Ajerhagan 7, 2319 Hamar

Gnr. 1 Bnr. 5100 i Hamar kommune

1/9 av realsameie på Gnr. 1 Bnr. 5320 (veg og garasjerekke)

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 22 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

3

1983

Eiet tomt 367 kvm

5 690 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 04.03.24

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 110 pr. år

Madelene R H Almstedt Aleksander Imislund

Boligen disponerer egen garasje i felles rekkegarasje med uttak for lading av elbil.

Boligen har en veldig fin beliggenhet på Ajer. Her er det kort avstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Gangavstand til flere nærbutikker. Det er ca. 2,4 km til Hamar sentrum. Sentrumskjernen har et rikt café- og resturantliv og fine forretninger. God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass like ved.

Denne boligen ligger innerst på et felt bestående av tilsvarende hus som er oppført rundt et koselig tun. Tunet er en hyggelig samlingsplass for små og store. Forøvrig er området etablert, og det er ingen gjennomgangstrafikk.

Området har godt med fritidstilbud. Verdt å nevne er blant annet kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget, Frøberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak. Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa, og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Eiet tomt, 367 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Pent opparbeidet og solrik hage med hyggelige uteplasser og helt skjermet for innsyn. Tomten er inngjerdet og opparbeidet med grus, steinheller, diverse beplantinger, platting og plenarealer. Felles lekeplass og uteplasser for velet.

Støyskjermer skal byttes vår/sommer 2024.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

1. etasje:

BRA 89 m²

- BRA-i 65 m²: Entré, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken og stue.

- BRA-e 2 m²: Bod.

- BRA-b 22 m²: Innglasset terrasse/vinterhage.

I tillegg TBA 18 m²: Terrasse og terrasse inngangsparti.

Loftsetasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Gang, bad og tre soverom.

Kjeller:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Gang, vaskerom, tre boder, bad og kjellerstue.

Garasje:

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein og asfaltpapp. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad kjeller: Helhetsvurdering (på grunn av alder til de ulike installasjoner, ukjent utførelse av membran, ikke tilgjengelig sluk mm).

- Vaskerom: Helhetsvurdering (på grunn av alder).

- Kjøkken: Vannrør (se eget punkt) og overflater gulv (stedvis knirk).

- Toalettrom: Vannrør (se eget punkt).

- Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-rom, lite ventilasjon i etasjen) og overflater gulv (stedvis slitt og aldringspreget samt stedvis knirk).

- Rom under terreng: Overflater gulv (laminat er ikke ihht leggeanvisning). 

- Loft innredet: Ventilasjon (gjelder kun for P-rom, lite ventilasjon i etasjen), overflater gulv (ikke lagt ihht. leggeanvisning), konstruksjonsoppbygging (lukket takkonstruksjon - fuktrisikokonstruksjon) og innerdører (bærer preg av alder).

- Innvendige trapper (oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet).

- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling (skjevheter i gang/soverom hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er 23 mm).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (på grunn av alder) og vannrør (vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).

- Fasader inkl. kledning (stedvis slitt overflatebehandling).

- Vinduer (enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde, punktert vindu i stue) og dører (balkongdør - døren går tregt, ytterdør - døren har små skader innvendig og utvendig).

- Terrasser på terreng (oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet).

- Drenering: Alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne svært innbydende eneboligen med sentral beliggenhet i Hamar. Boligen oppleves lys og trivelig med en innholdsrik planløsning. De fleste flater er malt de siste årene og to soverom og ett bad har blitt renovert. Det er også gjort oppgraderinger på kjøkkenet. Her kan du med andre ord flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Verdt å nevne er også den deilige vinterhagen som utvider utesesongen. Støyskjermen (vil bli byttet til sommeren) gjør uteplassen skjermet. Området er sentralt og i gangavstand til det du trenger i hverdagen. Eiendommen er en del av et realsameie hvor det er felles uteområde og lekeplass. Garasjeplass i felles garasjerekke med elbillader.

Via koselig inngangsparti tar du deg inn i boligens entré. Her er det flislagt gulv med gulvvarme. God plass til omkledning og enkel adkomst til rom som benyttes som garderoberom. Dette rommet er ikke søkt bruksendret, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Rommet er i tilstandsrapport definert som soverom. Toalettrom ligger praktisk til ved entréen.

Videre kommer du inn til boligens stue. Rommet er lyst og har store vindusflater som slipper dagslys fint inn i rommet. Her er det god plass til møblering av sittegruppe ved peisovn, og spisegruppe tilknyttet kjøkkenet.

Kjøkkenet er fra Norema og har blitt oppgradert med nye fronter, benkeplate og vask i 2022. Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestue, som gir et sosialt oppholdsrom. Det er godt med skapplass i innredningen og fine arbeidsflater. Slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av kompaktlaminat. Flislagt benkerygg. To integrerte stekeovner, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger som forevist. Screens på vinduer mot tunet.

Via entré tar du deg ut til den fantastiske hagestuen. Her er det varme i gulvet som gjør at den kan brukes hele året (med unntak av de kaldeste dagene). Elektrisk solskjerming i deler av taket samt manuell skjerming på deler av glassvegger. De store skyvedørene sørger for at vinterhagen og hagen forenes på en god måte. I hagen er det skjermet og god plass til aktivitet. Uteområdet har flotte solforhold gjennom hele dagen.

Det er tre soverom i boligens 2. etasje. Rommene er romslige med god plass til tilhørende møblement. Liftgardiner soverom følger.

Lekkert bad i boligens 2. etasje. Gulvfliser med terrazzo uttrykk og flislagt dusjsone. Rommet har glassvegger, dobbeldusj, vegghengt toalett, baderomsinnredning med skuffer og to toppmonterte servanter.

Badet i kjeller har malte fliser på gulv og vegger. Rommet har badekar, gulvmontert toalett, og servantskap med servant. Dette rommet er ikke bruksendret og dermed ikke godkjent for varig opphold. Ellers enkelt vaskerom i kjeller med flislagt gulv.

I kjelleren er det også innredet en veldig koselig kjellerstue med peisovn og god plass til sittegruppe. Dette rommet er ikke bruksendret, og dermed ikke godkjent for varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligbygg datert 06.04.1983. Det er i denne anmerket følgende:

- Det må monteres husnummerskilt av godkjent merke.

- Det må anordnes trapp m/gelender i forbindelse med verandadør.

- Det må anordnes brannstige for feiing av pip over tak.

- Taknedløp må tilknyttes o.v.-kum.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 11.01.2017.

Det er mottatt byggetegninger av tilbygg datert i 2016. Dagens fasade samsvarer med tegningene. Det som i dag er soverom i 1. etasje er i tegningene definert som bod. De øvrige tegningene som er mottatt er datert i 1982. I disse er dagens kjellerstue definert som disponibelt, bad i kjeller som mat og bu, og bodene som "ikke utgravd". Dagens bruk av rommene i 2. etasje samsvarer med tegningene. Soverommet i 1. etasje, samt rommene som i dag brukes til varig opphold i kjeller er ikke søkt bruksendret. Rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe i trappegang. Peisovn i stue og kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, vaskerom, entré og i innglasset hagestue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Kr. 24 110 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 13 072,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 22 500 kwh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8 800,- (inkl. innbo).

Boligen er tilknyttet fiber via Altibox. Nåværende eier har kun Internett og betaler kr. 899,- pr. mnd. for dette.

Månedlig avgift på kr. 400,- til velet i realsameiet. Dette dekker strøm garasje (ikke lading av elbil), snømåling, strøing, vårrengjøring etc. Selger opplyser at velet har god økonomi og ingen planer om forhøyet månedlig avgift.

Oppgitte beløper er basert på nåværende eier sitt forbruk og avtaler.

Klp Polisenummer: 37721042

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 260 169,- Som sekundærbolig Kr. 4 788 642,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 04.05.2020. Det ble sist gjennomført tilsyn 24.09.2021, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad. Firmanavn: Koldbj. Wold og sønn/ Storhamar elektro.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Totalrenovering av bad, inkl. Utskifting av alle rør til rør i rør og fordelerskap, membran, sluk med klemring. Alt forskriftsmessig utført med våtromssertifikat. Firmanavn: Koldbj. Wold og sønn.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Fpv.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Div el. bad, varmepumpe etc. Oljetank er sanert. Firmanavn: Storhamar elektro, Arnkværn.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

. Ja, boligmappe.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- El-kontroll utført i 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- I garasje 22kw smartlader.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Ja. Sanering.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Utskifting av støyskjerm og bussholdeplass i vognvegen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 103819, tinglyst den 10.06.1982. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Avgi gategrunn uten form for erstatning, og inngjerding kan bare foretas av nettotomten. Kommunen kan ta nødvendige skjæringer eller fyllinger inn på tomten. Utplanering av tomten kan bare skje etter godkjennelse av kommunen. Eiere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten. Eier på påvise forsiktighet ved planting av større busker og trær slik at røttene ikke trenger ned i det offentlige ledningsnettet. Med flere bestemmelser.

- Dagboknr. 104261, tinglyst den 29.06.1982. Gjelder bestemmelse om vannledning. Felles vannledning for gitte eiendommer fra og med anboringspunktet i Vognvegen og frem til og med rør utenfor grunnmur. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift, vedlikehold og reparasjon av ledningene.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Denne er organisert som et realsameie hvor denne eiendommen har 1/9 andel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Deler av ledningsnettet fra offentlig ledning er felles med naboer. Det er solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av ledningene.

Eiendommen ligger under "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Ajer gård", planid. 272MVE_2. Eiendommen er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt eller utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for radon og krav vedørende infrastruktur. Det gjøres oppmerksom på at delarealer ligger innenfor rød og gul støysone fra vei.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 848 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,2% (Minimum kr.55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no