EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Audun Raudes gate 2, en romslig enebolig med flott beliggenhet i Harstadåsen. Eiendommen er tilbaketrukket fra støy, og området er både rolig og barnevennlig. Her har du gangavstand til alt du trenger med dagligvare, barnehage, skoler og alle byens fasiliteter!

KJØKKEN

Kjøkken i underetasjen:

Eldre plassbygget innredning.

Grå, slette fronter. Benkebeslag i stål. Frittstående komfyr og kjøleskap.

Kjøkkenet er funksjonelt, men visuelt utgått på dato.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken i 1. etasje:

Seksjonsinnredning av eldre ukjent alder.

Lyse, slette fronter hvorav 8 stk. med glass. Laminerte benkeplater med nedfelt vask.

Fliser mellom benkeplate og overskap bak vask.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, micro, og kjøleskap.

Enkelte benkeplater er byttet i senere tid.

Eldre avtrekksvifte i vegg. Løsningen for avtrekk er ikke optimal med tanke på renhold og funksjonalitet.

VÅTROM

Bad:

Badet har ukjent eldre alder og er opplyst renovert tidligere enn 1997.

Flis på gulv med elektriske varmekabler. Flis på vegg og våtromplater i himling.

Innredning med helstøpt servant, badekar, dusjnisje, bide og toalett.

Elektrisk avtrekk.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår.

Rommet har malt betonggulv. Vegger med malt mur/betong, samt bord/panel i tre. Himling med panel.

Opplegg for vaskemaskin, skyllekar på vegg, samt varmtvannsbereder.

Eldre seksjonsinnredning.

Ingen ventilering av rommet.

Bad (underetasje):

Rommet er fra før 1997.

Belegg på gulv. Varmeovn på vegg. Våtromstapet på vegger og 60x120 cm malte takplater i himling.

Innredning med helstøpt servant. Dusjnisje og toalett.

Naturlig avtrekk ved klaffeventil i vegg.

INNVENDIG STANDARD

Overflater vegger:

Boligen har vegger med strie, tapet, panel, flis på bad, på loft. Malt panel og malte bygningsplater, samt malt betong/mur. Forblending av Tegl og stein.

Overflater gulv:

Boligen har gulv med belegg, teppe, flis, parkett, malt/umalt betong. Elektriske varmekabler på bad på loft.

Overflater himling:

Boligen har innvendig himling av malt strie, 60x120 cm malte takplater, slettmalte plater. Våtromsplater på bad, på loft. Overflater er i hovedsak av eldre alder og er visuelt utgått på dato.

Etasjeskiller:

Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring.

Krypkjeller under deler av underetasjen.

Etasjeskille mellom resterende etasjer i tre, med ukjent isolasjonsnivå.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe av Tegl og peis med innsats. Pipen er stedvis forblendet med Tegl og stein. Feieluke plassert i underetasjen.

Rom under terreng:

Boligen har underetasje og flere rom under terreng. Hulltaking er ikke nødvendig da vegger er av betong.

Krypkjeller:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i deler av underetasjen. Konstruksjonen er av ukjent alder og kan se ut til å være renovert i senere tid. Krypkjeller er kun inspisert fra luke i gulv.

Trapp:

180 graders repostrapper mellom etasjene. Vanger og trinn i tre, stedvis lakkert. Belegg i trinn. Plassbygget rekkverk i tre, samt lakkert rekkverk av stående spiler i tre. Stedvis håndlist på vegg i tre. Trappene er av ukjent alder.

Innvendige dører:

Boligen har finerte dører, samt heltre fyllingsdører. Dørene er i hovedsak fra byggeår. Fyllingsdørene er av nyere, ukjent alder.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 28.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekking:

Boligen har taktekking av plater i metall. Taket er fra byggeår.

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner, nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp i metall, fra byggeår.

Takhatter og takstige i metall.

Pipehatt av ukjent alder.

Yttervegg:

Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Ukjent isolasjonsnivå.

Utvendig liggende kledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Det er opplyst at kledning er malt for ca 3 år siden.

Takkonstruksjon:

Saltakkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Undertak av tro. Konstruksjon er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon.

Synlig isolert mellom taksperrer i deler av skråtak. Lufting i raftekasser. Tilkomst via luke i gang, på loft.

Vindu:

Boligen har vindu med malte trekarmer, 2 og 3- lags glass. Vindu er i hovedsak fra tidsrommet 1977-1984.

Ett vindu i stue med med glass fra 2007. Takvindu i bad på loft har glass av nyere ukjent alder. Eldre vindu i trappegang med koblede glass.

Ytterdør:

1 stk. Teak hovedinngangsdør i 1. etasje med 2-lags glass. Døren er av ukjent eldre alder.

1 stk. malt inngangsdør i underetasjen med enkelt glass. Døren er fra byggeår.

1 stk. malt balkongdør med enkelt glass. Døren er fra byggeår.

1 stk. malt heve/senk dør med 2-lags glass fra 1977 i stue 1. etasje.

1 stk. malt boddør i underetasjen med ukjent alder.

Balkong og terrasse:

Boligen har balkong på ca 2 m2, med utgang fra loft. Balkongen har sveiset papptekking med ukjent alder som dekke. Bærende konstruksjon er innkledd og derav ikke kjent. Malt rekkverk med stående bord i tre.

Terrasse på ca 19 m² med utgang fra stue i 1. etg. Terrassen har sveiset papptekking med ukjent alder som dekke. Underliggende trekonstruksjon. Malt rekkverk med stående bord i tre, samt innfesting i metall.

Utvendig trapp:

Støpt trapp i betong ved hovedinngang. Malt rekkverk i metall.

Trapp ved terrasse med vanger og trinn i impregnerte materialer. Trappen er fundamentert på mark.

Boligen har fått følgende TG3:  

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på terrasse og balkong.

Det er registrert råte i rekkverk på balkong, samt at det er opplyst om råte i deler av konstruksjonen på balkong.

Det er registrert skjevheter i rekkverk på terrasse. Det er registret en del stående vann i området rundt innfesting av rekkverk til terrasse.

Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av råte i rekkverk samt konstruksjon, på balkong på loft.

Utvendige trapper:

Trapp ved hovedinngang har åpninger i rekkverk som ikke er i henhold til krav i dagens forskrifter.

Trapp ved terrasse er en enkel provisorisk trapp. Innfesting er ikke ihht. bransjestandard og trappen mangler rekkverk.

Tilstandsgrad 3 settes på grunn av manglende rekkverk på trapp til terrasse.

Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige.

Pipe i Tegl skal ha synlige vanger på alle 4 sider. Pipevange er ikke synlig på kjøkken i underetasjen samt på et av soverommene på loft.

Det er registrert mye sot rundt ildsted. Det ble opplyst på befaringen at sot skyldes et spjeld mellom ildsted og pipe som ble avglemt ved fyring i peisen.

Generell (vaskerom i underetasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Generell (bad i underetasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Generell (bad loftsetasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Elektrisk anlegg:

Åpent elektrisk anlegg. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. 2 stk. sikringsskap, plassert på loft og i 1. etasje. Skap på loft har hovedsikring på 25A fordelt på følgende kurser: 2 stk. 16A kurser og 3 stk. 10Akurser.

Skap i 1. etasje. har målersikring på 40A. fordelt på følgende kurser: 3 stk. 25A kurser, 2 stk. 20A kurser, 3 stk. 16A kurser og 2 stk. 10Akurser.

Sikringsskap i 1. etasje er renovert i senere tid. Boligen selges som dødsbo og det er derav begrenset tilgang på informasjon om det elektriske anlegget.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1995 (?)

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ja

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det er registrert kabelgjennomføringer i begge sikringsskap som ikke er tettet. Basert på manglende kjennskap og mulighet for informasjon om det elektriske anlegget samt gjennomføringer i sikringsskap og manglende dokumentasjon, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget.

Generell kommentar:

Kostnadsoverslag under omfatter kun kontroll av anlegget og hensyntar ingen utbedringer.

Forstøtningsmurer:

Det er registrert sprekker i natursteinsmuren, samt at det mangler rekkverk.

Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av manglende rekkverk.

Mur av betongstein er presset skjev av marktrykk fra terreng.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking:

Taket er fra byggeår og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Stedvis registrert rust og mindre skader.

Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert enkelte mindre skader, samt skjevheter på renner og nedløp.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Innfesting av takstige er ikke kjent.

Veggkonstruksjon:

Kledning er fra byggeår og er stedvis slitt av vær og elde.

Det er registrert enkelte bord med sprukket treverk, samt at det er lite lufting i underkant av kledningen. Stedvis blærer i maling.

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

En ventil i røst mangler netting. Synlige spor etter fugl.

Vinduer:

Vindu er i hovedsak av eldre alder og normal brukstid er omme.

Det er registrert vindu som er værslitt samt vindu i mur med manglende beslagsløsning i underkant.

Utvendige dører:

Dørene er i hovedsak av eldre alder og normal brukstid er omme. Det er registrert enkelte dører som er værslitt. Dør til balkong på loft tetter ikke mellom dørblad og karm.

Boddør i underetasjen er fuktpåvirket i nedre del av dørblad.

Innvendige overflater:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn av alder og slitasje.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avvik er i hovedsak målt i trappegang på loft, samt kjøkken i underetasjen.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er registret biologisk vekst i overgang mellom gulv og vegg i flere rom i underetasjen.

Fuktmåling gjort i søyle under trapp. Målingen viser 24,2 vektprosent fukt i treverket.

Alt under 15% anses for tørt. Over 20% fuktighet kan medføre fare for biologisk vekst.

Krypkjeller:

Krypkjeller fremstår som tørr, men har ingen fuktsperre i grunn. Det er registret begrenset ventilering av krypkjeller. Det er lagret organisk materialer i krypkjeller.

Det er registrert stedvis provisorisk understøttelse av konstruksjonen (stubbegulv).

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Enkelte åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er registrert påbegynende råte i en av søylene under trapp som ble kontrollert ifm. fuktmåling.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom i underetasje):

Det er registrert tegn til biologisk vekst i murvegg ved overgang mellom gulv og vegg, mot boligen bakside.

Avtrekk (kjøkken i 1. etasje):

Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på avtrekksvifte.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank:

Bereder er av eldre ukjent alder.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det mangler klemlist på grunnmursplast i bakkant av boligen.

Det er registrert forhøyede fuktverdier på innvendig side av bakvegg i boligen, samt tegn til biologisk vekst.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert enkelte mindre sprekker i mur på innvendig side. Flakkende maling i område under trapp til hovedinngang.

Terrengforhold:

Terreng bak boligen er flatt, stedvis hellende inn mot boligen.

Terrengforholdet kan medfør økt fuktbelastning mot mur og dreneringssystem

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 226,0 m²

• BRA-i: 213,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

BRA 63 m²

BRA-i 63 m²: Trapperom/gang, bad og tre soverom

TBA 2 m²: Balkong

Første etasje:

BRA 75 m²

BRA-i 75 m²: Vindfang/trappegang, gang, stue, spisestue og kjøkken

TBA 19 m²: Terrasse- og balkongareal

Underetasje:

BRA 75 m²

BRA-i 75 m²: Vindfang/trappegang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, rom og to boder

I tillegg har boligen krypkjeller, kaldloft. Kaldloft har gulvareal på 36 kvm. Det er også en uinnredet bod med jordgulv på ca 10 kvm, med utvendig og innvendig tilkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Åpent elektrisk anlegg.

Anlegget er i hovedsak fra byggeår. 2 stk. sikringsskap, plassert på loft og i 1. etasje.

Skap på loft har hovedsikring på 25A fordelt på følgende kurser: 2 stk. 16A kurser og 3 stk. 10Akurser.

Skap i 1. etasje har målersikring på 40A. fordelt på følgende kurser: 3 stk. 25A kurser, 2 stk. 20A kurser, 3 stk. 16A kurser og 2 stk. 10Akurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med ved. Varmekabler i gulv på badet i loftsetasjen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Innvendig vann og avløp:

Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Ledninger er fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid.

Stoppekran plassert i vaskerom i underetasje.

Boligen har innvendige avløpsrør av plast og støpejern.

Enkelte komponenter er byttet i senere tid.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvannsbereder:

2 stk. beredere plassert i underetasjen.

Bereder på ca 200 liter, produsert i 2008, plassert i bod i underetasjen, og tilhører 1. etasje og loft.

Bereder med ukjent alder og volum plassert på vaskerom i underetasjen.

Brannteknisk:

Brannmeldere i alle etasjer. 6 kg pulverapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

646,30 m² eiet

Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen og noe beplantning, gjerde rundt hagen og uteområde på bakside hvor det er lagt betongheller.

I følge kartopplysninger, er deler av boligen utenfor eiendommens tomtegrense. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet av grenselinje. Forholdet er opplyst, og kjøper overtar ansvar med den risiko dette medfølger. Hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette.

Asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering for ca 3-4 biler, hvorav én i carport.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen har sentral og god beliggenhet i Harstadåsen, med fine solforhold og utsiktsforhold. Her er du innenfor bomringen, med alle sentrumsfasiliteter i gangavstand. Litt tilbaketrukket fra større gate, oppleves nabolaget som rolig og barnevennlig, og det er gangavstand til både barnehage og skoler. Idrettsanlegg med Harstad stadion er like nedenfor, og turterreng finner du like i nærheten, med stier som kan ta deg til Folkeparken.

Avstander:

Nordhusan barnehager avd Barnely: ca 500 m

Harstad skole (1.-7. klasse): ca 500 m

Hagebyen skole (8.-10. klasse): ca 1,4 km

Harstad stadion: ca 100 m

Coop Extra Sama: ca 400 m

Bussholdeplass: ca 100 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 45 min

Kommunale avgifter utgjør 34 348 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 058 121,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 020 858,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 10.04.1958 som omhandler Audun Raudes gate 2, bygging av våningshus.

Byggetegninger fra kommunen datert 08.02.1957, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Toalettrom og kott på loft, er i dag slått sammen til et større bad. Byggetegninger viser også at tidligere kjøkken og stue på loft begge er omgjort til to soverom i dag.

Det er også gjort endringer i boligens 1. etasje. Det er etablert gang der det tidligere var bad. Tidligere var det også to soverom, som i dag er fjernet og blitt en del av stue og spisestue.

I underetasje er det opprettet en hybelleilighet. Arbeidsrom og hobbyrom er slått sammen til et større rom som i dag brukes som stue og spisestue. Det er også etablert soverom, i tillegg til bad og vaskerom der byggetegninger viser bodarealer. Stue og soverom i underetasje er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Vindu på soverom i underetasjen har ikke godkjent lys og rømningsforhold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i et område regulert for bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel. Planidentifikasjon605. Det foreligger forslag til ny reguleringsplan som ligger for høring. Nærmere undersøkelser anbefales.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 809

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Planforslag

Plannavn: Rv.83 Sentrum

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Lovreferanse: PBL 2008

Privat avkjøring fra offentlig vei.

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900014, tgl. 21.01.1925 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSER OM VEG

Beskrivelse:

Dnr. 1707, tgl. 22.12.1942 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Beskrivelse:

Dnr. 1790, tgl. 14.06.1961 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver Forsvarsdep. v/D.K.N.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Beskrivelse:

Dnr. 885537, tgl. 01.11.2007 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 900014, tgl. 21.01.1925 - Rettighet

LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 5
BEST. OM VARIGHET

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 000 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 75 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 096 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240342

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA