E. J. Berghs veg 21A, 2316 Hamar, Etasje: 1

Andelsnr. 21413 Orgnr. 950259248 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 14 kvm

3

1969

Fellestomt 26905 kvm

3 090 000

Takstmann: Alf Harald Guriby Takstdato: 18.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 280 304,- pr. 15.03.24

Andel fellesformue: kr. 25 640,- pr. 15.03.24

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 280 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 370 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 9 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 379 754,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 079,- pr. mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: 253,-*

Felleskostnader: 5 445,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, samt forretningsførsel.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Johnny Dag Jakobsen Sigrid Hovland Jakobsen

Garasjeplass og biloppstillingsplass kan leies. Søknad sendes til styret og tildeles etter ansiennitet. Garasjeleie er kr. 400 pr. mnd. og parkeringsplass er kr. 150 pr. mnd. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger sentralt til i et rolig og veletablert borettslag på Hamar Vest. Her bor man med pent opparbeidede grøntarealer rett utenfor døren, hvor det ikke er gjennomkjøringstrafikk. Det er tre minutter å gå til Storhamarsenteret hvor man finner to dagligvarebutikker, post-i-butikk, frisør, blomsterbutikk og restaurant. Fra leiligheten er det også kun 1 km til Maxi Storsenter med shoppingmuligheter. Hamar sentrum er ca. 2,5 km unna, og fra området er det hyppige bussavganger dit. For de som er glad i friluft er det kort vei til Furuberget med oppmerkede turstier sommer og vinter, i tillegg til lysløype på vinteren. Ridehusstranda og Domkirkeodden ligger også i gangavstand fra leiligheten. På Domkirkeodden finnes det flere fine bade- og turmuligheter. I området ligger også CC-amfi, treningssenteret Espern Express og Boligpartner arena.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 26 905 m². Fellesarealer er beplantet med trær, prydbusker, blomster og plen. Asfalterte internveier. Felles lekeplass på borettslagets eiendom.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: Entré, gang, toalettrom, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

Kjeller:

BRA 8 m²

- BRA-e 8 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater, tglstein og partier med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad og toalettrom: Vannrør.

- Kjøkken: Vannrør (ikke montert lekkasjestopper).

- Ventilasjon (gjelder P-rom): Lite ventilasjon i etasjen.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør (av kobber pga. alder) og vannbåren varme (radiator med tilhørende opplegg pga. alder).

- Balkong (rekkverkshøyde under 1 m).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne lekre leiligheten på attraktive Hamar vest! Leiligheten er gjennomført og har en fin standard med gode løsninger. Den ble totalrenovert i 2011-2012 og fremstår meget pen med liten slitasje. Leiligheten har god planløsning med romslig stue og kjøkken i delvis åpen løsning, tre soverom, delikat flislagt bad og separat toalettrom vegg-i-vegg. Stor, vestvendt balkong med fine solforhold. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Området byr blant annet på flere dagligvarebutikker, barnehage, skole, restauranter, treningssenter og flotte turmuligheter langs Mjøsa og i Furuberget.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og det er adkomst via felles trapperom med heis. Inn døren er entré med pent flislagt gulv. Romslig skyvedørsgarderobe sørger for enkel oppbevaring av yttertøy og sko.

Videre kommer du inn til stuen. Denne er lysmalt og har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp til rommet. Rommet er møbleringsvennlig med god plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til den overbygde og solrike balkongen. Her er det plass til utemøblement og uterommet er en fin forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret. De nedfelte spottene i terrassegulvet setter prikken over i'en og sørger for en koselig stemning på kvelden.

Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir et sosialt oppholdsrom. Innredningen er fra IKEA (2011) med slette fronter i hvit utførelse, laminerte skrog og heltre benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ellers frittstående kombinert kjøl-/fryseskap. Alle hvitevarene på kjøkken medfølger handelen.

Det er tre soverom i leiligheten. Rommene er av god størrelse og hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har bad og separat toalettrom. Badet er pent flislagt med tidløse fliser og rommet har gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under og overhengende speil, nisje for dusj med glassdør og innfelt løsning med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrommet er flislagt. Rommet har veggmontert toalett, servant med underskap og speilskap.

Her har du en flott leilighet du kan flytte rett inn i uten å tenke på oppussing.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokken datert 14.04.1969.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1999. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 079,- pr.mnd.

Herav:

A-konto oppvarming: 253,-*

Felleskostnader: 5 445,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, samt forretningsførsel.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har to annuitetslån i Handelsbanken:

Låner.: HANBA1-83987208239

Restgjeld: 52.998.881,-

Restløpetid: 23 år 2 mnd.

Rentekostnader: Flytende på 3,90%

Andelens restsaldo: 259.999,-

Låner.: HANBA2-83987208247

Restgjeld: 5.233.957,-

Restløpetid: 22 år 6 mnd.

Rentekostnader: Flytende på 3,90%

Andelens restsaldo: 25.678,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 08.03.2023.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 715 813,- for 2021. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 5 137 753,- per 31.12.2021.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 83301743. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 814 561,- Som sekundærbolig Kr. 2 932 420,-

Borettslag: Midtenga Borettslag. Orgnr: 950259248. Andelen er en del av Midtenga Borettslag, bestående av totalt 235 andelsleiligheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Tiltak utført i 2021:

- Alle utgangsdører er skiftet.

- Lys i gangene er skiftet ut.

- Det er satt opp ladestasjoner på alle oppstillingsplasser og i garasjene (uten kostnad for borettslaget).

- Det er byttet ut målere på radiatorene.

I tillegg til vanlige reparasjoner foretar Orona service på heisene 3 ganger pr. år og Norsk Heiskontroll foretar kontroll en gang hvert annet år. Caverion foretar service på ventilasjonsanlegget 2 ganger pr. år. Vaktmester1 tar seg av snørydding/strøing og plenklipping.

Borettslaget har et fellesrom for utleie og sosialt samvær.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.769,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Anskaffelse av husdyr må være godkjent av styret, og samtlige beboere i samme oppgang må være forespurt og ha gitt sin godkjennelse. Eget skjema fås hos styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Byttet toalettskål den gamle var det sprekk i. Firmanavn: Hamar rør.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Følger ikke leiligheten, men finnes i borettslaget.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Tilstandsrapport var utført 23.04.2021 i forbindelse ved salg.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Allerede vedtatt gjeldende ifra 01.01.2023 grunnet økte rentekostnader og strøm. For mer info kontakt styret i Midtenga Borettslag.

Tilleggskommentar:

- Forrige eier har totalrenovert leiligheten i 2011 og 2012. Ny eier har bodd under to år og har kun skiftet ut innbygd kombiskap med nytt frittstående LG kombiskap på kjøkkenet. Samt toalettskål. En dør som er satt opp mellom entre og stue er satt ned i boden siden den ikke har vært i bruk. Leiligheten fremstår som meget velholdt, arbeidet som har vært utført holder meget god standard og overlates i samme stand som ved overtakelse i 2021.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 102150, tinglyst den 21.05.1968. Gjelder at eiere eller festere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med offentlige vann- og kloakkledninger. Mulig skade på hageanlegg skal erstattes av vedkommende. Tilsvarende rett har også Hamar kommune, eventuelt kraftselskapet og Telegrafverket for kabler. Full gjerdeplikt mot kommunal eiendom

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligformål. Eiendommen ligger i hensynssone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes av kommunedelplanen "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen", med planid 20110002.

Eiendommen omfattes av reguleringsplanen "Reguleringsplan for hamar vest", med planid 221. Området eiendommen ligger i er avsatt til felles grøntareal og boligblokker. Status: overstyrt.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger detaljregulering av E. J. Berghs veg 8 hvor det er planlagt bygging av boligblokk. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen. Det må påregnes støv og støy under byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 280 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 370 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 9 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 379 754,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,5%

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-22-0305

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no