Gerhard Schønings gate 2B, 2315 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 5936 i Hamar kommune

Eiendommen har 1/3 andel i realsameie på gnr. 1 bnr. 732 (felles adkomst)

Eiendommen har 1/15 andel i realsameie på gnr. 1 bnr. 726 (snuplass)

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

3

1993

Tilbygg 2004

Garasje 2016

Eiet tomt 481 kvm

4 690 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 07.05.24

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 823 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 605 pr. år

Jan Einar Bakken Line Marit Henriksen Bakken

Plass til to biler i garasje, ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eneboligen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Bondesvea. Det er kort avstand til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Det er ca. 2 km til Hamar sentrum, som har mye å tilby av kulturliv, caféer, restauranter og ulike forretninger. Bybussen tar deg enkelt hjem igjen. Det er ellers gangavstand til dagligvarebutikk.

Det er godt med fritidstilbud i nærområdet og Bondesvea har en herlig lekeplass for de minste. Ankerskogen er like i nærheten med svømmehall, samt helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak og skiløyper på vinterstid. Løypene er lyssatt på kveldstid. Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Eiet tomt, 481 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Hyggelig og godt skjermet hage pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og trær. Gårdsplass med belegningsstein.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Enebolig:

Totalt: 127 m² BRA / 121 m² BRA-i / 6 m² BRA-e

1. etasje: 83 m² BRA / 77 m² BRA-i / 6 m² BRA-e

Loftsetasje: 44 m² BRA / 44 m² BRA-i

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, entré og kontor.

Loftsetasje: Gang, bad, bod og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod i tilknytning til boligen.

I tillegg har boligen totalt 31 m² TBA (terrasse- og balkongareal):

1. etasje: 28 m² terrasse.

Loftsetasje: 3 m² balkong.

Garasje: 36 m² BRA-e.

Redskapsbod: 6 m² BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1993, med tilbygg i 2004. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Overflater vegger (det observeres sprekk i veggflis i dusjsonen, og det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen), membran, tettesjikt og overgang til sluk (på bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold), fallforhold (gulv) (det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk) og annet (det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer).

- Bad loftsetasje: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres sprekker i skjøter på baderomstapet i dusjsonen. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjon vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

- Kjøkken: Vannrør (se eget punkt) og overflater gulv (det registreres stedvise glipper i gulvets overflatemateriale).

- Øvrige rom: Overflater himling (det registreres heksesot stedvis på himlingsflater, dette er en form for misfarging som oppstår ved at sotpartikler og avdampingsprodukter fester seg på overflater innvendig i boligen) og overflater gulv (det registreres stedvise glipper i gulvets overflatemateriale).

- Loft innredet: Overflater himling/undertak (det registreres heksesot stedvis på himlingsflater, dette er en form for misfarging som oppstår ved at sotpartikler og avdampingsprodukter fester seg på overflater innvendig i boligen), overflater gulv (det registreres stedvise glipper i gulvets overflatemateriale) og konstruksjonsoppbygging (takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner).

- Loft uinnredet: Konstruksjonsoppbygging. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (på grunn av alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid, og bereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader) og vannrør (av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning. Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktoppsug i nedre del av trekledningen.

- Yttertak: Helhetsvurdering. Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres mosevekster på yttertaket. Det ble registrert stedvis avflassing av maling på takrenner/nedløp.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1 m.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Gerhard Schønings gate 2B og denne pene eneboligen på attraktive Bondesvea! Boligen ligger skjermet til i en gate uten gjennomkjøringstrafikk. Her er det med andre ord rolig og barnevennlig. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehage og fine turmuligheter. Det er også kort avstand til sentrumskjernen i Hamar og alle servicefasiliteter. Boligen har en gjennomgående fin standard med en fargepalett det er lett å like. Den har en praktisk planløsning over to plan med stor stue, separat kjøkken, tre soverom, kontor (ikke godkjent for varig opphold) og to bad. Det er også fine uteplasser i begge etasjer med flotte solforhold, samt en fin og lettstelt hage. Stor dobbelgarasje med elbillader sørger for enkel parkering.

Du ankommer eiendommen på pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. God plass til parkering i dobbelgarasje, ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Koselig og overbygd inngangsparti med varmekabler tar deg inn i entréen. Entréen har flislagt gulv og oppheng til yttertøy. Videre kommer du inn til boligens stue.

Stuen er lun og koselig med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Rommet er oppdelt i soner med god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur og peisovnen varmer ekstra på kalde kvelder. Ved stuen er det etablert et kontor. Arealet er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold.

Fra stuen er det utgang til terrassen. Denne er delvis overbygd og har montert markise. Uterommet er en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Separat kjøkken med lys og pen innredning. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av tre. Det er integrert koketopp og stekeovn, ellers avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene på kjøkken medfølger som forevist.

Det er tre soverom i boligens loftsetasje. Rommene er av ulik størrelse, men med fin plass soveromsmøblement. To av soverommene har garderobeskap. Hovedsoverommet har også utgang til balkong hvor det både er solrikt og fin utsikt.

Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er flislagt og har gulvvarme. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, høyskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Badet i loftsetasjen har belegg på gulv og baderomstapet på vegger. Rommet har dusjkabinett, håndvask, høyskap og gulvstående toalett.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på bolig med carport/bod datert 31.08.1993. Det er i denne anmerket følgende:

- Det innsendes søknad om ansvarsrett for byggearbeidene.

- Pipe over tak beslås eller pusses.

- Det monteres røykvarsler i 2. etg. og slokkeutstyr for brann.

- Det monteres husnummerskift.

- Stigtrinnene på tak er ikke oppført av godkjent type.

- Det er ikke anordnet adkomst til kaldromsdeler i 2. etg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1993. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er mottatt byggetegninger i forbindelse med tilbygg datert i 2003 (dagens utvendige bod og kontor). I tegningene er disse rommene definert som bod og lager/bod. Bruksendring fra lager/bod til kontor er søknadspliktig. Det er ikke søkt bruksendring for avviket og rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapporten etter dagens bruk. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredningen godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Det er mottatt byggetegninger av garasjen datert i 2016.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumper (i stue og ett soverom), peisovnen i stue og ellers elektrisitet. Gulvvarme på bad i 1. etasje og i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 25 605 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 11 000,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 16 000 kwh pr. år.

Sparebank 1 Østlandet 15190014

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 075 237,- Som sekundærbolig Kr. 4 085 901,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Det er fiber inn til boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Varmtvannsbereder på 116L (fra 1993) plassert under trapp.

Luft-til-luft varmepumpe i stue og soverom.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 08.06.2021. Det ble sist gjennomført tilsyn 18.11.2021, med følgende anmerkninger:

- Brannslukker må byttes eller ha service. Er eldre enn 10 år.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprek i en flis.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Rehabilitering bad. Ca 2008. Flislegging. Tynset Farge og Interiør. Rørarbeider Raske Rør. Elektriker arbeider, Huseier Jan Einar Bakken. Har fagbrev og er installatør. Utlekkting vegger, gips og membran . Egeninnsats. Firmanavn: Tynset Farge og Interiør. Raske rør - Tom Arne Søberg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. 2008. Dusj sone + ca 1 m til hver side, gulv og sone ved dusj ble påført flere lag med smøremembran. Egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Ikke kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja., både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Ny garasje 2016. Grunnarbeidet. Skyttermoen anlegg. Oppsett Grimstadgarasjen, elementer. Egeninnsats. Elarbeider. Egeninnsats. Eier har fagbrev og er innstalatør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Opplegg i ny garasje, 2016. Opplegg elbil lader. 2023. Utført av eier som har fagbrev og er installatør.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring på garasje og elbillader.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Elsikerhet Norge for mange år siden.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Lader montert 2023.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Påbygg bod, lager disp rom.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Byggemeldt.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. I forbindelse med bytte av forsikringsselskap for en del pr siden, ble det lagt ut 3

sporingsbokser. Disse ble analysert av Hamar Kommune. Ikke påvist skadelige verdier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg, via privat stikkvei. Stikkveien er organisert som realsameie på gnr. 1 bnr. 732 hvor denne eiendommen har 1/3 andel. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen ligger i nærheten av gul og rød støysone fra Aluvegen, samt faresone for høyspenning.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 823 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no