Kvitbekkgata 45, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7555 Snr. 27 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

2

2017

Fellestomt 3172 kvm

4 400 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 10.04.24

Det er pr. 11.04.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 513 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 522 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 584,- pr. mnd.

Herav:

Fjernvarme: kr. 1 200,-

Felleskostnader: kr. 2 363,-

A-konto vann: kr. 556,-*

Kabel-TV: kr 465,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Kr. 8 567 (eiendomsskatt)

Sindre Solberg Olsen

Med leiligheten følger en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger sentralt til på attraktive Martodden - en nyetablert bydel som fremdeles er under utvikling. Her bor du tett på Mjøsa, samt med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til barnehage, skoler og dagligvarebutikk. Det også kort veg til Maxi kjøpesenter med flere forretninger og butikker. Er man glad i fine tur- og fritidsmuligheter byr dette området på flere av dem. Langs Mjøsa kan du gå på tursti sørover mot Hamar forbi fine Domkirkeodden, eller mot Jessnes. Like ved er også Furuberget som har fine turstier på sommeren og oppkjørte skiløyper på vinteren. For de som er interessert i sport er det gangavstand til CC Amfi og Boligpartner Arena hvor Storhamar Hockey og Storhamar Håndball spiller hjemmekampene sine. Holdeplass for buss i nærheten med hyppige avganger til Hamar sentrum.

Fellestomt, 3172 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringskjeller

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 70 m²

- BRA-i 65 m²: Gang, bad, bod/teknisk rom, to soverom, og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller.

I tillegg balkongareal (TBA) på 22 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt parkeringsanlegg i deler av nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader med teglstein og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på

- Øvrige rom: Overflater gulv. Det er stedvis knirk i gulvet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne moderne og delikate 3-roms selveierleiligheten på populære Martodden. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har stor uteplass med fine sol- og utsiktsforhold. Den har sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning, god lagringsplass i bod, to soverom og flislagt bad. Leiligheten er pen og lettstelt med gjennomgående lyse farger og vannbåren gulvvarme. Med leiligheten følger det parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller og bod. Her bor du i et attraktivt og hyggelig bomiljø, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døra. Området har også skoler, dagligvarebutikker og det du ellers trenger i hverdagen.

Enkel adkomst til leiligheten via heis i felles trapperom. Romslig og trivelig entré med fin plass til oppbevaring i garderobeskap. Praktisk adkomst til bod fra entréen for ytterligere oppbevaringsplass.

Videre inn i leiligheten kommer du til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Den gode takhøyden og de store vindusflatene gir en god romfølelse. Det er plass til sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong på 22 kvm. Her ute er det god plass til den sittegruppen man måtte ønske. Fin utsikt mot Mjøsa. Det er også montert markise og utvendig solskjerming på alle vinduer.

Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin medfølger som forevist og gir deg et komplett kjøkken.

To soverom av god størrelse tilknyttet gangen. På hovedsoverommet er det stor garderobeløsning.

Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger i glass og dusj på vegg. Opplegg til vaskemaskin.

Med leiligheten følger kjellerbod og parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokker datert 10.11.2017.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral (alle rom, bortsett fra bod/teknisk rom).

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 8 567

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 8 984,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 584,- pr.mnd.

Herav:

Fjernvarme: kr. 1 200,-

Felleskostnader: kr. 2 363,-

A-konto vann: kr. 556,-*

Kabel-TV: kr 465,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og Internett.

Det er pr. 11.04.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 85 201,-  for 2022. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 351 225,- per 31.12.2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret i fellespolise i Gjensidige forsikring med polisenummer 87202600. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 895 025,- Som sekundærbolig Kr. 3 401 093,-

Eierseksjonen tilhører sameiet Es Kvitbekkgata 43 og 45, orgnr. 919062096. Sameiet består av 28 seksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Årlige dugnader må påregnes.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen. Taklampe over kjøkkenbord medfølger.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Eier plikter å passe på at dyr ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det gjøres oppmerksom på at området (Martodden Felt B5 Øvre del) har forurenset grunn. Det fremkommer at forurensningen har liten/ingen kjent påvirkning, med dagens areal- og resipientbruk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Montert utvendig solskjerming på alle vinduer og markise i 2023. Firmanavn: Edvardsen Elektro og Markisemannen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Monering el til solskjerming og brytere. Firmanavn: Edvardsen Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Bytte av motor i ventilasjonsanlegg. 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ladeanlegg er montert på innendørs parkeringsplass.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Følgende er tinglyst på eiendommen grunnboksblad:

- Dagboknr. 1075314, tinglyst den 02.10.2017. Gjelder rørledninger. Gnr. 1 Bnr. 7580 skal ha følgende rettigheter over Gnr. 1 Bnr. 7555 Snr. 1-28: Rett til å anlegge og vedlikeholde overvannsledninger fram til kommunalt nett, plassering av rørledningene og fordrøyningsmagasinet. Det gis også rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og spillvannsrør (kloakk) fram til tilknytning til kommunalt nett.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 779756 den 17.07.2017.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til hovedsakelig boligbebyggelse i henhold til "Detaljreguleringsplan for Martodden B5" med dato for ikrafttredelse 10.04.2012. Planidentifikasjon 070400. Eiendommen er også ved delarealer regulert til gatetun, renovasjonsanlegg, parkeringsplasser og grønnstruktur.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel Hamar 2018-2030" med dato for ikrafttredelse 30.05.2018. Planidentifikasjon 20170001. Her skal reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i hensynssone for radon, flomfare, krav vedrørende infrastruktur, samt faresone forurenset grunn (se under punktet "Diverse").

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20170001. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Detaljreguleringsplan foreligger på nabotomten, "Detaljreguleringsplan for Martodden B4" med planid.: 081400. Området eiendommen ligger i er avsatt til boligbebyggelse, parkeringsanlegg, gatetun og renovasjonsanlegg. Det gjøres derfor oppmerksom på at eiendommen ligger i et område under utvikling, og det er pågår utbygging vest for boligblokkene (Stålverket Park). Det vil forekomme støy og anleggstrafikk i byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 513 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 522 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Eierskiftegebyr (Kr. 6 385)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no