Berganveien 88, 3138 Skallestad

Gnr. 40 Bnr. 30 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 270 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 270 kvm, BRA-i: 223 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1930

Eiet tomt 1403 kvm

5 990 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

"Enebolig fra 1930 over 2 etasjer med grovkjeller. Boligen er tilbygget og renovert i 1999-2000, og det aller meste er skiftet den gang. Det er fuktinntrekk på loft på tilbygget del, og dette må undersøkes nærmere/utbedres. Kledning mot nord er ikke skiftet. Det er generelt noen steder med begynnende råte noen steder. Glassveranda med balkong over i 2 etg har fuktinntrekk og utbedringer må gjøres. Grovkjeller har noe fuktighet, drenering er fra byggeår. El-anlegg inkl sikringsskap ble i stor grad lagt nytt i 1999- 2000.

Det er lagt vannbåren gulvvarme i alle rommene i 1 etg utenom stue med vedovn, samt på bad i 2 etg.

Boligen fremstår å være i grei stand, men renovering med nytt bad, vaskerom, kjøkken og toalettrom ble gjort for 25 år siden og begynner å få alder.

Garasje med lagringsloft fra 1930 og tilbygget lav garasje/lagringsrom på baksiden på begynnelsen av 2000- tallet. Garasje har vanninntrekk fra tak og taktekking på garasje og lagringsrom bak må utbedres. Garasjer holder enkel standard og garasje er smal og lagringsrom har lav høyde."

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Vinduer - sør og veranda:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Innvendig > Trapp kjeller:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.

Tomteforhold > Garasje/uthus:

Det er fukt/vått i takbord under tak med skifer og i tak med ståltakplater. Skifer og papp under er ikke tett. Grunnmur har en del store sprekker. Tilbygget del har ståltakplater med lite fall og langt spenn på takbjelker og fukt innvendig i garasjen. Port har råteskader.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Septiktank:

Denne skal være koblet ut i 2001 ifølge Færder kommune

Tomteforhold > Oljetank:

Det er oljetank i stål innebygget i kjeller. Ukjent alder og er koblet fra alt av rør og fyrkjele er tatt bort.

Ingen lukt fra anlegget, men ukjent om tank er sanert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 33 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 926 pr. år

Inger Kloster-Jensen Åse Linda Jaeger Unn Laine Høyning

Eiendommen har en stor, asfaltert gårdsplass som er avgrenset med kantstein. I enden av gårdsplassen ligger en frittliggende garasje og området mellom garasjen  og inngangspartiet er steinbelagt. Garasjen har et lagringsloft på ca. 14 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Sjarmerende og vakker enebolig.

- Delvis asfaltert og steinbelagt gårdsplass.

- Barnevennlig og attraktivt område.

- Frittliggende, stor garasje med loft.

- Parkmessig, solrik og frodig tomt.

- Flotte frukttrær og bærbusker.

- Fin balkong og innglasset veranda.

- Pen entré med garderobeløsning.

- Vannbåren gulvvarme i flere rom.

- 2 luftige stuer - én med vedkamin.

- Kjøkken med tilliggende spisestue.

- Spisestuen har peis med innsats.

- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.

- Luftig loftstue ved soverommene.

- Bad/wc, wc-rom og vaskerom/bad.

- 3 pene soverom samlet i 2. etasje.

- God lagringsplass i flere inneboder.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Eneboligen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Nøtterøy i Færder kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager, samt et rikt fasilitets- og servicetilbud.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel eller benytter bilen. Nærmeste badeplasser er Ulvøtangen (ca. 1,4 km) og Verdun (ca. 1,5 km). På Hårkollen er det idrettshall, primært benyttet til håndball. 

Det er ellers kort vei til Nesskogen Idrettspark (NIF) med friidrettsbane, fotballbane med kunstgress, tre fotballbaner med naturgress, en fotballbane med grusdekke, tre tennisbaner og en basketballbane. Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass.

Det er også gangavstand til Knarberg småbåthavn og kort vei til golfbane på Borgheim. Tjøme og Verdens Ende ligger en liten halvtimes kjøretur unna, og byr på sine mange svaberg, småholmer, vakker natur og nydelige utsikt utover havet. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du alt fra shopping til hyggelige restauranter.

Eneboligen ligger fin plassert på en lett skrånende, solrik tomt på 1403,2 kvm. Tomten er nydelig opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker, skjermende trær, frukttrær og vakre bed. Den sydvestvendte delen av hagen gir assosiasjoner til flotte parker, og den asfalterte innkjørselen har kantstein og en langsgående rekke med syrinbusker.

Fra en av stuene i første etasje er det utgang til en innglasset veranda med luftig atmosfære og fin plass til sittemøbler. Fra verandaen går det trapp ned til hagen, og i hagen er det nok en trapp ned til et vakkert lavendelbed. Ved et av soverommene i andre etasje er det en sydvestvendt balkong med gode solforhold og fint utsyn over nærområdet.

Da det ikke foreligger målebrev på eiendommen - kun skylddelingsforretning fra 1930 - må arealet betraktes som anslag/ca. areal. Eiendomsmegler og selger kan ikke innestå for arealangivelsen, og interessenter må være innforstått med at det er usikkerhet knyttet til denne.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra boligen er det ca. 16 minutters gange til Oserød barnehage og Oserød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Like ved ungdomsskolen ligger Nøtterøy videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skallestad, som ligger ca. 4 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Borgheim, 13 min til Teie, 15 min til Tønsberg, 29 min til Verdens Ende, 30 min til Åsgårdstrand, 35 min til Sandefjord lufthavn Torp og 64 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000. Førstnevnte nås etter ca. 6 minutter til fots. I tillegg er det bakeriutsalg på Skallestad, i kort gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her er det blant annet bank, bakeri, apotek, vinmonopol og flere andre forretninger. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje: Entré , Toalettrom , Hall m/trapp , Vaskerom , Kjøkken , Stue , Stue 2, Innglasset veranda.

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²:

Andre etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: Loftstue m/trapp, Bod , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, litt lite/skråtak, Soverom 3

Kjelleretasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: Gang med trapp, Bod , Bod 2, Bod 3

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Byggetegninger:

Tegninger er fra 1999. Tegninger fra byggeår finnes ikke. Det er gjort mindre endringer på romløsning/delevegger inne, men ikke mye. Et soverom har mye skråtak/delevegg, og er medtatt som et lite soverom.

Krav for rom til varig opphold- det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:

Kjeller har takhøyde på 1,92 til 1,93 m. Målbart areal er fra 1,90 meter, men for en evt godkjenning for bruksendring i kommunen er kravet 2,00 meter.

Garasje:

Første etasje

BRA 33 m²:

- BRA-e :Garasje, garasje/ lagringsrom.

Loft:

BRA 33 m²:

- BRA-e : Lagerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

Utvendig:

Tak

Plassbygget saltak med halvvalm fra byggeår med luke fra loftstue i 2 etg. Det meste er gulvet. Noe er isolert, men ikke alt.

Eldre spor etter Borebille.

Tilbygg fra 1999 har plassbygget saltak med halvvalm med luke fra gang i 2 etg. Gulvet er platelagt med belegg over. Innlagt lys. Konstruksjonen er isolert. Noe fukt i undertak som må undersøkes/utbedres. Taktekkingen er av glassert takstein og papp under, alt nytt i 1999-2000.Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 1999-2000.

VEGGER

Veggene i opprinnelig del fra 1930 har reisverksplank (hele trebord) med ukjent isolering. Veggene i tilbygg fra 1999 har bindingsverkskonstruksjon med antatt 10 cm isolasjon. Nordvegg og deler av vestvegg har kledning, antatt fra byggeår. Øvrige vegger er kledd om, og skal være fra 1999- 2000.

VINDUER OG DØRER

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999.

2 stuevinduer er av eldre koblet type i stue med kamin.

Kjeller har vinduer med 2-lags glass fra 1980- tallet. Et punktert glass. 5-6 vinduer har råteskader. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2012.

VERANDA

Innglasset veranda i 1 etg med trapp ut til hagen og balkong i 2 etg. Ukjent om isolert, men trolig delvis isolert. Veranda er trolig fra byggeår 1930 og delvis renovert i 1999-2000 med nye vinduer/dør, kledning og plater under kryprom. Balkong i 2 etg har sink tekking (metallbeslag) som var vanlig å bruke på 1970/1980 tallet. Rekkverk i tre, trolig fra 1999/2000.

Innvendig:

OVERFLATER

Gulv har furubord og fliser. Veggene har tapet, malt strie og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Gulv i 1 etg er stedvis slitt.

ETASJESKILLERE

Etasjeskillere er av trebjelkelag. Eldre bygg og noe skjevheter.

Det meste av gulv i 1 etg skal være etterisolert i 1999-2000, og leirefyll tatt ut utenom i stue med kamin. Vannbåren gulvvarme i tilbygg med entre, wc, vaskerom, hall, hele kjøkkenet og stue innenfor. Muligens noe Borebille i gulv/bjelkelag mot kjeller (oppdaget i møbler som var plassert i stuene), bør sjekkes opp når man sjekker loftet. Gulv i 2 etg har trolig fyll med stubbloftsleire.

RADON

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart.

PIPE OG ILDSTED

Boligen har mursteinspipe fra byggeår, beslått over tak i 1999. Sotluke i kjeller og feierluke på loft. Peis med innsats fra 1999/2000 på kjøkken. Eldre kamin i den ene stua, som ikke er i bruk. Det har vært feiertilsyn i 2023, uten anmerkning om feil.

TRAPPER

Boligen har tretrapp fra byggeår til 2 etg. Det er malt enkel tretrapp til kjeller.

INNEDØRER

Innvendig har boligen malte fyllingsdører/skyvedører. De fleste er fra 1999-2000, men noen er eldre/byggeår.

ROM UNDER TERRENG

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Taket har panel i ett rom, ellers pusset tak. Noe fukt i kjeller. Selger opplyser at boligen har stått tom siden sensommeren 2023.

Våtrom:

VASKEROM 1 ETG FRA 1999-2000

Veggene har malt strie og sokkelflis mot gulvfliser rundt rommet, i dusj er vegger fliselagt. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er smurt fliselim rundt slukkanten og membran kan ikke konstateres/sjekkes. Rommet har skyllekum i stå, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Det er naturlig ventilering med takventil. Hulltaking er foretatt fra entre mot dusj, uten å påvise unormale forhold. Selger opplyser at dusj nesten ikke har vært i bruk.

BAD I 2 ETG FRA 1999-2000

Veggene har malt strie og noe fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er smurt fliselim rundt slukkanten og membran kan ikke konstateres/sjekkes. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad, uten å påvise unormale forhold.

Tekniske installasjoner:

VVS ANLEGG

Innvendige vannledninger er av kobber, noe fra byggeår men det meste fra 1999. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår i kjeller. Det er avløpsrør av plast fra 1999 i tilbygg og til bad i 2 etg.

Varmtvannstanken er fra 1999 og på ca 200 liter. Plassert i kjeller.

VANNBÅREN GULVVARME

Det er lagt inn vannbåren gulvvarme alle rom i 1 etg utenom stue med kamin i 1 etg , samt på bad i 2 etg. Opplegg med rørfordeling, varmeelement og trykktank er plassert i kjeller. Deler av utstyret er skiftet ut i 2021, og det har vært kontroll/ettersyn i 2023 av rørleggerfirma Terjesen AS.

VENTILASJON

Boligen har naturlig ventilasjon. Vanlig løsning den gang.

EL-ANLEGG

Sikringsskap er plassert i hall ved kjellernedgangen. Det er satt inn nytt sikringsskap med automatsikringer i 1999. Det er en jordfeilbryter for hele anlegget. Hovedkurs på 50 amp. Det meste av el-opplegg er lagt nytt i 1999, men noe er eldre enn dette. Det er lagt strøm ut i garasje med egne kurser der. Ukjent om det er gjort endringer etter 1999.

BRANNTEKNISKE FORHOLD

Brannvarsler og pulverapparat finnes. Alarmsystem via Sector alarm som kan overtas av ny eier, om ny eier etablerer abonnement.

Tomteforhold:

Byggegrunn av løsmasser av antatt jord og leire ut i fra byggets alder. Noe skjevheter i bygget som skyldes noe bløt grunn. Ukjent løsning på dreneringen. Nordvegg mot gårdsplass har synlig grunnmursplast og er drenert om, ifølge verditakst fra 1999. Drenering ellers er trolig fra byggeår med teglsteinrør i grunnen. Tomt med plen og gårdsplass med beleggningsstein. På oversiden noe fall mot byggene.

GRUNNMUR

Kjeller har betonggrunnmur med sparestein ifølge verditakst fra 1999. Støpte gulv i kjeller. Tilbygg har ringmur i Leca som er pusset utvendig. Innvendig pukket opp, isolert 5 cm og med støpt plate ifølge tegninger for tilbygget i 1999.Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

VANN OG AVLØP

Det skal ifølge Færder kommune være avløpsrør av plast fra ca 2001 og da ble også septik koblet ut. Vannledning av plast (PEL) med stoppekran i kjeller mot sørsiden. Ukjent alder, men antatt fra 1980/90-tallet.

Det kommer også inn en vannledning på nordsiden, som ikke er koblet til og er en antatt reserveledning fra 2001 da avløp ble lagt om.

OLJETANK

Det er oljetank i stål innebygget i kjeller. Ukjent alder og er koblet fra alt av rør og fyrkjele er tatt bort. Ingen lukt fra anlegget, men ukjent om tank er sanert.

GARASJE/UTHUS

Uthus/garasje fra 1930 som er tilbygget en ekstra plass/lagringsrom på begynnelsen av 2000-tallet. Enkel standard. Oppført i trekonstruksjoner på ringmur av betong og betongblokker. Jord/grus på gulv. Liggende kledning og saltak med skifer og ståltakplater. Lagringsloft over deler av garasjen. Fuktinntrekk i takkonstruksjon som må utbedres

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Primærrom: 152 kvm

Bruksareal: 270 kvm

Entré

Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, støpt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med rødmalte vegger og terrakottafargede fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Yttertøyet ryddes bort i en garderobe, og entreen ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom.

Kjøkken

Kjøkkenet har et klassisk og tidløst design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, profilerte fronter og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med fliser, og det er montert god arbeidsbelysning under overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin fra 2017, kjøl-/fryseskap fra 2022, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator og flere benkestikk.

Ved kjøkkenet er det en koselig spisestue med god plass til å samle både familie og gjester rundt et langbord. Spisestuen har blåmalte vegger og lakkert heltregulv over vannbåren gulvvarme, og i et hjørne er det en hvit elementpeis med innsats.

Stue

I tillegg til spisestuen ved kjøkkenet har boligen to ytterligere stuer i første etasje. Begge stuene har lyse, originale furugulv, og det er store, klassiske vinduer som byr på unik, naturlig lyssetting.

Via en vakker tofløyet dør fra hallen er det adkomst til en stue med mørk, mønstret tapet på veggene og en eldre, utsmykket kamin i ene hjørnet. Tapeten er autentisk fra byggingen i 1929/30 og full av historie. En dobbel, hvitmalte skyvedør leder videre til en luftig dagligstue med lysmalte vegger og vannbåren varme i gulvet. Sistnevnte stue har utgang til en innglasset veranda og videre ut til den parkmessige hagen. 

Loftstue

Ved soverommene i andre etasje er det en luftig og pen loftstue med god plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon - et kjærkomment element for barnefamilier. Store vinduer i to himmelretninger sørger for flott, naturlig lyssetting, og rommet er malt i en varm rødtone som står godt til det originale tregulvet.

Bad/wc

Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom/bad. Førstnevnte ligger i andre etasje, og fremstår som velholdt og pent. Badet har fliser og hvitmalte flater på veggene og blå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har blå, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, veggskap og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett, en enkelservant og et dusjkabinett.

Vaskerom/bad og wc-rom

Vegg-i-vegg med kjøkkenet i første etasje er det et romslig og praktisk vaskerom med gulmalte vegger og terrakottafargede fliser på gulv med sluk og vannbåren gulvvarme. I tillegg til opplegg for vaskemaskin er rommet utstyrt med en utslagsvask i stål og et dusjhjørne med skyvedører. I hendig tilknytning til entreen er det et separat wc-rom med vannbåren varme i flislagt gulv. .

Soverom og garderobe

Det er tre pene soverom i eneboligen, og alle er plassert i andre etasje. Soverommene har store, doble sprossevinduer som sørger for rikt naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og det er montert panelovner som varmekilde på hvert rom.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold og fint utsyn. Det er plass til oppbevaringsløsninger på soverommene, og boligen har for øvrig garderobe i gangen i andre etasje og i entreen. Lagringsplass finnes i flere inneboder og på loftet i garasjen.  

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke mottatt byggetegninger eller brukstillatelser  fra kommunen i forbindelse med oppføring i 1930.  Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygg fra 1999. Tilbygget i 1999 ble godkjent som mindre byggearbeid i henhold daværende plan- og bygningsloven §86 a- det ble ikke stilt krav om ferdigattest for tiltaket. Det er mindre endringer i tegningene fra 1999.

Det foreligger ikke godkjente tegninger av garasje/ uthus. Dette ble oppført samtidig som boligen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 17.01.2023  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Feiing/tilsynet omfatter tilsyn med at eier/bruker etterlever kravet om at fyringsanlegget er bygget, vedlikeholdt og virker som forutsatt. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. Eventuelle avvik vil være kjøpers ansvar.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 20 926 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 428 785,- Som sekundærbolig Kr. 5 429 382,-

Eneboligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, bad/wc i 2.etasje , wc-rom, vaskerom, hall, kjøkken og én stue. I tillegg til dette er det elektriske panelovner i enkelte rom, samt vedfyring på kjøkkenet og i en av stuene. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet og wc-rom i 1.etasje. Sikringsskapet har automatsikringer fra 1999, og skapet er montert i hallen. Boligens varmtvannsbereder fra 1999 rommer ca. 200 liter og er plassert i kjelleren.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk  på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke tinglyst servitutter eller heftelser på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei - via gang- og sykkelvei. Mur med jernstakitt ned mot gangstien ble satt opp etter påbud fra kommune/ veivesen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen omfattes delvis av hensynssone ras- og skredfare - dette betyr blant annet "Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig

sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. "

Vegetasjonsstripen ("Fegate")  i bakkant av eiendommen mot Veumåsen er LNF-område. Lønnetreet tett innpå det gamle steingjerdet står på  hovedbølet 30/67 og ikke på 40/30 (Berganveien 88).

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.59 900)
Visningspakke (alle visninger inkludert) (Kr.5 000)
Fornyelse utebilder (Kr.1 800)
Markedspakke Premium (Kr.19 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.129 875)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no