Pardisgutua 3, 2322 RIDABU

Gnr. 13 Bnr. 48 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 179 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1950

Eiet tomt 1204 kvm

4 690 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato:

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 806 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 821 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 937 pr. år

Svært gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt enkel garasje. Øvrig parkering på opparbeidet gårdsplass.

Eiendommen er fint beliggende på Vangli ved Ridabu. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger ca. 2,3 km unna Ridabu barneskole og 3,2 km unna Ener ungdomsskole, i tillegg til at det kun 800 meter til Vangli barnehage. Eiendommen ligger også kun 6 km øst for Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Sentrumskjernen har et yrende caféliv, restauranter, ulike forretninger og kulturtilbud. Det er hyppige bussavganger fra holdeplass kun hundre meter fra boligen. Området byr på fine turmuligheter med turstier på sommeren og oppkjørte skiløyper på nærliggende jorder om vinteren.

Eiet tomt, 1204 kvm

Den store tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Belegningsstein, steinheller og støttemur gir et ryddig inntrykk av uteområdet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 107 m² BRA / 107 m² P-rom

Loftsetasje: 72 m² BRA / 68 m² P-rom / 4 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken, soverom og to stuer.

Loftsetasje: Gang, bad, toalettrom og to soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Loftsetasje: Bod.

Arealet i kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av betong med sparestein, naturstein og betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, fra forskjellige årstall.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. Det blir liggende vannansamlinger rundt sluket etter bruk av dusjen.

- Vaskerom: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

- Toalettrom: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Toalettrom - Loftsetasje: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom: Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Helhetsvurdering.

- Krypekjeller: Helhetsvurdering.

- Loft - innredet: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Etasjeskiller - Loftstasje: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert.

- Yttertak: Det registreres store mengder mosevekster på enkelte takflater, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Grunnmur, fundamenter: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Horisontale sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.

Det er gitt TG 3 på:

- Etasjeskiller - 1. Etasje: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 33 mm i stue, og 24 mm i gang/stue.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne tiltalende familieboligen i Pardisgutua 3!

Eiendommen ligger fint til på Vangli, med friområder og turmuligheter er i umiddelbar nærhet. Felles friområde i forkant av boligen.

Boligen er opprinnelig fra 1950, men har blitt tilbygget i flere omganger. Eneboligen er pent oppusset i 2023 med bl.a. ny kjøkkeninnredning, omgjort et soverom til nytt bad og generell oppgradering av flere overflater.

Dette er en romslig enebolig over to plan med praktisk planløsning. Totalt har huset tre soverom, bad, to separate toalettrom, vaskerom, to stuer og et romslig kjøkken. Lagringsplass i diverse boder. Kjeller under deler av boligen. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget og skjermet terrasse med gode solforhold. Svært gode parkeringsmuligheter i både enkel- og dobbelgarasje. Øvrig parkering på opparbeidet gårdsplass.

Den store tomten på over 1,2 mål har store plenområder, diverse beplantning og gårdsplass med belegningsstein. Robotgressklipper fra 2023 medfølger handelen.

I entreen er det oppheng til yttertøy og lagringsplass i kott under trapp. Gjestetoalettet har praktisk adkomst fra entreen. Fra gangen er det adkomst til både stue, kjøkken og vaskerom, noe som gir god hverdagslogistikk.

Den store og todelte stuen gir fine muligheter for soneinndeling av spisestue, TV-krok og finstue. Den ytterste stuen har store vinduer som gir fint lysinnfall og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget og vestvendt terrasse med gode solforhold.

Det er et stort soverom innenfor spisestuen.

Moderne og tidløst kjøkken fra 2023. Her er det godt med oppbevaring og god benkplass for de matglade. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Komfyrtoppen har godkjent kullfilter og komfyrvakt. Montert lekkasjestopper bak kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger handelen som forevist. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til spisestuen, som blir et fint samlingspunkt for familie og venner.

Vaskerom med plater på vegger og belegg på gulv. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Videre opp i loftsetasjen er det et bad, separat toalettrom (opprinnelig bad) og to soverom. I tillegg er det et rom som benyttes som soverom. (Ikke godkjent for varig opphold og ikke medtatt i areal grunnet ikke målbart areal).

Soverommene har god størrelse og garderobeplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til overbygget balkong.

Delikat og gjennomført bad som ble nytt i 2023. Badet har baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Badet er innredet med enromslig baderomsinnredning med dobbelt servant, håndkletørker, gulvstående toalett, badekar og dusjhjørne med glassdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Vedrørende bygningsmasse fra før 1998:

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke anmodet om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra 2008 eller garasjene. Kjøper overtar eiendommen slik den står.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.01.2007. I byggetegninger er et soverom i loftsetasjen definert som loft, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

I byggetegninger er gangen i loftsetasjen definert som soverom og boden er definert som gang. Bruksendringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.). Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende bruksendringen.

Fasade mot øst har et vindu på vaskerommet sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på toalettrom. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Nytt elektrisk anlegg i store deler av boligen, i begge garasjer og uthus

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring(er) for deler av det elektriske anlegget.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Luft-til-luft varmepumpe på et soverom. Gulvvarme på bad og vaskerom. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 937 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 10 115,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

IF forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 981 839,- Som sekundærbolig Kr. 3 534 620,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har ny sentralstøvsuger.

Boligen har installert fibernett.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Ifølge selger har Brann- og Feievesenet vært å feiet og kontrollet den 20.09.23. Boligen ble godkjent uten bemerkninger.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Nytt bad og nytt kjøkken. Utøfrt av Hansen Rørservise, Byggmester Fred Lundberg, KB Elektro.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Alt er nytt. Utført av Hansen Rørservice.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

- Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma har utført alt dette. Hansen Rørservice.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Har hatt vann i kjeller i fra snøsmelting Dette er rettet på ved at taknedløp ikke nå går ned i grunnen. Har kjøpt avfuktningsmaskin i kjeller og denne vil følge boligen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nytt lysopplegg i garasje og boder.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ved vannlekasje i kjeller var dette en forsikringsskade som ble taksert til kr 6000 Da min egenandel er kr 6000 så har jeg fjernet gamle dører og kledd opp nye vegger og dører i kjelleren.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Privat vei til boligen ca kr 1500.- pr år snøbrøyting og vedlikehold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 4921, tinglyst den 18.06.1979. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Det er privat stikkvei til eiendommen over gnr. 10 bnr. 5. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Det betales ca. kr. 1500,- pr. sesong for brøyting og strøing.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radon.

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og anlegg for lek iht. "Reguleringsplan for Vangli" med planid.: 15V. (Overstyrt)

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 806 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 821 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,75%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no