Snekkerstuvegen 2, 2316 HAMAR, Etasje: 1

Gnr. 1 Bnr. 5774 Snr. 1 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i:91 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1990.

Ombygget til leiligheter i 1996.

Fellestomt 3090 kvm

3 130 000

Takstmann: Magnus Karlstad

Takstdato: 12.12.23

Sameiet har ingen gjeld pr. 28.11.23

Andel fellesformue: kr. 45 412,- pr. 31.08.23

kr 3 130 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 77 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 207 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 216 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 838,- pr. mnd.

I tillegg kommer en årlig faktura på forbruk av vann/kloakk.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, plenklipping, snørydding, felles vedlikehold, eiendomsskatt og lys/varme i fellesrom.

Hanna Johanne Frengen sitt dødsbo v/Mette Holthe

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er tilrettelagt for lading av el-bil i sameiet, innkjøp av selve ladeboksen bekostes av hver enkelt seksjonseier. Kostnader i forbindelse med lading dekkes av den enkelte seksjonseier.

Carportanlegget består av 13 parkeringsplasser og er en del av fellesarealet. Disponering av carporten er hverken vedtektsfestet eller tilleggsdel til seksjonen i seksjoneringsbegjæringen. Det er kun en muntlig enighet i sameiet om hvem som disponerer hvilken plass.

Denne eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Snekkerstufeltet ved Prestrud. Mjøsa ligger rett ved eiendommen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Det er fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i Furuberget. Fra boligen kan du enkelt ta turen langs Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Byen har et rikt kaféliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. Ønsker du å gå mot Jessnes eller eventuelt i Furuberget er det lange og korte turstier for enhver smak både sommer og vinter. God offentlig kommunikasjon fra eiendommen med kort vei til bussholdeplass i Furubergvegen.

Området rundt Prestrud er fylt med fritidsmuligheter, og er et samlingspunkt for barn og unge i området. Her er det yrende liv rundt fotballbaner og håndballhall. Hockeyhallen ligger også i gangavstand sammen med enda en håndballhall.

Storhamarsenteret med diverse butikker, restaurant, bank, legesenter og Maxi Storsenter med et utvalg av butikker ligger kun en kort spasertur unna. Det er ca. 3,5 km til Hamar Skysstasjon med gode forbindelser til Gardermoen/Oslo.

Fellestomt, 3090 kvm

Fellesområdet er ryddig og pent opparbeidet med plen, busker og trær. Steinlagt gårdsplass og asfaltert innkjørsel.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

91 m² BRA / 87 m² P-rom / 4 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Bod.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Saltak i trekonstruksjoner.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. 

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Helhetsvurdering.

- Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres stedvise glipper og riper i gulvets overflatemateriale.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne lyse og luftige endeleiligheten på Snekkerstufeltet!

Mjøsa ligger rett ved eiendommen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Her har du også fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i Furuberget. Leiligheten ligger i 1. etasjen og har en fin planløsning. Her er det to soverom, stor stue, kjøkken, bad og bod. Fra stuen er det utgang til stor og overbygget markterrasse på 20 kvm med gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i carport, med bod i bakkant.

Leiligheten fremstår i en moderne fargepalett, noe som gjør den lett å like. Velkommen!

Inngangspartiet til sameiet er brosteinsbelagt og hyggelig anordnet med sittebenk, beplantning og postkasser. Felles lettstelt gang. Inne i leilighetens entré er det oppbevaringsplass i garderobeskap. Det er installert dørcalling med kamera.

Videre kommer man til den romslige stuen med fine møbleringsmuligheter. Stuen har store vinduer ut mot den felles hagen, noe som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor og sørvestvendt markterrasse med gode solforhold.

Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger i handelen. Det er fin plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Badet har tapet på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Godt med oppbevaringsplass i baderomsinnredning og høyskap. Opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger i handelen.

Soverommene ligger med adkomst fra entreen. Hovedsoverommet har fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Montert garderobeskap. Soverom nr. 2 er av noe mindre størrelse, men har likevel plass til seng, garderobeskap med mer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for industribygg datert  06.07.1990.

Det er utstedt ferdigattest for hovedombygging av boligblokk/carporter datert 07.01.1997.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.12.1995. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, ellers elektriske panelovner i øvrige rom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 838,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, plenklipping, snørydding, felles vedlikehold, eiendomsskatt og lys/varme i fellesrom.

I tillegg kommer en årlig faktura på forbruk av vann/kloakk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evt. abonnement til Tv/Internett.

Sameiet har pr. 28.11.2023 ingen gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 10 230,50,-  for 2022. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 389 917,62,-  per 31.12.2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind med polisenummer 2207048. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 796 622,- Som sekundærbolig Kr. 2 867 838,-

Sameie: Sameiet Snekkerstuvegen 2, Orgnr: 918806954

Sameiet består av 13 eierseksjoner.

Styrets planer for 2024:

- Det er planlagt å legge nytt tak på høsten. Estimert pris er satt til kr. 519 245,-. Dette finansieres via sameiets oppsparte midler.

Styrets arbeid i 2022:

- Kartlegging rundt bytte av taktekking - valg av Kvernmo Tak avd. Hamar.

- Våren 2022 ble det lagt nytt gulvbelegg i gangen i 1. etasje.

- Det har blitt montert el-billadere utført av Edvardsen Elektro.

- Reparasjon av heis

- Gjennomført dugnad 6. mai med godt oppmøte og hyggelig samvær

Det må påregnes felles dugnad 1-2 ganger per år.

Trappevask går på rundgang mellom beboere. Beboere i 1. etasje vasker gang i 1. etasje.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Forretningsførsel gjøres internt i sameiets styre.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

TV-tuner medfølger ikke i handelen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er ikke tillatt. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Følgende medfølger i handelen:

- Blomsterpotter og putekasse på veranda

- Kommode i innvendig bod

- Hvitevarer

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt nytt terrassegulv 2018.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Lagt opp til å installere ladeboks.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Tidligere eier har satt inn en dør mellom gangen og stua.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Felleskostnadene er nettopp satt opp. Det er snakk om å skifte taket på bygget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

Seksjoneringsbegjæring med dagboknr. 11019, tinglyst den 13.09.1996.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse 30.05.2018.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og ligger i en hensynsone for radon og krav til infrastruktur.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i henhold til "Områdereguleringsplan for et område mellom Furubergvegen og Dovrebanen" med planid.: 682. Dato for ikrafttredelse: 25.11.2009.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Nåværende toglinje for Dovrebanen går forbi eiendommen. Bane NOR gjennomfører omfattende forbedringer på Dovrebanen og det er planlagt dobbeltspor på flere strekninger, gjennom kommunene Stange, Hamar og Ringsaker. Det kjøres offentlig planprosess etter Plan- og bygningsloven der kommunene er planmyndighet og Bane NOR tiltakshaver. Per nå er dobbeltspor mellom Hamar-Ringsaker satt på vent.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 130 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 77 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 207 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 216 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,6%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no