EiendomNedre Grindaveg 112, 2070 Råholt, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 129 Bnr. 149 Snr. 20 i Eidsvoll kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 48 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk
bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2019
TomtEiet tomt 5710 kvm
Prisantydning2 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Kjell-Arne Hagen
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 3 720,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 828 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 431,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene består av forretningsførsel, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, a-konto
oppvarming via fjernvarme og diverse drift og vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 4 971 pr. år
EierBjørg Skogholt
ParkeringDet medfølger parkering i felles garasjekjeller.
BeliggenhetDenne eiendommen er sentralt plassert i et attraktivt boligområde på Råholt, Eidsvoll kommune.
Beliggenheten er ideell for barnefamilier og gir umiddelbar tilgang til tog, skoler og kjøpesenter, noe som
gjør området svært ettertraktet. Dette området har opplevd betydelig vekst takket være nærheten til
Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse fra nye tilflyttere.
Offentlig transport, inkludert busser og tog, er lett tilgjengelig og gir hyppige forbindelser til både
flyplassen og Oslo sentralstasjon. Togreisen tar henholdsvis 5 og 30 minutter. Med bil tar det ca. 15
minutter til Eidsvoll, 20 minutter til Oslo lufthavn og omtrent 45 minutter til Oslo sentrum. I tillegg er
området rikt utstyrt med skoler, barnehager og gode servicetilbud. Bønsmmoen barneskole og Råholt
ungdomsskole ligger innen gangavstand, og det er flere videregående skoler i nærområdet, i tillegg til et
variert utvalg av både private og kommunale barnehager.
Fritidsmuligheter er rikelig tilgjengelige, med lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg,
idrettshaller, treningssentre. Vakre turstier i umiddelbar nærhet, spesielt rundt Huldretjern, gir flotte
muligheter for aktiviteter året rundt. Hurdalssjøen har flere badeplasser og en egen småbåthavn med
båtramper, og det er et yrende båt- og badeaktiviteter om sommeren. Om vinteren kan du benytte deg av
Råholt bad, som tilbyr et variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget er
klorfritt og har et stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Eiendommen gir også enkel tilgang til
flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, perfekt for rulleski, løping, langrenn eller sykling.
For dagligvareinnkjøp finner du Kiwi, Rema 1000, Spar og Coop Ekstra i nærheten. Hvis du ønsker flere
servicetilbud, kan Amfi Eidsvoll imøtekomme dine behov med et variert utvalg av butikker og tjenester.
Dette moderne kjøpesenteret har over 50 butikker, samt vinmonopol, serveringssteder og treningssenter.
I tillegg finner du et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank.
Jessheim Storsenter, et annet moderne kjøpesenter med mer enn 140 forskjellige butikker og tjenester,
ligger også i nærheten.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 5710 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonKort gangavstand til Eidsvoll Verk Stasjon med hyppige avganger med tog og buss.
ByggemåteFlatt tak antatt tekket med papp/folie. Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende vegger i
bindingsverk konstruksjon, utvendige fasader belagt med panel og pusset fasadesystem. Vinduer med 3-
lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2018.
Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i
normalt god stand med tanke på alder. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak.
Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert
(Ei30/38dB) med kikkehull. Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2018.
Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet
under befaringen og de fremstår i normalt god
stand, alder tatt i betraktning. Balkong med adkomst fra stuen på ca. 7m2. Støpt betongdekke med
rekkeverk i stål/alu. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 105cm.
PrimærromPrimærrom: 41 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
BruksarealBruksareal: 41 kvm
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7m2.
StandardEntré:
Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via heis og trapp. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt
entré med plass til yttertøy og sko.
Stue:
Lys og åpen stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende bord
og TV-møblement, samt andre oppbevaringsmøbler. Pene overflater med laminat og lyse farger på
veggene. Her kan du flytte rett inn eller enkelt sette ditt personlige preg.
Kjøkken:
Kjøkken og stue ligger i en praktisk, åpen løsning. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i
laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte
hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap.
Bad:
Lekkert, helfliset baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Lys baderomsinnredning med
servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger for
optimal romutnyttelse. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.
Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det
utgang til balkong på 7 kvm. med plass til utemøbler.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Teknisk:
- Vannledninger av rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjon
- Felles varmtvann
- Vannbåren varme
- Automatsikring
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 20.06.2019 som omhandler 4 stk. boligblokker.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.02.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via felles fjernvarmeanlegg.
EnergimerkingDet foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for
selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra
kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.
Kommunale avgifterKr. 4 971 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 4 080,- og er inkludert i faktura for kommunal avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 431,-
pr.mnd.
Kabel-TV og internett, oppvarming via fjernvarme, renovasjon, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 576 398.-
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8076128
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 571 819,-
Som sekundærbolig Kr. 2 172 910,-
SameieSameie: Råholtåsen 2 Boligsameie, Orgnr: 922181632
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer noen, eller
etterlater ekskrementer på sameiets områder eller på nabolagets veger, stier, gangveger.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
2017/925216-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
28.08.2017 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner
Overført fra: 3240-129/149
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Huseierforeningen skal ivareta felles forpliktelser og ansvar for fellesarealene på
gnr. 129 bnr. 16.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet adkomst fra offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp med private
stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse og annen veggrunni reguleringsplan Grinda
stadfestet 10.06.2014.
Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende, grønn
grense og grønnstruktur nåværende. Godkjent: 13.04.2021.
Det gjøres oppmerksom på at området fortsatt er under utvikling og at utbygging og byggestøy må kunne
påregnes.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 819 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 828 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 2 (Kr.20 900)
Provisjon (Kr.32 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.103 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0001
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg
SaksbehandlereSilje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no