Viervangen 64, 2022 GJERDRUM, Etasje: 2

Gnr. 37 Bnr. 141 Snr. 39 i Gjerdrum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

2. etasje: Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Fellestomt 24500 kvm

5 290 000

Andel fellesgjeld: kr. 50 388,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 50 388,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 340 388,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 340 388,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 475 088,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 484 338,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 428,- pr.

Fellesutgiftene inkluderer følgende:

Avsetning til vedlikehold 189

Felleskostnader 1367

Kabel TV/bredbånd 529

Stipulerte avdrag 47

Stipulerte renter 287

Kr. 13 830,84 De kommunale avgiftene er en årsprognose for 2024. Disse inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Listen er ikke utfyllende.

Margaret Myrbråten Bjørn Morten Myrbråten

På Viervangen 64, i 2. etasje på Ask i Gjerdrum kommune, venter en innbydende selveierleilighet. Her møtes du av en flott sammensetning av stue og kjøkken i en delvis åpen planløsning, komplett med utgang til en romslig veranda. To velutstyrte soverom med praktiske garderobeløsninger gir deg god plass til oppbevaring, mens et eget vaskerom med toalett og et eget bad tilfører praktiske elementer til boopplevelsen. Denne leiligheten inkluderer også en tilstøtende garasje for ekstra bekvemmelighet og enkel tilgang til kjøretøyet ditt.

Entré/ hall er lys og innbydende med garderobeløsning og god plass for yttertøy og sko. Entréen har også elektriske varmekabler i gulvene.

En lys og innbydende stue med godt lysinnslipp og utgang til en herlig veranda. Her er det gode plass til både sofamøblement og spisebord mot kjøkkenet. En deilig peisovn samt varmepumpe sørger for god oppvarming.

Kjøkkenet er praktisk og bruksvennlig, og byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer. Kjøkken og stue er i en delvis åpen vinkelløsning. Kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er også ventilator over kokesone.

Boligen har et pent, flislagt baderom med tidløse fargevalg på fliser og innredninger.  Det er servant på skapseksjon, dusjløsning med innfeldbare dører elektriske varmekabler i gulvene.

Boligen har to fine soverom av god størrelse. Begge er holdt lyse og har plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng. Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass.

Vaskerommet er flislagt, med tilgang på vaskemaskin og tørketrommel, samt eget toalett.

Parkering gjøres i enkelgarasje på 26 m2, som følger med el-bil lader.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Viervangen 64 ligger sentralt i Ask i Gjerdrum kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til sentrumsfasiliter og flotte rekreasjonsmuligheter. Gjerdrum er kjent som den grønne lungen mellom Oslo og Gardermoen, og har med sin sentrale og likevel landlige beliggenhet, blitt et yndet etableringssted.

I Ask sentrum finner du dagligvarebutikker (Rema, Bunnpris og Coop), vinmonopol, frisør og en rekke spisesteder.

Gjerdrum barne- og ungdomsskole finner du like ved boligen, i gangavstand. Det er bygget en ny, langsiktig, midlertidig barnehage på oppvekstjordet ved ungdomsskolen. Det er også flere barnehager langs åsen.

Romeriksåsen ligger kort vei fra eiendommen, og tilbyr milevis med fantastiske tur- og sykkelstier, skiløyper, fiskevann og toppturer.  Gjerdrum kommune har også gode fritidstilbud for alle aldere, blant annet alpinbakke, badebrygge, golfbane, fotballbane og treningssentre.

Ønsker du å reise innover mot byen, går det buss til Oslo på ca en time og ca 30 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 24500 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5år)  15 min

124 barn 1.1 km

Gjerdrum barnehage (0-5 år) 17 min

87 barn 1.3 km

Grønlund barnehage (0-5 år) 4 min

55 barn 2.2 km

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 18 min

291 elever, 15 klasser 1.4 km

Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min

285 elever, 12 klasser 1.3 km

Lillestrøm videregående skole 20 min

800 elever, 34 klasser 14.6 km

Skedsmo videregående skole 22 min

1000 elever 15 km

Fjellgrinna 8 min

Linje 400, 400E 0.7 km

Kløfta stasjon 11 min

Linje R13, R13x 8.6 km

Oslo Gardermoen 23 min

Selveierleilighet i Sameiet Viervangen i Gjerdrum kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Boligen disponerer biloppstillingsplasser.

Boligbygg over 3.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong. Takkonstruksjonen av valmet takkonstruksjonen utvendig tekket med takstein og takpapp/membran. Ytterdør av tre med to-lags glass fra 2021. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Leilighet beliggende i bygget 1.etasje. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av entré, to soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod og tilliggendegarasje.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Det foreligger ingen TG2/TG3 på boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Selger opplyser om at de har bodd i boligen i 6 år og 5 mnd.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, Alle terrasser i sameiet er skiftet, pga feil på bygningsmassen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Firmanavn: F8.

   Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- Isolasjon, membran og fliser er skiftet. Rekkverk hevet til nåværende standard av F8 i

2022/2023

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun av faglært. Firma: Sørbråten blikk og ventilasjon.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- Service på vifta til ventilasjonsanlegget 8.3.2024

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, i garasjen. Skiftet mars 2022.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, Boligen ble kontrollert etter Gjerdrumskredet av Norsk Naturskadepool. Så etter

setningsskader. Ingenting ble funnet.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja, se rapport fra NVE vedr Gjerdrumskredet. Det viser at det ikke er rasfare i området

Viervangen

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja, dette blir tatt opp under årsmøtet i april.

Bruksareal: 124 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.04.2019 som omhandler alle husene.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 01.06.15 I byggetegninger er deler av stuen definert som soverom. Utover dette samsvarer tegningene med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 13 830,84 De kommunale avgiftene er en årsprognose for 2024. Disse inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Listen er ikke utfyllende.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 428,- pr..

Fellesutgiftene inkluderer følgende: Avsetning til vedlikehold 189 Felleskostnader 1367 Kabel TV/bredbånd 529 Stipulerte avdrag 47 Stipulerte renter 287

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb. strøm, innboforsikring, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: Ikke definert

Restgjeld: 3 583 174

Restløpetid: 30.12.2052

Rentekostnader: Rente på 7%, 287kr i mnd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 86633780

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 441 821,- Som sekundærbolig Kr. 5 478 918,-

Sameie: Boligsameie Viervangen,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

I følge sameiets vedtekter oppfordres det til å vise hensyn til naboer når det gjelder dyrehold.

Området ligger under marin grense, men ligger ikke i en kartlagt kvikkleiresone.

Boligen ble evakuert ifb. Gjerdrumsskredet i romjulen 2020.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2012/972191-1/200  Erklæring/avtale  

 16.11.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikert kiosk).

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3230-37/141

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/779057-1/200  Erklæring/avtale  

 16.09.2013 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmels om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3230-37/141

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan "Detaljregulering for Nystulia, del av B10", datert 29.08.2012.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 50 388,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 340 388,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 340 388,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 475 088,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 484 338,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.56 035)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no