Tømmerholtåsen 9, 3140 NØTTERØY

Gnr. 94 Bnr. 93 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 72 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2007

Eiet tomt 532 kvm

4 990 000

Takstmann: Olav Rudland Kvilhaug Takstdato: 29.07.24 12:03

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Frittliggende enebolig på 1,5 plan fra 2007, tilbygget stue i 2020. Garasje oppført i 2012. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Vurdering av avviket: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avviket: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 8 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er ca. 3 mm motfall mot toalett. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.

Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det at det ikke er tilfredsstillende fall og liten oppkant ved dørterskel kan medføre fuktskade på utsiden av våtrommet.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avviket: Det er påvist svelling på skapdører og benkeplate ved vaskekum.

Tiltak: Skadede deler av innredning må skiftes ut/utbedres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avviket: Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr.

Tiltak: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 27 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 113 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 128 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 430 pr. år vann, avløp. renovasjon.

Eirik Kinander Kristin Brønnick Kinander

- Attraktiv enebolig m/god standard.

- Innholdsrik planløsning over 2 et.

- Garasje og stor, steinlagt gårdsplass.

- Elbillader montert på garasjeveggen.

- Herlig og usjenert uteområde.

- Solrik terrasse på hele 67 kvm.

- Sundance massasjebad fra 2020.

- Stue/spisestue i åpen løsning.

- Flott tv-stue tilbygd i 2020.

- Kjøkken med velutstyrt innredning.

- 2 fullverdige bad m/vaskemaskin.

- Fire gode soverom, ett m/garderobe.

- Bod med utvendig adkomst.

- Gulvvarme på bad og i 1. etasje.

- Sentralstøvsuger og fibernett.

- Smart lysstyring fra Plejd.

Dette er en attraktiv familiebolig med god standard og innholdsrik planløsning over to etasjer. Boligen ble oppført i 2007 og fikk tilbygg i 2020, samt en solrik terrasse på hele 67 kvm. Terrassen har bl.a. Sundance massasjebad og en lun, overbygd del. Uteområdet fremstår som skjermet og har også en stor, steinlagt gårdsplass og garasje med elbillader.

Boligen har inngang i første etasje, som kan skilte med et velutstyrt kjøkken, tiltalende stue og spisestue i åpen løsning, og en herlig tv-stue med mønet tak og høytsittende vinduer. Etasjen har også soverom, bod og et fullverdig bad med opplegg for vaskemaskin. I andre etasje er det enda et fullverdig bad og tre soverom med sjarmerende skråtak. Videre kan det skiltes med smart lysstyring, gulvvarme i flere rom og mulighet for ildsted.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med garasje og stor gårdsplass, og for øvrig er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen ble oppført i 2012, er ca. 30 kvm og har lagringsloft. Det er elektrisk port og isolert sidedør, samt innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. På utsiden av garasjen er det montert Easee elbillader montert i 2022.

Eneboligen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde i Tømmerholtåsen i Færder kommune. Området har nærhet til bussholdeplass, skoler, barnehager og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skog og natur, samt kort vei til sjøen med idylliske badeplasser.

Få minutters gange fra boligen går kyststien som byr på god rekreasjon i naturskjønt landskap. Det er også flotte turområder i retning Tenvik og Kjøpmannskjær. Vinterstid kan lysløypa mellom Wilhelmsenhallen og Tømmerholt by på herlige skiturer. Tømmerholt idrettsanlegg er påkostet de senere år med blant kunstgressbane og sandvolleyballbane. For golfentusiaster er det få min kjøring til Nøtterøy golfklubb ved Borgheim.

Fra boligen er det fin sykkelavstand til bademuligheter ved Glomstein, Holmen og Ørastranda. I tillegg er det kort vei til Småvikodden og Tenvikstranda med småbåthavn og nydelig badeplass. Tenvik badeplass og Søndre Tenvik badeplass har begge sandstrand og nydelig utsikt. Fra Tenvik går fergen over til Veierland med herlige turstier og sykkelveier i bilfritt miljø.

Eiendommen er omkranset av hekk og flott opparbeidet slik at både små og store kan kose seg. Her er det en stor, steinlagt gårdsplass, plenareal, gruset uteplass og en herlig terrasse tilrettelagt for utvendig hygge hele dagen.

Sistnevnte ble bygget i 2020, er på hele 67 kvm og har et nedfelt Sundance massasjebad med plass til 6-8 personer. Terrassen vender mot både sør og vest, og har en overbygd del for den som ønsker å finne en sval plass i skyggen. Overbygget ble også bygget i 2020 og dekker ca. 17 kvm. Videre har terrassen en lang, plassbygd sittebenk og to levegger i liggende spilekonstruksjon. Det er verdt å merke seg at det er en inngjerdet lekeplass rett over veien.

Eiet tomt, 532 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til Brattås barneskole og Borgheim ungdomsskole. På Borgheim ligger også Nøtterøy videregående skole. Det finnes flere barnehager i Færder, den nærmeste er Brattås Barnehage.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Snarrønningen og ligger ca. 4 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Teie, 14 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Åsgårdstrand, 35 min til Sandefjord og 54 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 på Borgheim og Kiwi Kjøpmannskjær. På Borgheim finnes også post og bank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et godt og variert tilbud. Tønsberg sentrum ligger ca. ett kvarter unna med bil og kan by på alt av bymessige fasiliteter, i tillegg til rikholdige kjøpesenter.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 93 m²: (Vindfang, Bad/vaskerom, Soverom, Stue, Kjøkken, Tv-stue)

- BRA-e 4 m²: (Bod)

Andre etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: (Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Soverom 3, Walk-in closet)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tegnet inn 2 soverom i 2. etg. I dagens bruk er det 3 soverom. Det er tegnet inn 2 boder mot vest i 2. etg. I dagens bruk er den ene boden walk-in closet og den andre er en del av soverom.

Garasje

BRA 30 m²:

- BRA-e :Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Garasje er tegnet inn med dør i bakkant. I dagens bruk er det sidedør mot bolig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Olav Kvilhaug.

Utvendig:

Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår og fra 2020 på tilbygg. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret og fra 2020 på tilbygg. Trinn montert for feier. Montert snøfangere på tilbygg mot hage. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av saltak med prefabrikkerte takstoler av tre. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og fra 2020 på tilbygg. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terassedør i tre med 2-lags isolerglass. Isolert dør til bod. Terrasse fra 2022 med jacuzzi på 67 m² der 17 m² er overbygget og med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Flislagt og støpt platting til inngangsparti på 4,7 m² fra byggeår.

Innvendig:

Gulver har laminat, parkett og flis. Vegger har malte plater og tapetserte plater. Tak har malte/behandlede plater og spiler i tvstue. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ifølge eier er det radonsperre i tilbygg. Elementpipe fra byggeår av leca. Sotluke er plassert i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er innvendige malte 1-speils profilerte dører.

Våtrom:

Bad i 1. etg. med gulvvarme fra byggeår. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Bad i 2. etg. med gulvvarme fra 2015/16, membran utført av firma, rørleggerarbeider på dugnad av rørlegger og øvrige arbeider på egeninnsats av eier som er elektriker. Det er baderomsplater på vegg og malt trepanel i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk under kabinett og banemembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over platetopp.

Tekniske installasjoner:

Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i utvendig bod. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligen. Boligen varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad i 2. etg. og samtlige rom i 1. etg. utenom soverom og bod. Veggmonterte panelovner på soverom. Varmtvannsbereder på 198 liter, plassert i utvendig bod. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor plassert i utvendig bod. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 19 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Tomteforhold:

Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er trolig av fjell og fyllingsmasser. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Utvendige avløpsrør er av plast til felles pumpehus med 19 andre boenheter og videre til offentlig avløpsnett. (kostnad på 1500 kr året ifølge eier for vedlikehold) Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Garasje:

Frittliggende garasje på 30 m² (8,41 x 3,61). Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Vegger er av 10 cm uisolert bindingsverk på ringmur av Leca. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Garasjen har saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler av tre, gulvet loft, undertak av sutakplater, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Malt og isolert sidedør. Malte trevinduer med enkle glass. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Montert elbil lader på utsiden.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

I tilknytning til gårdsplassen har boligen et pent, overbygd inngangsparti med en flislagt velkomsttram på ca. 4,7 kvm. Ytterdøren har glassfelt og fører inn til en entré med skyvedørsgarderobe, samt plass til annet garderobemøblement. Veggene er malt i en stilig grønnfarge og i himlingen er det innfelte downlights. Gulvet har fliser, samt varmekabler som tørker raskt opp etter våte klær og sko.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom, vegg-i-vegg med spisestuen, og har velutstyrt innredning. Innredningen er montert langs to vegger og har god benkeplass slik at flere kan lage mat samtidig. Skap og skuffer har hvite fronter, mens benkeplatene er i treimitert laminat og har nedfelt oppvaskkum. I benken er det også integrert koketopp med ventilator over, og veggen bak er beskyttet med hvite fliser.

Videre er det integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap. Waterguard er montert. Gulvet har fliser, veggene er malt i en farge som harmonerer godt med benkeplatene og har to vinduer. Det er supplerende belysning med downlights i himlingen.

Stue/spisestue

Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning, og er et stort, tiltalende allrom med gjennomgående lys. Stuen og spisestuen har flislagt gulv med varme, og sentrert mellom sonene er det pipe med mulighet for tilkobling av ildsted. Veggene har en kombinasjon av grønnmalte og tapetserte flater, og i himlingen er det velplasserte downlights. Den åpne romløsningen legger til rette for hyggelige måltider og samtaler, og fra spisestuen er det tofløyet vitrinedør til en tv-stue som ble tilbygd i 2020.

Tv-stue

Tv-stuen har mønet tak med herlig takhøyde og i den ene gavlveggen er det to høytsittende vinduer langs fasaden. Gulvet har enstavs parkettgulv, veggene er malt i en delikat farge og i himlingen er det stilige spiler med downlights som setter stemningen når kveldsmørket senker seg.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to fullverdige bad med opplegg for vaskemaskin; ett i hver etasje. Badet i første etasje har lekker utførelse med flislagte overflater, downlights i himling og sorte detaljer for et mer eksklusivt preg. Det er varme i gulvet.

Baderomsinnredningen var ny i 2023 og består av et veggmontert møblement med fire skuffer, benkeplate og toppmontert bolleservant. Over er det bredt speilskap og på motsatt vegg er det montert et høyskap. Toalettet er vegghengt og innerst i rommet er det dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj.

Bad 2

Det andre badet har flislagt gulv med varmekabler fra 2015, mens veggene har hvite, flisimiterte plater. Badet er utstyrt med skuffeinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj og hånddusj. Innredningen har lyse fronter og heldekkende servant, og over er det dobbelt speilskap.

Soverom og garderobe

Boligen har fire gode soverom, hvor hovedsoverommet ligger i første etasje. Sistnevnte har en bred skyvedørsgarderobe med speil og hvite fronter. Himlingen har downlights og er malt i samme farge som veggene. Resterende soverom ligger i andre etasje og har sjarmerende skråtak, samt vegger malt i ulike farger for et mer personlig preg. Det er lagringsplass i en bod i første etasje med utvendig adkomst.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2007 som omhandler Bolig.

Det foreligger tegninger av garasje datert 05.09.2011.

Det foreligger tegninger og vedtak om tilbygg (tv-stue med tak over terrasse) datert 27.05.2020/25.08.2020. Ferdigattest er under rekvirering av ansvarlig byggmester.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 2007 og 2020. I byggetegninger er walk-in closet og del av et soverom i 2. etasje definert som boder (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme, og det er mulighet for å koble til ildsted. Det er gulvvarme på badet i andre etasje og i hele første etasje (ikke soverom). Varmtvann er fra en 198 liters bereder plassert i boden. Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, fibernett og smart lysstyring fra Plejd.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 20 430 pr. år vann, avløp. renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh pr. år.

Tilknyttet privat pumpestasjon - kostnad ca kr. 1 500,- pr. år.

Fremtind Polisenummer: 25189896 Premie: 3720

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 941 609,- Som sekundærbolig Kr. 3 578 113,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Jacuzzi medfølger handelen. Våpenskap medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er ingen tinglyste rettigheter/servitutter på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat pumpestasjon for avløp som går videre til kommunalt nett. Deler med 19 andre eiendommer.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn  Del av byggeområde Tømmerholt (syd for Snarrønningveien) med planid 3911 24 ble vedtatt 1.10.1993. Reguleringsformål er Byggeområder, Offentlige trafikkområder, Friområder, Spesialområder, Fellesområder. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 113 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 128 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.13 650)
Look (Kr.4 750)
Visning og overtageøse pr stk kr 3 000 (2 stk) (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.48 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.113 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0243

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no