Midtvangvegen 110, 2323 Ingeberg

Gnr. 25 Bnr. 38 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 312 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 238 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 74 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

5

1964

Tilbygget og påbygget i 2018

Eiet tomt 1672 kvm

6 500 000

Takstmann: Trond Vangen Takstdato: 19.06.24 13:20

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 49 998 pr. år

Christer Nordeng Ellen-Beate Rusthen

Gode parkeringsmuligheter i inntilbygget dobbelgarasje med elbil-lader eller på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har landlig beliggenhet i fine omgivelser rett ved Ingeberg. Her bor du godt med jorder og naturen rett utenfor døren, samtidig som det er kort veg til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter. Området byr på gode turmuligheter gjennom hele året, med turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinteren. Gangavstand til Ingeberg barneskole, barnehage og sykkelveg til Ener ungdomsskole. Det er også kort veg til E6 som tar deg til Gardermoen på under en time.

Eiet tomt, 1672 kvm

Stor tomt med flott opparbeidet hage. Hagen har plen, busker, bed, diverse beplantning og kjøkkenhage hvor man kan dyrke egne grønnsaker.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomtegrense mot sør og øst er registrert som mindre nøyaktig.

Det gjøres oppmerksom på at deler av søppelskuret går over tomtegrensen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

271 m² BRA / 238 m² BRA-i / 33 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Bad, hall m/trapp, 4 soverom, TV-stue, walk-in closet

1. etasje: Bad, hall m/trapp, gang, trapperom, soverom, stue/kjøkken

Underetasje: Bad, vaskerom, entré, gang, bod, stue/kjøkken, soverom, toalettrom

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Garasje.

Bod:

41 m² BRA / 41 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Saltak i trekonstruksjon.

Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Trapp i trekonstruksjon.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje, gjelder vinduer i underetasje fra 1986. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

- Dører: Enkelte dører bærer preg av slitasje. Dør til leilighet i underetasje.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt ettersom kledningen i seg selv ikke har tilstrekkelig bæreevne.

- Overflater: Glipp i skjøter på laminatgulv, leilighet underetasje. Fuktskade i laminatgulv, leilighet underetasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Vaskerom kjeller, ca. 15 mm overflateavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Innvendige påforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens. Det ble registrert forhøyde fuktverdier i støpt gulv på grunn, dette øker sannsynligheten for skader i områder med oppforet gulv. Det er ikke mulig å fastslå hva man har truffet ved en slik type undersøkelse, det er alltid ønskelig at målingen utføres i treverk

- Innvendige dører: Enkelte dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.

- Overflater gulv på bad i 2. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Høydeforskjell fra dusjsone til gulv ved terskel ca. 11 mm. Gulv uten nedsenk skal ha 1:100 for lekkasjevann på gulv utenfor dusjsone. 10 mm pr. m.

- Ventilasjon på bad i 2. etasje: Det mangler styrt tilluftsventilering.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dusjsone med nedsenk på 10 mm og 1:50 i dusjsone kan ha flatt gulv for lekkasjevann på resten av gulvet, da må det være en oppkant på 15 mm i døråpningen med membran.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i underetasjen: Ved fuktmåling ble det registrert fuktige verdier (16-19%).

- Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom: Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med unormale verdier.

- Vannledninger: Det er irr på rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre jernrør kan være utsatt for redusert gjennomstrømning og lekkasjer, grunnet rust og gjengroing. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Gjelder gjenværende deler av støpejersrør.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

-  Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er gitt TG 3 på:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på kjellertrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom i underetasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne innbydende familieboligen i Midtvangvegen 110!

Eiendommen har landlig beliggenhet i fine omgivelser rett ved Ingeberg. Her bor du godt med jorder og naturen rett utenfor døren, samtidig som det er kort veg til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter.

Boligen går over tre plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Her er det en romslig entré, kjøkken med åpen løsning til stuen, soverom og bad i 1. etasjen. I 2. etasjen er det fire soverom, bad, TV-stue og walk-in closet. I kjelleren er et vaskerom og en hybelleilighet. Denne er ikke bruksendret og godkjent av kommunen. Hybelleiligheten er utleid p.t. og leieforholdet er sagt opp. Den leies ut for kr. 10 000,- pr. mnd. + strøm.

Det er utgang til solrike uteplasser med fritt utsyn fra begge etasjer. Deler av terrassen er overbygget er et fint sted å koble av og nyte sommeren uansett vær. Her ligger alt til rette for mange herlige somre i frodige omgivelser! Tomten er nydelig opparbeidet, og har kjøkkenhage hvor man kan dyrke egne grønnsaker. Uthus med gode lagringsmuligheter.

Gode parkeringsmuligheter i inntilbygget dobbeltgarasje med elbil-lader, eller på gruslagt gårdsplass.

Boligen har blitt vesentlig oppgradert siden 2015, og fremstår med et moderne uttrykk og mange gode kvaliteter.

Romslig entré med oppheng til yttertøy og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Entreen har flislagt gulv med varmekabler.

Videre kommer man til det lekre og velutstyrte kjøkkenet fra IKEA med standard fra 2015. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap og micro medfølger handelen som forevist. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen, som er et fint samlingspunkt for familie og venner.

Fra spisestuen er det utgang til sørvestvendt terrasse på 54 kvm med gode solforhold. Det er god plass til soneinndeling av spisegruppe og loungemøbler. Deler av terrassen er overbygget og kan nytes uansett vær. Her ligger alt til rette for mange herlige somre i frodige omgivelser.

Delikat og flislagt bad som ble pusset opp i 2015. Badet har plassbygget baderomsmøbel med dobbelt bolleservant. Speilskap, vegghengt toalett og dusjsone med rullestein og glassvegg.

Videre har etasjen et soverom med skyvedørsgarderobe.

I 2. etasjen er det en ekstra stue, fire soverom, bad og walk-in closet.

Stuen har god størrelse, og er perfekt for barn/ungdom å trekke seg tilbake for å se på TV, slappe av eller gjøre lekser. Utgang til vestvendt balkong med fin utsikt mot Mjøsa og omkringliggende områder.

Pent flislagt bad med standard fra 2018. Badet har baderomsinnredning, badekar og veggmontert toalett.

Soverommene har garderobeløsninger, og fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et stort walk-in closet med svært god oppbevaringsplass.

Vaskerommet ligger i kjelleren og har inngang til hybelleiligheten. Vaskerommet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Hybelleiligheten har egen inngang og uteplass ved hagen. Hybelleiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom, bad, toalettrom og bod, men dette er ikke bruksendret og godkjent hos kommunen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 10.10.2018.

Det er ikke anmodet om ferdigattest for inntilbygget dobbelgarasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegninger av 1.- og 2. etasjen samsvarer med dagens bruk. Det er ikke mottatt godkjente tegninger av kjelleren. Hybelleiligheten og vaskerommet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Fasade mot sør har et ekstra vindu i 2. etasjen sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe fra 2007. Gulvvarme i hall og på bad i 1.- og 2. etasje. Stråleovn på bad i underetasje. Øvrig oppvarming med panelovner.

Pipen ble rehabilitert med stålpipe innvendig høsten 2018.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 49 998 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 9 070,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 19 600 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt her og under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 902 766,- Som sekundærbolig Kr. 3 430 509,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 06.04.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn i 09.11.2018, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Nedre list på garasjeport tetter ikke 100% mot gulv.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygget dobbeltgarasje 2021-22. Montert nytt vedlikeholdsfritt rekkverk på terrasse 2023. Egeninnsats. Ferdigstilling av garasje er sendt Hamar Kommune. Venter på behandling.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Innlandet elektro. Strømopplegg i garasje inkl. montering el billader. Montert jordspyd etc.2023 Div små utbedringer og stikk utført av brødrene Melby 2021. Installert lufteluker i soverom og føring av luft fra avtrekk over komfyr til yttervegg utført av Eiendomsassistanse as 2023. Dobbeltport er montert av Mjøsa port og montasje.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Vet ikke hva dette er.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert ifm. opplegg i garasje 2023 av Innlandet elektro.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Ferdigstilling av garasje er sendt Hamar Kommune. Venter på behandling.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Store vinduer på soverom og kjøkken/stue + egen inngang.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Ferdigstilling av garasje er sendt Hamar Kommune. Venter på behandling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 230, tinglyst den 17.01.1961. Gjelder bestemmelse om veg.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei over gnr. 25, bnr. 1. Det foreligger tinglyst vegrett? Utgifter til brøyting og vedlikehold må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Hensynsone for radon og bevaring av kulturmiljø.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 681 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon 1,2% (minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0133

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no