Engavegen 4, 2072 Dal

Gnr. 76 Bnr. 86 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 183 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92 kvm

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 183 kvm , TBA: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1987

Eiet tomt 859 kvm

4 500 000

Takstmann: Takstdato:

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 981,78 pr. år Fakturert beløp i 2023

Farjahat Tassadiq

Boligen ligger i et meget populært og barnevennlig boligfelt på Dal.  Videre byr boligen på gode planløsninger i hver etasje. Dette er den perfekte familieboligen!

Boligen består av:

1.etasje består av entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken samt innvendig bod/garderobe.

Underetasje består av gang, bad, vaskerom, to soverom (ene har et vindusom ikke kan åpnes), rom benyttet som soverom, samt to innvendige boder.

Boligen disponerer en frittstående dobbel garasje.

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Området ligger har en fin beliggenhet i forhold til skole, barnehager og butikker. Det er også gangavstand til bussholdeplass og togstasjon.

Kollektiv transport:

Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som har korresponderende busser iht. togavganger. Nærmeste togstasjon er Dal stasjon samt Eidsvoll Verk som ligger på Råholt, noe som gir gode pendlermuligheter inn til Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. Fra Dal tar det ca. 54 minutter med toget inn til Oslo S og fra Eidsvoll verk tar det ca. 10 minutter med tog til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 35 minutter til Oslo S.

Rekreasjonsområder:

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Avstand med bil:

Råholt ca. 10 min.

Jessheim ca. 15 min.

Oslo Lufthavn ca. 15 min.

Området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Eiet tomt, 859 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til Engavegen 4! Boligen er en meget praktisk enebolig over 2 plan med en familievennlig planløsning med mange fine uteplasser.

Boligen byr på blant annet 4 romslige soverom, 2 bad, et praktisk vaskerom og en stor stue. Videre disponerer eneboligen en hyggelig hage og flere terrasser og verandaer som totalt har et areal på hele 92 kvm. Her er det svært gode lys-og solforhold samt at den byr på en flott utsikt over nærområdet.

Eneboligen ligger i et meget populært og barnevennlig boligfelt på Dal. Her bor du i umiddelbar nærhet til lekeplasser, Dal idrettspark, barnehager, barneskole, matbutikker samt offentlig kommunikasjon både via buss og tog.

Avstand med bil:

Råholt ca. 10 min.

Jessheim ca. 15 min.

Oslo Lufthavn ca. 15 min.

Boligen strekker seg over to etasjer og har også et loft. Boligen fremstår med moderniseringsbehov, men har et stort potensial. Her kan du skape din drømmebolig! 

Følgende rom er inkludert:

1.etasje består av entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken samt innvendig bod/garderobe.

Underetasje består av gang, bad, vaskerom, to soverom (ene har et vindu som ikke kan åpnes), rom benyttet som soverom, samt to innvendige boder.

I tillegg disponerer boligen en frittstående dobbel garasje med et areal på 35 kvm.

Enebolig over 2 etasjer beliggende i Dal, Eidsvoll Kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, garasje,

terrasser, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner.

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av synlig murverk og bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner

tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra

byggeår. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue og gang i underetasje.

Enebolig med adkomst via inngangsparti tilknyttet 1.etasje.

1.etasje består av entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken samt innvendig bod/garderobe.

Underetasje består av gang, bad, vaskerom, to soverom (ene har et vindu som ikke kan åpnes), rom benyttet som soverom, samt to innvendige boder.

Utgang fra stue til veranda.

Utgang fra entré til terrasse.

Utgang fra gang i underetasje til terrasse.

Frittliggende garasje i trekonstruksjoner.

Våtrom - Vaskerom underetasje

Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og høy slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det er registrert fuktmerker i himling rundt rørgjennomføringer. Våtromstapet har omfattende slitasje og manglende vedheft. Fuktskade påvist på yttervegg under utslagsvask. Skade må utbedres. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Gulvbelegg har manglende vedheft flere steder. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv. Fare for vannansamling. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Mekanisk avtrekk bør etableres. Tettesjiktet har symptomer som tilsier at levetiden er passert. Det observeres symptomer på bakenforliggende skader. Utbedring av skader og utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot bad/yttervegger. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

Det er observert uegnede materialer i konstruksjonen (dampsperre/plast).

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Ildsteder inne i boligen:

Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i stue. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ubrennbar plate.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

TG2 gjelder: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

TG3 gjelder: Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Det registreres klikkelyd i sikringsskap når lyset til bad i 1.etasje skrus av/på. Ukjent årsak. Forholdet må undersøkes av kompetent elfagkyndig. Det observeres løse ledninger ved ventilasjonsrør på bad 1. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0-15000

Brann:

Brannslokkingsutstyr Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for nytt brannslukkingsapparat.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0-1000

Bad 1. etg:

Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det er registrert merker i himlingsflate i dusjsonen, vurdert til å være søl av fugemasse. Himlingsflate har behov for overflatebehandling/oppgradering. Det er registrert avskallinger på fliser på toalettkasse. Vurdert til å være av kosmetisk

betydning. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn

anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på

topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Vannrør, rørdeler og deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Fornying bør vurderes. Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Rensing av avløpssystemet bør påregnes. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Naturlig ventilasjon

og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det er ikke etablert avtrekksventil, kun synlig ventilasjonsrør. Varmekabel stod på lav varme, og det kunne ikke registreres varme i gulvet. Det er en usikkerhet om

varmekabel virker som tiltenkt.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet

vanntilførsel i toalettkasse er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Grunnet observasjon gjort i toalettkasse vurderes det at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og

lekkasjesikkerhet.

Det er gjort oppgraderinger på badet siden byggeår, men deler av komponenter er vurdert til å være fra byggeår. Klemring i sluk er verifisert med årstall 2002. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 25,2 %, temperatur 15 grader C og duggpunkt -4,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med

årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Bad under etg.

Vannrør:

Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:

Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning: Innredning bærer preg av alder og slitasje. Fornying av innredning bør vurderes.

Overflater himling: Det er registrert merker i himlingsflate i dusjsonen, vurdert til å være søl av fugemasse. Himlingsflate har behov for overflatebehandling/oppgradering.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Det er registrert en plastpose rundt avløpsrør til toalett, usikker årsak/ufagmessig utførelse. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Grunnet observasjon gjort i toalettkasse vurderes det at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og

lekkasjesikkerhet. Fornying av våtrommet bør vurderes.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot  vaskerom/yttervegg.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

TG2 er valgt for å belyse risiko grunnet alder og observert tilstand.

Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk):

Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Fornying av avløpsrør bør vurderes.

Kjøkken

Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Det er blant annet registrert følgende avvik: avskallinger/slitte flater og

svelleskader på dekkside ved oppvaskmaskin. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Til informasjon: det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom

Overflater vegger:

Veggflater bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis registrert manglende vedheft på tapet, sår og slitte flater. Fornying av overflater bør vurderes.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser bør vurderes. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis sprekker i laminatgulv. Gulvlegging av laminatgulv bærer preg av ufagmessig utførelse da gulvet ikke ligger innunder dørterskel/gulvlist flere steder. Fornying av gulvoverflater bør påregnes.

Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

Annet: Inspeksjon av takkonstruksjonen i stue er ikke utført av sikkerhetsmessige årsaker grunnet manglende gulvflate på kaldtloftet, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Helhetsvurdering:

Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader annet enn på vaskerom, men skader kan ikke utelukkes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i bod 3. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 34,3 %, temperatur 15,8 grader C og duggpunkt 0,1 grader C. Målingen

gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Det ble observert uegnet materialvalg i konstruksjonen (dampsperre/plast). Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik: Enkelte arbeider bærer preg av ufagmessig utførelse/egeninnsats, sprekker i gulvfliser, bomlyd i gulvfliser, stedvis manglende vedheft på tapet, samt sår og generell slitasje. Oppgraderinger/påkostninger må påregnes.

Loft

Overflater vegger/undertak:

Svertesopp/muggdannelser observert i undertak/gavlvegg. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Fuktskjolder/-merker observert på gavlvegg mot garasje. Skyldes mest sannsynlig utettheter i overgang mellom vegg/tak. Tiltak for å stoppe lekkasje bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Til informasjon: det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

Overflater gulv: Det ble stedvis registrert symptomer på fuktproblematikk på isolasjon, blant annet ved loftsluke. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med utettheter i overgang mellom vegg og tak på utvendig side. Tiltak må påregnes.

Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert på gavlvegg mot garasje. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer bør. påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet manglende gulvflate. Det er vurdert til at det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å undersøke deler av kaldtloftet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper

Innvendige trapper:

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning:

Det er stedvis observert malingsflass. Tiltak bør påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Panelen bærer stedvis preg av alder og slitasje, det er stedvis sprekker i panelen, lokale utbedringer bør påregnes.

Dører og vinduer

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduet på soverom 1 lar seg ikke lukke/låse. Tiltak bør påregnes.

Dører:

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon

fungerte som forventet.

Yttertak

Helhetsvurdering:

Taket er besiktiget fra bakkeplan/toppen av stige med de begrensninger som det medfører. Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er registrert symptomer på slitasje og elde. Det er registrert fuktmerker på innvendig side på kaldtloftet (se punkt uinnredet kaldtloft). Det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og

observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda med adkomst via stue.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Rekkverket lengst syd på verandaen er vurdert til å ha behov for utbedringer av sikkerhetsmessige årsaker (se bilde). Tiltak må påregnes. Overflater er slitt og har behov for overflatebehandling. Verandaen har nådd en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via entré

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Det er observert stedvise råteskader. Råteskader må utbedres. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Overflatebehandling/oppgraderinger bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via gang i underetasje

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Drenering

Helhetsvurdering:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Da det ikke

foreligger sikre opplysninger om dreneringens alder settes TG 2 for å belyse at dreneringen kan være fra boligens byggeår, og at dreneringen da har passert estimert teknisk levetid. Fuktskader på vaskerom kan stamme fra sviktende

drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/skadeomfang.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje

Frittstående byggverk:

Dobbelgarasje. Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet

registrert slitasje på isbord, noe malingsflass på panel og nedbøyninger på takrenner som fører til at regnvann ikke går til nedløp som tiltenkt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Tom. Byttet terrasse panel foran på huset.

Primærrom: 183 kvm

Følgende rom er inkludert:

1. etg: Entré, bad, gang, soverom, stue og kjøkken samt innvendig bod.

u. etg: Gang, bad, vaskerom, tre soverom, samt to innvendige boder.

Bruksareal: 183 kvm

Boligen disponerer tre innvendige boder.

Velkommen inn! Her blir du møtt av et lyst og innbydende inngangsparti. Videre er det er god plass til oppbevaring av både sko og ytterklær.

Stuen oppleves som lys og romslig grunnet store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og romslig spisestue hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige måltider.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte plater. Himlingsflate med malt panel. Kjøkken med profilerte fronter samt fire fronter med glassfelt. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over platetopp. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast.

Baderom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate av panel. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av plastbelagt kobber og rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast.

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med panel. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksvifte montert på vegg.

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malt tapet. Himlingsflate av panel. Vegghengt innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Stikkontakter over benkeplate. Vegghengte utslagsvasker med to-greps armatur. Vannrør av kobber og PVC. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert ved utslagsvask/varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012. Stakeluke. Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg.

Utgang fra stue til veranda på 29 m². Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Utebelysning. Utgang fra entré til terrasse på 22 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Utebelysning. Utgang fra gang til terrasse på 41 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk/levegger av trekonstruksjoner. Utebelysning.

Rommene er av romslig størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 21.04.87 som omhandler oppføring av nybygg.

Godkjente byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk.

Garderobe i 1. etg har blitt omgjort til bod 1.

Orginale byggetegninger viser et disponibelt rom i byggets u. etg. Dagens bruk og plantegniger levert av takstmann viser at det nå er et rom som benyttes som soverom.

Bod 2 har tidligere vært kjølerom, men benyttes i dag som lagringsrom iht tilstandsrapporten

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue og gang i underetasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 30 981,78 pr. år Fakturert beløp i 2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:

Avløp 11 643,12 kr

Eiendomsskatt8 317,10 kr

Feiing406,00 kr

Renovasjon 4 900,00 kr

Vann 5 715,56 kr

Sum 30 981,78 kr

Årsprognose for 2024 er 30 765,00

Eiendomsskatt er beregnet til: 7 422,00 kr iht årsprognosen fra kommunen.

Strøm, forsikring etc.

Denne listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 089 611,- Som sekundærbolig Kr. 4 140 521,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alt av hvitevarer og garderobeskap medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/5640-2/10  Bestemmelse om bebyggelse  

03.06.1988 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1987/5939-1/10  Registrering av grunn  

01.07.1987 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3240 Gnr:76 Bnr:43

 

2020/1574005-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/243089-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig

Området er regulert til frittstående småhusbebyggelse. Videre reguleres det iht. Kommuneplanen 2021-2031

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.105 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no