Anne Diesens veg 10, 2317 HAMAR

Andelsnr. 10252 Orgnr. 984664419 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

1

2003

Fellestomt 1959 kvm

2 750 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 23.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 220 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 1 959,- pr. 31.12.23

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 220 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 970 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 971 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 979 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 798,- pr. mnd.

Herav:

*A konto oppvarming kr. 1 125,-

Eiend.skatt blokk I kr. 564,-

Felleskostnader kr. 4 041,-

Kapitalkost.lån IV OBOS03 kr. 1 068,-

Inkludert i posten "Felleskostnader" er forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, TV-anlegg, felles bygningsforsikring mm.

Ved a konto oppvarming: *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Borettslaget har IN-ordning og dermed mulighet for å nedbetale egen andel av fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslagets lån med lånenr. OBOS03-98208077295 er avdragsfritt frem til 01.04.2028.

Estimert endring på kapitalkostnaden etter avdragsfrihet er kr. 324,-. Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader per måned etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Gunhild Hoelstad Inger Lise Knutsen Kjersti Trøstheim Marianne Knutsen Almås Kjersti Røste Wiik

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Leiligheten ligger meget sentralt til i Hamar med innlandets største kjøpesenter, CC Stadion, "rett utenfor døren". Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til både barnehager og skoler. Pent opparbeidet lekeplass i borettslaget.

Den sentrale beliggenheten gjør at det er korte avstander til de fleste servicetilbud man trenger. Det er ca. 500 m til sentrumskjernen i Hamar, med et bredt utvalg av kaféer og et rikt kulturliv. Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig med flere bussholdeplasser i nærheten, samt kort vei ned til togstasjonen som har hyppige avganger i retning Trondheim og Oslo.

Er man glad i tur og friluftsliv kan man nyte stiene langs Mjøsa. Det er ca. 1,7 km til Ankerskogen som både har turstier, lysløyper og frisbeegolfbane. Her er det også et herlig svømmeanlegg med velværeavdeling og treningssenter.

Her bor man midt i "smørøyet", meget sentralt og med nærhet til alt.

Fellestomt, 1959 kvm

Fellesområdet er pent opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og interne gangveier.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 76 m² BRA / 63 m² BRA-i / 5 m² BRA-e / 8 m² BRA-b

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, bad, gang, soverom, spisestue og stue med åpen kjøkkenløsning.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod i kjeller.

Følgende rom er inkluder i BRA-e:

Innglasset balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Fallforhold: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

- Øvrige rom: Overflater vegger: Veggflater er aldringspreget. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Det er gitt TG3 på:

- Innglasset terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Anne Diesens veg 10 og denne romslige 2-roms andelsleiligheten i byggets 5. etasje! Leiligheten har en god planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og innglasset balkong. Balkongen har flotte sol- og utsiktsforhold mot Mjøsa. Med leiligheten følger også parkeringsplass og bod i kjeller. Enkel adkomst til leiligheten via heis. Leiligheten er lys og lettstelt, og denne passer godt for deg som ønsker en enkel hverdag i nærhet til "alt". Her bor du i gangavstand til sentrumskjernen i Hamar samtidig som området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Du tar deg opp til leiligheten via felles trapperom med heis. I entréen er det god plass til omkledning og garderobeskap.

Videre kommer du inn til kjøkkenet og spisestue. Den åpne løsningen gir et sosialt og luftig oppholdsrom. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Benkeryggen er flislagt. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

I tillegg til spisebord er det god plass til møblering av sofagruppe. De store vindusflatene slipper dagslyset fint inn. Fra stuen er den utgang til innglasset balkong som blir en fin forlengelse av leiligheten gjennom store deler av året.

Pent flislagt bad i leiligheten med gulvvarme. Rommet har innredning med skaper og nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Svært romslig soverom med plass til dobbeltseng. Rommet har gode garderobeløsninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for Anne Diesens veg 10, datert 23.11.2005.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2002. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 798,- pr.mnd.

Herav:

*A konto oppvarming kr. 1 125,-

Eiend.skatt blokk I kr. 564,-

Felleskostnader kr. 4 041,-

Kapitalkost.lån IV OBOS03 kr. 1 068,-

Inkludert i posten "Felleskostnader" er forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, TV-anlegg, felles bygningsforsikring mm.

Ved a konto oppvarming: *For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Borettslaget har IN-ordning og dermed mulighet for å nedbetale egen andel av fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. abonnement til Internett.

Borettslaget har lån i Husbanken og OBOS-banken.

Lånenr.: HUS301-11474139

Type: Annuitet.

Restsaldo: kr. 1 296 894,-

Restløpetid: 9 år og 10 måneder.

Type rente: Flytende 4,68 %

Lånenr.: HUS302-11490828

Type: Annuitet.

Restsaldo: kr. 1 292 297,-

Restløpetid: 10 år og måneder.

Type rente: Flytende 4,68 %

Lånenr.: HUS303-11496554

Type: Annuitet.

Restsaldo: kr. 2 295 943,-

Restløpetid: 6 år og 10 måneder.

Type rente: Flytende 4,68 %

Lånenr.: OBOS01-98208077309

Type: Annuitet.

Restsaldo: kr. 50 996,-

Restløpetid: 7 år og 6 mnd.

Type rente: Flytende 5,85 %

Lånenr.: OBOS03-98208077295

Type: Annuitet.

Restsaldo: kr. 12 991 008,-

Restløpetid: 28 år og 7 mnd.

Type rente: Flytende 5,85 %

Avdragsfritt frem til og med 01.04.2028.

Andel fellesgjeld: 220 000,- pr. 01.09.2024.

Det er mulighet for innbetaling av fellesgjelden (IN-lån).

Ang innfrielse av fellesgjeld:

Kan gjøres 2 ganger pr. år - 30.03. og 30.09.

Ved ønske om å innfri kontaktes oef@obos.no

Meldefrist er ca. måneden før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mars og september)

Gebyr påløper ved innfrielse.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 11.09.2024.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 16 779 128 for 2023. Det negative resultatet skyldes høye utgifter i posten "Drift og vedlikehold" og dekkes av låneopptak. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr - 145 471,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81434331. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 799 405,- Som sekundærbolig Kr. 3 037 740,-

Andelen er en del av Parken Borettslag, orgnr. 984664419. Borettslaget består av 83 andelsleiligheter.

Styrets arbeid 23/24:

- Flere møter i forbindelse med nytt ventilasjonsanlegg.

- Møter med Utstillingsplassen vedr. salg av tomt.

- Beboermøte med Ø.M. Fjeld og Utstillingsplassen vedr. planene for det nye Parkeringshuset. Satt opp støy og bevegelsesmålere samt videofilm i leiligheter i tilfelle skader.

- Ny oppmåling av tomt vedr. ny vei til parkeringshuset.

- Gjentagende problem med søppelordning.

- Ferdigstilt ventilasjonsprosjekt.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023-2024: Gammel sentral ventilasjon er erstattet av individuell balansert ventilasjon.

2017-2018: Rehabilitering av fasadeelementer.

2015: Nye varmemålere.

Det er sendt ut et informasjonsbrev til beboerne i september 2024 som beskriver arbeidet som er startet opp for å lage en langsiktig plan for vedlikeholdsoppgaver. Det er blant annet planlagt å lage en samlet plan med tiltak for å styrke brannsikkerheten, samt nevnt aktuelle prosjekter som utskifting av vinduer, bytte av porttelefoner, taktekking og utfordringer med vanninntrengning i parkeringskjeller og boder. Styret legger opp til beboermøte før jul hvor status, alternativer og videre arbeid med tiltak blir blant temaene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at selger har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 1219, tinglyst den 27.01.2004. Gjelder bestemmelse om adkomstrett og vann- og kloakkledning.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2018. Eiendommen er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, og ligger i en hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og annen fare (forurenset grunn).

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for Hamar sentrum", planid. 20190002. Eiendommen ligger innenfor sentrumsformål i entrebyen. Delarealer er avsatt og utnyttet til veg.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger og felles parkeringsplass i henhold til "Mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan for utstillingsplassen" med planid.: B574MVE. Dato for ikrafttredelse: 05.10.2004.

Det gjøres i tillegg oppmerksom på at det på tomta via-a-vis eiendommen er regulert bebyggelse for bolig, næring, uteopphold, grønnstruktur og parkering, samt sikre gjennomgående traseer for myke trafikanter.

Det er avsatt til bolig og kontor nord-vest for boligblokka, i henhold til gjeldende planer. Det må derfor påregnes videre utvikling av området. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 220 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 970 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 971 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 979 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon 2,25% (Minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0241

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no