Parkgata 12D, 2317 HAMAR

Andelsnr. 10 Orgnr. 991493182 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

1

1900

Fellestomt 464 kvm

1 390 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 20.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 683 300,- pr. 20.10.24

Andel fellesformue: kr. 10 281,- pr. 31.12.23

kr 1 390 000,- (Prisantydning)
kr 683 300,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 073 300,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 074 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 082 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 281,- pr. mnd.

Herav:

Avdrag felleslån kr. 230,-

Renter IN-lån kr. 2 985,-

Avdrag IN-lån kr. 2 413,-

Felleskostnader kr. 4 231,-

Renter kr. 422,-

Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det er mulighet for å nedbetale deler av fellesgjelden. Andel av fellesgjeld på IN-lån er kr. 599 142,-. Dersom lånet nedbetales reduseres de månedlige felleskostnadene med

kr. 5 398 (pr. 20.10.2024).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Håkon Nerem

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av garasjeplass i kjeller. Selger disponerer en plass som sannsynligvis blir ledig ved salg. Ta kontakt med Hamjern på telefon 905 45 061 for ytterligere informasjon.

Hamar kommune tilbyr også beboerparkering langs gate eller på 8-metersplanet. Månedskort for beboere er kr. 258,- pr. mnd. eller kr. 3 096,- pr. år for vanlig gateparkering.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum, med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og Kjøkkenet med deilige lunsjretter for å nevne noe. Verdt å nevne er også Matkvartalet som ligger rett ved, her finner du ulike street food-kjøkken og koselig bakgård.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Fra leiligheten er det kun et par hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med godt tilbud for distriktet. 

Flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden

Fellestomt, 464 kvm

Hyggelig gårdsrom med sittebenker, beplantning, plen, belysning, asfalt og belegningsstein. Herlig felles takterrasse med utemøblementer, som er perfekt på sommerhalvåret.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

4. etasje: 38 m² BRA / 38 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Leiligheten har et gulvareal (GUA) på 40 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjelleren. Arealet i boden måles til 5 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet målerverdi som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Bolig- og kontorbygg oppført i 1900. 3. og 4. etasje ble ombygd til leiligheter i 2007. Grunnmur murt opp av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av murverk og trekonstruksjoner. Utvendige fasader malt murpuss og teglstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom: Konstruksjonsoppbygging: Lukket konstruksjon som betraktes som fuktrisikokonstruksjoner.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Ikke lagt frem samsvarserklæring.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

Det er gitt TG3 på:

- Vinduer: Vinduene bærer preg av slitasje/elde. Vinduet på soverommet har betydelige råteskader, noe som tyder på behov for utskifting. Restlevetiden på stuevinduet er usikker.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne gjennomførte og kule leiligheten i Parkgata 12D! Leiligheten ligger midt i Hamar sentrum med alle servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa rett utenfor døren. Beliggenheten gjør det med andre ord veldig enkelt å ha et sosialt liv med uteliv og arrangementer. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en arealeffektiv planløsning. Her er det en stue med åpen kjøkkenløsning, et flislagt bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Leiligheten har blitt oppgradert de siste årene og fremstår moderne med en stilig fargepalett. Dette, kombinert med den svært gode takhøyden, gjør den lett å like. Borettslaget har en herlig felles takterrasse som er perfekt på solfylte sommerdager. Her er det bare å flytte rett inn!

Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Leiligheten har en mellomgang med god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en åpen og inviterende atmosfære. Moderne og gjennomført kjøkken fra 2018, med nye fronter, benk og kjøkkenøy fra 22/23. Kjøkkenet har fine arbeidsflater og god oppbevaringsplass. Den praktiske barløsningen er en fin utnyttelse av plassen. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.

Et mørkt og lunt soverom med plass til garderobeløsning.

Pent flislagt bad med varme i gulv fra 2007. Badet har heldekkende servant med underskap, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra kontor til leiligheter i 3.- og 4- etasje, samt installasjon av brannalarmanlegg, datert 18.12.2007. Det er utstedt ferdigattest for ombygging/bruksendring i 2. etasje, datert 07.01.2018.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2007. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen mellom kjøkken/stue og bad. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 10 281,- pr.mnd.

Herav:

Avdrag felleslån kr. 230,-

Renter IN-lån kr. 2 985,-

Avdrag IN-lån kr. 2 413,-

Felleskostnader kr. 4 231,-

Renter kr. 422,-

Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Det er mulighet for å nedbetale deler av fellesgjelden. Andel av fellesgjeld på IN-lån er kr. 599 142,-. Dersom lånet nedbetales reduseres de månedlige felleskostnadene med kr. 5 398 (pr. 20.10.2024).

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, Internett, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har to annuitetslån i DnB:

Lånenr.: 12113243838

Restsaldo: 3 943 052,-

Andelens saldo: kr. 599 142,-

Antall terminer til innfrielse: 164 (siste termin 29.05.2038)

Rente: 6.05% pa.

Lånenr.: 12135277256

Restsaldo: 1 111 931,-

Andelens saldo: kr. 84 140,-

Antall terminer til innfrielse: 71 (siste termin 30.06.2042)

Rente: 6,05 % pa.

Det er mulighet for nedbetaling av fellesgjeld på lån med lånenr. 12113243838, forutsatt flytende rente. Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september. USBL må kontaktes senest 20 dager før nedbetaling. Det påløper gebyr ved innfrielse av gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 20.10.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 461 143,- for 2023 før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 133 629,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP851129. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 502 658,- Som sekundærbolig Kr. 1 910 101,-

Borettslag: Parkstudio 2 Borettslag, Orgnr: 991493182. Sameiet Parkgata 12 består av 3 seksjoner: Seksjon 1 i 1 etasje er Hamjern Eiendom, seksjon 2 i 2. etasje er Innlandet Utleiebolig og seksjon 3 i 3.- og 4. etasje er Parkstudio 2 borettslag.

Sameiebrøken til borettslaget er 800/1970.

Styrets arbeid:

Det har over lengre tid vært behov for utskiftning av de fleste vinduene i 4.etasje. Spesielt takvinduer i 2 boenheter, da disse lekker, og har lekket en stund. Det vil bli større skader over tid om det ikke utbedres. Det samme gjelder vinduer på østsiden, da flere av disse er pill råtne og må planlegges utbedret for å sikre mot vanninntrengning. Styrets innstilling er at saken blir tatt opp med sameiet da det må avklares om en slik type jobb skal gjøres via borettslaget eller sameiet.

Dette kan medføre en økning i andel gjeld og økning i felleskostnader.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Det gjennomføres årlig dugnad i gårdsrom og på felles takterrasse.

USBL

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-dekoder medfølger ikke. Kan bestilles hos Telenor og kombles mot abbonement i borettslaget av ny eier

Lamper medfølger, med unntak av én taklampe før inngang soverom og vegghengt lampe ved sofa.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kommide i mellomgang medfølger ved kjøp.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Liten sprekk i 1 flis ved toppen av døråpning. Typisk ved kuttet flis.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Det har vært reparert noe tak på bygget ifm. Lekkasje tidligere før jeg kjøpte leiligheten. Dette er synlig ved litt bølgete gips og løs puss i trappeoppgang. Ikke noe som berørte leilighet.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Innredning kjeller og trappehus er under oppbygning, siste jeg fikk av informasjon var at vi tar disse kostnadene innunder vanlige felleskostnader, men det kan bli aktuelt med en økning i fellesgjelden, hvis nødvendig.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det har vært forekomst av sopp i en bod i kjeller på bygget, dette er bekjempet og innredning er under oppbygning av faglærte etter min forståelse.

Tilleggskommentar:

Er ikke kjent med alder og tilstand på bygningens felles deler / anlegg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Fremleie er bare tillatt med tillatelse fra borettslagets styre utover det som er tillatt etter borettslagsloven §§ 5-4 til 5-6. Borettslagets styre skal legge til grunn en liberal praksis for aksept av fremleie slik at fremleieadgangen blir videst mulig etter loven.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt til sentrumsformål, innenfor bestemmelse kjøpesentergrense. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for annen fare (forurenset grunn), flomfare, krav vedrørende infrastruktur, bevaring kulturmiljø og radon. Den ligger også innenfor gul støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for sentrum" med planid. 20190002. Området er avsatt og/eller utnyttet til sentrumsformål og veg, innenfor bestemmelse kjøpesentergrense og Kvartalsbyen. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for flomfare og bevaring kulturmiljø. Delarealer på eiendommen ligger innenfor båndlegging for regulering iht. pbl.

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Parkgata 12-14. Alt 1". Området er avsatt og/eller utnyttet til bolig/forretning/kontor og felles garasjeanlegg.

Det foregår planlegging av "Detaljreguleringsplan for gater og byrom ved Hamar stasjon" med planid.: 2022002 på vegen utenfor blokka. Hensikten med planarbeidet er å planlegge et velfungerende knutepunkt med attraktive gater og byrom i området ved Hamar stasjon, samt legge til rette for oppgradering av anlegg for gående og syklende langs Stangevegen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 390 000,- (Prisantydning)
kr 683 300,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 073 300,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 074 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 082 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Provisjon 1,9% (Kr.40 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no