Trondheimsvegen 680, 2092 MINNESUND

Gnr. 188 Bnr. 58 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 329 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 107 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1985

Eiet tomt 1673 kvm

3 700 000

Takstmann: Tommy Trøgstadberget Takstdato: 29.05.24

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 801 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 816 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 649 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Helge Widar Bråten

Det medfølger parkering i to garasjer og på gårdsplassen.

Minnesund ligger ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og mulighet for båtliv. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplass er Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales.

Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve.

Minnesund har et godt tilrettelagt idrettstilbud innen ski, fotball og bordtennis. Ved Langset skole er det et flott idrettsanlegg fra 2015 som omfatter fotballbane med kunstgress, løpebane med kunstdekke, lengde- og høydegrop, samt BMX-bane for sykler.

I sentrum finner du butikker og servicebedrifter. Stedet har ellers sentral beliggenhet med kort vei til E6. Med bil tar det ca. 10 min til Eidsvoll, 13 min til Råholt, 22 min til Oslo Lufthavn, 41 min til Hamar og 44 min til Oslo S. Det går også busser til og fra Minnesund, både nordover og sørover.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1673 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Stensby barnehage (0-5 år) 7 min

56 barn 4.5 km

Åsleia gårdsbarnehage (1-5 år) 11 min

47 barn 12.9 km

Brensmork barnehage (1-5 år) 11 min

60 barn 13.3 km

Barneskole:

Langset skole (1-7 kl.) 11 min

113 elever, 9 klasser 0.8 km

Ungdomsskole:

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min

383 elever, 17 klasser 11.3 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole 16 min

700 elever 11.1 km

Langset skole i Trondheimsvegen 5 min

Linje 434, 448 0.4 km

Eidsvoll stasjon 14 min

Linje RE10, RE11, R12, R13 15.2 km

Oslo Gardermoen 28 min

Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skifer på mur. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 1-lags glass. Ytterdør i tre.

Veranda mot vest:

Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i betong og metall. Flislagt gulv. Belysning. Markiser. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. 32,2 m².

Garasje:

Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Innlagt strøm.

Garasje:

Yttervegg i betongkonstruksjon. Skiferlagt yttervegg. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Skyveport i tre. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Gulv grovstøpt på grunn. Innlagt strøm.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendig > Utvendige trapper

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Kjeller > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Sammendrag av selgers egenerklæring:

 

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tett avløp utbedret av If høst 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Omfattende oppgradering 2018.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 - Ja.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Vannledning går videre til nabotomter på nedsiden.

Primærrom: 211 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Kjeller: Hall, to bad, stue, rom innredet som soverom og rom innredet som kjøkken.

Bruksareal: 222 kvm

Lagringsplass i innvendig bod.

Entré:

Det er adkomst til boligen i begge etasjer. I 1. etasje finner du en flislagt entré med plass til yttertøy og sko. Inngang i kjeller til flislagt hall med vedovn og trapp opp til 1. etasje.

Stue:

Stuen i 1. etasje blir boligens naturlige samlingspunkt. En romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Peisovnen fungerer som et blikkfang som gir varme og hygge på kjølige høst- og vinterkvelder. Det er god plass til stor sofagruppe, loungeavdeling og spisestue. De store vindusflatene ut mot terrassen gir rikelig med lysinnslipp og viser ut skillet mellom ute og inne. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på 32 m2. Deler av verandaen er overbygget, noe som gjør at du kan bruke uteområdene selv i sommerregn. Det er nydelig utsikt mot Mjøsa hvor du kan følge med på båtlivet.

Stuen i kjelleren gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Her kan ungdommen i huset få sin egen avdeling eller barna kan bruke dette som et lekerom.

Kjøkken:

Kjøkkenet i 1. etasje ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det er innredet enkelt kjøkken i rom i kjeller med glatt innredning, benkeplater i laminat, oppvaskkum og plass til koketopp og kjøleskap.

Bad:

Boligen har til sammen tre baderom og ett vaskerom.

Helfliset baderom i 1. etasje med lys innredning, servant, toalett, bidé, dusj med forheng og badekar.

To helfliset baderom i kjeller. Begge baderommene har baderomsinnredning med servant, dusj med forheng og toalett.

Vaskerom i 1. etasje med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har egen inngangsdør, noe som er svært praktisk når barna kommer hjem med skittent yttertøy.

Soverom:

Boligen har to soverom i 1. etasje og ett rom innredet som soverom i kjeller. Begge soverommene i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er utgang fra hovedsoverommet til veranda.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, teppe og fliser.

Vegger: Fliser, panel, panelplater og betong.

Himling: Himlingsplater og betong.

Teknisk:

- Innvendige vannrør i metall

- Innvendige avløpsrør i plast

- Naturlig ventilasjon

- 200L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Eiendommen ble utskilt fra gbnr. 188/52 i 1985. Det foreligger byggetillatelse for nybygg enebolig datert 6.7.1976.

Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 5.3.1984. Det er avvik fra byggetegninger til dagens planløsning. Rom innredet som soverom og bad i underetasje er på byggetegninger benevnt som bod. Kontor er i dag innredet som kjøkken. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved hjelp av panelovner, vedovn og gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje og ett bad i kjeller.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 649 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6 167,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

IF Polisenummer: 4136140

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 929 740,- Som sekundærbolig Kr. 3 533 013,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det er valgfritt å være medlem i MInnesund Vel.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

- Ingen.

Det skal tinglyses vannrett til eiendommene Dorrvegen 51 (gnr. 188, bnr. 54) og Dorrvegen 45 (gnr. 188, bnr. 52) som er naboene på nedsiden. Dette grunnet at vannledningene til disse eiendommene går over denne eiendommen. Dersom dette ikke er på plass innen overtagelse plikter ny eier seg til å bistå med at dette går i orden.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar. Eier bør beregne kostnad for vedlikehold, strøing og snøbrøyting.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via privatestikkledninger.

Det er privat avløp i septiktank, ny eier bør påregne seg kostnader for utbedring av denne i fremtiden. Det er pr. i dag ingen pålegg om utbedring av denne.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan E6/Dovrebanen mellom Langset og Hedemark grense stadfestet 09.11.2010.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 801 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 816 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 040)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.114 840)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no