Tømmerholtåsen 32E, 3140 NØTTERØY

Gnr. 94 Bnr. 117 Snr. 5 i Færder kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2018

Fellestomt 3845 kvm

3 990 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato: 17.09.24 13:48

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enderekkehus over to etasjer oppført i tre og mur/betong i 2018. Bygget har pulltak tekket med asfaltpapp, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass. Boligen er oppgradert med blant annet levegg på terrassen og varmepumpe. Forøvrig er boligen slik den ble bygget og fremstår med liten slitasje. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I tilstandsrapporten er det angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Trekonstruksjon i pulltaks form. Da dette er en lukket konstruksjon uten mulighet for visuell observasjon av primærkonstruksjon eller luftinger settes ikke TG. Det er ingen tegn til svikt i konstruksjonen ved innvendig befaring.

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 33 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 442,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 087 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 096 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 250,- pr. mnd.

forretningsførsel, brøyting, bygningsforsikring, konsulenthonorar og andre driftskostnader.

Kr. 20 437 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Undis Reistad

- Stilfullt og innholdsrikt enderekkehus

- Boligen er oppført over 2 plan i 2018

- Parkering i carport og asfaltert plass

- Landlig og barnevennlig beliggenhet

- Fellestomten er meget velstelt og fin

- Vestvendt, lun terrasse på ca. 38 kvm

- Østvendt, fin balkong med morgensol

- Pen entré med varme i flislagt gulv

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning

- Stuen har peisovn og varmepumpe

- Moderne og meget velutstyrt HTH kjøkken

- Helfliset bad/wc/vaskerom i 1. etasje

- Helfliset bad/wc i suiteløsning i 2. et

- 3 gode soverom, ett med garderobe

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter

- Sikringsskap med automatsikringer

Velkommen til Tømmerholtåsen 32 E - et luftig og innbydende enderekkehus over to plan fra 2018. Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med nærhet til lekeplasser, busstopp og turområder, samt kort vei til idrettsanlegg, frisbeegolfbane, skoler og butikker. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesarealer, egen carport, østvendt balkong og en vestvendt, usjenert terrasse på ca. 38 kvm med gode solforhold.

Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med flott takhøyde, varmepumpe og peisovn, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det en pen entré, et bad/wc/vaskerom, et bad/wc og tre gode soverom. To rom har garderobeløsning, og lagringsplass finnes i en innebod og i en utebod.

Det er parkering i carport og på felles, asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Rekkhuset ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde i Tømmerholtåsen i Færder kommune. Området har nærhet til bussholdeplass, skoler, barnehager og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skog og natur, samt kort vei til sjøen med idylliske badeplasser.

Få minutters gange fra boligen går kyststien som byr på god rekreasjon i naturskjønt landskap. Det er også flotte turområder i retning Tenvik og Kjøpmannskjær. Lysløypa er tilrettelagt som en helårsløype, som gir fine turmuligheter hele året. Vinterstid kan lysløypa mellom Wilhelmsenhallen og Tømmerholt by på herlige skiturer. Tømmerholt idrettsanlegg er påkostet de senere år med blant kunstgressbane og sandvolleyballbane. For golfentusiaster er det få min kjøring til Nøtterøy golfklubb ved Borgheim.

Fra boligen er det fin sykkelavstand til bademuligheter ved Glomstein, Holmen, Storebukt og Ørastranda. I tillegg er det kort vei til Småvikodden og Tenvikstranda med småbåthavn og nydelig badeplass. Tenvik badeplass og Søndre Tenvik badeplass har begge sandstrand og nydelig utsikt. Fra Tenvik går fergen over til Veierland med herlige turstier og sykkelveier i bilfritt miljø.

Eiendommen ligger barnevennlig og landlig til, med nærhet til lekeplasser, busstopp og turområder, samt kort vei til idrettsanlegg, frisbeegolfbane, skoler og butikker. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og fargerike bed, og langs den asfalterte gårdsplassen er det solide støttemurer i stein mellom byggene. Det er autovern ved fellesarealet som ligger mot skråning mot gangvei og nabotomt.

Rekkehuset har utgang fra stuen til en vestvendt terrasse på ca. 38 kvm. Her er solforholdene gode, og i enden av terrassen er det halvhøye berg som, sammen med levegger, sørger for lune og usjenerte forhold. Det er utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og på husveggen er det montert både utestikk og stemningsfull utebelysning. På enden av terrassene mot svaberg er det en smal grusbelagt sti som er beregnet som fellesareal, for rømmingsvei eller adkomst til boenhetene fra terrasse siden ved feks transport av møbler eller annet. Fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en østvendt luftebalkong.

Fellestomt, 3845 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til Brattås barneskole og Borgheim ungdomsskole. På Borgheim ligger også Nøtterøy videregående skole. Det finnes flere barnehager i Færder, den nærmeste er Brattås Barnehage.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Snipetorp og ligger ca. 5 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Teie, 14 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Åsgårdstrand, 35 min til Sandefjord og 54 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 på Borgheim og Kiwi Kjøpmannskjær. På Borgheim finnes også post og bank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et godt og variert tilbud. Tønsberg sentrum ligger ca. ett kvarter unna med bil og kan by på alt av bymessige fasiliteter, i tillegg til rikholdige kjøpesenter.

1. etasje: Entré, bod, trappegang, bad/wc/vaskerom og soverom.

2. etasje: Bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken.

Annet: Utebod på ca. 5 kvm. 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 39 m²: (Entré, Bad/vaskerom, 1 Soverom, Gang med trapp, Bod)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: (Stue/kjøkken, 2 Soverom, Bad)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Asfaltpapp som taktekking Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Bindingsverkkonstruksjon kledd med liggende trekledning. Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass. Slett ytterdør med glass. Terrasse på ca 38 m2 med tilgang fra stue. Dekke og levegger av tre.

Innvendig:

Overflater består av parkett og fliser på gulv, malte slette plater på vegger og i innvendige tak.

Våtrom:

Bad

Bad har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og wc.

Bad/vaskerom

Bad har fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og wc.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Laminat benkeplate med glassplater over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard sensorer er montert i benkeskap, på begge bad og i utebod. Komfyrvakt er montert ved ventilator. Normal slitasje med enkelte merker Ventilator med utlufting.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i utvendig bod Plast avløpsrør. Balansert ventilasjon, aggregat er montert i innvendig bod. Abonnement hos leverandør for å få tilsendt filter for årlig bytte. Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i utvendig bod. El-anlegg er skjultanlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i utebod. Automatsikringer på alle kurser. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen Det er sentralstøvsuger med uttak i entre/trappegang første etasje  og i stue andre etasje. Hovedenhet støvsuger er montert i utebod. Slange og tilbehør oppbevares i innvendig bod.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Boligen har et pent, overbygd inngangsparti - lengst inn i carporten. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfront.

Kjøkken

Kjøkkenet fra HTH har et stilrent og pent design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, vitrinedører, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte glassplater, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt, waterguard og benkestikk.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom med flott takhøyde og luftig atmosfære. Her er det fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og det kan innredes med en spisestue for både små og store selskapeligheter. Veggene er malt i duse farger som står godt til parkettgulvet, og i stuesonen er det en god peisovn med stort flammebilde. Fra allrommet er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 38 kvm med gode solforhold. I stue/kjøkken er det montert trådløse dimmebrytere, slik at spotter i trapp og kjøkken, lampe over spisebord og spotter over stuevindu, kan betjenes med app på mobil.

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje, og har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc 2

Badet i andre etasje ligger i suiteløsning med ett av soverommene, og fremstår som velholdt og delikat. I likhet med badet i etasjen under er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme, og den hvite innredningen er identisk. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjkabinett med regnfallsdusj. 

Soverom og garderobe

Det er tre gode soverom i rekkehuset - ett i første etasje og to i andre etasje. Soverommene i andre etasje er malt i delikate blåtoner som står godt til parkettgulvene, og det største soverommet har skyvedørsgarderobe, eget bad og utgang til en egen, østvendt luftebalkong.

Soverommet i første etasje er av god størrelse, og er holdt i en delikat kombinasjon med gråbeige vegger og gyllent parkettgulv. Et stort, østvendt vindu på endeveggen byr på rikt, naturlig lysinnslipp, og rommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobe. Det er skyvedørsgarderobe i entreen, og boligen har lagringsplass i en innebod og i en utebod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2018 som omhandler rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på begge bad, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i uteboden. Boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter står plassert i uteboden i carporten.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 30.11.2022.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og adkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 20 437 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Fellesutgifter: kr 1 250,- pr.mnd.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 13 697,-.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 3138161

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 063 777,- Som sekundærbolig Kr. 4 042 353,-

Sameie: SAMEIET TØMMERHOLTÅSEN 1-8, Orgnr: 921147589

Sameiet består av 8 seksjoner/rekkehus.

Utdrag fra styrets årsberetning:

Styrets arbeid

Oppsummering av 2023

- Det har vært avholdt 4 styremøter siden nytt styre tok over i mai/juni 2023.

- Trapp mellom byggene har fått gelender på plass under dugnad høsten 2023, slik at den er forskriftsmessig sikret. Det ble også ryddet ugress og småtrær/busker på fellesarealer og tilknyttet areal både foran og bak byggene.

- Kommunen har satt opp skilt til vårt husnummer etter oppfordring.

- Gjerdestolpe på nettinggjerde ovenfor svaberg foran 34 ble støpt fast. Er ikke festet av byggherre når gjerdet ble satt opp.

- Postkasse stativ har fått litt ekstra maling.

- Søyle til balkong i 32C ble byttet av byggherre og tatt på garanti pga tydelig oppråtning, som må ha vært en svaket i treverket tidlig.

- Kilde til ubehagelig lukt i carporter og utenfor bygg 34 ble sjekket både av beboere, brannvesenet og av teknisk etat fra kommunen. Man fant ikke en direkte årsak til problemet og lukten forsvant etter hvert.

- Ansvar for fellesoppgaver i sameiet som plenklipping og søppeldunkvask/måking/strøing foran søppeldunker er fordelt for 2024.

2024 - frem til årsmøtet siste uke i april:

- Det ble ekstra mye snø og vinter i år. Vi har måkt på dugnad for å komme inn og ut av parkeringsplassen å tatt ekstra tak på terrasser for å sikre rømmingsvei og utsyn. Så vi ser at det er viktig med litt egenberedskap i tilfelle man ikke kommer til butikk, jobb eller annet så raskt som ønsket. Vi må også ha fokus på sikkerhet og rømmingsveier i tilfelle brann. Så veldig bra med dugnadsånd for å hjelpe hverandre når det kniper.

- Vi må forberede oss på at det en annen vinter kan bli behov for måking av takene. Da må vi ha utstyr og sikkerhet for en slik oppgave klart på forhånd. Det er for seint når vi står i en situasjon hvor det blir akutt å få fjernet tung snø.

- Kassen med strøsand er fylt opp etter at kommunen annonserte tilbud om gratis strøsingel.

Fremtidige planer:

- Det må legges planer for forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år). Styret vil teste å ta i bruk vedlikeholdsmodulen til OBOS for å få kartlagt oppgaver og legge inn tiltak og prosjekter. Slik at man får belyst kostnader og tatt valg i forhold til hva som skal prioriteres først av flere oppgaver og hvilke materiell valg man skal gå for med tanke på klima og videre vedlikehold. Abonnement koster 3100 pr år og løper fra 1. mai. Hvis det viser seg å ikke være noe for oss, kan abonnementet avsluttes før fornyelse i mai 2025.

Sameiet går inn i en periode med behov for vedlikehold av bygg og felles arealer. Det vil kreve kapital/innskudd fra den enkelte for å dekke kostnader. Styret har bestemt at fellesutgifter ikke skal økes for å sette av penger til vedlikehold.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Bredbånd er levert fra Telenor, teknisk utstyr tilhørende bredbåndstjeneste er montert i utebod. Utstyret i utebod eies av Telenor så kan ikke fjernes eller gjøres noe med uten å kontakte leverandør.

Det er tilgjengelig datapunkt både i stue og soverom i 1. etg. Pr nå er kun datapunkt i stue tilkoblet av leverandør, endring må bestilles ved behov

Det er ikke mottatt noen regler om dyrehold. Det må antas at dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger i handelen: panelovn i gang nede, barkrakker, vaskemaskin og taklamper.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Ildsted:

Garantisaker. Jeg reklamerte på ovn i 2018, da ovnsdør ikke gikk ann å lukke ordentlig ved førstegangsfyring og lakk ble skadet da den måtte lukkes/holdes før lakk ble herdet. Dør og lakkeringsskade rettet av leverandør. Har også hatt Peisselskapet til å bistå med å sjekke friskluftstilførsel . Det omfattet sjekk av at alt var montert riktig innvendig av brennplater, da trekken opplevdes dårlig i ovn. Ved sjekk av dette gikk bakre brennplate i 2 deler. Denne ble reparert av montør fra peisselskapet og brennplater remontert. Fyringsveiledning ble gitt og utdypet, den ligger også vedlagt i boligens FDV dokumentasjon.

Levegg mot Nord på terrasse satt opp i mai 2018. Utført i samarbeid med familie, som har erfaring med tømring/snekkerarbeid og oppsett av byggkonstruksjon (gårdbruker). Oppsett av kasse for liten Tujahekk utført på egenhånd i tilknytning til levegg mot nord. Begge deler utarbeidet likt i størrelse/materialer med de levegger/kasser som er bygd mellom boenhetene av utbygger.

Styret har bestilt radon måling i sameiet via Unirad og den skal gjennomføres fra oktober 2024

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring/avtale - tinglyst 05.01.2017, dagboksnr. 14970-1/200. Bestemmelse om vedlikeholdsansvar for felles privat vei.

Seksjonering - tinglyst 24.11.2016, dagboksnr. 1090313-1/200. Sameiebrøk 129/1036.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Del av byggeområde Tømmerholt (syd for Snarrønningveien) (vedtatt 1.10.1993) med planid. 3911 24. Reguleringsformål er Byggeområder, Offentlige trafikkområder, Friområder, Spesialområder og Fellesområder.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 087 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 096 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.4 750)
Visnings- og overtagelseshonorar (2 stk a kr 3000) (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 017)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.136 992)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0304

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no