Innvendige overflater:

Overflater:

Innvendig er det gulv av parkett og flis. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel.

Overflater i 1.etg ble oppusset opp i 2010.

Overflater i kjeller på to soverom er nylig renovert.

Vaskerom 1.etg.

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt.  Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca.30mm samt at rommet er senket i forhold til tilstøtende rom. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til 3 yttervegger og annet våtrom.

Bad 1.etg.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca.30mm til sluk i hjørne ved vask.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er montert skap på vegg.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg i

soverom bak dusj.

Kjøkken;

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Eidissen, datert 02.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekking, takrenner og nedløpsrør: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket

er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Heve/skyvedør er fra 2010. Det er garasjeport av tre med elektrisk åpner. Balkong/veranda: Det er platting på bakken ved hovedinngang. På nedsiden av boligen er det veranda med utsikt

over sjøen og sentrum Harstad. Platting og veranda er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk av malt tre. Utvendige trapper: Trapp av trykkimpregnert treverk fra veranda og ned til platt på nedsiden av boligen. Det er etablert steintrapp på bakken ved siden av boligen.

Boligen har fått følgende TG3: 

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > Krypkjeller > Annet rom med sluk

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er registrert kabelgjennomføringer i sikringsskap som ikke er tette. Dette bør utbedres.

Tomteforhold > Oljetank

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Boligen har fått følgende TG2: 

Utvendig > Taktekking

Det er noe groe/mose på taktekking.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er noe begrenset isolasjonsevne mot kaldloft. Deler av grense mot kaldloft er etterisolert, men det gjenstår enda et parti med glassvatt.

Utvendig > Vinduer

Vindu i kjellermur mangler omramming. Enkelte vinduer i kjellermur er eldre og har noe slitasje.

Innvendig > Overflater

Det er noe slitasje på parkett i 1.etg. Overflater i bod i kjeller og vaskerom er slitt.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Sotluker har noe rustskader.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig > Krypkjeller

Det er manglende fuktsperre på bakken.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det forleigger ingen dokumentasjoin på membransjiktet.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er noe småskader på skap fronter.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er irr på rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avløpsrør av plast ble skiftet i 2010. Avløpsrør av støpejern er over halvveis til normal levealder.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Drenering

Det mangler stengelist på toppen av vortepapp på nedsiden av bygningen. Saltutslag på mur i kjeller er en indikasjon på at drenering kan ha begrenset funksjon.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Følgende bygningsdel er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til 3 yttervegger og annet våtrom.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firma: Murersvenn (eksisterer ikke i dag) og Entreprenør Kyrre Klæboe.

Bad i bo-etasje totalrenovert med fliser på gulv og vegger.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: Murersvenn (eksisterer ikke i dag).

Murersvenn (eksisterer ikke i dag) smurte membran og la alle fliser. Entreprenør Klæboe var ansvarlig for øvrig renovering og bygging av nytt vaskerom i bo-etasje.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Beklager, men dokumentasjonen har gått tapt.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Når takstmann har ny tegning av huset vil det bli meldt bruksendringer av enkelte rom.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tett utløp fra huset. Det er utbedret av Trondenes Maskin med ny utløpsrør fra huset til tomtegrense. Vann inn frøs første høst/vinteren (2010) ved innløp til huset. Utbedret ved ny vannforsyningsrør fra ytre stoppeventil gjennom yttervegg til påkobling gammelt anlegg. Begge arbeid fikk isolasjon i krypkjeller. Ingen utfordring etter 2010.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firma: Roger Rør.

Kontroll av avløpsledning mot første kom i Marineveien.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Mulig fuktgjennomslag i et hjørne i innerste bod i underetasje.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Sprekk i ytre mur (liten) og liten sprekk i gulv i underetasje.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Under renovering observert museskitt. Observert museskit i krypkjeller. Tiltak gjennomført med metallnetting i ut-ventiler.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Snekker, Murersvenn og Entreprenør Kyrre Klæboe.

Murersvenn og Entreprenør Kyrre Klæboe; De tre innerste meterne av garasjen ble benyttet til nytt vaskerom i bo-etasje. Garasjen er derved en bod.

Ufaglert/egeninnsats: Lagt platt på fremsiden og bygget ny terrasse.

Ufaglært/egeninnsats 2016; Det er lagt brostein i innkjøring (105 kvm).

Ufaglært/egeninnsats i 2012; Stuevegger mot sør øst og sør vest er foret ut, isolert med 20 cm Glava, Tyvek duk og ny fasadekledning. Over tak i samme område er glassvattduker som isolerte på loft erstattet med 30 cm Glava. I stue nye vinduer mot sør øst og ny glassdør ut mot sør vest.

Fagmann (Snekker); Ytre inngangsparti bygget inn.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Harstad Elektro. Skifte av gammel til nytt sikringssystem og full renovering av el anlegg i bo-etasje.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Harstad Elektro.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Har mottatt nabovarsel av bygging av enebolig i Harstadgårdsveien 7.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei. Men, i forbindelse med takseringen vil det bli søkt om visse bruksendringer.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Det er tinglyst rett til ut og innkjøring for Harstadgårdsveien 5 og Harstadgårdsveien 9 over Harstadgårdsveien 5.

Tilleggskommentar:

Bygget en kaldbod (Ca 25 kvm)inntil naboeiendom mot nord på tomtegrensen i forståelse med nabo. Det vil bli sendt byggemelding på denne.

Det er bygget forstøtningsmur mot Marineveien og forstøtningsmur i forlengelse av huset mot nord øst for å tillate parkering for bil.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 214,0 m²

• BRA-i: 198,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 137 m²

- BRA-i 125 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, garderoberom og tre soverom.

- BRA-e 12 m²: Bod.

Underetasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Gang, to soverom, bod og vaskerom.

Uthus

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m: Uthus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er 2 sikringsskap i underetasje med automatsikringer. Hovedsikring på 63Amp, og 22 fordelingskurser.

Elektrisk, varmepumpe luft til luft, varme i gulv på bad og vaskerom og vedfyring i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har oljetank i underetasje, og fra 01.01.2020 er det ulovlig å fyre med fossilt brensel. Tanker for slikt brensel vil følgelig måtte fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast. Det er avløpsrør av støpejern i krypkjeller og ned i grunn.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanke:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Andre tekniske installasjoner:

Sanyo varmepumpe fra 2010.

Sentralstøvsuger fra 2010

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

1072,00 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, terrasser og flott skjermet hage.

Parkering for 3-4 biler på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at det er en ubebygd boligtomt i bakkant av eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuell bygging på tomten kan påvirke eiendommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Vakker eiendom med meget sentral beliggenhet i Harstad sentrum. Høyt i terrenget har du meget gode utsiktsforhold og solforhold. Tilbaketrukket fra større og trafikkerte gater, bor du i et ganske rolig område, men har likevel kun en liten spasertur til sentrum hvor du finner alle byfasiliteter med kaféer, butikker, restauranter med mer. Er du glad i friluftsliv har du også kort vei til Folkeparken, som er et populært utgangspunkt for mange.

Avstander:

Barnehage: ca 600 m

Harstad skole (1.-7. klasse): ca 900 m

Seljestad ungdomsskole: ca 1,6 km

Nærbutikken Harstad (søndagsåpen): ca 400 m

Alti kjøpesenter: ca 700 m

Harstad stadion: ca 700 m

Folkeparken: ca 1,3 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 45 min

Kommunale avgifter utgjør 33 646 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 822 229,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 124 470,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggegodkjente tegninger som avviker fra dagens planløsning. I hovedetasje er det etablert vaskerom i deler av garasje. Det er flyttet kjøkken til arbeidsrom og det er etablert garderoberom på soverom. I forbindelse med endringene er også flere vegger endret. I underetasje er det innredet til to soverom i tidligere boder.

Evt. søknad om godkjenning av tiltakene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

EIendommen er omfattet av sentrumsplanen.

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 220-1.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Formål: Boliger.

Feltbetegnelse: B7.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 220-1.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Plannavn: Harstad Sentrum.

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst.

Ikraftredelsesdato: 01.07.1980.

Lovreferanse: PBL 1985 eller før.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 050 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 151 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 6 222 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240339

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA