Tynsåkvegen 19B, 2080 EIDSVOLL

Gnr. 17 Bnr. 283 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1967

Festet tomt 1154 kvm

4 450 000

Takstmann: Stian Christensen

Takstdato: 22.07.24

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 577 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 147 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Gro Helen Andersen

Parkering i integrert garasje og på gårdsplassen.

Eidsvoll har en sentral beliggenhet, strategisk plassert mellom Oslo, Gjøvik, Hamar og Kongsvinger, og kun 15 km fra hovedflyplassen på Gardermoen. Området har opplevd betydelig vekst i forbindelse med Gardermoen, og det er en kontinuerlig tilstrømning av nye innbyggere.

Sundet, sentrum av Eidsvoll, har en sjarmerende beliggenhet langs Vorma-elven. Her finner du matbutikker, apotek, treningssenter (Fitnesspoint), vinmonopol, bensinstasjoner, samt andre forretninger som Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, rådhuset og Eidsvoll brygge. På den andre siden av Sundet kan du se Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen hvor hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Råholt Bad og Amfi Råholt kjøpesenter ligger 15 minutters kjøretur unna og har mer enn 50 butikker, vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. Et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank er også tilgjengelig. Jessheim Storsenter, med ca. 150 butikker og serveringssteder, ligger 25 minutters kjøretur unna i hjertet av Jessheim by.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med kort vei til Eidsvoll stasjon. Stasjonen har pendlerparkering og gode forbindelser til Eidsvoll/Sundet og Råholt. Tog fra Eidsvoll stasjon går både lokalt og intercity mot Oslo og Gardermoen, med en reisetid på 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo. Lokaltoget til Eidsvoll Verk tar 5 minutter og er ideelt for pendlere. Det er også firefelts motorvei til Gardermoen (35 km), Oslo (70 km) og Hamar (70 km).

Eidsvoll, kjent som "Grunnlovsbygda," har mye historie å by på. Det er muligheter for å utforske kulturlandskapet som var stedet for Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og Riksforsamlingen i 1814, hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til organiserte friområder, er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter for de som liker å ferdes i skog og mark, både sommer og vinter. For båtentusiaster er tilgangen til Mjøsa og Vorma god.

Bygdetunet, et kort stykke unna, tilbyr en reise tilbake i tid. Eidsvoll bygdetun er et av Norges største bygdetun med 29 bygninger, inkludert våningshus, låve, fjøs og bu. Bygdetunet representerer både de store og små gårdene i området, i tillegg til en seter og en landhandel. Museet har en stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, og Eidsvoll okkupasjonsmuseum er også en del av området.

Rekreasjonsmuligheter er rikelig tilgjengelig med flotte turstier i nærområdet ved Åsleia og Mistberget. Om vinteren prepareres løyper i området, og det er en akebakke i Rognlia nær Ås skole, med belysning om kvelden. Turns idrettsanlegg ligger også i nærheten og tilbyr en fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll har også jakt- og fiskemuligheter om sommeren og flotte skiløyper om vinteren. Det er mulig å spenne på seg skiene rett utenfor døren og utforske flotte skiløyper om vinteren. Det er også kort vei med bil til Gullverket med sin historie og flotte skog- og friluftsområder.

 

Mistberget, som ligger 663 meter over havet, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune og synlig fra de fleste steder på Romerike. I nærheten av toppen finner du et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast som står for fjernsyn, radiokringkasting, DAB-radio, digital bakkenett og helseradio. Fra branntårnet på toppen kan du nyte en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Vest for toppen, i Rauknerten, har du en naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Området består av boligbebyggelse.

Festet tomt, 1154 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Vilberg barnehage (1-5 år) 8 min

74 barn 0.6 km

Knausen Fus barnehage (0-5 år) 24 min

81 barn 1.8 km

Barneskole:

Vilberg skole (1-7 kl.) 9 min

371 elever, 21 klasser 0.7 km

Ungdomsskole:

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

383 elever, 17 klasser 0.5 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole 7 min

700 elever 0.5 km

Helge Neumanns veg 3 min

Linje 432, 434, 444, 448 0.2 km

Eidsvoll stasjon 5 min

Linje RE10, RE11, R12, R13 1.8 km

Kjedet enebolig beliggende i Eidsvoll kommune. Boligen har eiet tomt. Gruslagt innkjørsel, plenareal, trær og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/ lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående kledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takbelegg. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Entrédør med to-lags glass fra 2011. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1990. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

- Våtrom - Bad hybeldel - Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad/vaskerom:

- Vannrør

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - 1.Etasje:

- Vannrør

- Innredning

- Avløpsrør

Kjøkken - Hybeldel:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Øvrige rom - Overflater vegger

- Overflater gulv

- Rom under terreng - Overflater gulv og konstruksjoner

- Innvendige trapper

- Etasjeskiller - Underetasje og 1.etasje Skjevhetsmåling

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Vinduer

- Yttertak - Overløp på flate tak

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

- Grunnmur

- Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

- Alder

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Bygget opp nytt bad I hovedetg. 2018 og i hybelleiligeten 2020.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Skal ligge i boligmappa.no

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Jeg har hatt kontakt med kommunen og mener alt skal være meldt og i korrekt stand.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. I 2009 ble var det en situasjon der septikummer ble erstattet med å komme inn åå det kommunale. Det kom ikke kloak opp inne, men rør brøt sammen ute.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Etablering av nye bad.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det har to ganger vært vann inn I hybelstue. Reperasjon i 2022 og ny drenering og reparasjon av dette ble utført i mai 2024.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Ny pipehatt ble satt opp i forbindelse med at nytt taktekker ble lagt i 2023.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Når vi kjøpte boligen i 2001 var det ufarlige setningsskader.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Ca 2002 ble gulvet mellom garasje og dengang kjeller ( nå hybelstue) forsterket med stålbjelker.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. I 2002 var det også en forsikringssak der avløpet på taket måtte byttes og vannskade på taket i kjøkkenet ble reparert.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. El anlegg til ny hybelleilighet og kontroll på det resterende.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Elsikkerhetserklæring.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja, jeg mener det.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, jeg mener det.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, jeg mener det.

Tilleggskommentar:

Jeg har desverre ikke alle datoer og årstall da dette var min manns ansvar så lenge han levde.

Det er lagringsplass i innvendig og utvendig bod.

Entré:

Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til inngangsparti med belegningsstein. Ved inngangspartiet er det plass til utemøbler og grønne vekster. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entré med plass til yttertøy og sko.

Stue:

Boligen har en lys og luftig stue i 1. etasje med gode møbleringsmuligheter. I stuen er det plass til stor sofagruppe, spisestue og annet møblement. Peisen gir hygge og ekstra varme på kjølige høst- og vinterkvelder. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som skaper en god atmosfære i boligen.

Det er utgang fra stue til overbygget terrasse hvor du kan sitte i ly for vær og vind.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra stue og gang. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Pent baderom fra 2019 i 1. etasje. Belegg med varme i gulvet og våtromsplater på veggene. Lys baderomsinnredning med servant og underskap, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger for optimal romutnyttelse.

Bad/vaskerom i underetasjen. Helfliset med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant, over- og underskap, speil med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Boligen hoveddel har fire soverom. To i hver etasje. Alle soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er utgang fra det ene soverommet i underetasjen til terrasse. Her kan du nyte morgenkaffen eller en god bok før leggetid.

Hybel:

Boligen har hybeldel i underetasjen. Denne består av stue/kjøkken, baderom fra 2019, soverom og gang. Hybelen har innvendig adkomst og egen inngangsdør i underetasjen.

Uteområder:

Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, belegningsstein, grønne gressplener, busker, trær og diverse beplantning. Utgang fra stue til overbygget terrasse og utgang fra soverom i underetasje til terrasse. Det er i tillegg terrasse ved inngangspartiet til hybelen. Den grønne tomten er barnevennlig med skjermende hekker og gjerde.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, heltre, fliser og belegg.

Vegger: Panel, panelplater, malte flater, fliser og våtromsplater.

Himling: Himlingsplater.

Teknisk: 

- Vannrør av kobber og rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 194L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger byggeanmeldelse datert 6.3.1962.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjeller datert 19.08.2020.

Matbod og WC på byggetegninger er på dagens planløsning omgjort til bad/vaskerom og gang. Deler av tidligere vaskerom er på dagens planløsning omgjort til bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peis i stue i 1. etasje. Varme i gulv på alle baderommene. Forøvrig oppvarming via panelovner.

Eiendommen er ikke energimerket.

Kr. 30 147 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8 803,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Eika Polisenummer: 6706310

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 265 779,- Som sekundærbolig Kr. 4 809 959,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Garderobeløsning på hovedsoverom medfølger ikke.

Fryseskap på kjøkkenet ikke medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1991/4217-2/10  Festekontrakt - vilkår  

14.06.1991 

festetid: 99 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 999

Eieren viker pr med sin panterett for lån festeren tar opp i

spb NOR Eidsvollo eller andre lånesinst. som krever slik

vikelse m.v iflg festek.

Gjelder feste

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 1 154 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 13, Festeavgift: 3525, Faktura sendes uthvert år med forfallsdato 14.10. Festekontrakten gir rett til fornyelse og reguleres iht. konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgift er i 2032.

Boligen har hybel i kjeller med egen inngang og innvendig adkomst. Utleie av del av egen bolig.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostander til brøyting, strøing og feiing vil tilkomme.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og grønn grense. Ikrafttredelse: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 577 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 450 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr bortfester (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar inkl 2 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.111 685)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no