Svegutua 90, 2322 RIDABU

Andelsnr. 90101 Orgnr. 944574646 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

1

1989

Fellestomt 5671 kvm

1 190 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 355 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 43 757,- pr. 31.12.23

kr 1 190 000,- (Prisantydning)
kr 355 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 545 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 546 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 556 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 376,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/Internett, nedbetaling av fellesgjeld mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Else Ragnhild Hagen

Borettslaget leier ut garasjer og motorvarmer etter venteliste. Kontakt styret for leie. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Leiligheten har fin beliggenhet på Kåtorp/Ridabu i Hamar. Her bor du i landlige og rolige omgivelser med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det er kort veg til dagligvarebutikk og bensinstasjon. Holdeplass for buss 200 m unna som enkelt tar deg ned til Hamar sentrum. Hamar sentrum er ca. 5,5 km unna og kan by på alle servicefasiliteter.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 5671 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 64 m² BRA / 56 m² BRA-i / 8 m² BRA-b

Underetasjeetasje: 1 m² BRA / 1 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-b:

1. etasje: Innglasset balkong.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Underetasje: Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Borettslaget har fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det er blant annet felles stue, utearealer og sykkelboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Kjøkken: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale og gulvlister er slitt/aldringspreget. Innredning: Kjøkkeninnredningen og benkeplate bærer preg av slitasje og enkelte skader.

- Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun P-rom): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Overflater gulv: Gulvet er ikke lagt ihht leggeanvisning. Gulvet er lagt sammenhengende igjennom døråpninger. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Svegutua 90 og denne fine 2-roms andelsleiligheten! Leiligheten ligger på Kåtorp ved Ridabu i Hamar, og er klausulert for personer over 60 år og trygdede. Området er rolig med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten er lettstelt og har entré, kjøkken, stue, ett soverom, bad og innglasset balkong. Fra balkongen er det fint utsyn over omkringliggende jorder. Borettslaget er veldrevet og trivelig med flere fellesareal. Her er det blant annet felles stue og uteareal som gjør hverdagen både enkel og sosial.

I entréen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter og ellers god plass til omkledning.

Kjøkkenet har innredning med slette flater i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Innredningen har avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Det er plass til et lite spisebord i rommet.

Stuen er lys og trivelig. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Denne er lun og er en fin forlengelse av leiligheten. Herfra er det også fint utsyn.

Leiligheten har et pent flislagt bad med gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, høyskap, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og gulvstående toalett.

Praktisk soverom med romslig skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ustedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 03.11.1989. Det er i denne anmerket følgende:

- Røykvarslere skal monteres i alle brannceller. Hver leilighet er branncelle.

- Heis skal skiltes med varsel om at heisen ikke må brukes som rømningsvei under brann.

- Håndlist skal påsettes trapp til loft.

- Flammestoppende dører i korridorene skal finjusteres slik at dørene "går i lås" når de blir utløst av røkdetektorene.

- Gjenstøping av utsparinger i etasjeskillerne i tavlerom.

- Gjenstøping av utsparinger i vegg i hovedtavlerom.

- Nødutganger markeres med skilt. Skiltingen utføres i henhold til NS4210.

- Hoveddøren skiltes.

- Tetting rundt rørgjennomgang i vegg over flammestoppende dører i korridor i U.et. forbedres.

- Tavlerom og tavleskap merkes med skilt.

- Rapport fra befaring av VVS-anlegget skal inngå som en del av ferdigbefaringen.

- Heiskontrollens rapport inngår som en del av ferdigbefaringen og event. pålegg skal etterkommes.

Det antas at ovennevnte punkter er gjennomført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er utstedt ferdigattest for innglassing av balkonger samt nye rekkverk på luftebalkonger og rampe datert 05.07.2018.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 376,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/Internett, nedbetaling av fellesgjeld mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har ett lån i OBOS.

Lånenr. OBOS01-98207907693

Type: Annuitet

Restgjeld: 10 636 005,-

Restløpetid: 26 år og 5 mnd

Rente: Flytende på 5,74%

Andel fellesgjeld pr. 01.10.2024 er kr. 355 000,-.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 22.10.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 200 851 for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 221 648,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 560713. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 626 945,- Som sekundærbolig Kr. 2 382 390,-

Andelen er en del av Kåtorp II Borettslag, orgnr. 944574646. Borettslaget består av 30 andelsleiligheter.

Klausulert borettslag: Prinsipielt kan bare personer som har fylt 60 år eller som oppebærer folketrygd være andelseiere. Styret må derfor ha opplyst alder og evt om vedkommende er trygdet før de kan godkjenne ny andelseier

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Planer for 2024 og årene fremover (ihht. årsberetning):

- Nytt gulvbelegg i fellesområdene.

- Kapping av trær/topper inntil naboen.

- Ny lysarmatur i boder og andre rom som søppelrom og sykkelbod.

- Sette inn en WC (for gjester) i bøttekottet i underetasjen.

Større vedlikehold og rehabiliteringer:

2022 - 2023: Montert led-lys med bevegelsessensor i alle felles ganger

2021: Nye inngangsdører til leilighetene med vridere og skilt

2021: 3 stk tofløyede dører i fasaden

2020: Ventilasjonsrens

2020: Ny brannsentral

2020: Nye felles varmtvannsberedere i kjeller

2019: Skiftet ut noe av panelet på garasjen

2018: Byttet 2 aluminiumsdører

2018: Byttet dørautomatikk 1. etg og kjeller

2018: Branntrapp montert utvendig på blokka

2017: Maling av felles ganger og felles stuer

2017: Ny kollektiv avtale med Eidsiva Bredbånd om levering av TV-signaler og bredbånd via kabel

2016: Byttet 2 nye vifter på ventilasjonsanlegg

2016: vedlikeholdsplan oppdatert

2016: Byttet 2 nye vifter på ventilasjonsanl.

2015: Leie av dekodere med opptaksmuligheter

2014 - 2015: Alle balkonger glasset inn

2014 - 2015: Markiser på alle balkonger

2014: Nye brannslukningsapparater i alle rom

2014: Ledlys montert

2014: Nye panelovner i gangen i 1. og 2. etg

2013: Prekestol og søyle ble malt

2013: Byttet ut gamle motorvarmerstendere Nye stendere satt opp

2013 - 2014: Nye panelovner i gangen i underetasjen

2012: Nytt sikringsskap på garasjene

2012: Maling av garasjer og garasjeporter

2012: Fjernet trær mot Svegutua 80

2012: Maling av betongvegger på blokka

2012: 8 nye pulverslokkere i fellesrom

2011: Nye vinduer

2011: Nye verandadører i leilighetene

2011: Ny ytterdør

2010: Leie av dekodere fra Canal Digital

1997: Brannvarslingsanlegg

1989: Garasjer

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom. Borettslaget har kollektiv avtale på kabel-TV og internett. Ny eier av leilighet må selv kontakte Eidsiva Bredbånd for å opprette kundeforhold. Ring tlf 612 00 612 og oppgi adresse og bolignummer, slik at Eidsiva Bredbånd finner riktig kundeavtale.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Husdyrhold i borettslaget er ikke tillatt. Søknad om husdyrhold må i sendes styret.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Vet ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 329, tinglyst den 13.01.1989. Gjelder erklæring/avtale. Det settes en forutsetning at det bygges leiligheter for eldre og uførepensjonister, og hvor alderspensjonister og uførepensjonister har fortrinnsrett.

- Dagboknr. 278, tinglyst den 09.01.1997. Gjelder bestemmelse om veg. Hamar kommune gis rett til kjøring og ferdsel over adkomstveg til Svegutua 90, fra utkjørsel fra pu boligens østre innkjøring samt opparbeidelse av parkeringsarealet langs veien under gitte forutsetninger.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 2017001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og bevaring kulturmiljø. Eiendommen grenser mot offentlig eller privat tjenesteyting (Kåtorp bo- og aktivitetssenter).

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 190 000,- (Prisantydning)
kr 355 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 545 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 546 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 556 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Provisjon 3,5% (Minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no