EiendomVormavegen 25, 2080 EIDSVOLL, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 16 Bnr. 133 Snr. 4 i Eidsvoll kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 66 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk
bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ArealPrimærrom: 59 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2001
TomtFellestomt 4374 kvm
Historisk oppgitt areal for eiendommen er 3487 iht. målebrev. Angitt tomteareal er beregnet areal i
henhold til matrikkelbrev.
Prisantydning2 990 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 777,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 19 857,- pr. 31.12.23
Det er planlagt takvask som forventes dekket av dagens nivå på felleskostnader. Det er planlagt å legge
inn fiber. Dette kan påvirke felleskostnader/ fellesgjeld. For utdypning vennligst kontakt styreleder.
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 1 777,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 991 777,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 991 777,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 067 747,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 997,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 404,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 17 579 pr. år
Renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.
EierMerete Steiro Mortensen
BeskrivelseVormavegen 25 er en lekker 3-roms selveierleilighet med en fin planløsning. Leiligheten holder en god
standard og ble modernisert i 2023. Det er heisadkomst til leiligheten. Innvendig finner du en lys og
innbydende entré, stue og kjøkken med åpen løsning mot et tidsriktig kjøkken, to god soverom i moderne
fargetoner og et flislagt baderom. Det er lagringsplass i bod og parkeringsplass.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et meget sentralt område i sentrum av Eidsvoll. Området har nærhet til skoler,
barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har
også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 6 km unna og byr
på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med
landhandel. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det
er også kort vei til Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. På
Eidsvoll finner du for øvrig den flotte Eidsvollsbygningen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Eidsvoll og Kiwi Eidsvoll som ligger i umiddelbar
nærhet fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode
servicetilbud der både Sundet og nye AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente
leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er
Sagasenteret som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er også kort gangavstand til togstasjon med gode
pendlermuligheter inn mot Oslo (kun 35 min med tog), Gardermoen (10 min med tog) og Lillestrøm (25
min med tog). Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Med bil tar det ca. 23
min til Jessheim, 24 min til Oslo lufthavn og 53 min til Oslo S.
Det er ca. 800 m til Vilberg barne- og ungdomsskole. Det er også videregåede skole her. I nærliggende
områder finnes det flere videregående skoler i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
BebyggelseOmrådet er hovedsakelig bebygd med leilighetsbygg og næring.
TomtFellestomt, 4374 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageBarnehager
Vilberg barnehage 1.2 km
Knausen Fus barnehage 1.4 km
Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg 1.4 km
Skoler
Vilberg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Eidsvoll videregående skole 1.3 km
Offentlig kommunikasjonBuss
Sagasenteret (Linje 432, 433, 444, 447, 449) 1 min 0.1 km
Tog
Eidsvoll stasjon (Linje RE10, RE11, R12, R13) 15 min 1.2 km
ByggemåteSelveierleilighet i Sameiet Sundtangen beliggende i Eidsvoll Kommune. Sameiet har felles tomt.
Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser.
Boligbygg over 3.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende
dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel og fasadeplater.
Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein.
Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra byggeår.
Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tolags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk.
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg
og heis. Boligen består av entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og walk in closet.
Utgang fra stue/kjøkken til balkong.
Sportsbod på 4 m2.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (17%):
Våtrom - Bad med adkomst fra entré - Overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til
sluk, avløpsrør (ink. sluk).
Elektrisk anlegg - Sikringsskap - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).
14% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 69% av bygningsdelene er gitt
tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Flis på flis. Utført av forrige eier.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Sameiet Sundtangen. Sameiet byttet varmtvannstank på
kjøkkenet sommer 2023.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Forrige eier oppdaget lekkasje utebod ved overtagelse 2022, sameiet tatt ansvaret for videre
oppfølging og tetting.
BruksarealBruksareal: 66 kvm
BoderBod til oppbevaring finnes like ved inngangsdør til leiligheten.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for 'bolig-/ forretningsbygg' datert 05.03.2002.
Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste
godkjente tegninger hos kommunen. Det er laget et ekstra soverom i stuen. Omgjøring fra primærareal til
primærareal er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i
tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 17 579 pr. år
Renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune.
Eiendomsskatt for 2023 utgjorde kr. 4 228,40,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert
eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen
av eiendomsskatten seg i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 404,-
pr.mnd.
Forsikring, vaktmester, regnskap, løpende vedlikehold, brøyting og strøing.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring,
felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP1196536.8.2
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 615 234,-
Som sekundærbolig Kr. 2 337 889,-
SameieSameie: Sameiet Sundtangen, Orgnr: 990730741
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdSameiere/beboere som har dyr, må ta alle mulige hensyn til andre beboere. Hunder må føres i kort line
innen fellesområdene, og ikke tas med i heisen sammen med andre beboere. Høy bjeffing må unngås.
Dette gjelder også besøkende som har med seg dyr.
Dyrehold er ikke tilltatt dersom noen beboere lider av allergi, eller er sterkt traumatisert i forhold til dyr. I et
slikt tilfelle må det legges frem legeattest fra den som plages. Det er krav at husdyrhold ikke er til
sjenanse for andre beboere eller besøkende.
AnnetInformasjon fra styret i sameiet:
Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.
Sameiet har engasjert sanering via Anticimex, og saneringen ble avsluttet 10.01.22.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre
ved å bruke små mengder giftig åte.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1935/900057-1/10 Fredningsvedtak
01.06.1935
Overført fra: 3240-16/133
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/7936-2/10 Best om garasje/parkering
06.07.2001
Bestem. om rett til en garasjeplass m/motorvarmer
samt rett til en bod i fellesarealet
Gjelder denne registerenheten med flere
De ovennevnte servituttene gjelder for sameiet som helhet, og ikke den aktuelle seksjonen.
Fredningsvedtaker gjelder for fuglelivet ved Glomma, og er gjelder fra gammelt av.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3240-17/289, 3240-17/301
Rettigheter i eiendomsrett
2006/291342-1/200 Bestemmelse om parkering
21.06.2006
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:133 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:16 Bnr:133 Snr:2
m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
Sameiet og leiligheten har tinglyst rett til parkeringsplass på utsiden av boligblokka.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie er tillatt og skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkBoligen har privat adkomst fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende, flomfare, krav vedr. infrastruktur, grønn grense i
kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2031" ikrafttredelse 13.04.2021.
Eiendommen er hovedsakelig regulert til sentrumsformål. (72kvm - annen veggrunn - grøntareal, 141 kvm
fortau, 1 kvm gatetun) i reguleringsplanene "områdereguleringsplan for Eidsvoll kommune ikrafttredelse
12.03.2019 og "Wergelandskvartalet - gbnr. 16/5, 16/1 12 m.fl." ikrfattredelse 04.05.2021.
Boligen ligger i et område merket med flomfare.
Detaljregulering for Wergelandskvartalet.
Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100m): Planforslag, detalregulering 'Del av felt B2,
Kastellvegen 19, gbnr. 17/6 m.fl.'.
Ny eier må påregne seg at sentrum i Eidsvoll skal utvikles, og at eiendommen nord for sameiet skal rives
og at nye blokker vil antageligvis bygges der
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 1 777,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 991 777,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 991 777,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 067 747,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 997,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Løfting Finn-annonse (Kr.1 500)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.74 800)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-23-0394
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Jonas Lundby
SaksbehandlereJonas Lundby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no