilleggsfoto (Kr.491)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.100 791)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0256

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no