Furubergvegen 179A, 2316 Hamar

Andelsnr. 79401 Orgnr. 965021582 i Hamar kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Entré, bod, kjøkken, bad/vaskerom, stue og spisestue.

Andre etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Gang, fire soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass med el-billader i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 129 kvm , TBA: 32 kvm

4

1993

Fellestomt 22111 kvm

4 275 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 04.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 431 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 790,- pr. 31.12.22

kr 4 275 000,- (Prisantydning)
kr 431 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 707 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 715 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 618,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.478,-

Avdrag/renter lån: kr. 3 140,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kjell-Erik Nordlie Shyama Nordlie

Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.

Denne boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Snekkerstufeltet ved Prestrud. Mjøsa ligger rett ved eiendommen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Her har du også fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i Furuberget. Fra boligen kan du enkelt ta turen langs Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Byen har et rikt kaféliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. Ønsker du å gå mot Jessnes eller eventuelt i Furuberget er det lange og korte turstier for enhver smak. God offentlig kommunikasjon fra boligen med kort vei til bussholdeplass i Furubergvegen. På dagtid hverdag er det bussavganger hvert 15. minutt.

Barnevennlig beliggenhet, og barna går trygt på gang- og sykkelsti til skolen. Området rundt Prestrud er fylt med fritidsmuligheter, og er et samlingspunkt for barn og unge i området. Her er det yrende liv rundt fotballbaner og håndballhall. Hockeyhallen ligger også i gangavstand sammen med enda en håndballhall.

Storhamarsenteret med diverse butikker, frisør og spisested og Maxi Storsenter med et større utvalg av butikker ligger kun en kort spasertur unna. Det er ca. 3,5 km til Hamar Skysstasjon med gode forbindelser til Gardermoen/Oslo.

Fellestomt, 22111 kvm

Tomten er ryddig opparbeidet med asfaltert innkjøring, gårdsplass og internveger. Ellers plenarealer og diverse beplantning.

Hver vår blir de som er interesserte tildelt en parsell i parsellhagen. Det arrangeres regelmessig treff med kaffe og sosialt samvær, deling av planter og grønnsaksspirer. Det administreres dugnad for varm og kald kompost, samt opprydding av felles ansvarsområder. Vanning ved ferieavvikling.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Helhetsvurdering

- Kjøkken: Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom: Deler av 2. etasje har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ingen lufte- og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er stedvis ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytter- og innerhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Terrasse: Det observeres skjevheter i rekkverket.

- Drenering. Helhetsvurdering.

Det er gitt TG 3 på:

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til en innbydende kjedet enebolig med endebeliggenhet i Snekkerstua borettslag!

Denne boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Snekkerstufeltet ved Prestrud. Mjøsa ligger rett ved eiendommen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Her har du også fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i Furuberget.

Boligen går over to plan og har en familievennlig planløsning. I 1. etasjen er det en todelt stue, kjøkken, bad og bod med god oppbevaringsplass. I 2. etasjen er det fire soverom og bad. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Terrassen er solrik og pent skjermet med hekk og levegg. Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.

Med fin beliggenhet, fire soverom og god planløsning, er dette en bolig som kan passe for de fleste!

I entreen er det oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. I tillegg er det adkomst til bod med ytterligere oppbevaringsplass. Boden har bi-inngang fra hagen.

Videre kommer man til den store og todelte stuen. Her er det god plass til egne soner for sofagruppe og spisestue. Boligen ligger på enden, og har derfor gjennomgående lys fra flere vinduer. Fra stuen er det utgang til solrik og delvis overbygget terrasse med terrassemarkise.

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og benkeplater av tre. Nedfelt platetopp og integrert stekeovn medfølger handelen. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskinen medfølger i handelen. Kjøkkenet har standard fra 2009.

Badet i denne etasjen brukes idag som vaskerom. Vaskerommet har baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Vaskerommet er innredet med servantinnredning, utslagsvask, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppbevaring i garderobeskap og god benkeplass. Det er gitt TG3 av takstmann på badet.

Videre opp i 2. etasjen er det et bad og fire lune soverom med garderobeskap.

Badet har baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med en romslig baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett med

massasjedyser.

Det er godt med lagringsplass i romslig bod i 1. etasje, på loft (montert hyller), samt i loft/hems i terrassetak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 01.06.1994. I den midlertidige brukstillatelsen er det nevnt 10 ulike punkter om gjenstående arbeider. Det er uvisst hvorvidt disse punktene er utbedret.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.09.1992. Bygningstegningen er speilvendte, og samsvarer ikke med dagens bruk. Det som i dag benyttes som soverom 2 er i byggetegninger godkjent som bod. Meglerforetaket har vært i dialog med Hamar kommune, og kommunen har vurdert boder oppover i etasje til å allerede være hoveddel å regne når rommet er like godt isolert som resten av etasjen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe fra 2023 i trapperom. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 618,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.478,-

Avdrag/renter lån: kr. 3 140,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har annuitetslån i Husbanken og OBOS banken.

Lånenr.: HUS601-11408550

Restsaldo: kr. 1 323 503,-

Andel gjeld: kr. 18 404,-

Restløpetid: 7 måneder.

Type rente: Flytende 1,03%

Lånenr.: OBOS01-98208057782

Restsaldo: kr. 30 948 341,-

Andel gjeld: kr. 412 278,-

Restløpetid: 28 år og 11 måneder.

Type rente: Flytende 5,6%

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 11.12.2023.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 5 639 674,- for 2022 før avdrag på langsiktig lån var hensyntatt. Dette skyldtes en pågående rehabilitering. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 253 654 ,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6705187. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 994 759,- Som sekundærbolig Kr. 3 780 083,-

Borettslag: Snekkerstua borettslag, Orgnr: 965021582

Borettslaget består av totalt 80 andeler/leiligheter.

Borettslaget har et grendehus som kan lånes eller leies ut til andelseiere for arrangement av bursdager etc. Det må påregnes deltagelse i dugnad på vår og høst.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

-2022-2023: Utskifting av vinduer, ytterdører, garasjeporter, takoverbygg nedkjøring fellesgarasje m.m.

- 2020: Installert ladeanlegg til elbiler - Rammeavtale med Ohmia Charging

- 2012: Maling

- 2010-2012: Skiftet panel. Etterisolering rundt vinduer

- 1998-2000: Belegningsstein

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Beboere som ønsker å holde husdyr skal søke styret om godkjennelse av dyreholdet. Beboer må skriftlig godkjenne de vilkår som fremgår av avtalen og returnere den til styret i underskrevet stand. Godkjenning av dyreholdet er knyttet til individet. Nye husdyr krever derfor ny godkjenning.

Det foreligger egne avtaleformularer for hold av hund, katt, fugl og annet dyrehold. Avtaleformularer finnes på Snekkerstua borettslag sin hjemmeside. Disse kan også fås ved henvendelse til styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Det ble sist gjennomført tilsyn 12.01.2024, uten anmerkninger. Det er uvisst når det sist ble feid i pipeløpet. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Ingar Danielsen, fliser på gulv før vi flyttet inn i 2004, plater på veggene etter innflytting.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Ingar Danielsen, membran før vi flyttet inn i 2004.

- Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Styret ble informert.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Rensing og spyling bl.a. GK-rør deltok i det nettopp gjennomførte sin del av Vedlikeholdsprosjektet. Forøvrig har borettslaget fast avtale med Comfort.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Lagt nytt gulv på terrassen i 2019. Utført av Rebygg v/Rune Holter.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Kraftriket/Stange elektriske. Installert varmepumoe i 2023.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. På vår plass i parkeringskjelleren.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Hyller på loftet.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Borettslagets styre.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Det ble målt radon i 2021-2022 via borettslaget. Årsmiddelverdi var 48Bq/m3 i stue i 1. etg.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Parkeringsplass i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus i noen få hus Pelias musereper satt opp på strategiske steder i borettslaget. (Borettslaget har avtale med Pelias om mus og maur.)

Tilleggskommentar:

Oversikt over utført vedlikehold i Snekkerstua borettslag i perioden september 2022 til desember 2023.

Borettslaget har 60 hus, og disse er fordelt med 40 stk. 4 roms leiligheter, 40 stk. 3 roms leiligheter.

Det er derfor gjort litt forskjellig vedlikehold ettersom leilighetene ikke er helt like.

4-roms leiligheter:

• Utskifting av alle vinduer og ytterdører.

• Ny brannvarsling som er tråløst koblet sammen med de nærmeste naboene. (rekke på 3-4 hus)

• Montert vannstopp med følere på kjøkken, under vannvarmer, og i rørsjakter på bad.

• Utført Radonmåling vinter 2021/22, og montert radonavsug i leiligheter der dette var nødvendig.

• Utført rens av avløp i alle leiligheter 2022.

• Montert nye beslag på vindskier og piper der det var behov. (kosmetisk).

• Det er opprettet avtale med Pelias skadedyr, som har 4 kontroller i året.

• Råteskader i utvendig panel er under jobb, siden det er planlagt ny utvendig maling om få år.

• Det er utført vedlikehold på loft for å hindre kondens på lufterør fra kloakk, dette for å unngå skader.

• Utskifting av 3´´ runde lufteventiler i yttervegger, til og 4´´ firkantet.

3-roms leiligheter:

• Her er de samme punktene som for 4 roms, men i tillegg:

• Nye utvendig trapper.

• Nytt gulv/nye impregnerte terrassebord utenfor inngang.

• Nye balkongrekkverk og nye impregnerte terrassebord på balkongene. • Nye dører i utvendige boder. For 47 eiere er det i tillegg skifte ut garasjeporter, og for 33 eiere er det bygget tak over nedkjøringen til garasjekjeller. Alle får 2 fjernkontroller til ny leddport.

Det vil til våren/sommer 2024 bli satt i stand igjen plener, hekk og ellers skadet uteområde, etter nødvendig bruk under prosjektet. Det vil også fortsettes med å fjerne råte i utvendig panel til alt er reparert. Det vil også bli montert 2 skur på øvre felt for sykler til sommeren 2024, som er ment til bruk for alle i borettslaget.

Styret i Snekkerstua borettslag v/ styremedlem Tom Ove Brenden med ansvar som byggherre av Vedlikeholdsprosjektet 2022/23.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er tinglyst pantobligasjon til fordel for borettsinnskudd og obligasjon for borettslagets fellesgjeld. I tillegg er følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 16864, tinglyst den 28.12.1992. Gjelder erklæring/avtale, herunder bestemmelse om trafostasjon/kiosk med rettighetshaver Hamar-regionene Energiverk.

- Dagboknr. 12548, tinglyst den 29.09.1993. Gjelder erklæring/avtale, herunder bestemmelse om trafostasjon/kiosk og elektriske kraftlinjer. Uoppsigelig.

- Dagboknr. 12549, tinglyst den 29.09.1993. Gjelder erklæring/avtale, herunder bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Uoppsigelig.

- Dagboknr. 6116, tinglyst den 18.05.1994. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledninger med flere bestemmelser og bestemmelse om veg.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig veg. Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, veg og friområde. Hensynsone for radon, bevaring naturmiljø, hensyn landbruk, krav vedrørende infrastruktur, gul- og rød støysone.

Eiendommen ligger i et område under bebyggelsesplan iht. reguleringsplan med plannavn "Bebyggelsesplan for Snekkerstua felt B4-1" og "Bebyggelsesplan for Snekkerstufeltet B4-B6" fra 1992. Området er regulert til boliger og tilhørende formål. Små deler av eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Furuberget Gård og Furubergjordet. Kommuneplan gjelder foran samtlige reguleringsplaner. Det betyr at ved eventuell motstrid vil kommuneplan gjelde.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Verneklasse 3 - miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 275 000,- (Prisantydning)
kr 431 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 707 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 715 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0232

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no