Vestbyvegen 75, 2022 Gjerdrum

Gnr. 60 Bnr. 9 og Gnr. 60 Bnr. 10 og Gnr. 60 Bnr. 19 i Gjerdrum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 361 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 337 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1891

Bygningen er antatt ført opp i 1891, men er i omganger bygget med usikre årstall.

Lager/uthus er antatt ført opp i 1935.

Eiet tomt 40336 kvm

4 990 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 03.06.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 622 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Jan Egil Døhlen

Det medfølger parkering i frittstående garasje og på gårdsplassen.

Eiendommen ligger i et landlig område i Gjerdrum kommune med spredt bebyggelse og gårdsbruk på et lite felt. Fra boligen er det kort vei til gode rekrasjonsmuligheter og mulighetene for langrenn, sykling og løpe- og gåturer til badevann og andre kortreiste turmål er uendelige, om det er langtur i helgen eller en liten hverdagstur på ettermiddagen.  Lysdammen finner du ca 4,5 km fra boligen, dette er et yndet badested med strender, badebrygge, grillplass og mikrobibliotek. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, og flere koselige turisthytter hvor noen tilbyr servering i helgene. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen. Det er ca. 6,5 km til Kniplia Skisenter med alpinbakke og oppvarmet varmestue.

Veståsen barneskole finner du ca 3,5 km unna boligen, mens Gjerdrum ungdomsskole ligger ca 4,5 km unna. Det er  flere barnehager langs åsen; Læringsverkstedet, Bekkeberget barnehage, Grønlund barnehage og Ekornstua familiebarnehage. Det er bygget en ny, langsiktig, midlertidig barnehage på oppvekstjordet ved ungdomsskolen. Mot østsiden finnes Hoelstoppen familiebarnehage.

I Ask sentrum finner du dagligvarebutikker (Rema, Bunnpris og Coop), vinmonopol, apotek, frisør mm. Gjerdrum kan skilte med flere spennende nisjeforretninger som Hanne på Landet, Nøstesjel, Skedsmo bok og papir, Nille og Mimmis blomster og interiør.  Gjerdrum kan også skilte med et godt utvalg av spisesteder; nyt lunsjen Hos Nabo'n, eller prøv den populære indiske maten hos Sharma's Indiske Restaurant. La Ruccola kan by på pizza i toppklasse og har du lyst på rask mat er det også gatekjøkken i sentrum

Bebyggelsen består i hovedsak av enebolig og villabebyggelse.

Eiet tomt, 40336 kvm

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Bekkeberget naturbarnehage (0-5 år) 4 min

68 barn 3 km

Gjerdrum barnehage (1-5 år) 6 min

91 barn 4.4 km

Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) 6 min

32 barn 4.1 km

Barneskole:

Veståsen skole (1-7 kl.) 5 min

293 elever, 15 klasser 3.3 km

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 6 min

291 elever, 15 klasser 4.5 km

Ungdomsskole:

Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

285 elever, 12 klasser 4.4 km

Videregående:

Jessheim videregående skole 18 min

1150 elever, 63 klasser 15.4 km

Nannestad videregående skole 19 min

950 elever 17.3 km

Vestby 1 min

Linje 400, 400E, 410 0.1 km

Kløfta stasjon 12 min

Linje R13, R13x 8.6 km

Oslo Gardermoen 20 min

Boligen ble oppført i ca. 1935. Gulvflater i kjelleretasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og laft samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Kjøkken - Kjøkken Helhetsvurdering

- Øvrige rom Overflater himling

- Overflater gulv

- Innerdører

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Helhetsvurdering

- Krypekjeller Helhetsvurdering

- Loft - innredet Helhetsvurdering

- Kjølerom Helhetsvurdering

- Innvendige trapper Innvendige trapper

- Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling

- Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

- Vannrør

- Hovedstoppekran

- Avløpsrør

- Elektrisk anlegg - El-anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Vinduer

- Dører

- Yttertak - Hovedtak Helhetsvurdering

- Drenering Helhetsvurdering

- Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

- Frittstående byggverk Helhetsvurdering

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Våtrom - Baderom Helhetsvurdering

- Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering

- Takvinduer

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun ufaglært / egeninnsats. Byttet toalett, vask og dusj.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Felles avløpsanlegg, lagt nytt rør inn til kjeller.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Kommer inn vann gjennom kjellerdør.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Murt ny pipe over tak.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. noen gulv er skjeve pga gammelt bygg i andre etg.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Mus, men ikke de siste 5-10årene.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Lauten: Fasaden, vinduer, forlenget tak ca 1987, Kammer: Vindskier i Desember 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bytte av sikringskap og elektrisk anlegg (usikker på år, men ikke lenge etter overtagelse).

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Litt over 10år siden.

Tilleggskommentar:

Vet at stoppekran for vann som er i kjeller burde byttes. Utvendig vann kran burde byttes. Dårlige vinduer i kjeller. Kan komme vann inn i kjeller ved kraftig regn gjennom en gammel kjeller dør.

Primærrom: 260 kvm

Bruksareal: 329 kvm

Det er gode lagringsmuligheter i flere boder i kjeller og på loft. Det er i tillegg lagringsplass i utvendig uthus.

Entré:

Det er adkomst til boligen via gruslagt gårdsplass til to ovebygde inngangsparti. Hovedinngangen fører inn i en lys entré og gang med plass til yttertøy og sko. Kjøkkeninngangen har adkomst til entré ved kjøkkenet med tilhørende bod og kjølerom.

Stue:

Boligen har flere stuer, noe som gir familien ekstra spillerom i hverdagen. I 1. etasje er det dagligstue og finstue med plass til det du møtte ønske av møbler. I dagligstuen i 1. etasje er det deilig vedovn og varmepumpe, og i stuen i 2. etasje er det etasjeovn. I finstuen i 1. etasje kan du dekke på langbord og invitere inn på sosiale sammenkomster og hyggelige måltider.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i adskilt løsning med adkomst fra gang, entré og stue. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er i tillegg plass til spisebord på kjøkkenet. Det er i tillegg praktisk kjølerom i 1. etasje.

Bad:

Eldre baderom med gulvbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet har servant, speilskap med belysning, toalett og dusjhjørne. TG 3 er gitt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner.

Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Boligen har til sammen fire soverom, hvor det ene soverommet i dag er innredet som kontor. Alle rommene er romslige med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Innvendige overflater:

Gulv: Belegg, betong, tregulv, parkett, laminat og tepper.

Vegger: Baderomsplater, malte flater, trepanel og panelplater.

Himling: Plater, trepanel og malte overflater.

Teknisk: 

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av typen pvc og støpejern

- 198L varmtvannsbereder

- Varmepumpe

- Automatsikring

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe fra 2018, kombinert med peisovn og etasjeovn.

Energimerking Gul G.

Kr. 10 622 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det forekommer ekstra kostnader for vann, da disse ikke er inkludert i kommunale avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune pr. juni 2024.

IF Polisenummer: 0513397

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 249 123,- Som sekundærbolig Kr. 4 746 668,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Begge byggene på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

- Eier opplyser om at vedovn i 2. etasje og i vaskerom i kjeller ikke har blitt benyttet i hans eiertid, det er derfor uvisst funksjon på disse.

- Kjølerom er ikke funksjonibelt ifølge eier. Det ble ødelagt for mange år siden av tordenvær, og har aldri blitt forsøkt fikset.

- Uthus/lager vil ikke bli ryddet og rengjort før overtagelse. Eier tar med seg sine personlige gjenstandar, og resten vil ligge igjen til overtagelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1891/900006-1/8  Bestemmelse om gjerde  

04.12.1891 

1924/900230-1/8  Erklæring/avtale  

24.09.1924 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktanktank.

Eiendommen er tilkoblet privatvannanlegg ved Gimilvann, kostnaden for vann kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Denne eiendommen er del av et felles avløpsanlegg for eiendommene rundt. Det er viktig at ny eier setter seg inn i hvordan dette samarbeidet fungerer. Renseanlegg fra 2013.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplan 2012 - 2024 er gjeldende. Formål: LNFR, nåværende (utgått)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.95 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0145

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no