Nordahl Griegs gate 58B, 2319 HAMAR

Andelsnr. 58446 Orgnr. 950129891 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

2

1965

Fellestomt 18710 kvm

3 000 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 21.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 354 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 79 772,- pr. 31.12.23

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 354 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 354 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 355 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 363 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 543,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5 391,-

A konto oppvarming: kr. 602,-*

Kabel-TV: kr. 550,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, renovasjon, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld m.m

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det pågår et rørprosjekt i borettslaget som pt. ikke er ferdig. Borettslaget kan ta opp ytterligere låneopptak for å finansiere arbeidet. Saken skal behandles på årsmøte 2024. Forslag til vedtak i årsberetning er at eksisterende lån i OBOS refinansieres og det opplånes kr. 2 000 000,- og at det brukes 300 000,- av oppsparte midler. Vi har ikke mottatt informasjon om resultatet av avstemningen. Dette vil i så fall føre til økte felleskostnader og fellesgjeld som andelseierne.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kari Vollset Hagen Roger Hagen

Venteliste på garasje. Borettslaget disponerer 78 stk garasjeplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Godt med parkeringsplasser i gaten og utenfor blokken.

Leiligheten ligger fint til på hyggelige Mæhlumsløkka. Sentral og barnevennlig beliggenhet med nærhet til barnehage og barneskole, og ca. 1,4 km til Hamar katedralskole. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikker skoler og idrettsanlegg.  Det er også kun 2,5 km til Hamar sentrum hvor du finner et rikt kulturtilbud, caféliv og kjøpesenter. Kort veg til holdeplass for bybuss med hyppige avganger. Til kjøpesenteret CC stadion er det ca. 2,4 km. Senteret har et stort utvalg av  butikker, spisesteder og servicetilbud.

Det er godt med fritidstilbud i nærområdet, med kort vei til Ankerskogen svømmehall, som har helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak. Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Fellestomt, 18710 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplass og sittegrupper.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 79 m²

- BRA-i 78 m²: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e 1 m²: Bod utenfor leilighet.

I tillegg TBA (balkong) på 9 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/rekonstruksjoner. Fasader av murverk og fasadeplater i metall. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Fallforhold gulv. Fallforhold utenfor sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varme. Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å ønske velkommen til Nordahl Griegs gate 58B og denne meget fine og stilrene 3-roms leiligheten. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har enkel adkomst via heis. Den har en romslig planløsning med store oppholdsrom, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med fine sol- og utsiktsforhold. Leiligheten fremstår lys og moderne med en fargepalett det er lett å like. Verdt å nevne er også et pent kjøkken og bad. God beliggenhet på Mæhlumsløkka med gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det er ca. 2,5 km til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst til leiligheten via felles trapperom med heis. Gangen har plass til omkledning og oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Oppgangen har callinganlegg.

Stuen er møbleringsvennlig med plass for både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til romslig og overbygget balkong orientert mot sør.

Stort og separat kjøkken med plass til frokostbord. Kjøkkenet er moderne med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate av tre. Innredningen har godt arbeidsflater. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Her får du et komplett kjøkken klar til bruk.

Leiligheten har delikat flislagt bad med gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speil meg belysning, dusjvegger i glass og dusj på vegg. Egen nisje med vegghengt toalett.

Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og det andre soverommet har garderobeskap med glassdører. Leiligheten har opprinnelig 3 soverom.

Her ligger alt til rette for en enklere hverdag i en lettstelt leilighet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for 6 stk boligblokker datert 09.06.1967.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1965 og 2004. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 543,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 5 391,-

A konto oppvarming: kr. 602,-*

Kabel-TV: kr. 550,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, renovasjon, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld m.m

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det pågår et rørprosjekt i borettslaget som pt. ikke er ferdig. Borettslaget kan ta opp ytterligere låneopptak for å finansiere arbeidet. Saken skal behandles på årsmøte 2024. Forslag til vedtak i årsberetning er at eksisterende lån i OBOS refinansieres og det opplånes kr. 2 000 000,- og at det brukes 300 000,- av oppsparte midler. Vi har ikke mottatt informasjon om resultatet av avstemningen. Dette vil i så fall føre til økte felleskostnader og fellesgjeld som andelseierne.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og/eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til Tv/Internett.

Borettslaget har ett lån i OBOS.

Lånenr. OBOS03-98208081055

Type: Annuitet.

Restgjeld: 44 306 897,-

Restløpetid: 29 år og 7 mnd.

Rente: Flytende på 5,7%.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 13.03.24.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 1 703 000,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Dette dekkes opp av låneopptak i forbindelse med rørfornyelse. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 4 390 274,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6655062. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 760 435,- Som sekundærbolig Kr. 2 889 654,-

Borettslag: Mæhlumsløkka Borettslag, Orgnr: 950129891. Borettslaget består av 144 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene:

- 2021-2022: Rørfornying.

- 2021-2022: Rens av ventilasjon. Bytte av 30 varmtvannsberedere. Vannsjekk. Montert nye telefonlinjer i heis.

- 2020: Montert lading for elbiler i alle garasjer. Nytt tak alle blokker.

- 2019: Nye inngangsdører og callinganlegg.

- 2017: Installert ny dørautomatikk på inngangsdør. Nye brannvarslere og pulverapparater i alle leiligheter og søppelboder.

- 2016-2017: Nye vinduer og terrassedører.

- 2013: Installering av individuell måling av varme.

I denne årsmøteperioden er det utført og påbegynt følgende planlagte større vedlikeholdsarbeider (fra årsberetning 2024):

1. Proline startet sist sommer sitt arbeid med rørfornying. Det har gått helt etter planen og Nordahl Griegsgt. er nå ferdigstilt. Hele prosjektet skal være ferdigstilt innen 1. mai.

2. Det er foretatt skifte til led-pærer i alle oppganger, kjellerlokaler og oppholdsrom.

3. Det har vært foretatt full service på varmeanlegg, skiftet hovedpumper og sirkulasjonspumper i alle blokker.

4. Beiset alle garasjer.

5. Pusset opp vaskeri i NG 58

6. 26 plasser utvendige el-bil ladere er montert og ferdig til bruk.

7. Vi har tatt ned 4 store grantrær. De vil bli erstatt med ny beplanting til sommeren.

8. Det er i år besluttet å male alle oppganger. Dette arbeideidet er nå godt i gang og vil bli ferdigstilt fortløpende. Utover dette er det ikke planlagt større vedlikeholds arbeider for inneværende år. Dog vil vi fremme forslag på årsmøtet om vi skal ta med rørfornying i nedløp fra tak da dette ikke var tatt med i det pågående arbeid/anbud.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 769,- for den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er forbudt med dyrehold. Styret kan gi dispensasjon etter skriftlig søknad.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Energiavregning: Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av automatisk og avregnes 1 gang pr.år. Dette avregnes pr. 31.05.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Alle avløp er rahabilitert 2024. Firmanavn: Proline.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nytt yttertak for ca 3 år siden.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Opplegg er klart, mangler kun ladeboks.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Boligsalgsrapport fra 2018.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 101079, tinglyst den 27.03.1965. Gjelder hjemmel til eiendomsrett og rettigheter iflg. skjøte.

- Dagboknr. 104494, tinglyst den 31.10.1966. Gjelder utleie av rom tilbygget forstøtningsmuren, der rom skal brukes til transformatorkiosk.

- Dagboknr. 990198, tinglyst den 02.11.1971. Gjelder elektriske kraftlinjer.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Delarealer ligger innenfor grønnstruktur. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for:

- Endret reguleringsplan for turløype på Mæhlumsløkka, plan-ID 276. Formål: Turvei. Status: Overstyrt.

- Endret reguleringsplan for tomtefeltet Mæhlumsløkka øst, planid 197. Formål: Blokkbebyggelse. Status: Overstyrt.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 354 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 354 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 355 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 363 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Provisjon 1,5%

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no