Øvre Kirkeby 13, 2323 Ingeberg

Gnr. 49 Bnr. 129 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 232 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

4

2019

Eiet tomt 1032 kvm

6 490 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 06.08.24 21:00

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 487 pr. år

Jorun Elisabeth Wiken Geir Engen

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader, eller på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen er fint beliggende på Øvre Kirkeby, et rolig og barnevennlig boligfelt i Vang. Området byr på fine turmuligheter på både sommer og vinter som passer for store og små. Gåsbu ligger ca. 3 km fra eiendommen og har hyggelig tursti, milevis med skiløyper og lysløype. Fra eiendommen er det ca. 12 km til Hamar sentrum. I sentrum finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Det er ellers ca. 7 km til nærmeste barnehage og barneskole, og 11 km til ungdomsskole.

Eiet tomt, 1032 kvm

Stor og frodig tomt som er innhegnet med hekk. Hagen har plen og vakre bed med diverse beplantning. Brostein langs uteplass i underetasjen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

232 m² BRA / 183 m² BRA-i / 49 m² BRA-e

Enebolig:

194 m² BRA / 183 m² BRA-i / 11 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: Stue, tre soverom, vaskerom/teknisk rom og bad.

1. etasje: Entré, bad, garderoberom, TV-stue/ soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: To boder.

Garasje:

38 m² BRA / 38 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur/yttervegger i betong, støpt i forskalingselementer av EPS (isopor). Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader hovedsakelig av murpuss, samt felter med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller av betong. Yttertak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpanner av metall. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad i1. etasje: Fallforhold utenfor sluksonene vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Bad i underetasje: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Vaskerom: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.

- Garasje: Synlige fuktmerker i himlingen i garasjen er registrert. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent, men det vurderes som sannsynlig at medvirkende årsaker til forholdet skyldes lite ventilasjon i garasjen i kombinasjon med at blåseisolasjonen på kaldloftet tidligere ikke dekket over gjeldende område grunnet mye vind på loftet (basert på huseiers opplysninger). Utbygger har i ettertid av at huseier selv oppdaget fuktmerkene montert fire ventiler i ytterveggene, og huseier har selv utbedret fordelingen av blåseisolasjon på kaldloftet. Det er ikke etablert dampsperre mellom garasjen og kaldloftet (varm og kald sone). Konsekvens er fare for kondensering.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne fantastiske utsiktseiendommen i Øvre Kirkeby 13!

Eneboligen har en idyllisk beliggenhet på Øvre Kirkeby, et rolig og barnevennlig boligfelt i Vang. Området byr på fine turmuligheter på både sommer og vinter, som passer for store og små.

Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasjen er det en stor stue, velutstyrt kjøkken og foreldreavdeling med soverom, walk-in closet og flislagt bad. Underetasjen er den perfekte barne- og ungdomsavdeling med stue, tre soverom, vaskerom/teknisk rom og flislagt bad.

Det er utgang til solrike uteplasser med nydelig utsikt fra begge etasjer. Her ligger alt til rette for mange herlige somre i frodige omgivelser! 

Boligen har et moderne uttrykk og mange gode kvaliteter. Her er det vannbåren varme i alle gulv, fine materialer og en gjennomført fargepalett. De miljø og kostnadsbesparende solcellepanelene på taket gir ren og bærekraftig energi.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader og på egen gårdsplass.

Allerede i entreen får man inntrykk av den fantastiske utsikten og flotte stilen i boligen. Entreen har flislagt gulv og svært god lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe.

Videre kommer man inn til den luftige stuen med spektakulær utsikt mot Mjøsa, Hamar og helt mot Skreia. Her kan man slappe av i sofaen, nyte utsikten og samtidig kjenne varmen fra den lekre peisovnen. Automatisk screens på alle vinduer mot sørvest. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong med sol til langt på kveld.

Det stilrene kjøkkenet har fine arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass skap og skuffer. IKEA-kjøkken med glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kjøleskap medfølger handelen som forevist. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, som blir et fint samlingspunkt for familie og venner.

Innenfor stuen er det en "foreldreavdeling" med soverom, direkte adkomst til walk-in closet og flislagt bad. Soverommet benyttes idag som en TV-stue.

Lekkert og flislagt bad med gjennomført stil. Badet har baderomsinnredning med dobbel bolleservant og speilskap. Badekar, håndkletørker, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Badet har adkomst fra både walk-in closet og entré. 

Fra entreen er det trapp ned til sokkeletasjen. Det er praktisk oppbevaringsplass med dører under trappen. I sokkeletasjen er det en ekstra stue, vaskerom/teknisk rom, 3 soverom og flislagt bad.

Stuen har god størrelse, og er perfekt for barn/ungdom å trekke seg tilbake for å se på TV, slappe av eller gjøre lekser. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt og overbygget uteplass med adkomst til to uteboder.

Delikat og flislagt bad med baderomsinnredning med dobbel bolleservant og speilskap. Veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. 

Stort og lyst vaskerom/teknisk rom med god skap- og benkeplass. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og fordelerskapet er også plassert her.

Tre soverom med god størrelse. Det ene soverommet har stor skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for bolig med garasje datert 31.08.2022.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.02.2013. Det er bygget en bod på terrassen sammenlignet med de godkjente bygningstegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

I tillegg til innlagt strøm er boligen tilknyttet privat solcelleanlegg med solcellepaneler plassert på boligens og garasjens yttertak. Sikringsskap med automatsikringer plassert vaskerom/teknisk rom og i garasjen. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet varmesentral/avtrekksvarmepumpe (Nibe F470) plassert på vaskerom/teknisk rom. Anlegget er et system for balansert ventilasjon, varmegjenvinning og oppvarming av boligen, samt bruksvann. Peisovn i stue og luft-til-luft-varmepumpe i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 34 487 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 16 656,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 000 kWh i året.

Solcellepanelene produserer maks ca. 25 000 kWh. Det  vil ikke være like mye produksjon på vinteren, men selger kan lagre et sted mellom 10-12 000 kWh i løpet av våren-sommeren-høsten slik at de er selvforsynt med strøm gjennom vinteren. Dette er avhengig av hvor mye sol det har vært gjennom sommeren og hvor mye strøm de bruker på vinteren.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 580 062,- Som sekundærbolig Kr. 6 004 235,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Sentralstøvsuger plassert i utvendig bod.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Boblebadet medfølger ikke handelen. 

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført i 14.06.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn i 21.11.2019, med følgende anmerkninger:

- Taktrinn må monteres før feiing kan utføres. Takstige må festes bedre og montere sklisikring for at stigen ikke skal skli til sideveis.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Lagt inn brannhemmende puter i kontakter. Utført av Edvardsen.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring fra Edvardsen Elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Godkjent.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Koblet i garasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 49 bnr. 134. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Det betales årlig mellom 4 500,- - 7 800,- i året for brøyting, avhengig av snømengde.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig iht. "Detaljregulering for Øvre Kirkeby" med planid.: 075500.

Eiendommen omfattes også av  "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen ligger i hensynsone for radon og støy (gul sone). Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.

Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter på andre siden av vegen som er regulert til boliger. Dette kan medføre at eiendommene blir bebygget i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 671 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,35% (minimum Kr.48 000)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-22-0295

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no