Munkerekkveien 25, 3128 Nøtterøy

Gnr. 129 Bnr. 261 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 189 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt 1091 kvm

3 290 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 27.09.24 08:25

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig beliggende i Munkerekkveien 25 Færder kommune. Boligen er bygget 1969 og ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt. Det tilhører en frittstående bod med carport oppført 1975. Boligen fremstår i hovedsak med byggeårets utrykk. Utvendig tak er lagt om med ny takstein og undertak i 2021. Nye pipebeslag og luftehatter for ventilasjon. Det må påregnes og renovere boligen på flere områder. Det er blant annet behov for renovering av våtrom, renovere innvendig overflater, skifte vinduer og inngangsdører. Deler av drenering er skiftet i 2007/08 , men det er påvist fukt i store deler av kjeller/rom under terreng. Det er påvist sprekkdannelser i grunnmur. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 11 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Tiltak: Det må regnes med å bygge ny terrasse.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Tiltak: Det må regnes med å bygge ny trapp.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har generell slitasje. Det er påvist råte i kjøkkengulv. Dette skyldes i følge eier lekkasje fra kjøleskap.

Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har flere indikasjoner på fuktgjennomslag i grunnmur og i rom med oppforet gulv. Misfarget mur med saltutslag flere steder.

Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må regnes med tiltak for fuktsikring av kjeller. Det vises også til vurdering bygningsdel drenering.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Tiltak: Vaskerommet må renoveres. Kostnad for renovering er skrevet under vaskerom generelt.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Vurdering av avvik: Det er mangel på røykvarsler i boligen.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist fukt og fuktutslag i store deler av kjelleren

Tiltak: Det må regnes med å drenere de nærmeste år.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur har stedvis sprekkdannelser spesielt grunnmur mot øst.

Tiltak: Det må regnes med å gjøre tiltak i kjeller og med grunnmur.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er påvist sprekker i grunnmur og fuktig kjeller. Det kan bety setninger i grunnen. Det er tydelig setninger og ujamnheter på overflater belegningsstein i gårdsplass.

Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 19 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann går ned i drenering ved grunnmur

Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte i kledning på fasade nord.

Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke umiddelbare behov for tiltak på kledning angående lite lufting mellom kledning og vindsperre, Om det derimot foretas tilleggsisolering av yttervegger øker behovet for større luftespalte mellom kledning og vindsperre.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist skjolder i undertak på loft ved pipe. Det er synlig skade i himling soverom etter tidligere lekkasjer og rundt pipe i stue. Dette er sannsynlig fra tiden før taket ble lagt om med ny takstein.

Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men skjolder i undertak på loft må holdes under oppsikt. Påført skade i himling soverom må repareres.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råte i enkelte vinduer. Det er avskallet maling i vinduskarm stue. Det kan tyde på manglende ventilasjon av rommet.

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør er oppsprukket nedre del.

Tiltak: Det må regnes med å skifte terrassedør.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i stue på ca. 25 mm på langs av rommet. Det er lavest nivå ved yttervegg mot hjørne sør/øst. Det er noe generelle avvik for øvrig.

Tiltak: Det er påvist skade på overflater i kjøkkengulv. Dette må undersøkes nærmere da skade kan ha påført selve etasjeskiller.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å undersøke nærmere sprekk i pipe og foring i kjeller.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trapp er sliten og trenger vedlikehold.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tiltak: Det må regnes med vedlikehold/skifte av dører.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke registrert lekkasje på befaring

Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Motor på ventilator virker til å være svekket.

Tiltak: Det må regnes med å skifte til ny ventilator.

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: På grunnlag av alder på anlegget anbefales det kontroll av elanlegget.

Tomteforhold > Oljetank

Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

Tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser rundt nedgravd oljetank.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 388 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Reidun Fevang

I carporten eller på tomten

Eneboligen ligger i et idyllisk og meget barnevennlig boligområde i Munkerekka/Ramberg på Nøtterøy i Færder kommune. I gangavstand er det ca. 1,6 km til Tønsberg, via gangbro fra Kaldnes. Fra boligen er det kort vei til Vestskogen barneskole og Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy og Færder videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen. Kommunen har både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbudet på Ramberg består av buss. Nærmeste holdeplass er Ramdal syd, som ligger ca. 3 min unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo S, med en reisetid på ca. 1 t og 22 min. Eneboligen ligger ved Teieskogen - et yndet turområde med lysløype som prepareres så fort forholdene tillater det. Ved ungdomsskolen ligger Nøtterøyhallen, samt et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane.

Området er naturskjønt med umiddelbar nærhet til sjøen. I kort gangavstand lokker Ramberg badeplass med oppfriskende sommerbad. Ellers er Munkerekkebukta verdt et besøk, med stor gresslette, sandstrand og toalettanlegg. Rosanes ved Teie sentrum ligger i fin sykkelavstand. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn.

Spar Kaldnes, Kiwi Vestskogen og Meny Teie er nærmeste dagligvare. Videre ligger boligen like ved Europris. Det er kort vei til Teie Torg, som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum ligger også kun en spasertur unna via gangbroen fra Kaldnes.

Eiet tomt, 1091 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: (Bod, Vaskerom, Bod, Bod, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4)

Første etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: (Vindfang, Gang, Bad, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1969. Tegning fra byggeår over kjeller viser boder, hobbyrom og disponible rom. Rommene i kjeller er vurdert som boder bortsett fra vaskerommet selv om noen av rommene tidligere har vært innredet til kjellerstue og soverom. Det er godkjent bad og vaskerom i 1. etasje fra byggeår . Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 3.6.1970.

Utvendig bod/carport

BRA 16 m²:

- BRA-e: Bod, Bod 2

Carport har gulvareal på ca. 16 m2.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av dobbelkrum betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ny takstein og undertak i 2021. Utført av bygningsfirma Svinndal AS Takrenner og nedløp i stål. Stigetrinn til pipe. Snøfangere over inngangsparti. Pipehatter og luftehatter. Nytt i 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er skiftet kledning på gavl -loftdel mot syd i 2021. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeår. Kaldt luftet loft og isolasjon fra byggeår. Loft er besiktiget via loftstrapp fra bod sør. Og opp gjennom gardintrapp i luke gang. Begrenset undersøkelse og vurdering av loft grunnet manglende tilgang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type fastkarm og toppsving. Det er skiftet glass i stue 2013. Nytt vindu på soverom nordvest type toppsving fra 2013. Boligen har for øvrig midthengslede vinduer med 2 lag enkle glass fra byggeår . Bygningen har teak inngangsdør fra byggeår terrassedør fra 1996. Terrasse ut for stue bygget i betong og betongheller. Støpt trapp til hovedinngang. Rekkverk i stål.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe, vedovn i stue og kjeller og sotluke/feieluke i kjeller. Det foreligger i kommunens arkiv rapport/opplysninger fra tilsyn og feiing 25.01.2022. Kjeller/rom under terreng har gulv av plater (oppforede gulv), tepper og synlig betong. Veggene har plater, trepanel og betong/mur. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Vaskerom kjeller:

Vaskerom med ukjent alder. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Bad 1.etasje: Baderom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, tapet på vegg, sluk, badekar , servant på vegg. naturlig ventilasjon over tak.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.

Spesialrom:

Toalettrom med laminat på gulv, tapet på vegger, himlingsplater, servant på vegg, toalett på gulv. panelovn på vegg, naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. El-panelovner. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El - skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikring. Boligen mangler røykvarslere. slokkeapparat 6 kg skum fra 2016.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdig og løse masser. Dreneringen er fra 1969. Eier opplyser at det er delvis drenert i 2007/08 mot nord og øst. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur av murte sementblokker. Pusset utvendig og innvendig. Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er i følge eier nedgravd langs grunnmur mot vest.

Utvendig bod/carport:

Frittstående bod med 2 adskilte boder og carport oppført i 1975. Bygget i tre bindingsverk. Enkel fundamentering. Pilarer/enkel ringmur. Belegningsstein på gulv carport. Tilnærmet flatt tak tekket med stål profilplater. Yttervegger har stående malt kledning. Innlagt strøm og stikkontakt. Boden med carport har behov for vedlikehold. Det er påvist råte i kledning flere stder. Bod med carport er enkelt og begrenset vurdert og enkelt beskrevet .

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Vel inne ønskes man velkommen av en entré med lyse vegger, og praktisk gjestetoalett. Yttertøyet ryddes enkelt bort i gangen

Kjøkken

Kjøkkenet har en eldre innredning med masse skapplass. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda.

Stue

Eneboligen har fin stor stue i vinkel, det er utgang til terrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av rommet. Atmosfæren i stuen er lun og god, med en flott vedovn.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på et bad av eldre dato, i tillegg til et ekstra wc-rom ute i gangen og et eget vaskerom i kjelleren. På badet er det badekar og en servant.

Soverom og garderobe

Tre soverom ligger sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Det er godt med ekstra lagringsplass i kjelleren og på loftet. Det er også to store boder i carporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 01.03.1970 vedrørende enebolig.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1969 (enebolig) og 1975 (carport). I byggetegninger er kjeller definert som boder/lagringsrom/hobbyrom mm. (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er ikke godkjente oppholdsrom i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Automatsikringer og jordfeilbryter ble montert i 1997.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.01.2022.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Ildsted, Vedovn, 1 etasje

1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Ildfast hvelvplate i brennkammeret til ildsted Jøtul 602 er defekt.

Selger har levert tilbakemelding om at avvik er rettet og tilsynet er avsluttet.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.

Oljetank er i følge eier nedgravd langs grunnmur mot vest. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Tryg Polisenummer: 8732186

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 090 845,- Som sekundærbolig Kr. 4 145 210,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Har vært noe fukt i enkelte rom i kjeller tidligere. Deler av hus er drenert, ca. 2007.

- Gammel sprekk i et rom kjeller

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 02.02.1968, dagboksnr. 345-2/91.

Rettigheter på 3911-129/18, 3911-129/542, 3911-129/549

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 13.09.2018, dagboksnr. 1269058-5/200.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Adkomst over gang- og sykkelvei før fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Deler av vann- og avløpsledningene er trolig fra byggeår. Det er septiktank med overløp til grøft. Det vil komme pålegg om separering av overvann og spillvann når kommunen er ferdig å separere hovedledningene.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Selger opplyser om at det ligger rør rett på utsiden av hekk, ut mot sykkelstien.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Andre sikringssoner. Eiendommen ligger i regulert område: Planid: 3911 190-E1 Rambergåsen, endring (vedtatt 13.11.1991). Reguleringsformål er Byggeområder for boligbebyggelse, trafikkområder, friområder og fellesområder.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Det er ikke odel eller konsesjonsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 388 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon  (Kr.43 750)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Totalt kr. (Kr.105 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0321

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no