EiendomGJERDRUM - Fjellrabben 1A, 2022 Gjerdrum
MatrikkelGnr. 37 Bnr. 275 i Gjerdrum kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
FerdigstillelseFerdigstillelse av prosjektet er estimert til Q3 2024. Selger vil beskjed om overtakelse i god tid før boligen
skal overtas. Før overtakelse plikter selger seg til at det foreligger midlertidig brukstillatelse / ferdigattest.
Selger/UtbyggerGregar Frisk Brugaard
HjemmelshaverGregar Frisk Brugaard
ArealPrimærrom: 121,40 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 155 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra prosjekttegninger. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
TomtEiet tomt kvm
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 801 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Kommunale avgifterForskudd/prognose for inneværende år er ikke beregnet da boligene er under oppføring og det ikke
foreligger avgifter p.t.
Det er estimert forbruk kommunaleavgifter på ca kr. 20 000,- pr. år.
(Dette er kun estimat og kan avvike fra reelle kostnader).
BeskrivelseVelkommen til Fjellrabben 1a - En stilren og moderne halvpart av funkis tomannsbolig under oppføring!
Boligen blir ført opp iht. TEK-17 og vil holde en god, moderne standard med en gjennomtenkt planløsning
hvor det er lagt fokus på romslige rom med store vindusflater som gir gode lysforhold.
Enheten går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. Første etasje består av romslig entré,
delikat kjøkken med plass til spisebord, tv-stue, baderom og hovedsoverom. Andre etasje består av tre
soverom, romslige stue med utgang til solrik terrasse og baderom. Boligen ligger på en flat, solrik tomt
med trappefri adkomst og direkte utgang til flott hage fra kjøkken.
Høydepunkter:
- Parkering i carport med direkte, trappefri adkomst
- Totalt tre soverom, hvorav hovedsoverom i egen etasje
- To bad - ett i hver etasje
- Stor veranda i 2. etasje
- Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner
- Sportsbod i tilknytning til carport
- Sigdal kjøkken
- Flat, solrik tomt
- Planlagt ferdigstillelse Q3 2024
ParkeringEn parkeringsplass i carport med lader.
Øvrig parkering på gårdsplass.
BeliggenhetEiendommen ligger i et sentralt og samtidig landlig boligområde i Gjerdrum kommune. Kommunen har
et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder.
Nærliggende innendørshaller er Grøkul Kunstgressløkke og Gjerdrumshallen.
Gjerdrum er omgitt av bølgende kulturlandskap og skog, og det er kort vei til flotte turområder innover i
Romeriksåsen. Her er det flere idylliske badevann og av disse er Lysdammen den mest populære - et
yndet badested gjennom hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og
koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.
Om vinteren tilbys et langstrakt løypenett. Det er ikke lange avstanden til Kniplia Skisenter som har
alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Ønsker du virkelig å
utfordre fysikken er det en utendørs klatrevegg på Hvalsberget.
Servicetilbud:
Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra Gjerdrum hvor det blant annet tilbys post i butikk. Ask sentrum
har et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker.
Forøvrig er det kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen.
Sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
BebyggelseBoligområde bestående av tomannsboliger og eneboliger.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteMurerarbeid
Støpt plate på mark/ringmur med isolasjon og armering.
Radonmembran og brønn
Uavhengig av hva som er inntegnet inngår støpt brettskurt platting på inntil 5m2 foran ytterdør, balkongdør
og eventuelt bi-inngangsdør. Dersom boligen har tilgjengelighetskrav, medfølger nedstøpt fotskraperist.
For boliger med overbygd inngangsparti og balkonger inngår den støpte plattingen frem til og med
søylepunktene, dette gjelder ikke for overbygde terrasser. Ventilert stålpipe med vedovn Sirus 1 med sort
glassplate på gulv. Ubehandlet branntavle leveres ferdig montert der det er påkrevd.
Inngår ikke (selv om det kan være inntegnet):
Fasadestein/skifer/ teglforblending ell.
Sålekonstruksjon til grunnmur på løsmassetomter
Murt peis/ elementpeis med innsats eller annen type ovn enn beskrevet over.
Yttervegger
Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset 19x148 utvendig panel iht.
fasadetegning. Utvendige kledninger leveres fabrikkgrunnet hvit. Innside vegg leveres med panelplater
eggehvite skygge skrå. I redskapsboder/sportsboder som er bygd inntil huset består veggene av 98mm
bindingsverksvegg og er uinnredet. Yttervegg av mur påfores innvendig kun der dette er inntegnet
avhengig av type mur og varmetapsberegninger. Innside vegg leveres med panelplater eggehvite skygge
skrå.
Etasjeskiller/bjelkelag.
Alle bjelkelag leveres isolert med spongulv og hvit tak-ess i himling. Det leveres 3 stavs eikeparkett fra
Kæhrs, Eik Lecco lakk på alle rom bortsett fra bad, vaskerom og vindfang/ hall.
Takstein
Rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav.
Takpapp
Tekning med asfalt takbelegg på tak under 17grader, stigtrinn til pipe og samt nødvendige snøfangere iht.
byggetekniske krav. Selv om tegninger og illustrasjoner kan vise andre materialer inngår ikke dette.
Limtredragere/ståldragere
Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran.
Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige
dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.
Balkong/terrasse
Balkonger leveres der dette er vist på tegning.
Fundamenter, betongsøyler og innstøpte søylesko inngår ikke i standard leveranse.
Til balkonger leveres med 28x120mm impregnert terrassebord og rekkverk iht. fasadetegning.
Støpte dekker er det ikke medregnet terrassebord.
Inntegnet rekkverk i 2.etasje er medregnet.
Utvendige trapper ved inngangsdør leveres og monteres iht. tegning. Alt bindingsverk i imp. materialer.
Vinduer
Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2 lags energiglass.
Inntegnede vinduer i integrert garasje leveres med fast karm og enkelt glass, uten innvendig listverk og
foringer.
Ytterdører og porter
Uavhengig av hva som er inntegnet av ytterdør, inngår følgende i leveranse:
En fløy hovedinngangsdør leveres type hvit isolert ytterdør med 6 ruters glass, sylinder og vrider.
Der det er inntegnet to-fløyet ytterdør leveres hvit isolert tett, med sylinder og vrider.
Bi-inngangsdør type hvit isolert ytterdør, tett med sylinder og vrider leveres der biinngangsdør uten glass
er inntegnet. Der det er inntegnet balkongdør inngår denne som inntegnet.
Balkongdør leveres i furu med minimum 2 lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres
behandlet tilsvarende som vinduer. Når garasje er integrert i boligen leveres inntegnet dør som
bi-inngangsdør og garasjeport leveres som isolert stålport, størrelse iht. tegning. Eventuelt inntegnet
glass eller andre profiler medfølger ikke. Integrert garasje leveres med støpt gulv, uisolert, uten innvendig
platekledning og listverk.
Blikkenslager
Takrenner, forkantbeslag og overgangsbeslag vegg/tak leveres komplett i stål farge sort.
Nedløp og vindu/dørbeslag leveres i stål farge hvit. Pipebeslag i stål farge sort.
For ytterligere informasjon se vedlagte Byggebeskrivelse etter TEK17.
PrimærromPrimærrom: 121,4 kvm
BruksarealBruksareal: 125 kvm
BoderBod innenfor carport
LeveransebeskrivelseKjøkken, bad, og garderobeinnredning
Kjøkkeninnredning fra Sigdal i serien UNO iht. tegning, hvit, med en skuffeseksjon, overskap med topp
høyde 2,1m over gulv og 30mm laminat benkeplate. Det leveres med kum og ventilator.
Sanitærutstyr
Sanitærutstyr leveres i hvit farge og blandebatteri er forkrommet.
Kjøkken
1 stk. ettgreps blandebatteri type Oras Safira på oppvaskbenk med kran for oppvaskmaskin.
Bad
Leveres med flislagt gulv og vegg. Dusj på vegg med type Oras Oramix blandebatteri og Oras Apollo
dusjsett, dusjvegger inkluderer ikke. Servantblandebatteri med type Oras Safira.
Ved inntegnet badekar medfølger sluk og røropplegg plugget ved vegg. Selve badekaret inkluderer ikke.
*Vegghengt WC med propensete og Geberit Monolith sisterne leveres når dette er inntegnet.
Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning.
WC
Servant på vegg med ett-greps blandebatteri og vannlås. Type Oras safira.
*Vegghengt WC med propensete og Geberit Monolith sisterne leveres når dette er inntegnet.
Vaskerom/teknisk rom/bod
Vaskekar vegghengt type VK 50 Intra med type Oras Safira veggmontert ettgreps blandebatteri om
inntegnet.
Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning.
Varmtvannsbereder 200 liter med ekspansjon plasseres iht. tegning.
På vaskerom leveres 1 stk. gulvsluk i plast.
Fordelerskap for varmt og kaldt vann.
Reduksjonsventil for høyt vanntrykk leveres der det er påkrevd.
Innervegger
Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm iht. byggemeldingstegninger, men bredde på
innervegger kan fravike på tegning pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater
eggehvite skygge skrå.
Maling er utført i klasse 2.
Innerdører
Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type hvit 4-speils innerdør. Om det er inntegnet glassdør
leveres glassdør m/lav brystning.
Dørvridere type i børstet stål. Inspeksjonsluke i himling uten trapp leveres grunnet hvit og med ubehandlet
karm. Plassering iht. tegning.
Innvendige trapper
Trappen leveres med runde innboret spiler, type Rundstokk som megler og alle opptrinn er åpne. Alt i
grunnet hvitmalt furu.
Foringer og belistning
Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvit mdf. Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i
fabrikkgrunnet hvit furu med synlige spikerhull.
Vindu, dører og gulv type: profilert furu 15x70mm kombilist.
Taklist type: profilert furu 21x45mm
Innvendig hjørnelist type: furu 15x15mm
Utvendig hjørnelist type: furu 32mm
Overgang tak/knevegg: furu 15x70mm
Overgang tak/skråtak: flyndre furu 15x45mm
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres både i hovedleilighet og
bileilighet. Synlige kanaler innkasses og himling nedfores der røranlegg går under etasjeskille.
Generelt
Avløpsledningene i bunn legges 1 meter fra grunnmur og fram til inntegnet utstyr i kjeller, sokkel eller
hovedplan. Vanninntaksledning legges 1 meter fra grunnmur og fram til innvendig stoppekran. Alle skjulte
vannledninger legges heltrukket med rør i rørsystem. Åpne installasjoner benyttes kobberrør. For rom
med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging.
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
Vei / Vann / KloakkTilknyttet offentlig vei, vann og avløp med privat vei, stikkledning og rør til eiendommen.
Odel / KonsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningEiendommen er regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er
vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Servitutter / RettigheterEiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon.
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.
Stipulert overtagelseForventet ferdigstillelse er Q3. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når
selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke
skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden
begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om
endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge
innenfor overtakelsesperioden.
Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 2
mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye
overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde
overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr.
bustadoppføringslova §18.
I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til
overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig
å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet,
herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få
rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra
Gjerdrum kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer
mot midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen
rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig
brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på
ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.
Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle
tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.
Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens
fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter
overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved
gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om
utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av
boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom
på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at
endringer vil kunne forekomme.
Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper
velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene.
Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på
overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før
hjemmelsovergang.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på
eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske
installasjoner og utomhusarbeider.
ForsikringFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen er kjøper ansvarlig for
forsikring.
UtleieHele eller deler av boligen kan fritt leies ut.
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge
krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
AnnetElektriske installasjoner
NEK 400 -2022 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine
boliger.
Det inngår i standard leveranse:
- Sikringsskap med inntil 12 kombiautomater
- Teknisk grunnpakke iht. Nek 400-2022
- Tjømemuffe ved 230 V anlegg
- Jordelektrode
- Ringeanlegg
- Rør opplegg for TV der det er inntegnet.
- Fotocelle og foran koplet 2 polt bryter til utelys.
- Antall punkter varier med størrelsen på huset, er iht. skjema bygd på kvm.
- Utelamper iht. punkt skjema
- Seriekoblet røykvarslere til hver etasje
- Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og hall. På boliger der inngang går inn i «gang», er område med
varmekabler begrenset til inngangssone.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2004/11186-1/8 Utbyggingsavtale
30.06.2004
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1227365-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
05.09.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og pliker ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1227365-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
05.09.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1227365-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
05.09.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/748998-2/200 Erklæring/avtale
12.07.2023 21:00
Rettighetshaver:GJERDRUM KOMMUNE
Org.nr: 864949762
Bestemmelse om teknisk anlegg
Bestemmelse om adkomstrett for ettersyn og vedlikehold
2023/748998-3/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
12.07.2023 21:00
Rettighetshaver:VELFORENINGEN FOR BRÅDALSFJELLET 2
Org.nr: 915201016
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 801 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 750 000,-) (Kr.37 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 894)
Totalt kr. (Kr.44 294)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
AvbestillingKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet
for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av
bustadoppføringslova §§ 53 og 54.
Viktig informasjonVedlagt i prospekt ligger samtlige vedlegg fra leverandører.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i disse.
Videresalg av kontraktsposisjonVideresalg av enheten er ikke mulig før etter overtakelse.
TilvalgOppdateringer gjort fra utbygger:
Slette himlinger alle etasjer
Listfrie tak bad
Slette vegger (vindfang, gang, stue. Kjøkken og trapp) kl. 2
VK 2. etasje gang, trapp, kjøkken og stue (1.etasje) kl. 2
Kjøkkenoppgradering iht. perspektiv
Vask overmontert sort og sort blandebatteri
Listfritt tak/vegg der det er gips himling og vegg
Hvitvarepakke børstet stål frittsåtende (Electrolux eller tilsvarende)
Lader elbil
9.8.3 skinnesystem LED 230V m/dimmer under overskap
1- speil innerdører hvit
5.6.1 innredning antrasitt 80 cm (4 stk.)
5.8.14 rundt speil 80 cm (4 stk.)
5.4.1 dusjvegger 1 90x90 (4stk.)
Ytterdør sort med glass
Sorte vinduer
Veggplater leveres i skygge frost
Laminat der det ikke ligger flis, Lillehammer Select Beige Oak
Listverk Funkis hvit i hele hus
Utenpåliggende og flislagte kasse wc begge bad
Downlights bad begge hus
For ytterligere informasjon se endringsmelding.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVed overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente
ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er
gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar
boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det
holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest
når utomhus ferdigstilles.
ArealangivelserBruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder,
sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg
opplyses ca. P-rom. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder.
Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
Oppdragsnummer125-24-0150
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen
SaksbehandlereChristopher Jørgensen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36
Sebastian Andresen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93