Totalt bruksareal: 170,0 m²

Areal pr. etasje:

Andreetasje

- 44 kvm - BRA-i - Tre soverom og gang med trapp.

Hovedetasje

- 57 kvm - BRA-i - Stue, kjøkken, bad, WC, vaskerom, gang, vindfang og trapperom.

Kjelleretasje

- 51 kvm - BRA-i - To ganger, herav en ved trappen, vaskekjeller og tre boder.

Eksternt bruksareal - BRA-e

- 18 kvm - Garasje.

Terrasse- og balkongareal - TBA - 13 kvm - balkong/veranda.

Du kommer inn i boligen fra baksiden og i hovedetasjen. Her står du i entreen, med gang som deler vaskerom, WC, bad, kjøkken og stue rett foran deg, i tillegg til trapp både opp til andreetasjen og ned i kjelleren.

Når du kommer opp i andreetasjen og står i gangen, får du soverom (tidligere to stk.) på din venstre side, og to soverom til på din høyre side. Går du ned i kjelleren og står i gangen, får du vaskekjeller til venstre, og bod til høyre. Fortsetter du rett frem kommer du til en entré med egen utgang, og får tilgang til to ytterlige boder, en på venstre og en på høyre side.

Ifølge takstmann fremstår boligen med jevnt over enkel standard. 

Utvendig er det foretatt utskifting av kledning og taktekke for ca. 20-25 år siden.

Innvendig er det ikke utført større oppgraderinger eller modernisering.

En del bygningsmessige påkostninger kan påregnes.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 1990 tallet.

Innredning har hvite, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.

Våtromsbelegg etablert over kjøkkenbenk.

Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen. Eldre ventilator med avtrekk via pipe.

VÅTROM

Bad i hovedetasjen:

Rommet er opprinnelig et soverom.

Overflate gulv: Vinylbelegg

Overflate vegg: Malt strietapet

Overflate himling: Malte bygningsplater

Rommet inneholder: Dusjkabinett, baderomsinnredning, tørkeskap.

WC i hovedetasjen:

Overflate vegg: Malte bygningsplater

Overflate himling: Malte bygningsplater

Overflate gulv: Vinylbelegg

Rommet inneholder toalett og servant.

Vaskerom i hovedetasje:

Overflate vegg: Våtromstapet

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Gulvbelegg

Rommet inneholder: Skyllekar av stål, opplegg for vaskemaskin.

OVERFLATER

Overflater i boligen er med ulike materialvalg.

Det er hovedsakelig eldre overflater innvendig.

Etasjeskiller er med trebjelkelag. Kjeller har støpt betonggulv.

Teglpipe fra byggeår med luftekanal. I stue er det en eldre vedovn.

Kjeller har åpne konstruksjoner av mur/betong på gulv og vegger.

Innvendige trapper fra byggeår.

Innvendige dører av eldre dato.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Takkonstruksjon er med tresperrer fra byggeår. Takkonstruksjon over tilbygg er innebygd med ukjent utførelse, Taktekke på hovedtak er stålplater med trapesprofil. Dette er trolig fra begynnelse av 2000- tallet. Taktekke på tilbygg er stålplater fra ca. 1984.

Takrenner og nedløp av stål.

Pipe- og luftebeslag av stål.

Det er indikasjon på at disse er utskiftet samtidig med taktekket.

Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Det er stående tømmermannskledning og noe liggende kledning på fasadene.

En del av kledningen er trolig utskiftet ved begynnelse av 2000- tallet eller tidligere. På tilbygget er kledningen fra ca. 1984.

Flere vindu i boligen er utskiftet ca 1988.

Det er også noen vindu eldre en dette eller fra byggeår.

Vindu har trekarmer med både 2- og 3 lags isolerglass.

Ytterdører og balkongdører i boligen er av eldre dato.

Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med liggende, malte kledningsbord. Ved tilbygget er det etablert en terrasse i impregnerte konstruksjoner mot bakken.

Boligen har fått følgende TG3:

Nedløp og beslag:

Det er ikke montert snøfangere på taket, noe som var krav når taktekket ble montert. Takstige er ikke typegodkjent til adkomst for feier. Nedløp fra takrenner er ikke utskiftet og er fra byggeår. Det ble påvist rust og noen lekkasjer fra disse. På tilbygget er det ikke takrenner.

Dører:

Det er påvist fukt/råteskade på balkongdør i stuen og kjellerdør.

Bad i hovedetasje:

Bad har ikke våtromsutførelse. Vinylbelegg har ikke oppbrett langs ytterkanter og det mangler sluk i rommet.

Drenering:

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Dette er vurdert på bakgrunn av påvist fuktnivå og saltutslag i kjeller.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekke tilbygg: Det er registrert bulker i taktekket og noe rustmerker på overflaten.

Veggkonstruksjon:

Det er påvist enkelte kledningsbord med råteskade. Dette er registrert på tilbygg. Vindskier har noe avflassing i overflater.

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist noen fuktskjolder i takkonstruksjon ved pipe.

Måling med piggelektroder i området viste ikke høye fuktverdier. Opprinnelig taktekke av Eternitplater er kledd inn i konstruksjonen og ikke fjernet. Dette oppfattes som uheldig, da dette må tas hensyn til ved eventuell utskifting av taktekke på senere tidspunkt. Isolasjon som ble registrert på loftet fremstår noe oppsmuldret, årsak er ukjent.

Vinduer:

Det er registrert noen vindu med tørkesprekker i karmer/glasslist utvendig.

Enkelte vindu har kondens/fuktmerker på innsiden av karmer, eller treghet i åpne/lukke mekanismer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist skjevheter i verandakonstruksjon. Rekkverket er målt til ca. 78 cm. Dagens krav er 100 cm.

Overflater:

Overflater har stedvis noen små feil eller skader, samt slitasje over tid.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er en lokal skjevhet ved pipen i 2. etasje. Ingen større måleavvik over lengre måleavstander i 1. etasje. Stedvis litt knirk i gulv.

Radon:

Det bør gjennomføres radonmålinger. Skal boligen leies ut er det krav i strålevernforskriften å dokumentere radonnivået.

Pipe og ildsted:

I henhold til kommunale opplysninger ble pipen sist feid tilbake i 2018. Årsak til at det ikke er utført feiing de senere år kan skyldes ikke godkjent stige på tak.

Rom under terreng:

Det er i kjeller påvist områder med fukt/saltutslag i overgang gulv/vegg. Saltutslag oppstår når fukt trenger gjennom grunnmur og krystalliseres på innsiden. I trevirke fra hylleinnredning er det målt høyt fuktnivå i del som ligger an mot betonggulvet.

Innvendige trapper:

Trappene har en del avvik sammenlignet med dagens forskrifter. Det er for lav rekkverkshøyde. Høyde mellom trappetrinn og del av himling er under 2 meter. Det er målt for store lysåpninger i rekkverk. Manglende håndløper på vegg.

Innvendige dører:

Det er påvist noen dører med slitasje i overflater og mekanismer.

Overflater vegger og himling vaskerom:

Våtromstapet fremstår en del slitt med små skader.

Sluk, membran og tettesjikt vaskerom:

Sluk mangler klemring, belegget er sveiset til sluket.

Vinylbelegg på gulv har i henhold til NBI en forventet levetid mellom 15-35 år. Den teoretiske levetiden på tettesjiktet er oppbrukt.

Sanitærutstyr og innredning vaskerom:

Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt på sanitært utstyr.

Ventilasjon vaskerom:

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Avtrekk kjøkken:

Ventilator fungerer, men mer enn halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt.

Overflater og konstruksjon WC:

Kran på servanten er av nyere dato. Øvrig sanitært utstyr er av eldre dato.

Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Vannledninger:

Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år.

Forventet brukstid er oppbrukt på det meste av vannrør.

Avløpsrør:

Innvendige soilrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40-50 år. Den anbefalte brukstiden er oppbrukt på flere avløpsrør i boligen. Det er registrert noe rust i sluk i kjeller.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg:

Takstmannens vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr. Eldre elektriske anlegg kan i en del tilfeller ikke være dimensjonert nok med tanke på et moderne forbruksmønster, samt utgjøre en høyere risiko med tanke på brannfare. Utfra dette det er det anbefalt at anlegget kontrolleres av en autorisert EL-installatør.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert en sprekk i muren på hushjørne mot nord.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder.

Avdekking av eventuelle feil krever bruk av spesielt kamerautstyr, noe som ikke inngår i denne rapport.

Følgende forhold ligger under TGIU:

Takkonstruksjon tilbygg:

Takkonstruksjon over tilbygg er innebygd med ukjent utførelse, Det anbefales nærmere undersøkelser.

Krypkjeller:

Tilbygget har ukjent oppbygning i gulv.

Det kan hende dette har tregulv mot bakken, evt. med et skjult kryprom på undersiden. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig. Det er anbefalt med nærmere undersøkelse da dette er utsatte konstruksjoner.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, fuktmerker i kjellervegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Siwe Elektro AS, 2007, opplegg til stikk for varmluftspumpe. YIT, 2012, nytt inntak.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 170,0 m²

• BRA-i: 152,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m² 

Elektrisk anlegg av eldre dato.

Sikringsskap med skrusikringer. Anlegget har ca. 10 fordelingskurser. 35 ampere målersikringer. Det er montert nytt inntaksskap på utsiden de senere år.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe luft til luft.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber.

Noe av dette er lagt opp nytt når bad i 1. etasje ble etablert.

De fleste rør er imidlertid av eldre dato eller byggeåret.

Innvendig hovedstoppekran er i kjeller. Avløpsrør av plast, samt støpejern (soilrør) fra byggeår.

Naturlig ventilasjon fra klaffventiler eller ventilspalter i vindu.

Boligen har varmepumpe luft/luft.

VV-bereder av eldre årstall i kjeller.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten ligger i flatt/lett skrånende terreng.

Opparbeidelse er med gressplen, beplantning/busker, heller, gjerde, flaggstang med mer.

1059,90 m² eiet

Parkering i og foran garasje med grusdekke. Det er plass til omtrent tre til fire biler.

Boligen selges slik den fremstår på visning uten ytterligere vask/rydding. Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ny skole er under bygging på Mustapartajordet, Bergseng.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Bergseng, Harstad Kommune.

Området ligger ca. 2.9 km nord for Harstad sentrum.

Det er gode solforhold på eiendommen med noe utsikt mot omkringliggende områder.

Umiddelbar nærhet til Bergseng skole. Det vil bli bygget ny skole på Mustapartajordet som forventes stå ferdig i 2025.

Avstander:

- Harstad sentrum 2.9 km

- Bergseng skole 50 m

- Bergseng barnehage 900 m

- Rema 1000 Bergseng 1 km

Kommunale avgifter utgjør 28 626 stipulert pr. år 2024 i 12 terminer pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 790 663,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 004 520,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er opprinnelig 4 soverom i 2. etasjen, 2 av disse er slått sammen til 1.

Det er også valgt å ta i bruk soverom i 1. etasjen som bad. Dette kan tilbakeføres uten søknadsplikt hvis ønskelig.

Området er regulert for boliger.

Planidentifikasjon: 210

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Tofta / Bergseng

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 26.04.1979

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 729, tgl. 19.03.1960 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 57 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 973 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240161

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA