EiendomNils Paulsens veg 33C, 2072 DAL
MatrikkelGnr. 92 Bnr. 625 Snr. 9 i Eidsvoll kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm
Antall soverom2
Byggeår2004
TomtEiet tomt 3535 kvm
Prisantydning3 150 000
TilstandsrapportTakstmann: Espen H. Amundsen
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 32 000,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 239 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 820,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 20 161 pr. år
EierRoy Andre Løntjern
Lene Marie Melsvik
ParkeringParkering på felles biloppstillingsplass.
Garasjeplass kan kjøpes separat etter nærmere avtale med selger.
BeliggenhetBoligen ligger på Dal i Eidsvoll kommune. Her har du kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker,
barnehager og skoler, samt offentlig transport med både tog- og bussforbindelser. Området har opplevd
betydelig vekst på grunn av sin nærhet til Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse
fra nye innbyggere.
Boligområdet består hovedsakelig av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger. Det er en kort kjøretur til
E6, Dal Stasjon og Eidsvoll Verk stasjon, som gir deg enkel tilgang til tog- og bussforbindelser.
Togforbindelsen til Gardermoen fra Eidsvoll Verk tar bare 5 minutter, og du kan komme deg til Oslo på
kun 30 minutter. Dette gjør stedet ideelt for pendlere. Barnehager og barneskole er innen gangavstand,
og Råholt sentrum med flere forretningssentre og det moderne Amfi kjøpesenteret er også lett
tilgjengelig. Råholt har dagligvarebutikker, bank, apoteker, bensinstasjoner, lekebutikker og mer.
Om vinteren har Råholt bad et omfattende og variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier.
Svømmebassenget har et stupetårn, skile, samt innendørs og utendørs boblebad. Området har også kort
vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre og bibliotek,
blant annet. Eiendommen ligger også i nærheten av flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren,
og du kan trene med rulleski, løping, langrenn eller sykling.
For øvrig tar det kun 10 minutter med bil til Jessheim, som gir deg tilgang til videre
kommunikasjonsmuligheter. Jessheim tilbyr et omfattende utvalg av fasiliteter, inkludert et kjøpesenter
med omtrent 150 butikker, restauranter, et kulturhus, kino og mer. Med bil tar det omtrent 15 minutter å
komme til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent 35 minutter til Oslo by.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 3535 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
ByggemåteBoligbygg over 2.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av
betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er
ikke besiktiget. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra byggeår. Terrassedør og vinduer med
karmer av tre med tolags glass fra byggeår.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Bad med adkomst fra stue/kjøkken - Overflater gulv
Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
Utbedring bør vurderes. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke
verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og
tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Kjøkken - Innredning
Kjøkkeninnredningen har stedvis noe svelleskader og bruksslitasje.
- Øvrige rom - Innerdører
Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den
åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Elektrisk anlegg - Sikringsskap
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. En løs flis på gulv i dusjsone.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Det ble lagt opp strøm til varmepumpe i 2021 av faglært elektriker.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja. Det ble gjort i alle leilighetene i sameiet for noen år siden.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Maur. Dette er utbedret og har ikke vært noe problem i vår leilighet.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)?
- Ja. I andre boliger. Dette er utbedret.
PrimærromPrimærrom: 70 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
BruksarealBruksareal: 75 kvm
BoderLeiligheten har lagringsplass i innvendig og utvendig bod.
StandardEntré:
Leiligheten har en god beliggenhet i 1. etasje med trappefri adkomst. Ved det overbygde inngangspartiet
er det god plass til utemøbler og grønne vekster. Praktisk sportsbod ved inngangen for ekstra
oppbevaring. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko. Det er i tillegg
gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod i forbindelse med entréen.
Stue:
Stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til stor
sofagruppe og spisebord ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til terrasse på 29 m2. Terrassen er et
perfekt sted å nyte sommeren med grilling og hyggelig selskapet. Det er direkte adkomst fra terrassen til
de grønne fellesområdene.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter,
benkeplater av laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet
har avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad:
Helfliset baderom med behagelig gulvvarme. Badet har lys innredning med servant, speil, toalett,
dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende
nattbord på begge sider. Oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre
soverommet passer fint som gjesterom, barnerom eller hva med et praktisk hjemmekontor?
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte veggflater og fliser.
Himling: Malte himlingsflater.
Teknisk:
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon
- Automatsikringer
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 19.01.2006 som omhandler 4-6-8-mannsboliger.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.11.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via varmepumpe. Gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 20 161 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 4 754,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 820,-
pr.mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke fellesgjeld.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 60987352523
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 749 370,-
Som sekundærbolig Kr. 2 847 605,-
SameieSameie: Pålshagen Boligsameie, Orgnr: 987352523
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så framt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Katter skal
steriliseres/kastreres.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
2004/11000-2/10 Bestemmelse iflg. skjøte
08.09.2004
Plikt til å følge lov om Eierseksjoner samt sameiets vedtekter.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles
avkjørsel og høyspenningsanlegg i reguleringsplan Mo gård felt B3, B4 og B8 stadfestet 12.09.2002.
Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende,
høyspenninganlegg pg grønnstruktur. Godkjent: 13.04.2021.
Styreleder opplsyer om at Coop har sendt ut nabovarsel om å bygge butikk på Kopperud-tomten.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 239 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon fra (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.29 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 126,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.103 526,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0009
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg
SaksbehandlereRoksana Risberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner
Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no