Rogne 60, 2770 Jaren

Gnr. 155 Bnr. 104 i Gran kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 288 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 110 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 288 kvm, BRA-i: 178 kvm , BRA-e: 110 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1989

Eiet tomt 2445 kvm

Eiendommen grenser mot skogen i sør og har en opparbeidet hage mot øst, vest og nord. Hagen har plenareal, noen busker og et praktisk klesstativ. Innkjørsel og gårdsplass er gruset og har god plass til flere biler. Inngangspartiet er oppgradert med  treterrasse og spilerekkverk, og har god plass til sittegruppe. Fra veien er det betongheller frem til terrassen.

På boligens vestside er det en stor veranda på ca. 26 kvm, med adkomst fra spisestuen via doble dører. Også denne uteplassen har spilerekkverk og gulv med terrassebord. En bred terrassemarkise gir god solskjerming ved behov.

3 600 000

Takstmann: Takstdato:

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 686 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 703 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 825 pr. år Renovasjon, Feiing/tilsynsavgift, Vannmålerleie, AbonnGebyr Vann, Avregn forbrukVann, AKonto Vann, AbonnGebyr Avløp, AvregnForbruk Avløp, AKonto Avløp

Sondre Lebiko

På eiendommen er det oppført en stor dobbelgarasje med to vippeporter, og på hver side av garasjeportene er det inngang til praktiske boder. Garasjen har også loft med lagringsplass, og deler av loftet har målbart areal. I tillegg til dobbelgarasjen er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen, samt på gruset plass på nedsiden av boligens hage.

Eneboligen ligger i et rolig og naturskjønt område på Moen i Gran kommune, ca. 2 km fra Jaren og 4 km fra Brandbu. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, buss og gode servicetilbud. Det er flere kulturtilbud i kommunen; bibliotek, kino, samt aktive lagog foreningsmiljø, som f.eks. kor, korps og jazzklubb. Det er også stor aktivitet innen idrett, da spesielt innen hestesport og håndball. Ved ungdomsskolen, ca. 3 km unna, er det et flott idrettsanlegg med fotballbane, friidrettsstadion og idrettshall. Det er heller ikke langt til Moen idrettsplass med fotballbane.

De nærliggende skogsområdene oppleves som et eldorado for friluftsmennesker. Vinterstid preparerer Gran kommune 200 kilometer med skiløyper, hvorav 21 kilometer er lysløyper. Om sommeren finnes det et utall badeplasser i kjøreavstand, og i marka bys det på gode fiskevann, samt jakt- og padlemuligheter.

Eiet tomt, 2445 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Moen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3 km til Brandbu ungdomsskole. Hele veien til ungdomsskolen kan man gå eller sykle bakveier, samt gang- og sykkelvei. Hadeland videregående ligger på Gran, ca. 7 km unna. Kommunen har et godt utvalg av barnehager.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Bilskaden Jaren som ligger ca. 450 meter fra boligen. Herfra går det bussavganger til Oslo, Dokka, Hønefoss og Gran. Til Jaren stasjon er det ca. 2,3 km. Med bil tar det ca. 3 min til Jaren, 6 min til Brandbu, 7 min til Gran, 18 min til Lunner, 48 min til Oslo Lufthavn Gardermoen og 52 min til Jessheim.

Rema 1000 Brandbu og Kiwi i Jaren sentrum er nærmeste dagligvare. Det er flere butikker og servicetilbud på både Jaren og Brandbu. Ønskes et enda bredere utvalg, er Smietorget på Gran et godt alternativ. Gran sentrum har også andre koselige butikker, kafeer og servicetilbud.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: (Entré, gang, tre soverom og vaskerom.)

Underetasje:

BRA 104 m²

- BRA-i 93 m²: (Vindfang, gang, kjøkken, bad, soverom, stue og spisestue.)

- BRA-e 11 m²: (Vinterhage)

(BYGNING)

Første etasje

BRA 99 m²:

- BRA-e :Garasje

Loftsetasjen i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 1989. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Bodplass på hver side av garasjen. Den ene er isolert. Det er mulighet for lagring i rom over garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre

Boligen har et pent inngangsparti med terrasse og fin utebelysning. Entreen har nyere enstavs laminat på gulvet, noe som gir et godt førsteinntrykk. Veggene har malt panel i lysegrå farge, og det er plass til jakker og skohylle.

Stue

Boligen har en stor, lys og trivelig stue i første etasje, med bred åpning inn mot spisestuen. Stuen har nyere parkett, lysmalte panelvegger og en blå tapetsert vegg. Rommet lar seg enkelt møblere med stor hjørnesofa, tv-møblement, godstoler med mer. En vedovn med glass i døren gir god varme og ekstra hygge.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom og har en fin plass til spisebord ved vinduet. Rommet har nyere laminatgulv og vegger med strie som er malt i tidsriktig grå farge. Kjøkkeninnredningen er montert i L-form og har profilerte trefronter, vinhyller, vitrineskap og laminatbenkeplater. I benken er det nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin, flislagt vegg mellom benk og overskap, samt ventilator over komfyrplassen.

Bad

Boligen har bad i hver etasje. Badet på hovedplan er svært tiltalende med gulvfliser med varmekabler som har vakkert fargespill i ulike jord- /steinfarger. Veggene har lyse fliser med innslag av samme pene fargespill som gulvet. Baderomsinnredningen har folierte trefronter og består av høyskap, veggskap, servantskap med heldekkende servant, speil og belysning. Videre har badet vegghengt toalett med innfliset sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har mekanisk ventilasjon og et smalt vindu.

Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabel, flislagte vegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med skyllekum i stål og hvit servantinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant. På veggen er det et innfliset speil med ramme rundt. Videre har badet gulvfestet toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er montert mekanisk vifte på vegg.

Soverom

Boligen har fire soverom med god størrelse. Ett av soverommene ligger i første etasje og tre ligger i underetasjen. Soverommet i første etasje har lysmalte panelplater på veggene og flere plassbygde klesskap. I underetasjen har soverommene nyere laminatgulv, og på ett av rommene er det skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er for øvrig godt med lagringsplass i to boder i garasjen.

Kjellerstue

Boligen har en koselig kjellerstue med plass for sofa, leker, trimapparat eller kontorløsning. Kjellerstuen er et kjærkomment ekstrarom for hele familien. Rommet har laminatgulv, panel på veggene og en vedfyrt ovn tilkoblet pipe med teglstein. I tillegg har kjellerstuen god varme fra en varmepumpe som er montert i trappeløpet mellom etasjene.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

takstmannens vurdering til TG2:

-Våtrom underetasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

-Våtrom 1.etasje:

Sanitærutstyr / innredning:

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, som ikke er tettet. Forholdet vurderes til å medføre fuktrisiko. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Fallforhold (gulv)

Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved

dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Avløpsrør (ink. sluk)

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

-Kjøkken:

Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning

Benkeplate har enkelte synlige hakk/riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som

nødvendig.

-Øvrige rom 1.etasje:

Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører

Dørbladet på bad kommer i kontakt med terskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

-Rom under terreng:

Innerdører

Dørbladet på to soverom kommer i kontakt med gulvet, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Dørbladet til entré kommer i kontakt med terskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

-Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

-Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

-Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

-Fasader ink. kledning Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen på vinterhage til gulvet. Det

observeres stedvise tegn til fuktoppsug i nedre del av trekledningen. Tiltak anbefales.

Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til

kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen

er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved

behov.

-Yttertak: Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Yttertaket ble kun vurdert fra takstigen, men den begrensning dette innebærer. På

bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader,

svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje,

elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det

registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Tilstanden til fotbeslaget rundt

skorsteinen tyder på behov for tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas

og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på

befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere

undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle

være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

-Balkong, terrasser og veranda:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om

balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke,

er ikke videre undersøkt.

Det mangler rekkverk/håndløper ved trapp, noe som kan medføre fallfare. Tiltak må

påregnes.

-Utvendige trapper:Det registreres merkbar svikt ved belastning av trappetrinn. Forholdet vurderes å

skyldes underdimensjonering av trappetrinn. Tiltak bør påregnes

-Drenering:

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens

tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers

tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen

eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og

er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.

Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede

vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i

tilstrekkelig grad.

Basert på ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes

ved behov.

-Garasje:

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.

Stedvise råteskader på kledningen er observert.

Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid

på ytterkledningen.

TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Informasjon fra takstmannen:

-Våtrom underetasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet

bør holdes under oppsikt

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært, Firmanavn Hadeland VVS og Doning AS

Koblet på kommunalt vann og kloakk som Hadeland VVS gjorde. Tidligere var det brønnvann og privat kloakk. Doning AS har stått for gravearbeidet

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Satt opp ny terrasse og ny sommerstue. Godkjent av Gran Kommune.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn Elektriker Minel Ainstall

Ny sikringsskap og to nye elbilladere

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Hele

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Elektriker Minel Ainstall har godt over anlegget.

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, 2 stk

-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, Bod er gjort om til soverom, med godkjenning av Gran Kommune.

-Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, Gran Kommune

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 05.05.2000. I byggetegningene er det noen rom som avviker fra dagens bruk. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Avvik fra byggetegninger:

-Dagens spisestue er tegnet inn som overbygd veranda.

-Bod i kjeller er i dag et soverom, soverommet er godkjent hos kommunen

-Inngangsparti med utvendig overbgyd del er ikke på byggetegningene

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumper i trappegang og entré. Peisovner i gang og stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 25 825 pr. år Renovasjon, Feiing/tilsynsavgift, Vannmålerleie, AbonnGebyr Vann, Avregn forbrukVann, AKonto Vann, AbonnGebyr Avløp, AvregnForbruk Avløp, AKonto Avløp

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3664 kr pr.år.

Fremtind Polisenummer: 24770824

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 776 718,- Som sekundærbolig Kr. 2 951 528,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2000/4019-3/20 FORKJØPSRETT TINGLYST

05.07.2000

Rettighetshaver LØVHAUG JOHN 18 11 1994

Gjelder vedførste gangs overdragelse til verditakst

Kort fortalt: Forkjøpsrett ved ved første gang overdragelse. Ikke relevant for nåværende salg

1986/7325-2/20 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

08.09.1986

:Knr:3446 Gnr:155 Bnr:104

Kort fortalt: Veirett over hovedbølet

2022/378552-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

06.04.2022 21:00

:Knr:3446 Gnr:155 Bnr:104

Kort fortalt: Gir Sine Lebiko rett til å grave over naboen tomt for å legge vann/kloakk til privat bolig.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er uregulert og ligger under bestemmelsene i kommuneplanens arealdele Gran kommune, vedtatt 20.06.2019.

Det er ikke odel på eiendommen.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 686 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 703 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 992)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.44 900)
Totalt kr. (Kr.147 648)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0120

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no

Line Jorung

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67

[/ E-post: lijo@eie.no