Disenvegen 3B, 2318 HAMAR, Etasje: 1

Andelsnr. 3314 Orgnr. 953572494 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

2

1953

Fellestomt 3800 kvm

2 490 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 13.10.24 12:12

Andel fellesgjeld: kr. 148 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 4 191,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 148 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 638 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 639 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 647 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 887,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tina Haugerud Ness

Parkeringsmuligheter på felles tomt. Mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste. Det er pr. 24.10.2024 ledige garasjeplasser uten el-bil lader i borettslaget.

 

Borettslaget disponerer fem garasjeplasser med elbil-lader. Det er to på venteliste for garasje med lader, og ingen på venteliste for øvrige garasjeplasser. Garasjeplass koster 400 kr. per mnd. OBOS tar et gebyr på 825 kr. for etablering av leieforhold for garasje. Borettslaget har også to utvendige ladere. De som lader betaler for strømmen de bruker.

Ellers er det mulighet for parkering i nærliggende gater etter gjeldende bestemmelser

Leiligheten er fint beliggende i nærhet til alt du trenger. Hamar sentrum er kun en kort gåtur unna. Sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Sentrum byr på flere koselige kaféer og restauranter. Hos Larsen får du god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær. Videre har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en renovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Her får du blant annet falafel, sushi, taco, BBQ, og asiatisk mat. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen.

Området ved Mjøsa/Koigen har gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Kort veg til CC stadion med rikt utvalg av forretninger og treningssenter. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Fellestomt, 3800 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent vedlikeholdt, og er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

- TBA: 5m²: Balkong.

Kjeller:

- BRA-e 9 m²: To boder i kjeller

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i loftsetasjen. Arealet i boden i loftsetasjen måles til 9 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex).

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater av metall. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

 - Bad: Helhetsvurdering

 - Kjøkken: Det er kun benyttet kullfilter, og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i rommet/leiligheten. Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen

 - Øvrige rom: Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det registreres knirk i gulvet på soverom 1.

 - Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter på soverom 1, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

 - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

 - Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det observeres en kabel i entréen som ikke er tilstrekkelig festet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Disenvegen 3B!

Leiligheten er fint beliggende i nærhet til alt du trenger i hverdagen. CC Hamar og gamle CC ligger kun ca. 300 meter fra leiligheten. Busstopp kun 100 meter unna. Hamar sentrum er kun en kort gåtur unna. Sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av gang, to soverom, bad og en åpen stue/kjøkkenløsning. Leiligheten er lys og lekker og har en praktisk planløsning som fører til optimal utnyttelse av arealet. Det er gjort gode valg av farger og materialer, som gjør leiligheten svært attraktiv. Det er også gulvvarme i alle rom utenom soverom.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Videre kommer du inn i en hyggelig entré, med god plass til sko og yttertøy. Fra gangen kommer du inn til en hyggelig og praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Stuen er romslig og lys og kombinert med store vindusflater bidrar dette til en god romfølelse. I stue- og kjøkkensonen er det plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det også utgang til en herlig sørvendt balkong. 

Lyst og lekkert kjøkken fra IKEA innredet med profilerte fronte, benkeplate av laminat, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Leilighetens bad er flislagt og er plassert i tilknytning til entreen. Badet har enkelte oppgraderinger fra 2017. Det er vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og gulvarme.

Leiligheten tilbyr to delikate soverom, begge med god plass til fleksibel møblering. Hoved soverommet har et praktisk innebygd garderobeskap og har plass til dobbeltseng samt annet øvrig soveromsmøblement. Det mindre soverommet har plass til enkeltseng og øvrig soveromsmøblement. Dette rommet kan også benyttes som kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest fra kommunen vedrørende garasjer datert 08.04.2015. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på øvrige deler av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til det da bygget ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra Hamar kommune datert 22.09.1951.I byggetegningene er et av soverommene definert som kjøkken og kjøkkenet definert som soverom. Bruksendringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.).  Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende bruksendringen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen utenfor leiligheten.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Gulvvarme i entré/gang, stue, kjøkken og bad. Øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 887,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.406,-

Kabel-TV 481,-

Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, nedbetaling av fellesgjeld mm. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen planer som vil medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og Internett.

Borettslaget har to lån i DNB.

Lånenr.: DNB01-12120221106

Restgjeld: 2.388.079,-

Restløpetid: 16 år og 4 mnd.

Rente: 6,30%

Type rente: Flytende

Lånenr.: DNB02-18210372009

Restgjeld: 3.056.821,-

Restløpetid: 13 år og 7 mnd.

Rente: 5,97%

Type rente: Flytende

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 30 505,- for 2023. Dette er blant annet fordi det var budsjettert for lite i flere poster. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 153 000,- per 31.12.2023.

If Skadeforsikring Polisenummer: 560696

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 610 428,- Som sekundærbolig Kr. 2 319 625,-

Borettslag: Johannessenløkka borettslag a/l, Orgnr: 953572494

Andelen er en del av Borettslaget Johannessenløkka AL, orgnr. 953572494, bestående av totalt 36 andeler/leiligheter.

Det er planlagt oppføring av nye blokker ved bensinstasjonen. I følge forslaget til ny reguleringsplan skal garasjene ved Disenvegen 3 og 5 rives og parkeringsplassene fjernes. Området er tenkt å inngå i et felles grøntareal. Molokkene må også graves opp og nytt felles anlegg med de nye blokkene må etableres. Det må også etableres ny adkomst til blokkene i Disenvegen. 

Styrets arbeid 2023:

- Ad reguleringssak Cirkle-K og kommunen.

- Kontroll av brannslokkingsapparater i fellesanlegg.

- Utskifting av lamper og kabler i kjelleren. 

- Skader på vegg på garasjevegg i Disenvegen 2 og 5.

- Klagesak.

- Innkjøp av snøfreser.

- HMS-kurs.

- Avtale med Anticimex.

- Tømming av grus og slam.

- Lading av el-bil.

Felleskostnadene ble økt i 2024 for å imøtese et økende utgiftsnivå. Styreleder opplyser at det ikke er noe store planer om arbeider som vil påvirke fellesgjeld og fellesutgiftene per nå, men det opplyses i årsberetningen om at det må påregnes kostnader til prosjekt vedr. ventilene i borettslaget, samt nye utkjøringsveier foran Disenvegen 3 og 5. Dette fordi utkjøringene som benyttes i dag vil bli stengt når utbyggingen begynner.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2018 - 2018: Nytt tilkn. punkt til komm røranlegg

- 2016 - 2016: Opparbeidet parkeringsplasser

- 2016 - 2016: Flere Molokker

- 2016 - 2016: Oppgradering til 3-faseanlegg

- 2015 - 2015: Malerarbeider

- 2011 - 2012: Skiftet vinduer og terrassedører både i leiligheter og fellesrom

- 2011 - 2012: Nye ytterdører inn til oppgangene

- 2011: Nytt porttelefonanlegg

- 2011: Nye inngangspartier. Satt opp rekkverk og lagt brostein

- 2009: Nye brannslokkingsapparater

- 2009: Nye røykvarslere, varighet 10 år

- 2006 - 2007: Garasjer

- 2005: Nye entredører

- 1992: Brannskillere

- 1990: Kledning/balkonger

- 1983 - 1984: Kledning/Balkonger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som an ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen planer som vil medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader.

OBOS

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er intern forkjøpsrett på borettslagets andeler. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 7 981,- som belastes kjøper.

Dekoder (TV) medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper medfølger boligen.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad om dyrehold kan sendes borettslagets styre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

 - Nei. Litt fuktighet (dugg/kondens) i rør over toalett.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

 - Ja. Kun faglært. Utført kontroll/rens, januar 2019. Arbeid i hele blokka, igangsatt av borettslag. Utført av Power Clean.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

 - Ja. Forslag om nybygg på parkeringsplass på boligens nabotomt.

I 2019 ble det montert varmekabler på gulv i gang, stue og kjøkken. Dette arbeidet ble utført av fagpersonell (Minel

Glåmdal, Kongsvinger). Dokumentasjon av dette er tilgjengelig.

På vinteren hender det at det er dugg/kondens på vinduer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 103386, tinglyst den 29.11.1952. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning. Tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten.

- Dagboknr. 904441, tinglyst den 13.04.1954. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 101598, tinglyst den 17.03.1972. gjelder rettigheter iflg. skjøte - bruksrett. Overført fra 0403-1/2795. Utgjør tilleggsareal til borettslagets tidligere eiendom.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger også innenfor andre typer bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor følgende hensynsoner:

- Krav om felles planlegging, hensynsonenavn: H810_12: Det bør tilrettelegges for bymessig kvartalsbebyggelse og styrket gatestruktur.

- Krav vedr. infrastruktur, hensynsonenavn: H410.

- Radon, hensynsonenavn: H330.

- Gul (H220) og rød (H210) støysone.

- Annen fare (H390 - forurenset grunn). Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og evt. nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hamar sentrum, planid. 20190002. Området eiendommen ligger i er avsatt til sentrumsformål, framtidig og entrebyen (fysisk utforming av anlegg). Det er stort mulighetsrom for utvikling i entrébyen, både for næringsbygg og boliger. Delareal ligger innenfor flomfare.

Eiendommen ligger i et område med følgende overstyrete reguleringsplaner:

- Endret reguleringsplan av et område nord for krysset Ringgata/Vangsvegen, planid. 271.

- Endret reguleringsplan for Ringgata 62-64 og Disenvegen 3-5-7, planid. 256.

Eiendommen ligger i et område hvor ligger planforslag for detaljregulering for Johannesenløkka, planid. 080400. For sistnevnte er planforslaget bygging av høyblokk på naboeiendommen. Dette kan forringe sol- og utsynsforhold for denne eiendommen. Se under punket "Borettslag". Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 148 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 638 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 639 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 647 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,5 % (Minimum Kr. 50 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0252

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no