- Pen 3-roms selveierleilighet.

- Leilighetsbygg oppført i 2020.

- Attraktiv, sentral beliggenhet.

- Egen p-plass i garasjekjeller.

- Flott terrasse på 29 kvm.

- Stort, nydelig fellesatrium.

- Entré og gang med skap.

- Kjøkken er i åpen løsning.

- Flere integrerte hvitevarer.

- Stue har plass til spisebord.

- Lekkert bad har regnfallsdusj.

- Opplegg for vaskemaskin.

- To lyse soverom med skap.

- Innvendig og utvendig bod.

- Vannbåren varme i gulv.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Felles brannvarsling i bygget.

- Sprinkleranlegg er montert.

Hellaveien 12B, 3140 NØTTERØY, Etasje: 1

Gnr. 124 Bnr. 135 Snr. 7 i Færder kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Fellestomt 10000 kvm

4 150 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato: 31.01.24 13:51

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk, da badet er bygget som baderomskabin, men det ble ikke indikert forhøyede fuktverdier ved bruk av fuktindikator.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 13 542,- pr. 31.12.22

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 249 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 259 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 443,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, akonto varme,  tv- og bredbånd (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Lars Erik Havstein Linda Havstein Myhra Mona Havstein

Tilhørende parkeringsplass i garasjekjeller.

Signaturhagen ligger i Borgheim hageby ligger sentralt på Nøtterøy med blant annet kun minutter gange til annet dagligvareforretning, cafè og flere servicetilbud.

Signaturhagen i Borgheim Haveby er et ypperlig sted å bosette seg for den som vil bo i et fredelig miljø blant annet preget av flott nærhet til rekreasjonsområder. For den golfinteresserte ligger Nøtterøy golfbane vis a vis eiendommen. Golfbanen her på Borgheim har godt renommé og er viden kjent for sine flotte fasiliteter. Herfra er det blant annet anlagt flott lysløype hvor det blant annet kjøres opp skispor når forholdene tillater det i vinterhalvåret.

Umiddelbar nærhet også til flotte tur-/skogsstier. Man kan også velge kyststien langs Vestfjorden og Hella hvor det for øvrig er en rekke offentlige badeplasser.

Til Teie torv med et rikt tilbud av butikker, Vinmonopol, ulike servicetilbud, spisesteder med mer er det ca. 3 km. Ca. 4,5 km til Tønsberg sentrum m/gode bussforbindelser og sykkel-/gangvei hele veien inn fra Borgheim Haveby.

Fellestomt, 10000 kvm

Leiligheten har utgang fra stuen til en terrasse på romslige 29 kvm med vid og åpen utsikt. Terrassen har tredekke, levegger av tre på begge sider og nyere markise for effektiv solskjerming ved behov. I tillegg er deler av terrassen overbygd av balkongen i etasjen over.

Signaturhagen er et nytt og unikt boligkonsept, et konsept som bygges også noen andre steder i landet. Leilighetene omkranses en tropisk helårshage, en arena hvor både planter og det sosiale livet får næring til å spire og gro året rundt. Her kan man også glemme snømåking om vinteren og gressklipping på sommeren - alt er lagt til rette for det enkle liv!

Utomhusområdene er opparbeidet som et frodig, grønt og tiltalende boligområde hvor det sosiale og aktive liv kan nytes. God balanse i arealutnyttelsen av eiendommen som er inndelt i flere soner med varierende størrelse for ulik bruk. Rekreasjonsområdene er plassert mot syd og vest, mens nedkjøring til garasjeanlegg og asfaltert område for biloppstilling er plassert mot øst og nord.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Entré / Gang, Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , 2 Soverom , Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud:

"Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i  2020, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet.

Det medfølger en parkeringsplass i felles parkeringskjeller og det disponeres en bod på ca 5 m2 ved parkeringsplassen. Boligen er i hovedsak slik den ble bygget, og fremstår med normal slitasje. Det ble ikke avdekket avvik av betydning under befaringen.

Forøvrig vises det til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger."

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 62 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:  Entré / Gang, Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , 2 Soverom

Bruksareal: 66 kvm

Bod på ca 5 m2 ved parkeringsplassen

Signaturhagen byr på unike fasiliteter i flotte og sosiale omgivelser. Leilighetene er bygget rundt en helårs tropisk hage som forlenger sommerens fortreffeligheter og skaper et oppholdsrom i form av et unikt "boutique miljø" omgitt av vakker og planterik innglassing. Her kan du oppholde deg i en tropisk hage med palmesus, delta i boccia med hyggelig selskap av naboer eller slappe av ved en av de mange sittegruppene og nyte dagen. I et velustyrt treningsrom og rom med motstrømsbasseng kan du gjøre unna dagens trim før du nyter en kopp kaffe i felles lounge. Det finnes et hobbyrom hvor man kan pusle foretrukne oppgaver og for deg med "grønne fingre" kan man pleie egne planter/grønnsaker som du dyrker i plantekasser satt ut av sameiet. Får du gjester kan du leie egen gjesteleilighet til disse.

Entré

Leiligheten ligger i første etasje med adkomst via et flott inngangsparti. Her er det hellelagt dekke, sort inngangsdør og overbygg. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med store, lyse fliser på gulv, dus farge på vegger, downlights og vannbåren gulvvarme. Entreen ligger tilknyttet en gang som gir åpen gjennomgang til stuen. I gangen er det en skyvedørsgarderobe hvor yttertøyet kan ryddes unna.

Stue

Stuen gir et tiltalende inntrykk med enstavs parkett på gulv, harmonisk farge på vegger og vannbåren gulvvarme for et lunt, behagelig innemiljø. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og her er det også utgang til en stor terrasse med vid, åpen utsikt. Stuen har for øvrig god plass til møblering med både sofakrok og spisebord.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen med innredning langs den ene veggen. Innredning er i klassisk stil med hvite, profilerte fronter, mørk benkeplate i laminat, benkebelysning og nedfelt oppvaskkum. Over kokesonen er det montert ventilator med luftutkast. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad/wc/vaskerom

Badet er i et lekkert design med flislagte overflater, downlights, gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Innredningen er stilren med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og stort speilskap med integrert belysning. Badet har ellers veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører, håndgarnityr og regnfallsdusj.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom med enstavs parkett og dus, rolig farge på vegger. Med vannbåren gulvvarme er det godt å sette føttene på gulvet om morgenen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og begge soverommene er utstyrt med garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det også adkomst til innvendig bod. Leiligheten har ekstra lagringsplass i tilhørende bod ved parkeringsplassen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2020 som omhandler nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bad som har elektriske varmekabler. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap har automatsikringer og er montert i entré. På kjøkkenet er waterguard montert i benkeskap, og komfyrvakt montert ved ventilatoren. Det er felles brannvarsling og sprinkleranlegg i bygget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 5 443,- pr.mnd.

Herav: A konto varme 500,- Felleskostnader 4.331,- TV/bredbånd 612,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er ikke tatt opp felles lån i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr.766.481,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7289650

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 939 376,- Som sekundærbolig Kr. 3 569 630,-

Sameie: Sameiet Signaturhagen Nøtterøy, Orgnr: 824940312

Sameiet består av 47 seksjoner. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Boligprosjektet ble spesielt utviklet for aktive voksne som verdsetter fleksibilitet, trivsel og trygghet etter at barna har forlatt redet. For å sikre bomiljøet er derfor Sameiet Signaturhagen Nøtterøy aldersklausulert, og det kan ytes særskilte tjenester og funksjoner.

Oppgaver som styret har arbeidet med i 2022 ifølge årsberetning: (utdrag)

(...) Styret har brukt mye tid på å vurdere inngåtte serviceavtaler. Strømavtale med Fjordkraft er sagt opp. Ny strømleverandør er Klarkraft AS. Videre er vi i gang med å etablere et tettere samarbeid med firma Vaktmesterservice AS for å utføre tjenester innvendig og utvendig. Reforhandling av serviceavtale med GK (ventilasjon) som ga redusert kostnad ca kr 40 000 pr år.

Avtalen for klipping av plen er avsluttet. Innkjøp og plenklipping med robotklippere har vært en suksess. Containeren som kom på plass i fjor, har fått innlagt strømforsyning og rommer nå hageredskaper + div verktøy gitt som gave til Signaturhagen

Dugnad: Det ble gjennomført dugnad både vår og høst 21 for å ivareta og vedlikehold av fellesområdet. Dugnaden ble gjennomført med entusiasme og dyktighet. Styret vil spesielt takke hagegruppen og velferdsgruppen for fellesarrangementer som engasjer og fører til at svært mange fra våre 47 leiligheter møter opp, hygger seg, blir bedre kjent, og fremmer et godt sosialt bomiljø. Takk også til alle velferdsgrupper som driver trim, kortspill, håndarbeid, petanque, lesesirkel, filmkveld, quiz….. ALT for et trivelig bofellesskap.

Den videre plan for styrets oppgaver:

• Opprettholde et godt bomiljø

• Arbeide for å oppnå best mulig strømavtale

 • Arbeide for å holde

driftskostnadene på lavest mulig nivå

• Legge forholdene til rette for om mulig installere solceller

• Vurdere andre systemer som kan redusere energiforbruket

• Starte avsetning til vedlikeholdsfond

• Opprette en plan for vedlikehold • Vurdere og optimalisere inngåtte serviceavtaler

• Legge plan for 5- års kontrollen

• Legge vekt på HMS arbeid

Vedlikeholdsfond:

Det ble på årsmøtet i 2023 vedtatt en plan for vedlikeholdsfond. Avsetting, og beløp, til vedlikeholdsfond på egen konto vedtas på årsmøtet hvert år, første gang 2024. Dette erstatter tidligere vedtak.

Det ble vedtatt en designmanual for Signaturhagen Nøtterøy 14.11.2023. I følge manualen : "Designmanualen er utarbeidet for å sikre et helthetlig design og uttrykk for sameiet, samt å sikre kvaliteten på Signaturhagen som bo konsept. Manualen gjelder innvendige private terrasser inn mot den tropiske hagen og for fellesterrassen på bakkeplan og skal være en veileder for styret i sameiet og for sameierne slik at området fremstår enhetlig og harmonisk utad. I tillegg gjelder Designmanualen hver enkelt terrasse/balkong når det kommer til bruk av markiser, parasoller og screens/solskjerming, belysning og rekkverk. Styret har kompetanse til å følge opp Designmanualen og brudd på denne vil være i strid med sameiets vedtekter og eierseksjonsloven."  Manualen er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS

Jfr. sameiets vedtekter:

Eldste sameier og/eller husstandsmedlem skal være minst 50 år, og sameierne kan ikke hjemmeboende barn («Aldersklausul»).

Sameiets styre kan dispensere fra Aldersklausulen når spesielle grunner tilsier det.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Det er aldersklausul og bestemmelse om hjemmeboende barn i vedtekter -se eget punkt.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem AS sine sider http://www.techem.no. Utfylt eierskifteskjema sendes til kundeservice@techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på:

Telefon 22 02 14 59, kl. 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Jfr. vedtekter pkt. 2.3.2:

Innvendig og utvendige fellesarealer kan ikke benyttes til opphold av dyr, kun nødvendig adkomst til og fra seksjonene og til garasjeanlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om erklæring/avtale, bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. Overført fra: 3811-124/135, tinglyst 19.09.1912, dagboksnr. 900416.  Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om skjønn, elektriske kraftlinjer. Overført fra: 3811-124/135, tinglyst 16.12.1920, dagboksnr. 900329.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om skjønn, overskjønn. Overført fra: 3811-124/135, tinglyst 16.12.1920, dagboksnr. 900481.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om elektriske kraftlinjer. Overført fra: 3811-124/135, tinglyst 01.06.1927, dagboksnr. 910009.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om bestemmelse om bebyggelse. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m, tinglyst17.07.1963, dagboksnr. 2036.  Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, tinglyst 19.08.1969, dagboksnr. 3580.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - avskjærende kloakkledning og pumpestasjoner, tinglyst 29.02.1972, dagboksnr. 993. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., tinglyst 10.05.1977, dagboksnr. 2570.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk, tinglyst 08.02.1989, dagboksnr. 1991.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om erklæring/avtale. Bestemmelse om pliktig vedlikehold av fellesarealer og infrastruktur, tinglyst 25.02.2020, dagboksnr. 2149172. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutt - bestemmelse om seksjonering. Opprettet seksjoner: snr: 39, formål: Bolig, tilleggsdel: Bygning, sameiebrøk: 66/3748, tinglyst 14.02.2020, dagboksnr. 2110156. Gjelder denne registerenheten med flere.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan nr.3911- 2015005 " Borgheim Hageby" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 15.06.2016 - med følgende reguleringsformål:

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Utforming

Grønnstruktur

Veg

Vegetasjonsskjerm

Andre sikringssoner

Ta kontakt med megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 249 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 259 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.21 900)
Visnings- og overtagelseshonorar - pr.stk. kr 2900,- (4 stk.) (Kr.11 600)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke Premum (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.118 685)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no