EiendomTomterstubben 11J, 2080 Eidsvoll, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 152 Bnr. 283 Snr. 6 i Eidsvoll kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 112 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
ArealVedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2010
TomtEiet tomt 13169 kvm
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Magnus Rokke
Takstdato: 23.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 14 146,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 11 417,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 14 146,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 504 146,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 590 696,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 599 946,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 900,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene består av forretningsførsel, huseierforening, TV og fiber, lån fasademaling, felles
byggforsikring og diverse drift og vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 18 806 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
EierStian R Lambrechts Schau
ParkeringLeiligheten disponerer én parkeringsplass i felles carportrekke med elbil-lader.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Tomterhagan i Eidsvoll kommune, like ved
av-/påkjøringen til E6. Området har nærhet til barneskole, flere barnehager og god offentlig
kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og gode servicetilbud.
For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har
også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Kommunen har milevis med spennende
skogsveier, skiløyper og sykkelstier med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Hurdal skisenter med
flotte nedfarter ligger kun en liten kjøretur unna.
Halvannen km nord for Tomterhagan ligger Eidsvoll bygdetun. Bygdetunet byr på en rekke historiske
opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel.
Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og har et idyllisk parkområde, i tillegg til Wergelands hus.
Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Kiwi og Rema 1000. Av shoppingmuligheter har
Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der både Sundet og AMFI Eidsvoll byr på et variert
utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 13169 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
Åsleia gårdsbarnehage (1-5 år) 13 min
47 barn 1.1 km
Brensmork barnehage (1-5 år) 22 min
60 barn 1.7 km
Mork barnehage (1-5 år) 5 min
100 barn 2.7 km
Barneskole:
Ås skole (1-7 kl.) 14 min
300 elever, 18 klasser 1.1 km
Ungdomsskole:
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min
645 elever, 30 klasser 6.4 km
Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
383 elever, 17 klasser 6.1 km
Videregående:
Eidsvoll videregående skole 10 min
700 elever 6.3 km
Offentlig kommunikasjonBygdetunet 4 min
Linje 430, 433, 445, 447 0.3 km
Eidsvoll stasjon 7 min
Linje RE10, RE11, R12, R13 4.1 km
ByggemåteLeilighet over to etasjeplan med henholdsvis 2.- og loftsetasje.
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i
trekonstruksjon,
tekket med takstein.
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2024:
- Montering av automatisk vannstopper i kjøkken.
2019:
- Nye servanter i begge bad.
- Nye speilskap i begge bad.
- Nytt dusjkabinett i bad i 2.etasje.
- Nye dusjvegger i bad i loftsetasje.
- Ny kjøkkenkran.
2017:
- Plateslått stue.
- Malt vegger.
- Malt himling i loftsetasje.
Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid:
2023: Nytt rekkverk terrasse.
2022: Beiset trapp/terrassene
2021: Malt fasader
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje)
- Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje)
- Overflater på innvendige gulv (Bad / Loft)
- Overflater på innvendige vegger (Bad / Loft)
- Trapper
- Overflater på innvendige vegger
- Balkonger, terrasser ol.
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Sammendrag av selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. Sprekk i silikon 1.etg.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
2019- Bad 2.etg: Byttet Dusjdører, byttet til takdusj, nytt speilskap, ny servant innredning og servant batteri
2019 Bad 1.etg: Montert nytt dusjkabinett, nytt speilskap, ny servant innredning og servant batteri
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
2023 - Nytt rekkverk på verandaen, gjort av vaktmester.
2021 - Fasade ble malt
2022 - Beiset trapp/terrasene
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. 2023 - Klargjort for El-bil lader.
BoderDet er lagringsplass i innvendig og utvendig bod.
StandardEntré:
Leiligheten ligger i 2. etasje med utvendig trappeadkomst til leilighetsplan. Ved inngangspartiet er det
plass til kafé-sett og grønne vekster. Inne i leiligheten blir du møtt av en flislagt entré med plass til yttertøy
og sko.
Stue:
Stuen i 1. etasje har plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV, samt annet møblement. Fra stuen er
det utgang til balkong på 7 kvm. med plass til utemøbler.
Stuen i 2. etasje gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Her kan barna få sin egen avdeling.
Kjøkken:
Ved kjøkkenet er det plass til spisebord hvor du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster
og hyggelige måltider. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i heltre, oppvaskkum
med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående
hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad:
Boligen har bad i begge etasjer. Helfliset baderom i 1. etasje med varme i gulvet. Baderomsinnredning
med servant, oppbevaring i skuffeseksjon, speilskap med integrerte belysning, toalett og dusjkabinett.
Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Helfliset baderom i 2. etasje med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant, oppbevaring i
skuffeseksjon, stort speilskap med integrert belysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører
for optimal romutnyttelse.
Soverom:
Leiligheten har til sammen tre soverom. To soverom i 1. etasje og ett i 2. etasje. Hovedsoverommet i 1.
etasje har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Det er oppbevaring i stor
garderobeløsning. De to andre soverommene passer fint som barnerom og gjesterom.
Innvendige overflater:
Gulv: Tre-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malt glassfiberstrie, trepanel og fliser.
Himling: Takessplater og trepanel.
Teknisk:
- Vannledninger av typen rør-i-rør
- Avløpsrør i plast
- 120L vartmvannsbereder
- Balansert ventilasjon
- Automatsikringer
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 09.03.2023 som omhandler Tomterstubben 1,3,5,7.9 og11, seksjonsnr.
1-44 - Ferdigattest for hele tiltaket (boliger, carporter, utearealer).
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmekabler på begge baderom. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 18 806 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 6 763,-
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 900,-
pr.mnd.
Felleskostnadene består av forretningsførsel, huseierforening, TV og fiber, lån fasademaling, felles byggforsikring og diverse drift og vedlikehold.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98207814628
Restgjeld: 622 562.-
Andel restgjeld: 14 146,-
Restløpetid: 5 år og 1 mnd.
Rentekostnader: 8%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 6607286
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 005 726,-
Som sekundærbolig Kr. 3 821 759,-
SameieSameie: Boligsameiet Tomterstubben, Orgnr: 994683039
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdHusdyr er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for beboerne. Hund/ katt må ikke benytte leke/
oppholdsområder for barn eller uteområde med allmenn ferdsel som avtrede. Dyreekskrementer må ikke
bli liggende på boligsameiets område. Katteeiere må sørge for å fjerne katteekskrementer fra
lekeplassene.
Alle hannkatter må kastreres for å unngå at de markerer seg og forårsaker skade på annens eiendom.
Det er ikke tillat å overlate hund eller katt alene hjemme over flere dager uten tilsyn.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
2008/566826-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
09.07.2008
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: 3240-152/283
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/364693-1/200 Erklæring/avtale
25.04.2016
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Byggeforbud og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område regulert til Felles garasjeanlegg, felles grøntareal, frisiktsone,
konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal, felles renovasjon, trafo og felles parkeringsplass i
reguleringsplan Siggerud Nord felt B2 stadfestet 05.07.2005.
Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og
grønnstruktur nåværende. Godkjent: 13.04.2021.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 14 146,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 504 146,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 590 696,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 599 946,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 028)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning (Kr.922)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.128 600)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0146
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg
SaksbehandlereSilje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no