Nordvikvegen 375, 2316 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 7484 Snr. 18 i Hamar kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

3

2013

Fellestomt 7495 kvm

4 890 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 29.01.24 13:57

Sameiet har ingen lån.

Andel fellesformue: kr. 36 319,- pr. 31.12.22

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 022 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 118,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 1 988,-

Kabel-TV: 130,-

Inkludert i felleskostnader: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon, bredbånd, snømåking m.m.

Kr. 17 087 pr. år

Tina Benedikte Thorsen

Parkering i carport og på oppmerkede gjesteparkeringer.

Martodden er et svært barnevennlig, hyggelig og rolig område. Rekkehuset har en fin beliggenhet på feltet, orientert mot sør. Her bor du i et fint område med Mjøsa rett i nærheten, og flotte turmuligheter i Furuberget med lange og korte turstier for enhver smak samt skiløper (lysløype) på vinterstid. Vil du gå langs  Mjøsa er det en kort spasertur mot byen fra Jernbanemuseet via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Er du glad i idrett ligger eiendommen rett ved CC amfi og Boligpartner arena. Dagligvarehandel og Maxi kjøpesenter er i gangavstand fra boligen. Kort veg til barnehage og barneskoler.

Fellestomt, 7495 kvm

Selger disponerer hage i tilknytning til boligen. Hagen er opparbeidet med hekk og noe plen. Asfalterte gang- og kjøreveger mellom bebyggelsen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken, bad, gang og bod/teknisk rom.

Andre etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Stue/kontor, bad og tre soverom.

Utvendig bod:

BRA 6 m²

BRA-e: 6 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Flatt tak.

Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad 1. etasje: Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Bad 2. etasje: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

33% av boligen har fått TGIU (ikke undersøkt).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til dette lekre rekkehuset i Nordvikvegen 375!

Boligen ligger på Martodden som er et særdeles barnevennlig, hyggelig og rolig område. Eiendommen ligger midt i "smørøyet", med Mjøsa tett på, og et herlig turområde i Furuberget. 

Boligen har en barnevennlig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og bod/teknisk rom i 1. etasjen. I 2. etasjen er det en ekstra stue, tre soverom og flislagt bad. Det er utgang til herlige uteplasser fra begge etasjer.

Innvendig fremstår boligen i en moderne fargepalett, noe som gjør den enkelt å like. Vannbåren gulvvarme med egne soner i 1. etasje er energieffektivt og gir god og lun varme hele året.

Her er det bare å flytte rett inn!

Boligen har et inngangsparti med en liten steinlagt uteplass hvor man kan nyte en morgenkaffe. Sportsboden ligger praktisk til ved inngangspartiet.

I entreen er det oppheng til yttertøy. Det er et praktisk og pent gjestebad samt en lagringsbod/teknisk rom i tilknytning til entreen. Det flislagte badet har baderomsinnredning, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det store vinduer ut mot hagen, noe som gir godt med naturlig lys.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist. Praktisk og romslig kjøkkenøy med ekstra lagring, sitteplasser og fine arbeidsflater. Fliser i benkeryggen gir en fin helhet.

I stuen er det fin plass til en sofagruppe, og spisestuen har en naturlig plass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til skjermet og sørvendt terrasseplatting med videre adkomst til koselig liten hage.

I 2. etasjen ligger boligens tre soverom, bad og stue/kontor.

Boligen har tre soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med hyggelig utsyn over nærområdet.

Pent flislagt bad med baderomsinnredning, veggmontert toalett og badekar.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av 23 boenheter inkl. boder og carporter datert 01.06.2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.07.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 17 087 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 12 688,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 118,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 1 988,-

Kabel-TV: 130,-

Inkludert i felleskostnader: Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renovasjon, bredbånd, snømåking m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 3 500 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og/eller "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Det er pt. ikke lån i sameiet. Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 11.01.2024.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 21 312,- for 2022. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 876 878,- per 31.12.2022.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Storebrand Forsikring AS med polisenr. 0035349608. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 225 789,- Som sekundærbolig Kr. 4 657 996,-

Sameie: Eierseksjonssam. Nordviken B 8, Orgnr: 911933381

Sameiet består av 23 boligseksjoner.

Sameiebrøk:  98/2738.

Større vedlikehold og rehabilitering

2016: Opparbeidet P-plass med gressarmering.

2015: Satt opp mur.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Det er felles TV-abonnement for sameiet, og dekoderen følger derfor salget.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Lamper over kjøkkenøy medfølger handelen.

Taklampe over spisestue medfølger ikke handelen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det er behov for å rette opp en lekkasje i takrenner e.l. på ytre vegg i boden ute. Dette vet sameiet om og vil bli rettet opp når det ikke er kuldegrader mer.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Service og kontroll hvert år.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I carport.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 202471 den 11.03.2013.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig i henhold til "Detaljreguleringsplan for Martodden B8" med planid. 070800.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Eiendommen ligger i hensynsone for støy (gul sone), flomfare, radonfare, forurenset grunn og bevaring kulturmiljø. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen. Området er båndlagt for regulering etter pbl.

Det er påvist forurensing av Benzopyren, krom - treverdig, nikkel og PAH-16 i grunnen. Påvirkningsgrad: Akseptabel tilstand med dagens arealbruk.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 022 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,2% (minimum Kr. 50 000,-)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no