St. Olavs gate 14B, 2317 HAMAR

Andelsnr. 6 Orgnr. 914767083 i Hamar kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

3

2014

Fellestomt 26980 kvm

3 850 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 01.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 614 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 33 306,- pr. 31.12.23

I borettslaget er det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av sin fellesgjeld (IN-lån).

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 1 614 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 464 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 465 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 473 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 560,- pr. mnd.

Herav:

Akonto* oppvarming kr. 1 298,-

Felleskostnader kr. 5 220,-

Akonto* vann/avløp* kr. 450,-

Kapitalkostnader lån 1 OBBK01 kr. 9 592,-

Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, honorarer, drift og vedlikehold, TV og Internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trond Elveos Oddny Gudmundsdottir

Boligen disponerer en biloppstillingsplass (nr. 106) i felles garasjeanlegg med uttak for lading av elbil. Det er innkjøring fra samme anlegg som kjøpesenteret.

Attraktiv beliggenhet på CC Stadion - rett ved sentrumskjernen i Hamar og i nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Nede ved Mjøsa finner du også Mjøsfronten som byr på god mat og drikke sammen med nydelig utsikt. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og Il Teatro med deilige italienske retter. Verdt å nevne er også Matkvartalet hvor du finner slakter, bakeri og street food fra ulike deler av verden.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Fra boligen er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. 

Flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Fellestomt, 26980 kvm

Tomt tilhørende rekkehuset opparbeidet med belegningsstein, hekker, bed og plenareal. Skjermet og lettstelt hageflekk. Her er det fine solforhold. Felles arealer på taket av bygningen opparbeidet med asfaltert intern vei, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 121 m² BRA / 121 m² BRA-i

1. etasje: 58 m² BRA / 58 m² BRA-i

2. etasje: 63 m² BRA / 63 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, bad, bod under trapp, kjøkken og stue.

2. etasje: TV-stue, bad, bod/teknisk rom og 3 soverom.

I tillegg er balkong oppmalt til 15 m² (TBA).

Uthus: 5 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Overbygd entrédør. Vinduer og  balkongskyvedør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 2. etasje: Overflater vegger: Det observeres små skader i enkelte veggfliser samt eldre skruehull (tettet med silikon utenfor dusjsonen). Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt i entr.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.´

EIE har gleden av å presentere St. Olavs gate 14B og dette flotte rekkehuset over to plan, med svært sentral beliggenhet. Fra boligen er det enkel adkomst til CC Stadion med en rekke butikker, treningssenter og restauranter. Innholdsrik bolig med blant annet tre soverom, to bad og to stuer. Egen hagedel, og uteplass på begge sider av boligen. Barnevennlig uteområde med lekeplass i umiddelbar nærhet - et eldorado for små barn. Rekkehuset ble oppført i 2014 og fremstår svært tiltalende med en lekker standard og fargepalett det er lett å like. Man kan enkelt parkere i parkeringskjelleren og ta heis opp til boligen som har adkomst på taket til CC Stadion. Parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller for beboerne.

I forbindelse med inngangspartiet er det en koselig og usjenert uteplass med hageflekk som disponeres av denne boligen. Her er det også romslig sportsbod med plass til sykler og ski. En del ved inngangspartiet er overbygd med plass til cafésett. Herfra tar du deg inn til entréen.

Entréen er romslig med god plass til omkledning. Fine lagringsmuligheter av yttertøy i skyvedørsgarderobe. Tilknyttet entréen er et delikat bad. Rommet er flislagt og har gulvvarme. Det er innredet med vegghengt toalett, høyskap, innfellbare dusjvegger i glass, dusj på vegg og håndvask. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Før du kommer til kjøkkenet er en forstue med plass til spisemøblement eller et par gode lenestoler.

Kjøkkenet har stilren innredning fra JKE (2018). Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen som sørger for et sosialt og trivelig oppholdsrom. Innredningen har glatte fronter i sort og hvit utførelse, og benkeplate av laminat. Her er det flere lekre detaljer og løsninger. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser samt vinskap - med andre ord et komplett kjøkken klar til bruk.

Stuen er lys og møbleringsvennlig med fin plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til den 15 kvm store balkongen. Her er det gode solforhold og godt skjermet, med fint utsyn mot villaområde i Holsetgata. Montert markise som dekker balkongen.

I 2. etasje ligger boligens tre soverom, en stue og ett bad. Stuen oppleves lun og har plass til møblering av sofa - en fin barne- og ungdomsavdeling.

Boligens soverom har plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe. Fra det ene soverommet er det adkomst til bod/teknisk rom.

Badet i denne etasjen er også flislagt og har gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med skuffer og toppmontert servant, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg.

Denne boligen passer godt for deg eller dere som ønsker et innholdsrikt, men lettstelt og stilrent hjem med sentral beliggenhet i Hamar. Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for kjøpesenter (inkludert boliger), datert 30.01.2018.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2013 som samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré 1. etasje. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 16 560,- pr.mnd.

Herav:

Akonto* oppvarming kr. 1 298,-

Felleskostnader kr. 5 220,-

Akonto* vann/avløp* kr. 450,-

Kaptialkostnader lån 1 OBBK01 kr. 9 592,-

Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, honorarer, drift og vedlikehold, TV og Internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har ett lån.

Lånenr. OBBK01-98207444707

Type: Annuitet

Restgjeld: 6 209 318,-

Restløpetid: 31 år 3 mnd

Rente: Flytende på 6,05%.

Andel fellesgjeld pr. 31.12. 2023: 1 618 190,- (kapitalkostnader pt. kr. 9 592,-).

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 03.04.2024.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 31.05 og 30.11. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall.  Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Gebyr ved innfrielse.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 1 044 796,- for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 446 214,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 868449. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 453 646,- Som sekundærbolig Kr. 5 523 853,-

Borettslag: Stadionparken Borettslag, Orgnr: 914767083. Borettslaget består av 15 andelsleiligheter i St. Olavs Gate 12-14 A-D og 18 A-C.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Selger opplyser at rekkehusene skal males utvendig sommer 2024.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Avregning av fyring og vann/avløp foretas 31.12. Det er både selgers og kjøpers ansvar at ved eierskifte må målerstand rapporteres til OBOS ved Stig.gunnar.iversen@obos.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Plugge servant, montert dusjbatteri, avløp fra servant, montert dusjdører. Firmanavn: YC Rør AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Faktura.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Ikke ildsted.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. a) Opplegg i forbindelse skifte av kjøkken

b) Skifte av sikring og termostat

Firmanavn: a) Stange Elektriske AS b) Brødrene Melby AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. I boligmappen.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. På fast garasjeplass.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Ikke aktuelt. Boligen har ikke kontakt med grunn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 900110, tinglyst den 01.11.1899. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Meglerforetaket har ikke innhentet servitutten og kan dermed ikke redegjøre for innholdet i denne.

- Dagboknr. 900113, tinglyst den 01.11.1899. Gjelder bestemmelse om gjerde og veg. Meglerforetaket har ikke innhentet servitutten og kan dermed ikke redegjøre for innholdet i denne.

- Dagboknr. 568059, tinglyst den 05.07.2013. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rett til tilgang på bebygd ledningsnett og anleggelse av nytt ledningsnett over eiendommen. Det må dekkes en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene samt nødvendige utskiftninger, utbedringer, reparasjoner og forbedringer for de vei/transportarealer og tekniske innretninger/ledningsnett som benyttes i de lokalene/arealene som retten omfatter. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Rett til adkomst over eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 519632 den 24.06.2013.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel Hamar 2018-2030" med planid.: 20170001. I området eiendommen ligger skal fortsatt reguleringsplan gjelde. Eiendommen ligger også innenfor kjøpesentergrense i sentrumsplanen. Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone, krav vedrørende infrastruktur, og hensynssone for forurenset grunn og radon.

Eiendommen omfattes også av kommundelplan for Hamar sentrum, planid. 20190002. Området er avsatt og utnyttet til sentrumsformål, samt veg, friområde, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og boligbebyggelse (framtidig). Eiendommen ligger under områdenavn Entrebyen.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

- "Områdereguleringsplan for Vangsvegen mellom Grønnegata og Ringgata" med planid.: 676. Området er regulert til gangveg og annen veggrunn.

- "Detaljregulering for Hamar stadion trinn 1" med planid.: 069500. Området er regulert til friområde, kjøreveg, torg, annen veggrunn, kombinert bebyggelse og anleggsformål, fortau mm.

- "Reguleringsplan for Vangsvegen, rundkjøring i kryss med  Anne Disensveg med planid.: 674. Kun delarealer regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei.

- "Endret reguleringsplan for Hamar stadion og Fuglesetmyra" med planid.: 065301. Kun delarealer regulert til offentlig friområde, fortau mm.

Reguleringsplaner under bakken:

- "Reguleringsplan for Hamar Stadion og Fuglsethmyra" med planid.: 065301. Regulert til annet kombinert formål.

- "Detaljreguleringsplan for Hamar stadion, mellombygg til høyblokk" med planid.: 071200. Regulert til parkeringshus.

- "Detaljreguleringsplan for Hamar stadion" med planid.: 069500. Regulert til blant annet parkeringshus.

Det er igangsatt planlegging av "Detaljregulering for Hamar Stadion mellombygg til høyblokken" med planid.: 071201. Denne står som "Uaktuell/trukket" i arealplaner pr. 17.06.2024".

Det er påregnelig med noe utvikling av Fuglsethtomta, Fuglsethmyra og på fremsiden av kjøpesenteret.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 1 614 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 464 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 465 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 473 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Provisjon 1,4% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no