EiendomØvre Kirkeby 13, 2323 Ingeberg
MatrikkelGnr. 49 Bnr. 129 i Hamar kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 232 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm
Antall soverom4
Byggeår2019
TomtEiet tomt 1032 kvm
Prisantydning6 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Marius Rognstad
Takstdato: 06.08.24 21:00
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 34 487 pr. år
EierJorun Elisabeth Wiken
Geir Engen
ParkeringGode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader, eller på gruslagt gårdsplass.
BeliggenhetEiendommen er fint beliggende på Øvre Kirkeby, et rolig og barnevennlig boligfelt i Vang. Området byr på
fine turmuligheter på både sommer og vinter som passer for store og små. Gåsbu ligger ca. 3 km fra
eiendommen og har hyggelig tursti, milevis med skiløyper og lysløype. Fra eiendommen er det ca. 12 km
til Hamar sentrum. I sentrum finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine tur- og
rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til
distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.
Det er ellers ca. 7 km til nærmeste barnehage og barneskole, og 11 km til ungdomsskole.
TomtEiet tomt, 1032 kvm
Stor og frodig tomt som er innhegnet med hekk. Hagen har plen og vakre bed med diverse beplantning.
Brostein langs uteplass i underetasjen.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
232 m² BRA / 183 m² BRA-i / 49 m² BRA-e
Enebolig:
194 m² BRA / 183 m² BRA-i / 11 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Underetasje: Stue, tre soverom, vaskerom/teknisk rom og bad.
1. etasje: Entré, bad, garderoberom, TV-stue/ soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
1. etasje: To boder.
Garasje:
38 m² BRA / 38 m² BRA-e
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:
Grunnmur/yttervegger i betong, støpt i forskalingselementer av EPS (isopor). Fundamentert på ukjent
byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader hovedsakelig av murpuss,
samt felter med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller av betong. Yttertak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med takpanner av metall. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk
kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 2 på:
- Bad i1. etasje: Fallforhold utenfor sluksonene vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en
eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Bad i underetasje: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en
eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Vaskerom: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt
lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en
eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke
trappen dagens krav til sikkerhet.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på
grunnmuren.
- Garasje: Synlige fuktmerker i himlingen i garasjen er registrert. Årsakene til fuktproblematikk er som
regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent, men det vurderes som sannsynlig at medvirkende
årsaker til forholdet skyldes lite ventilasjon i garasjen i kombinasjon med at blåseisolasjonen på
kaldloftet tidligere ikke dekket over gjeldende område grunnet mye vind på loftet (basert på huseiers
opplysninger). Utbygger har i ettertid av at huseier selv oppdaget fuktmerkene montert fire ventiler i
ytterveggene, og huseier har selv utbedret fordelingen av blåseisolasjon på kaldloftet. Det er ikke etablert
dampsperre mellom garasjen og kaldloftet (varm og kald sone). Konsekvens er fare for kondensering.
Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEIE har gleden av å presentere denne fantastiske utsiktseiendommen i Øvre Kirkeby 13!
Eneboligen har en idyllisk beliggenhet på Øvre Kirkeby, et rolig og barnevennlig boligfelt i Vang. Området
byr på fine turmuligheter på både sommer og vinter, som passer for store og små.
Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasjen er det en stor stue,
velutstyrt kjøkken og foreldreavdeling med soverom, walk-in closet og flislagt bad. Underetasjen er den
perfekte barne- og ungdomsavdeling med stue, tre soverom, vaskerom/teknisk rom og flislagt bad.
Det er utgang til solrike uteplasser med nydelig utsikt fra begge etasjer. Her ligger alt til rette for mange
herlige somre i frodige omgivelser!
Boligen har et moderne uttrykk og mange gode kvaliteter. Her er det vannbåren varme i alle gulv, fine
materialer og en gjennomført fargepalett. De miljø og kostnadsbesparende solcellepanelene på taket gir
ren og bærekraftig energi.
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader og på egen gårdsplass.
Allerede i entreen får man inntrykk av den fantastiske utsikten og flotte stilen i boligen. Entreen har flislagt
gulv og svært god lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe.
Videre kommer man inn til den luftige stuen med spektakulær utsikt mot Mjøsa, Hamar og helt mot
Skreia. Her kan man slappe av i sofaen, nyte utsikten og samtidig kjenne varmen fra den lekre peisovnen.
Automatisk screens på alle vinduer mot sørvest. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong med sol
til langt på kveld.
Det stilrene kjøkkenet har fine arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass skap og skuffer.
IKEA-kjøkken med glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin,
mikrobølgeovn, vinskap og kjøleskap medfølger handelen som forevist. Kjøkkenet ligger i åpen løsning
mot spisestuen, som blir et fint samlingspunkt for familie og venner.
Innenfor stuen er det en "foreldreavdeling" med soverom, direkte adkomst til walk-in closet og flislagt bad.
Soverommet benyttes idag som en TV-stue.
Lekkert og flislagt bad med gjennomført stil. Badet har baderomsinnredning med dobbel bolleservant og
speilskap. Badekar, håndkletørker, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Badet har
adkomst fra både walk-in closet og entré.
Fra entreen er det trapp ned til sokkeletasjen. Det er praktisk oppbevaringsplass med dører under
trappen. I sokkeletasjen er det en ekstra stue, vaskerom/teknisk rom, 3 soverom og flislagt bad.
Stuen har god størrelse, og er perfekt for barn/ungdom å trekke seg tilbake for å se på TV, slappe av eller
gjøre lekser. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt og overbygget uteplass med adkomst til to uteboder.
Delikat og flislagt bad med baderomsinnredning med dobbel bolleservant og speilskap. Veggmontert
toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Stort og lyst vaskerom/teknisk rom med god skap- og benkeplass. Vaskerommet har utslagsvask og
opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og fordelerskapet er også plassert her.
Tre soverom med god størrelse. Det ene soverommet har stor skyvedørsgarderobe.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest for bolig med garasje datert 31.08.2022.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.02.2013. Det er bygget en bod på terrassen
sammenlignet med de godkjente bygningstegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjøper
overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggI tillegg til innlagt strøm er boligen tilknyttet privat solcelleanlegg med solcellepaneler plassert på
boligens og garasjens yttertak. Sikringsskap med automatsikringer plassert vaskerom/teknisk rom og i
garasjen. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på
at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet varmesentral/avtrekksvarmepumpe
(Nibe F470) plassert på vaskerom/teknisk rom. Anlegget er et system for balansert ventilasjon,
varmegjenvinning og oppvarming av boligen, samt bruksvann. Peisovn i stue og luft-til-luft-varmepumpe i
entré.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 34 487 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatten er for inneværende år kr. 16 656,-.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 000 kWh i året.
Solcellepanelene produserer maks ca. 25 000 kWh. Det vil ikke være like mye produksjon på vinteren,
men selger kan lagre et sted mellom 10-12 000 kWh i løpet av våren-sommeren-høsten slik at de er
selvforsynt med strøm gjennom vinteren. Dette er avhengig av hvor mye sol det har vært gjennom
sommeren og hvor mye strøm de bruker på vinteren.
Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 580 062,-
Som sekundærbolig Kr. 6 004 235,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod.
Kun hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Boblebadet medfølger ikke handelen.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verket.
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført i 14.06.2022. Det
ble sist gjennomført tilsyn i 21.11.2019, med følgende anmerkninger:
- Taktrinn må monteres før feiing kan utføres. Takstige må festes bedre og montere sklisikring for at
stigen ikke skal skli til sideveis.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter
siste tilsyn.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Lagt inn brannhemmende puter i kontakter. Utført av Edvardsen.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Samsvarserklæring fra Edvardsen Elektro.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Godkjent.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Koblet i garasje.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som en bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 49 bnr. 134. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Det
betales årlig mellom 4 500,- - 7 800,- i året for brøyting, avhengig av snømengde.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig iht. "Detaljregulering for Øvre Kirkeby" med planid.: 075500.
Eiendommen omfattes også av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.
Eiendommen ligger i hensynsone for radon og støy (gul sone). Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.
Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter på andre siden av vegen som er regulert til
boliger. Dette kan medføre at eiendommene blir bebygget i fremtiden.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 550)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon 1,35% (minimum Kr.48 000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-22-0295
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke
SaksbehandlerePetter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no
Henrik Busterud
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 27 95 50
[/ E-post: heb@eie.no