Idrettsveien 12B, 1914 YTRE ENEBAKK

Gnr. 96 Bnr. 91 i Enebakk kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Utgang fra stue/spisestue til veranda.

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2018

Eiet tomt 523 kvm

Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass/adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

6 280 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 31.05.24

kr 6 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 436 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 451 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 185 pr. år Avløp Kr.pr.år: 11675,- Renovasjon 1 X 240 liter restavfall Kr.pr.år: 5510,-

Kr 167,-  /Mnd

Bjørn Erik Berg

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Idrettsveien 12B! En moderne enebolig fra 2018 som ligger på en solrik tomt. Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Enebakk kommune med nærhet til skoler, barnehager, ungdomskole og Vågsenteret. Like utenfor dørstokken har du marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Eneboligen er på over 2 plan. I boligen er det flere rom som gir mange innredningmuligheter, slik at du kan få det akkurat som du ønsker!

Kort fortalt:

•Solrik sør- og vestvendt veranda

•Nærhet til flotte tur og rekreasjonsmuligheter

•Lys stue med god plass til møblement.

•4 soverom

•Praktisk vaskerom.

•Godt med lagringsplass.

•Carport med elbil lader.

Velkommen til visning!

Enebolig med carport samt elbillader.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 19 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 22 minutter med bil til Ski,  ca. 38 minutter til Oslo og 60 minutter til Gardemoen.

Fra boligen tar det ca. 24 minutter å gå til Vågsenteret. Det er godt utbygde gangveier som sikrer trygge skoleveier. Det tar ca. 20 minutters gange til Ytre Enebakk barneskole og ca. 14 minutter til Mjær ungdomsskole. Enebakk kommune har flere private og kommunale barnehager og det er flere lekeplasser i nærmiljøet. I området er det kort vei til stier og lysløyper som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka.

Ytre Enebakk har et godt og variert fritidstilbud med flere forskjellige idrettslag og foreninger. Her har du jeger- og fiskeforening, korps og vannskiklubb samt 18 hulls golfbane. Gangavstand til Vågvann med flotte kano, bade og fiskemuligheter, sommer som vinter.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 523 kvm

Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass/adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1.etasje med entré, bad, vaskerom og tre soverom.

2.etasje med gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue/spisestue til veranda.

Eneboligen er fra 2018 og har støpt gulv mot grunn. Ringmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt termomur. Fasader

utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan samt veranda).

Entrédør med karm av tre og felter av glass fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra byggeår.

Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under boblebad er utilfredsstillende. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av boblebad er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Våtrom - Bad 2.etasje

Overflater gulv: Bomlyd under enkelte fliser.

Stakluke: Stakeluke er ikke lokalisert.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Slitasje.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Primærrom: 126 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje med entré, bad, vaskerom og tre soverom.

2.etasje med gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom.

Bruksareal: 131 kvm

Utvendig bod på 5kvm

Entré:

Velkommen inn til et romslig, lyst og moderne enebolig fra 2018. Her er det gulvvarme med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue:

Stuen er ett sosialt og tiltalende allrom med mange møbleringsmuligheter og mye boltreplass for hele familien. Stuen og spisestuen er et lyst og luftig rom, takket være store vindusflater fyller rommet rikelig med dagslys, og hvor utgangen til terrassen til en forlengelse av stuen i sommersesongen. Det er laminat på gulvet i stuen/spisestue og kjøkkenet. Det er utgang fra spisestue til en stor og solrik sør- og vestvendt veranda på 56 m2. Med nærhet til stuen kan selskapet også tas ute. Verandaen har plass til større sittegrupper og en stor grill.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning, som flyter inn i spisestuen og skaper en følelse av åpenhet og fellesskap. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og praktisk laminat benkeplater. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk, benkskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. kombinerer dette kjøkkenet funksjonalitet med moderne design. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, komplett med et ett-greps armatur, som gir både stil og brukervennlighet. Her følger det med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, komfyr, nedtfelt induksjonstopp og komfyrvakt. En ventilator er tilkoblet avtrekkkanal som bidrar til å holde luften friskere og ren mens du lager mat.

Soverom:

Det er totalt 4 soverom i boligen. Det er 3 i 1.etasje og 1 i 2.etasje. Soverommene har tidsrike farger med god plass til dobbeltseng, leksepult, nattbord og garderobeløsning.

Bad 1:

Bad i 1.etasje har flislagt gulv med  varmekabler. Veggflater av fliser og himling av malt flate med downlights. Et praktisk vegghengt servantskap med skuffer og et praktisk ett-greps armatur gir funksjonalitet. Speil med belysning gir praktiske løsninger for personlig pleie. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisteernev og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj og boblebad med hånddusj.

Bad 2:

Bad i 2.etasje har flislagt gulv med  varmekabler. Veggflater av fliser og himling av malt flate med downlights. Et praktisk vegghengt servantskap med skuffer og et praktisk ovenpåliggende servant med ett-greps armatur gir funksjonalitet. Speil med belysning og stikkkontakt på vegg over servant gir praktiske løsninger for personlig pleie. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisteernev og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj.

Vaskerom:

Vaskerom i første etasje med flislagt gulv med varme, veggflater og himling av malte flater. Dette rommet er designet for å gjøre hverdagen enklere og mer organisert. Vaskerommet er innredet med nedfelt utslagsvask i kompsitt. Stikkontakter under overskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketromme. Vaskerommet er innredet med sentralstøvsuger og varmtvannsbereder på 300l liter fra 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2018.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.11.2016. I byggetegninger er Tv-stue definert som soverom 3. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 17 185 pr. år Avløp Kr.pr.år: 11675,- Renovasjon 1 X 240 liter restavfall Kr.pr.år: 5510,-

I Idrettsveien 12 b er det privat vannverk med vannmåler, så der varierer gebyret i takt med vannforbruket.

Prisen pr m3 er Nok 22,32.

I tillegg til dette er det abonnementsgebyr pr år på Nok 4 721,- og leie av måler på Nok 402,50.

Dette reguleres årlig av Årsmøtet.

På adressen er det restanse fra 1. halvår 2024, samt forbuket fra 2. halvår 2023 på Nok 6 599,-.

Faktura for 2. halvår 2024 med forbruket fra 1. halvår 2024 sendes ut i august.

Vi vil foreta en sluttavregning ved overtakelse når måleren leses av.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 362 612,- Som sekundærbolig Kr. 5 177 927,-

Vannrør av typen rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2023 plassert i vaskerom.

Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner samt vannmåler plassert i vaskerom.

Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning. Balansert ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom.

Sentralstøvsuger plassert i vaskerom. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Wallbox.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2019/419152-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk

09.04.2019 21:00

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:96 Bnr:27  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 3220-96/27

Rettigheter i eiendomsrett

2019/419152-1/200  Bestemmelse om veg

09.04.2019 21:00

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:96 Bnr:91

Bestemmelse om vedlikehold

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig avløp. Vannverk fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk, og privat vegadkomst.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id 20151000

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2015

Delarealer Delareal 523 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnBY1

Delareal 523 m

BestemmelseOmrådenavnYtre Enebakk

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Id 20151000

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner under arbeid

Id 2023001

Navn Kommunedelplan for Ytre Enebakk

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommunedelplan

Id 391

Navn ØSTMARKSKOLLEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.12.2001

Delarealer Delareal 523 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn D1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 436 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 451 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av selveier/enebolig (Kr.7 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 250)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 556)
Markedspakke premium (Kr.24 700)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Grunnpakke forretningsfører (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.161 456)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no