Øståsvegen 406, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN

Gnr. 136 Bnr. 5 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 194 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

3

1977 iflg. selger.

Eiet tomt 34460 kvm

3 100 000

Takstmann: Trond Vangen

Takstdato: 06.05.24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 193 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 356 pr. år

Ingulf Follstad Liv Torill Follstad

Gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen er fint beliggende i landlige omgivelser i Øvre Vang. Området er rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til naturen og fine turmuligheter gjennom hele året. I tillegg til fin natur rett utenfor døren er Gåsbu kun 2,5 km unna. Herfra er det fantastiske skiløyper som tar deg over Hedmarksvidda på vinteren, samt turstier med grillplasser på sommeren. Det er ca. 4 km til nærmeste barnehage, ca. 5,3 km til barneskole og 12,3 km til ungdomsskole. Spar Vang er nærmeste dagligvarebutikk og er ca. 4,2 km unna. Til Hamar sentrum er det ca. 14 km. Her finner du alle servicefasiliteter med forretninger, kjøpesenter, restauranter, caféer, kino, bowling og mer. I Hamar sentrum er også skysstasjonen med hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen og Lillehammer.

Eiet tomt, 34460 kvm

Eiendommen består av ca. 9,2 daa fulldyrka jord, ca. 22,3 daa produktiv skog, ca. 0,6 daa innmarksbeite, ca. 0,5 daa annet markslag og ca. 1,8 daa bebygd/tun. Se vedlagt gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på dyrket mark.

Selger har en muntlig avtale med nabo om at han bruker den dyrka marka (ca. 10 mål) til grasproduksjon/beite til sau. Avtalen gjelder ut året 2024. Selger opplyser om at det medfølger skogfond for eiendommen, det er innestående ca. kr 8 000,-, som vil bli overført til ny eier.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

170 m² BRA / 170 m² BRA-i.

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Bad, entré, gang, gang 2, kjøkken, stue, 3 soverom, bod, toalettrom.

Kjeller: Hall m/trapp, 3 boder, vaskerom.

Bod:

24 m² BRA / 24 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

To boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Grunnmur i betong. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Grunnmur er innvendig påforet med isopor og lettklinkerblokk / siporex.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.

Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall.

Yttervegg i trekonstruksjon.  Stående utvendig trekledning.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Ytterdør i tre.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist svertesopp i undertak i nedre del av tak mot raft.

- Nedløp og beslag: Frostspreng på takrennenedløp.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Lufting av takkonstruksjon ned mot raft er delvis tettet med isolasjon.

- Dører: Dørene bærer preg av slitasje. Manglende/slitte pakninger. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Skjevheter i fundamenter til terrasse mot sør. Bjelker i panel, terrasse mot sør.

- Overflater: Skader på parkettgulv. Løst gulvbelegg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert åpen/synlig isopor bak lettklinkerblokk på vegger. Rom under terreng egner seg ikke innredet med dagens tilstand. Betonggulv på eldre bygg er det ikke uvanlig at det registreres forhøyde fuktverdier, som oftest grunnet manglende fuktsperre og sviktende drenering. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "drenering" i rapporten.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Fuktskade i benkeskap.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fuktskade på vegg over vask.

- Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Det er gitt TG 3 på:

- Vinduer: Råte i karm på stuevindu.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke membran på gulv og våtsoner på vegg. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne hyggelige og velholdte eneboligen med landlig beliggenhet i Øvre Vang!

Her bor man i idylliske omgivelser med store landbruksområder og vakker natur rett utenfor døren.

Boligen har alt man trenger på ett plan, hvor det er en stor stue, adskilt kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til solrik og sørvendt terrasse med idyllisk utsikt over skog og mark. Det er i tillegg uteplass ved inngangspartiet. Her er det med andre ord mulighet til å nyte solen hele dagen. I kjelleren er det vaskerom og god lagringsplass i store bodrom.

Boligen har blitt godt vedlikeholdt gjennom årenes løp, og fremstår i dag som en solid enebolig med noe varierende standard. 

Den store tomten på over 34 mål består av ca. 9,2 daa fulldyrka jord, ca. 22,3 daa produktiv skog, ca. 0,6 daa innmarksbeite, ca. 0,5 daa annet markslag og ca. 1,8 daa bebygd/tun. Det er allmenningsrett på eiendommen.

I entreen er det plass til et oppheng for yttertøy.

Videre kommer man til en romslig og luftig stue med fin plass til sofamøblement og spisegruppe. En rekke vinduer fyller rommet med naturlig lys, og gir en god romfølelse. Vedovnen gir god og lun varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen hvor fine sommerdager kan nytes.

Adskilt kjøkken med slette fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er fin plass til et kjøkkenbord ved vinduet.

Boligen har en soveromsavdeling med tre soverom, bad, toalettrom og bod.

Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med servant og dusjkabinett fra 2021. Badet  har fått TG 3 i tilstandsrapporten. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet.

Det er innebygde garderobeskap på alle soverommene.

I kjelleren er det et enkelt vaskerom og flere gode boder. Vaskerommet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 08.04.1981. Det er i denne anmerket følgende:

- Luftespalte i dør til wc.

- Luftekanaler må isoleres på loft.

- Rekkverk v/kjellertrapp.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.02.1967. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Fasade mot øst har et ekstra vindu sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Elektrisk anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Jøtul 320 fra 2017. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 19 356 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 5 705,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt her og under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

IF Polisenummer: 0668557

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 602 377,- Som sekundærbolig Kr. 2 289 031,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det gjøres oppmerksom på at hundegård og platting ved utebod ikke medfølger i handelen, ettersom dette tilhører leitaker.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Lagt inn kommunalt vann i 2014. Rørlegger Knut Ingelstad i Oljefyringsservice AS koblet til vannmåler og gjorde rørleggerarbeid. Graving ble gjort av KBL Graverservice AS v. Bjørn Kirkeby.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt nytt platetak på huset i 2013. Bygd ny terrasse på nedsiden i 2016. Satt inn ny ytterdør i 2018.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Har en muntlig avtale med nabo om at han bruker den dyrka marka (ca. 10 mål) til grasproduksjon/beite til sau. Avtalen gjelder ut året 2024.

Tilleggs kommentar:

- Det kan forekomme at det kommer overvann i uthus.

- Det ble montert ny ventilator over komfyr i 2016. Gjort på egeninnsats av ufaglært.

- Tilkoblet ny oppvaskmaskin i 2019. Gjort av Rørservice Innlandet AS.

- Nytt blandebatteri på kjøkken i 2016. Gjort av YC Rør AS. Samtidig var det noen koblinger på rør i kjeller som ble byttet ut.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 900088, tinglyst den 18.07.1901. Gjelder regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

- Dagboknr. 901956, tinglyst den 20.08.1913. Gjelder regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

- Dagboknr. 990128, tinglyst den 15.03.1934. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 990129, tinglyst den 15.03.1934. Gjelder bestemmelse om veg.

- Dagboknr. 1839, tinglyst den 08.03.1977. Gjelder bestemmelse om veg. Rett for alminnelig ferdsel over gnr. 136, bnr. 36 til offentlig vei.

- Dagboknr. 3120, tinglyst den 20.03.2001. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 27272, tinglyst den 05.03.2021. Gjelder bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rett for gnr. 136, bnr. 36 å grave, fremføre, påkoble, bruke, drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger som går over eiendommen.

Borettslaget har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 543924, tinglyst den 01.07.2014. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rett til å grave og framføre ledningsnett for vannforsyning og avløp for eiendommen.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 136, bnr. 1. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNFR-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Eiendommen ligger i hensynsone for radon og støy (gul sone).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 193 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,3% (minimum Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no