Kirkebyenga 59, 2323 Ingeberg

Gnr. 49 Bnr. 72 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 335 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 292 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

4

2003

Eiet tomt 943 kvm

6 500 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 13.08.24

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 41 310

Ivar Thorsteinsen Ranveig K Ø Thorsteinsen

Gode parkeringsmuligheter i integrert dobbelgarasje med bod på loft. Øvrig parkering på gårdsplass med belegningsstein.

Eiendommen har fin beliggenhet i et etablert boligfelt i Kirkebyenga. Beliggenheten gir god mulighet for å utøve friluftsaktiviteter i skog og mark. Litt lenger opp i Vang ligger Gåsbu, som er porten til hele Hedmarksvidda. Her finner du flotte skiløyper på vinterstid, og nydelig turterreng sommer og høst.

Til Lunden barneskole er det ca. 6 km. For de mellomste er det ca. 10 km til Ener ungdomsskole og for de eldste er det ca. 13 km til Hamar katedralskole.

På feltet er det gode aktivitetsmuligheter for barna.

Fra eiendommen er det ca. 12 km til Hamar sentrum. I sentrum finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Dagligvare og post-i-butikk kun 4,6 km unna eiendommen.

Eiet tomt, 943 kvm

Pent opparbeidet og lettstelt tomt med store plenarealer, busker, trær og diverse beplantning. Barnevennlig hage med lekestue. Belegningsstein på gårdpsplassen gir et ryddig inntrykk.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

335m² BRA / 292 m² BRA-i / 43 m² BRA-e

Enebolig:

331 m² BRA / 292 m² BRA-i / 39 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Gang, bad, soverom, tv-stue, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Loftstue, bad og 3 soverom.

Underetasje: Gang, teknisk rom, bod, hobbyrom, vaskerom og kjellerstue

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Dobbelgarasje.

Lekestue:

4 m² BRA / 4 m² BRA-e

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 87 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m².

Boden over garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 m², men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av lecaelementer og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.  Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad 1. etasje: Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fliser med sprekker kan løsne og årsak er ikke kjent. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Slukene er isolert inne i dusjsonen og under tørketrommel. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

- Øvrige rom - 1.etasje: Gulvets overflatemateriale (parkett) er slitt/aldringspreget. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Gulvets overflatemateriale (parkett) er slitt/aldringspreget.

- Loft - innredet - Loftsetasje: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Gulvet er stedvis ikke lagt iht. leggeanvisning. Gulvets skjøter er lagt for nærme hverandre. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Innvendige trapper: Trappen har tydelige tegn på slitasje.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden.

- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra stue i loftsetasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Lekehus: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne svært flotte eneboligen i Kirkebyenga 59!

Eneboligen har en idyllisk beliggenhet på Kirkebyenga. Området byr på fine turmuligheter på både sommer og vinter, som passer for store og små.

Boligen går over tre plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasjen er det en stor stue, bibliotek/TV-stue, adskilt og romslig kjøkken, soverom og flislagt bad. I loftsetasjen er det stue, tre soverom og nytt bad. Kjelleren er perfekt for barn/ungdom med stue, hobbyrom/lekerom og vaskerom med ekstra toalett og dusj. I tillegg er det teknisk rom og bod.

Det er utgang til solrike uteplasser fra to etasjer. Utsikten er helt nydelig, og solen kan nytes til langt på kveld. Deler av terrassen er overbygget og er en lun krok som kan nytes uansett vær.

Gode parkeringsmuligheter i integrert dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Trapp til romslig bod over garasjen.

Boligen har et klassisk uttrykk, vannbåren varme fra bergvarme i de fleste gulv og en gjennomført stil. Her er det fint å bo!

Gjennom en tofløyet inngangsdør kommer man til den romslige entreen med flislagt gulv og god oppbevaringsplass i garderobeløsning med integrert benk.

Videre kommer man inn til den luftige stuen med svært god størrelse. En rekke vinduer fyller rommet med naturlig lys, og her kan man nyte varmen fra den lekre peisovnen. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong med sol til langt på kveld og nydelig utsikt. Innenfor stuen er det et bibliotek/TV-stue hvor man kan trekke seg tilbake for å se på TV, slappe av eller lese en god bok. Mellom stuene er det en tofløyet dør som gjør at man kan dele av rommene og skape gode soner. Fra den ene stuen er det utgang til den store terrassen med plass til spisegruppe og loungemøbler.

Det herskapelige kjøkkenet har fine arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Dette er et kvalitetskjøkken som er snekkerbygd av et lokalt firma. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av tre. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjølehjørne medfølger handelen som forevist. God plass til en spisegruppe på kjøkkenet.

Badet og soverommet i denne etasjen har adkomst fra entreen.

Pent og flislagt bad med gjennomført stil. Badet har baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Videre opp i loftsetasjen kommer man til en lys og luftig stue med utgang til overbygget og sørvendt balkong. Balkongen har fantastisk utsikt mot Mjøsa, Hamar, Vang og helt mot Skreia. I tillegg er det tre soverom med god størrelse og nytt bad.

Lekkert bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger i betongutseende. Moderne baderomsinnredning, badekar og vegghengt toalett. Ved fotografering manglet noe el- og rørleggerarbeid, men dette nå er i orden.

I kjelleren kommer man til en stor hall med god oppbevaringsplass.

Stort og lyst vaskerom med gode arbeidsflater og mye skuffeplass. Vaskerommet har vask, gulvmontert toalett og dusjnisje med glassdør. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i arbeidshøyde. Vaskerommet er fra 2012, men ble oppgradert i 2024. Praktisk utgang til trapp opp til hagen.

Hobbyrom med "gressteppe" er perfekt for den ivrige fotballsparkeren på vinterstid. Dette rommet har vært et aktivitetsrom for familien. Innenfor hobbyrommet er det tekniske rommet.

Kjellerstuen har fin plass til sofagruppe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for enebolig med garasje datert 11.01.2006.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.08.2002. I byggetegninger er kjellerstue, vaskerom og hobbyrom definert som disp, og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Selger har sendt søknad om bruksendring til kommunen, og denne er til behandling p.t.

På fasade mot øst er det et mindre vindu i stuen ift. de godkjente bygningstegningene. Deler av terrassen har blitt overbygget og innbygget. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Selger har sendt fasadeendring på utbygging av deler av terrasse til stue og for trapp opp til loft over garasje. Denne er til behandling hos kommunne p.t.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i alle rom underetasje og 1. etasje samt bad loftsetasje. Nibe F1245 bergvarmepumpe. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 41 310

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 16 154,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 16 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Gjensidige Polisenummer: 89670217

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 535 285,- Som sekundærbolig Kr. 5 834 084,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Varmtvann i Nibe F1245 Bergvarmepumpe plassert på teknisk rom.

Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Lukt vaskerom kjeller.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Ivar Thorsteinsen. Tatt bort flis og gips. Tørket ut, så ny gips, membran og flis. Utført av S. Farmen Mesterbygg A/S.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Ivar Thorsteinsen. 24/7/24. S. Farmen Mesterbygg A/S.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Bilder.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Det har vært pipebrann her. Pipe er av leca. Ikke sprukket. Er heist inn stålpipe som nytt innerrør.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Skiftet ut råteskader i rekkverk terrasse. 20/6/24. Utført av S. Farmen Mesterbygg A/S.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 15060, tinglyst den 17.12.1996. Gjelder forkjøpsrett for Hamar kommune i 2 år i ubebygget stand. Bestemmelse om vannledning.

- Dagboknr. 14252, tinglyst den 23.12.1998. Gjelder forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon.

Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Vangseter 1" med planid.: 78V.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,2% (minimum kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0135

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no