Karlsrud 2C, 1443 DRØBAK

Andelsnr. 39 Orgnr. 952262408 i Frogn kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1969

Eiet tomt 9606 kvm

1 750 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 09.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 377 329,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 796,- pr. 31.12.23

kr 1 750 000,- (Prisantydning)
kr 377 329,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 127 329,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 128 529,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 136 779,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 969,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

.

Fyring, varmt vann, felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, vaktmester, avsetning vedlikehold og nedbetaling av andel fellesgjeld.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'USBL'.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ann Gunn Edvardsen Thor Inge Svensen

Thor Inge Svensens dødsbo /ved bostyrer advokat Ann Gunn Edvardsen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Karlsrud 2c. En 2 roms leilighet med en fantastisk beliggenhet. Bare noen få minutters gange så er du i Drøbak sentrum! Leiligheten eies av et dødsbo hvor deler av leiligheten har behov for renovering. Her har man umiddelbar nærhet til servicetilbud, kollektiv trafikk, fritidsaktiviteter, skoler og barnehager.

•Kort avstand til barneskole, barnehage og vidregående skole.

•Nærhet til Bølgen bad.

•Nærhet til kollektiv transport.

•Nærhet til idrettsplass.

•Nær sentrum

Velkommen til visning!

Garasje/parkering: Borettslaget har 17 garasjer som fordeles blant andelseierne etter søknad og ansiennitet. Eierskiftegebyr garasjeplass i parkeringssameie/garasjelag - kr. 1.328 inkl. mva.

Karlsrud er et hyggelig og meget sentralt boligområde på Seiersten i Drøbak. Herfra er det kort gåavstand til Drøbak Sentrum og perfekt beliggende i forhold til offentlig kommunikasjon til Oslo og Nordre Follo regionen. En sentral beliggenhet i Drøbak gir deg alt fra kort vei til kollektiv trafikk, fritidsaktiviteter, skoler og barnehager, samt nærhet til flere servicetilbud.

Karlsrud har umiddelbar nærhet til blant annet barnehage, barne- og ungdomsskole, nyere idrettsanlegg med løpebane, kunstgressbane, boksehall, håndballbane, skatepark, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med bl.a. gruppetimer både i vann og sal. I tillegg ligger også utfarten til Seierstenmarka her, et meget populært rekreasjonsområde både sommer- og vinterstid med sykkel- og gå stier, samt lysløype på vinteren. På vinteren kjøres det opp skispor videre fra lysløypa til Frogn marka og over golfbanen. Drøbaks 18-hull Golfbane ligger på Belsjø og er en av Norges mest besøkte.

Med få minutters gange via små-stier og koselig boligbebyggelse, ligger sjarmerende Drøbak sentrum som blant annet byr på trivelig torghandel, Drøbaksakvariet, kaféer, restauranter, gallerier, vinmonopol, kino og båthavn m.m. Badeparken som er en perle i sentrum ligger også i nærheten med sandstrand, gresslette, svaberg, stupebrett og lekeapparater.

Fra leiligheten tar det ca. 3min å gå til nærmeste bussholdeplass Lysne. Bussen tar deg videre enten til Oslo på ca. 45min eller mot Drøbak sentrum på noen få minutter. Herfra med bussen mot Oslo tar det ca. 12min til Frogn videregående skole. Dersom du ønsker flere bussruter er Seiersten stoppet bare 6min unna, som kan ta deg mot Ås og Ski.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger bare 10min gange unna boligen. Området tilbyr også gangavstand til både barnehager, ungdomsskoler- og videregående skole.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 9606 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

Første etasje:

BRA 42m²

- BRA-i 40 m²: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e 2 m²: Kjellerbod.

- TBA 4 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra varierende produksjonsår. Profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40db med ukjent produksjonsår. Vindu på kjøkken med karm av tre og to-lags glass fra 2022, utvendig kledd med metallplater. Vinduer i stue med karmer av tre og to-lags glass fra henholdsvis 1990 og 1993. Vindu på soverom med karm av tre og to-lags glass fra 1990. Balkongdør i stue med karm av tre og to-lags glass fra 2013.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til overbygget, vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon. Redusert luftutskiftning.

Vannrør - Alder.

Sanitærutstyr / innredning - Servantskap har fuktskader i nedre del av av skrog mot dusjsonen.

Overflater vegger - Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

Overflater gulv - Det er riss/sprekker i gulvfliser i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Fallforhold (gulv) - Ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder - Alder.

Vannrør - Alder.

Avløpsrør - Alder.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Preg av sltiasje. Stedvis knirk.

Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm. Dørvrider til innerdør ved bad er løs.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Hovedstoppekran - Alder.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Ukjent vedlikeholdshistorikk på det elektriske anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Dører og vinduer:

Vinduer - Alder.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Brann:

Røykvarslere - Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m² (BRA-e). Boddøren er merket med "C. 3.etg nr. 39"

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré/gang:

Entréen tar deg til badet, stuen og soverommet til leiligheten.

Stue:

Stuen benyttes som et sosialt allrom.  Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sørger for et lyst og trivelig innemiljø. Det er god plass til møblement, TV-seksjon og spiseplass. Utgang fra stuen til overbygget, vestvendt balkong på 4kvm.

Kjøkken:

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue med profilierte fronter og benkeplate av laminat. Integrert oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001 er plassert i benkeskap.

Bad:

Bad med flislagt gulv og flislagte vegger, samt opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt speil med overlys. Dusjhjørne med dusjforheng. Stråleovn montert på vegg. Stoppekraner er plassert på vegg ved siden av toalett.

Soverom:

Soverommet leiligheten disponerer har plass til en dobbeltseng, garderobeløsning, samt det man evt trenger til et soverom.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.80 som omhandler garasjeanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.1968 om handler nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2008 som omhandler Fasade rehabilitering.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2022 som omhandler nye balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og strømmåler er plassert i gang utenfor leiligheten. Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger (Leiligheten selges som dødsbo og befaring er gjennomført som nøkkelbefaring):

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vurdert til å være fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent.

Oppvarmingstype: strøm.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Skattesatsen er 1 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2 promille for næringseiendommer i 2024. Bunnfradrag ligger på 1million kr.

Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Usbl viderefakturerer den som har hjemmel til andelen, ved eierskifter må selger og kjøper selv bli enig om evt. fordeling av eiendomsskatten.

Fellesutgifter: kr 4 969,- pr.mnd.

Avdrag felleslån 436 Felleskostnader 2 690 ( dekker tv/ internett , felles strøm, felles forsikring, forr.fører, styrehonorarm m ) Renter felleslån 1 843

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer:

Avdrag felleslån,

Renter på felleslån,

Kommunale avg.

Uspesifiserte felleslån.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, felleskostnader, eiendomsskatt samt vedlikehold.

Lånenr.: 90527184575, Handelsbanken

Restgjeld: Saldo per 03.10.2024: 32 157 353

Restløpetid: Antall terminer til innfrielse: 348 (siste termin 30.09.2053)

Rentekostnader: Rentesats per 03.10.2024: 5.9% pa. Renter felleslån (andel): 1 843kr.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -5 175 361 Budsjettet for 2024  viser et åostivt resulat på 543500,-

Gjensidige Polisenummer: 50864375

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 635 741,- Som sekundærbolig Kr. 2 415 816,-

Borettslag: Karlsrud Borettslag, Orgnr: 952262408

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Se vedtekter §2-3.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV/Internett: Pr. 01.01.2021 har borettslaget avtale med Telenor. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger kontakt styret.

Andre tekniske installasjoner:

Vannrør av typen kobber og synlige forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken.

Stoppekraner er plassert på bad.

Vedr. dyrehold ta kontakt styret. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. vedtekter §4(5).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom som eies av et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1949/4055-1/5  Bestemmelse om bebyggelse

03.10.1949

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

 

1949/4055-2/5  Bestemmelse om veg

03.10.1949

rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:69 Bnr:78  

1952/402-1/5  Bestemmelse om vannledn.

21.01.1952

Rettighetshaver:FROGN kOMMUNE

1969/6968-1/5  Erklæring/avtale

08.11.1969

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Vegvesenets betingelser vedtatt. Konverteringsfeil. Dokumentet er tinglyst 08.11.69 med dagboknr. 6968. 26.09.12, iny

1973/1469-1/5  Erklæring/avtale

06.03.1973

mellom eierne av bnr.150 og 151 om at bnr.150 får seg tillagt grunn til garasje og parkeringsplass,m.fl.best. om erstatning.

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/3096-1/5  Erklæring/avtale

30.04.1991

Frogn Kommune overtar ansvaret for drift og vedlikehold av hovedkloakkledning over d.e. Best. om istandsettelse m.fl.best herom.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3214-69/19

Rettigheter i eiendomsrett

1918/900362-1/5  Bestemmelse om veg 

11.04.1918 

rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:69 Bnr:22  

Bestemmelse om vannrett

Rettigheter på 3214-69/156

Rettigheter i eiendomsrett

1974/3158-2/5  Bestemmelse om veg

25.04.1974

rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:69 Bnr:22

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Det må påregenes/ utvikling syd for Karlsrud.Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner:

Id - KPLAN2023.

Navn - Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Plantype - Kommuneplanens arealdel.

Status - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse 19.06.2023.

Delareal 55 m.

KPHensynsonenavn - H210.

KPStøy - Rød sone iht. T-1442.

Delareal 440 m.

KPHensynsonenavn - H320.

KPFare - Flomfare.

Delareal 1 230 m.

KPHensynsonenavn - H220.

KPStøy - Gul sone iht. T-1442.

Delareal 7 836 m.

KPHensynsonenavn - H310_1.

KPFare - Ras- og skredfare.

Delareal 9 607 m.

BestemmelseOmrådenavn - [2 Grønn grense.

KPBestemmelseHjemmel - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Delareal 9 607 m.

Arealbruk - Sentrumsformål,Nåværende.

Områdenavn - Byutviklingsplanen.

Reguleringsplaner:

Id - 069-2000.

Navn - Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen).

Plantype - Områderegulering.

Status - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse 20.06.2022.

Delareal 9 153 m.

Formål - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Feltnavn - BB5.

Delareal 7 836 m.

RPHensynsonenavn - H310.

Faresone - Ras- og skredfare.

Delareal 2 m.

RPHensynsonenavn - H550_5.

Sone med angitte særlige hensyn - Hensyn landskap.

Delareal 453 m.

Formål - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Feltnavn - BF4.

Delareal 30 m.

RPHensynsonenavn - H570_6.

Sone med angitte særlige hensyn - Bevaring kulturmiljø.

Delareal 116 m.

Bestemmelsesområde - funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 202404

Navn - Osloveien 37.

Status - Planlegging igangsatt.

Plantype - Detaljregulering.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 202404

Navn - Osloveien 37

Status - Planlegging igangsatt

Plantype - Detaljregulering

Det ønskes snarlig overtagelse.

kr 1 750 000,- (Prisantydning)
kr 377 329,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 127 329,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 128 529,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 136 779,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 127 329,-) (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Overtagelse (Kr.2 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.16 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.132 597)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no