Furubergvegen 205L, 2316 HAMAR

Andelsnr. 5439 Orgnr. 982797241 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

3

2003

Fellestomt 3140 kvm

4 150 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 04.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 52 899,- pr. 31.12.23

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 159 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 129,- pr. mnd.

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin andel fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Solveig Bern

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger fint til i et veletablert borettslag på Hamar Vest. Her bor du i nærheten av det du trenger i hverdagen med gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikker og kjøpesenter. Det er kun noen få minutter å gå til Storhamarsenteret som har dagligvarebutikk, frisør, blomsterbutikk og restaurant. Hamar sentrum er også kun 2,5 km fra leiligheten, og det er gode bussforbindelser fra området. For den sportsinteresserte er CC amfi og Boligpartner Arena hvor Storhamar spiller hockey- og håndballkampene sine rett i nærheten. Her er også Espern Express hvor du kan trene fra tidlig om morgenen til sent på kvelden. Furuberget og Mjøsa er også kun en kort spasertur fra borettslaget. Områdene byr på fine tur og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Fellestomt, 3140 kvm

Tomten er ryddig og pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Asfaltert oppkjørsel og parkering. Borettslaget har investert i robotklipper.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

BRA 135 m²

- BRA-i 116 m²: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang, bod og tre soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller.

- BRA-b 14 m²: Innglasset balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alder er det grunn til å varsle om risiko, det observeres riss og sprekker i flisfuger, fallforhold vurderes til å ikke være tilstrekkelig, registrert motfall mm.

- Kjøkken: Varmtvannsbereder (se eget punkt), vannrør (se eget punkt) og overflater gulv (slitt/aldringspreget).

- Toalettrom: Sanitærutstyr/innredning (registrert svelleskader på innredningen) og overflater vegger (registreres skråriss på veggflate rundt lufteventil).

- Øvrige rom: Overflater vegger (stedvis slitt/aldringspreget) og overflater gulv (slitt/aldringspreget).

- Etasjeskiller 2. etasje: Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i stue/gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (på grunn av alder og plassering), vannrør (fordelerkolbe på kjøkken har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerkolbe kan føre til skade på kjøkkeninnredning) og hovedstoppekran (innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Det ble registrert rust på hovedstoppekranen).

- Yttervegger: Fasader inkl. kledning (stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen).

- Vinduer (utførelsen av utforinger innvendig mot vindu bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Det registreres gliper mellom utforing og vindu).

Det er gitt TG3 på:

- Kjøkken: Overflater vegger og innredning (registrert muggsopp på veggflate ved vaskemaskin).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne praktiske og lettstelte leiligheten på nedre del av Hamar vest! På Hamar vest er det kort vei til det meste, og fine turmuligheter langs Mjøsa og i Furuberget. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har enkel adkomst via heis i bygget. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder tre soverom, flislagt bad, ekstra toalettrom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til solrik og innglasset balkong på 14 m². Her er det flotte solforhold og nydelig utsikt. Bilen parkeres på fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har endebeliggenhet og inngangspartiet oppleves privat. Entréen har god størrelse og det er god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben. Ved entréen er det også adkomst til innvendig bod med ytterligere plass for oppbevaring.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har godt lysinnfall fra de store vinduene. Det er god plass til møblering av sitte- og spisegruppe i ulike soner. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Dette er en fin forlengelse av stuen. Fra balkongen og stuen er det fin utsikt mot Mjøsa og omegn. Glassene på balkongen kan skyves helt til side slik at uteplassen blir åpen.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater. Det er integrert koketopp, stekeovn og kjøleskap med fryser. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin. Det er gitt TG3 i tilstandsrapporten på overflater vegger og innredning fordi det er registrert muggsopp på veggflate inne i benken.

Det er tre soverom i leiligheten. Soverommene ligger med adkomst fra entreen. Soverommene har god lagringsplass i garderobeskap.

Pent og flislagt bad med varmekabler. Rommet har baderomsinnredning, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Godt med oppbevaringsplass med bod i leiligheten samt bod i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligbygg datert 26.10.2010.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 129,- pr.mnd.

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg m.m.

Utover det som er nevnt under punktet "felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Dette er et fullmaktssalg, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Borettslaget har et felleslån i Husbanken.

Lånenr: HUS601-11486876

Type: Annuitet.

Restsaldo: 3 540 069,-

Restløpetid: 9 år og 11 mnd

Type rente: Flytende 4,49%

Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån) i borettslaget.

NB! Denne andelen har nedbetalt sin fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 13.03.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 680 604 for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 896 878,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 560721. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 191 739,- Som sekundærbolig Kr. 4 528 609,-

Borettslag: Furubergvegen 205 borettslag, Orgnr: 982797241. Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.

Årlige dugnader må påregnes.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Styreleder opplyser at de nå skal kartlegge fremtidig vedlikehold i borettslaget.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Beboere som ønsker å holde dyr, inngår avtale om dette med styret.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Oversvømmelse fra vaskemaskin. Skiftet gulv i stue og gang i år ca 2007.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Bare snakk om justering av husleia p.g.a. generelle økte kostnader.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 108237, tinglyst den 31.10.1986. Gjelder bestemmelse om bebyggelse og vann- og kloakkledninger.

- Dagboknr. 100244, tinglyst den 14.01.1987. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, og ligger i en hensynsone for flomfare, radon og krav vedørende infrastruktur. For delarealer er det også hensynsone for bevaring kulturmiljø. Eiendommen grenser til jernbanen.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen omfattes "Endret reguleringsplan for Furubergjordet felt k/i 1" med planid.: 564. Dato for ikrafttredelse: 10.10.2001 (overstyrt). Formål: Boliger.

Det gjøres oppmerksom på at Kornsilovegen 88 er planlagt utbygd med boligblokker. Dette kan medføre byggeaktiviteter i området over en lengre periode. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 159 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no