Vestsidevegen 1439, 3522 BJONEROA

Gnr. 59 Bnr. 13 i Gran kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1930

Dokumenter mottatt fra kommunen sier at byggeår er 1956. Selger har opplyst om at byggeåret er 1936. Denne påstanden underbygges av dokumenter funnet i digitalarkivet. Dokumentet viser at byggeåret er usikkert og ligger i mellom 1930-1936. Kopi av dokumentet kan fås av megler ved behov.

Eiet tomt 1400 kvm

Grunnet uklarheter i forhold til eiendomsgrenser, videre beskrevet under punktet "annet", vil det være behov for et egenerklæringsskjema ved overføring av eiendommen. Ta konatkt med megler for mer informajson

1 500 000

Takstmann: Per Olav Nordeng Takstdato: 02.08.24 15:29

kr 1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 33 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 34 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 547 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 385 pr. år Kontrav priv. avløp, Ekstra tilsyn av bolig og feiing avskorstein, renovasjon

Eva Vigdis Nilsen

Parkering gjøres på egen tomt.

Opplev denne fantastiske eiendommen med enestående utsikt over Randsfjorden, Brandbukampen og Røykenvik. Eiendommen ligger i idylliske, landlige omgivelser på vestsiden av fjorden, mellom Jevnaker og Bjoneroa, og bare 13 km fra Bjoneroa og 25 km fra Jevnaker. Til Hønefoss er det kun 30 minutters kjøretur.

Eiendommen byr på utmerkede tur- og friluftsmuligheter året rundt, noe som gjør det ideelt for friluftsentusiaster. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper på vannene og i de omkringliggende områdene, noe som skaper et omfattende løypenett for skientusiaster. Sommerstid kan du nyte bading, fisking og båtliv i Randsfjorden, med gangavstand fra eiendommen. Røykenvik, rett over fjorden, har restauranter åpne på sommeren. Fjorda, kjent som et eldorado for kano og kajakk, består av en rekke vann og fritidseiendommer, og er et svært populært område for friluftsmennesker året rundt. Her kan du nyte fotturer, sopp- og bærplukking, jakt, fiske og bading.

Det er kort vei til Hadeland Glassverk som ligger i naturskjønne omgivelser og byr på et bredt spekter av aktivitetstilbud med bl.a. butikker, hestekjøring og barnevennlig badestrand. Like i nærheten ligger også Kistefos-museet, med skulpturpark, industrimuseum, kunsthall og kafé.

Eiet tomt, 1400 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: (Trappegang (7,0m²), Kjøkken/spisestue (23,5 m²) i åpen løsning, Stue (15,2m²))

Andre etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: (Trappegang (6,6m²), Soverom (11,8m²), Toalettrom m/dusj (10,4m²), Soverom (15,3m²).)

Kjeller:

BRA 28 m²

- BRA-e 28 m²: (Bod/teknisk (17,0m²), Bod (11,0m²).)

Anneks

BRA 14 m²:

- BRA-i : Frittstående anneks (14,3m²) med 1 rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Enkel beskrivelse av fundament/kjeller/vegg/tak/gulv beskrevet med hovedkonstruksjoner, Standard/ kvalitet og byggemetode som normalt for året boligen/konstruksjonen ble oppført. Eiendommen er registrert i 1956 er bygget i (1,5) etasjer med innredet loft etasje og krypkjeller/kjeller.

TOALETTROM: m/dusj (10,4m²) rom på loftetasje er etablert med gulvstående toalett, med avløp ut (kasse utvendig på vegg), dusjkabinett direkte koblet til avløp og vegghengt håndvask. Rommet har ikke sluk og er ikke bygget som/eller beregnet som våtrom. Vegger/Himling: Trepanel malt Gulv: Heltregulv malt. Det opplyses av eier at det har vært lekkasje tidligere og at vann rant ned på kjøkken ved pipe, her er det byttet noen bord og sjekket ut av håndverker.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lagring i kjeller, samt bod under trapp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sjarmerende hytte med hyttestemning og flotte detaljer

Entré

Den nyere ytterdøren leder inn til en gulmalt entré med rødt gulv og røde karmer som gir en autentisk hyttefølelse. Trappeoppgang med enkel adkomst til 2. etasje, samt en bod plassert under trappen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy.

Stue

Den lyse stuen har vegger og himling malt i lyse farger, samt originalt tregulv. En sentralt plassert peis gir god varme på sene kvelder, og rommet har plass til både sofa og stuebord. Her kan du nyte koselige kvelder med familien. Stuen har godt med naturlig lysinnslipp og utsikt mot bakhagen. Enkel adkomst til kjøkken og spisestue.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen og er utstyrt med hvite, profilerte fronter og grå benkeplate. Det er nok skapplass til det du trenger, og kjøkkenet har både stekeovn og kjøleskap. Den nedfelte vasken i stål gir en moderne touch. Nyt frokosten med fantastisk utsikt fra kjøkkenbenken. Spisestuen har plass til hele familien og skaper et naturlig samlingspunkt. Fra kjøkkenet er det enkel adkomst til verandaen.

Bad

Badet, som nås fra hovedsoverommet, er enkelt innredet med gulvstående toalett og dusj. Rommet har malte flater og er praktisk innredet, men det er viktig å merke seg at det ikke har sluk og ikke er bygget som våtrom.

Soverom

Hytta har totalt to soverom innvendig. Hovedsoverommet har originale tregulv og malte vegger i en dus farge som gir rommet en naturlig ro. Det er plass til dobbeltseng og kommoder. Soverom 2 har flere sengeplasser og romslig størrelse. I tillegg er det et tilhørende anneks med ett rom, hvor det er plass til køyeseng, sitteplass og et lite spisebord - perfekt for å virkelig oppleve hyttelivet.

Denne hytta er et sjarmerende tilfluktssted med naturskjønn beliggenhet og mange muligheter for koselige opplevelser med familien.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

-Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Det er symptomer på manglende funksjon. Kombinasjon av

alder og oppbygging tilsier at det er kort gjenværende levetid, må overvåkes/holdes under oppsyn. Skadet eller

symptomer på skade. Det er behov for tiltak i nær fremtid. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for

når dette er nødvendig. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

-Krypekjeller

TG2 Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Veiledende levetid avhenger av belastninger og

påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

-Terrengforhold

TG2 er satt TG1 benyttes ikke på terreng, her må man vurdere/se på tiltak sammen med drenering. Dårlig fall eller

flatt, groper inntil mur som gir mulighet for vannansamling, dette tilsier at det kan være behov for etterjustering/

tiltak. Det er grunn til overvåkning/oppfølging. Veiledende levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger

den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn, for dreneringen kan være 20-60 år. Kontroll av kummer og

spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

-Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For

å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe

om. Veiledende levetid for undertak/takplater av metall/takstein 30 til 50 år. Vindski/vannbord 10 til 30 år.

Avhengig av vedlikehold og belastning over tid.

-Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele

eller deler av taket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/ renner/ nedløp skiftes ut,

men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring

opp til dagens krav. Normal levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid,

samt vedlikehold og ettersyn.

-Loft (konstruksjonsoppbygging)

TG 2 påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. (det er

ingen tegn på benyttelse av dampsperre mot loft, det er begrenset ventilering i gesims/takfot pga. isolasjon dekker

utlufting. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør sjekkes nærmere. (det bør

påregnes vedlikehold/utbedring). Veiledende levetid er avhengig av omkringliggende forhold og påkjenninger den

er utsatt for over tid, samt ettersyn.

-Balkonger, verandaer og lignende

TG2 Symptom på eller registrerte skader, kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for

tiltak. Høyde, lysåpning og stabilitet i rekkverk er ikke i henhold til anbefalinger/forskrift.

-WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 gis med bakgrunn i alder og observasjoner. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær

oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner med fare for lekkasje i sammenkoblinger og utstyr.

-Varmtvannsbereder

TG 2 er satt ut fra alder og forventet levetid. Anbefalt/forventet brukstid for bereder i stål er 20 år.

-Ventilasjon

TG 2 Mangelfull ventilasjon i forhold til Bruksbelastning som helårsbolig, men vurderes som tilfredsstillende som

feriebolig da man har mulighet til å lufte godt. Det er for høy fuktighet i kjeller og man bør forsøke å gjøre forbedringer her da dette vil kunne påvirke innemiljø over tid.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, 1 pakning røk i fjor ,ble vannlekkasje , rettet opp av Fremtind, målt ingen fuktskade i gulv/tak

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn Venåsen. Dusjkabinett , bytte av pakninger

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Ifølge faktura

Er arbeidet byggemeldt?

Nei, Fritidshuset har ikke godkjent våtrom

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Vet ikke, Er ikke sluk , kun vannrør og avløp i dusj

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, Kun under vårløsningen etter mye snøsmelting, eller etter mye regn, sluk i gulv kjeller. Vann blir fort borte og tørker opp. ( gikk bra under Hans ifjor.)

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, Et lite pålegg for å fjerne en treplate i taket mot brannmur, som var dekke for

vannrør fra 2 etg. Der er fjernet

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Det var setningskader da jeg kjøpte det, har ikke blitt verre på de årene jeg har hatt det. Veldig tykk grunnmur. Og skjevheter har det nok vært i mange år

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, For ca 50 år siden ble jeg fortalt , men ble utryddet fort da visstnok, litt skader var det på et par planker på tidligere gulvpanel, men ikke mye

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Husker faktisk ikke det firmaet som hadde ansvaret for det, ettersom som min eks. sto for det den gang. Det var en blikkenslager fra Oslo. Nytt tak med Sandasten, nytt pipebeslag og takrenner

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært Firmanavn Elfag V / Morten Sørlie fra Bjoneroa

Alt elektrisk ble byttet ut i perioden 2008-2011 og med nytt sikringsskap

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke Elfag V/ Morten Sørli sa ihvertfall den gang at nå kunne jeg være trygg med å ha et skikkelig elanlegg.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, Bygget utvendig platting(skikkelig gjort) med støpepåler. Utført av en med lignende Jobb. Jekket opp og byttet stolper mot inngangsparti til kjeller,

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hoved oppvarmingskilder er ved, supplert med strøm og panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 3 385 pr. år Kontrav priv. avløp, Ekstra tilsyn av bolig og feiing avskorstein, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1794 kr.pr.år.

Fremtind Polisenummer: 9389783

Formuesverdi kr 1 374 479 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendeler som medfølger:

Entre nede og oppe;

Begge kommodene

Kjøkken;

Skapene(store/små)

Trillebord

Lampe over spisetrua

Spisestuen kan følge med mot noe betaling (kvittering fra Møbelringen  2011)

2 hvite barstoler

Teppene på gulvet

Stue;

Salong

Salongbord

Lite brunt skap

Gammel stol

Seksjonsdel i mahogni, Norsk design, mot noe betaling

Vegglamper

Soverom 2; (stort)

Alt kan følge med

Hovedsoverom;

Sengen

Badet;

Skap

Hvit kommode

Sminkebordet

Hvit reol

Skillevegg

Anneks ;

Alt kan følge med mot betaling

Utemøbler;

Det store bordet på plattingen

Noen stoler

Campingsenger

Hageredskap;

El.kompostkvern og el.vedkløyver(står i uthuset) Kantklipper Hekksaks Ellers spader,raker, osv.osv.

Trillebår

Bilder ,pynt, løsøre, ryer, teppe i stua og alt inne i skapene blir ryddet vekk når tiden kommer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Gran kommune har gitt et pålegg om eget renseanlegg for vann/avløp. Selger dekker kostnaden for undersøkelser av geolog som gir August Norge AS muligheten til å komme med tilbud på prosessen. Kjøper må selv stå for kostnaden knyttet til oppføringen av renseanlegget. Selger opplyser om at når dette er gjort vil det være mulig å sende en søknad om endring til helårsbolig hos kommunen.

Tilbudet fra August Norge AS er nå innhentet fra selger og ligger hos megler.

Det har komme inn informasjon vedrørende størrelsen på denne eiendommen til megler i etterkant av utleggelse og saken blir forsøkt løst av nåværende eier i forkant av salg. Eiendommen, Vestsidevegen 1439, har uklare eiendomsgrenser og har ikke blitt oppmålt. Den delen av eiendommen som det gjelder er rå tomten ned mot bekken i sør som i dag kun er igjengrodd. Tomtestørrelsen er da ca 1,4 mål og ikke 2,027 mål som oppgitt i salgsdokumenter.

Selger er nå i prosess med å få til en avtale med eieren av denne tomten slik at man får orden i papirene samt at man får til en avtale da septiktanken til boligen ligger på naboen sin tomt.

Oppdatering: Det forleigger skritflig godkjennelse fra naboen at tanken kan ligge på tomten, samt at eier av tanken kan utføre nødvendig vedlikehold.

Det foreligger en mail fra kommunen og oppmålingskontoret som sier at det er trolig at tomten tilhører naboen, men at de anbefaler en oppmåling for å få grensene riktig. Tomten reduksjon i størrelse vil derimot ikke ha stor innvirkning på bruken av tomten

Kjøper overtar risikoen for dette.

Tiltak gjort av selger:

1994 - Tank og toalett innvendig.

1996 - Nytt tak, takrenner og beslag.

2004 - Anneks

2006 - Nye vinduer og dører.

2008 - El anlegg, oppgradering.

2011 - Nytt kjøkken og tilhørende El anlegg.

2012 - Dusjkabinett montert på rom med toalett loftetasje.

2014 - Bjelker, kantbjelker inngang.

2017 - Nytt vannrør og kum utvendig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det vil komme pålegg om separering av overvann og spillvann når kommunen er ferdig å separere hovedledningene.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til spedt boligbebyggelsei kommuneplanens arealdel. Eiendommens står registrert som helårsbolig, men benyttes som fritidsbolig.

Områdeanalyse:

-Eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom.

-Eiendommen ligger i Maringrense flate med liten mulighet for marin leire.

-Eiendommen ligger i moderat aktsomhetssone for radon

-Eiendommen ligger i

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 33 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 34 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 547 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visning/overtagelse x4 (Kr.12 000)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.12 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 600)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto og plantegning (Kr.5 390)
Rabatt sommerkampanje (Kr.- 3 000)
Tilstandsrapport (Kr.19 000)
Totalt kr. (Kr.139 946)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0187

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no