Melanderjordet 16, 2322 RIDABU

Gnr. 66 Bnr. 37 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 206 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1965

Eiet tomt 1981 kvm

Stor og solrik tomt, opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, belegningsstein, stort plenareal med diverse beplantning. I hagen er det diverse prydbusker, trær og hekk.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensen er i henhold til grunnkartet betegnet som mindre nøyaktig.

3 250 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 06.06.2024

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 334 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 350 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 046 pr. år

Pål Diesen Anne Diesen Kristensen Inger Marie Diesen

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Kapp, Ridabu. Barnevennlig område som består av spredt boligbebyggelse og jordbruksarealer.

Nærmeste skoler og barnehager ligger ca. tre kilometer unna boligen, og nærmeste dagligvarebutikk ligger i underkant av to kilometer unna. Det er omtrent fem kilometer til Hamar sentrum, hvor du finner alt av servicefasiliteter og tilbud.

Det er fine turmuligheter i nærområdet. Det er blant annet en ny tursti som går mellom Ingeberg og Lunden skole. På Gåsbu er det flotte turstier på sommerstid, og milevis med skiløyper på vinterstid.

Fra eiendommen har du utsyn over frodige områder som Ingebergområdet, Kåtorp-/Olrud-/Frøbergområdet og Furnesåsen.

Eiet tomt, 1981 kvm

Stor og solrik tomt, opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, belegningsstein, stort plenareal med diverse beplantning. I hagen er det diverse prydbusker, trær og hekk.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensen er i henhold til grunnkartet betegnet som mindre nøyaktig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 80 m²: Entré, garderoberom, bad, gang, kjøkken, spisestue og stue.

- BRA-e 8 m²: Bod.

Loftsetasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Gang, bad og tre soverom.

Kjeller:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Tre åpne kjellerrom, bod, kjellerstue og garasje.

Frittstående utebod

Første etasje

BRA 9 m²:

- BRA-e: Bod.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjellerstuen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1965, med tilbygg fra 1976. Grunnmur av betong. Tilbygget er fundamentert på pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt åpent kryperom under deler av boligen. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad 1. etasje: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Overgangen mellom enkelte baderomsplater og bunnlist utenfor dusjsonen er ikke tilstrekkelig tettet med tettemasse. Baderomsplatenes hjørneprofiler dekker ikke. Det registreres at en plateskjøt samt overgangen mellom en baderomsplate og hjørnelist i dusjsonen ikke er tilstrekkelig tettet med tettemasse

plateskjøtene i sin fulle lengde. På grunn av våtrommets utforming er det ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det er tilnærmet ingen lokalfall i sluksonen. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

- Kjøkken: Se punkt om tekniske anlegg.

- Øvrige rom - 1. etasje: Det er lite ventilasjon i etasjen. Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Flisfuger mellom flisene på gulvet foran peisen er slitt, og enkelte fliser er løse.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering.

- Krypekjeller: Terrengfallet rundt kryperommet vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra kryperommet. Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren.

- Loft - innredet: Det er lite ventilasjon i etasjen. Det registreres symptomer på kondensproblematikk på vindu på soverom 2. Det registreres skade i gulvbelegget på soverom 1. Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Loft - uinnredet: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Det er lite ventilering av kaldtloftet.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Det registreres en sprekk i ildfast steinplate inne i peisovnens forbrenningskammer.

- Innvendige trapper - Kjeller - 1. etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Innvendige trapper - 1. etasje - loftsetasje: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

- Etasjeskiller - Kjeller: Det er registrert skjevheter i trappegangen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Brorparten av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Samlestokker for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ingen lufte-/dreneringsspalte bak trekledning.

- Dører og vinduer: Brorparten av boligens vinduer bærer preg av slitasje og elde. Varevindu (med omramming) i uteboden bærer preg av høy slitasjegrad. Balkongdøren på soverom 1 er slitt/aldringspreget og har utvendig tegn til oppfukting/fuktskader.

- Yttertak: Undertaket er skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongens terrassebord har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Terrasser/platting på terreng: Terrassen har synlige symptomer på slitasje/elde. Trekledningen rund terrassen ligger delvis under terrengnivå. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har åpninger som er store nok til å kunne krype gjennom.

- Grunnmur, fundamenter: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Frittstående byggverk: Forenklet vurdering. Ytterkledningen og døren har slitt overflatebehandling. Yttertaket bærer preg av slitasje/elde.

- Andre forhold: Garasjeporten bærer preg av slitasje/elde.

Det er gitt TG3 på:

- Våtrom - Bad Loftsetasje: Helhetsvurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Melanderjordet 16!

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Kapp, Ridabu. Barnevennlig område som består av spredt boligbebyggelse og jordbruksarealer. Stor og solrik tomt, opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, belegningsstein, stort plenareal med diverse beplantning og biloppstillingsplass. Boligen består av tre etasjer, og inneholder blant annet lys og romslig stue/spisestue, kjøkken, to bad og tre soverom.

Du ankommer eiendommen på grusbelagt gårdsplass. Bilen kan parkeres i integrert garasje eller på biloppstillingsplass.

Via hyggelig inngangsparti kommer du inn i en hyggelig entre. I forbindelse med entreen er det et stort garderoberom, med god plass til yttertøyet.

Fra gangen kommer du inn i stuen. Stuen er lys og hyggelig, og har en naturlig adskilt spisestueløsning med tilkomst til kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til ønskelig møblement. Utgang fra stue til sørvestvendt markterrasse, hvor du kan nyte solen.

Romslig kjøkken, som har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har komfyrvakt og sprutsikring mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad i tilknytning entreen. Baderommet er oppgradert i 2015 (basert på samsvarserklæring fra elektriker og selgers opplysninger). Badet har flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Vegghengt servantinnredning og vegghengte skap med speil, dusjhjørne med dører i klart glass og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Opp trappen til andre etasje ligger boligens tre soverom og et bad. Hovedsoverommet har utgang til nordvestvendt balkong.

Badet i overetasjen er fra ukjent årstall, men vurdert til å være oppgradert i 1984. Vegghengt servantinnredning og vegghengt skap ved speil. Badet har dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Badet har fått TG3 i tilstandsrapporten.

Underetasjen er hovedsakelig uinnredet, og består av tre kjellerrom og kjellerstue. Kun kjellerstuen er innredet med utlektede vegger. Kjellerstuen har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1964 og 1976. I byggetegninger er deler av dagens stue definert som bod, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette avviket. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Fasade mot nord mangler en dør og et vindu sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i loftsetasjen og i garasjen. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Varmepumpe samt lukket peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 14 046 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr 9040,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Dette er et salg av dødsbo, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

If Polisenummer: 5146954

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 900 199,- Som sekundærbolig Kr. 3 420 756,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken (kjøkkenventilator).

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Varmepumpe i stue.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 04.10.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 05.01.2024, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tett sluk på kjøkken. Åpnet av Arnkværn renovasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Skiftet sikringsskap og inntakssikring. Husker ikke når. Firmanavn: KB elektro.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 2016, tinglyst den 04.06.1962. Gjelder hjemmel til eiendomsrett og rettigheter iflg. skjøte.

- Dagboknr. 2688, tinglyst den 08.06.1964. Gjelder hjemmel til eiendomsrett og rettigheter iflg. skjøte.

- Dagboknr. 2595, tinglyst den 29.03.1976. Gjelder bestemmelse om bebyggelse.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg, via privat stikkveg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone for radon og bevaring kulturmiljø.

Eiendommen ligger innunder reguleringsplan for deler av fv. d-104 og fv. d-105 strekningen Karsetgutua-Kapp - Solevegen. Alternativ 6. Eiendommen er regulert til boliger. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegging av en detaljreguleringsplan for Melanderjordet, med planid 2023004. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av atriumhus, eneboliger,

flermannsboliger, eller en kombinasjon av disse i inntil to etasjer på eiendommen 66/38. Dette kan medføre at området blir bebygget i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 334 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 350 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke Premium + (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Provisjon 1,6% (Minimum Kr. 50 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no