EIE Harstad v/ Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Samaåsen 20! Her får du muligheten til å bo med sentral beliggenhet i byen, med nærhet til diverse ulike tilbud i sentrum. Boligen er romslig, og har stort potensial for rette kjøper.

Det må ifølge takstmann påberegnes noe kostnader til oppussing/oppgradering av eneboligen på grunn av flere eldre bygningsdeler.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren ble funksjonstestet under befaringen.

VÅTROM:

Bad hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg ball dusj i trappeoppgang.

Bad Underetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking ble ikke utført da det var tilstrekkelige muligheter å ta fuktmålinger via inspeksjonsluke i vegg bak dusjnisje.

Vaskerom underetasje:Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er trolig fra bygningens opprinnelse. Det er eternitt plater på vegger (asbest holdige materialer). Hulltaking er iklke utført da rommet grenser til yttervegger og vegger er kledd med eternittplater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Eidissen, datert 12.02.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Stor enebolig over 2 etasjer. Boligen har 5 soverom. Bygningen fremstår noe slitt og det må påberegnes kostnader til oppussing/oppgradering da flere av bygningsdelene er eldre.

UTVENDIG

Taktekking, takrenner og nedløpsrør: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av plast.

Veggkonstruksjon:Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.Takkonstruksjon:Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Valmtak konstruksjon.

Vinduer og dører:Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass,malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. 2 av vinduene i stuen ble skiftet i ca.2020. Ellers er det gamlevinduer i boligen. Boligen har 2 ytterdører, en til vindfang og en til gang på røstvegg. Det er også to balkongdører, enpå baksiden og en heve/skyvedør til balkong i 1.etg. Dørene er av treverk med malt overflate og glass. Det er garasjeport av tre med panel kledning.

Veranda/balkong:Veranda over garasje og i front av bygningen over inngangsparti. Balkongdekke av trykkimpregnert treverk og rekkverk i malt treverk.

Utvendige trapper:Trapp av malt treverk til inngangsparti. Det er etablert trapp på terreng på røstvegg, denne trappen er av stein/betong.

Boligen har fått følgende TG3: 

Nedløp og beslag: Det er skade på noen av takrennene. Takrenner er fulle av løv og mose.

Veggkonstruksjon: 

Kledningen fremstår noe værslitt, og enkelte steder er det råteskader på kledningen.

Vinduer:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Dører:

Dørene fremstår noe værslitt. Ytterdør på røstvegg har tydelig vannskade/råteskade.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskade på rekkverk.

Utvendige trapper:

Trappetrinn på stien/ betong trapp er løse og tipper når man tråkker på dem. Det er noe overflateslitasje på trapp til inngangsparti.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige.

Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på den nederste delen av trappa.

Bad underetasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad hovedetasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Elektrisk anlegg:

Det er synlig at kabelgjennomføringer i sikringsskap er utette. Dette bør utbedres. Grunnet alder på anlegget anbefales det at anlegget inspiseres av fagfolk for å sikre anleggets tilstand.

Drenering:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er benyttet eternittplater mot mur under terreng på baksiden av bygningen. Det er synlige felter med saltutslag på mur som tyder på at drenering har nedsatt funksjon.

Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking:

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er registrert fuktmerker på taktro og takkonstruksjonen flere steder.

Overflater:

Overflater generelt er eldfre og fremstår noe slitt. Himlinger i trappegang i 1.etg er missfarget. Det er registrert sprekk i flis på ganggulv i underetasje.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Overflater og innredning kjøkken:

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredning fremstår utslitt og har flere mindre skader og noe fuktskader etter vannsøl.

Avtrekk:

Ventilatoren støyer en del, noe som tyder på slitasje på komponentene.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

Avløpsrør:

Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Enkelte steder er armeringen synlig da noe av pussen er slitt bort eller falt av.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Boligen har fått følgende TGIU: 

Tilliggende konstruksjoner vaskerom:

Hulltaking er iklke utført da rommet grenser til yttervegger og vegger er kledd med eternittplater.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Skiftet tak av JK Bygg - juli 2023.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, det foreligger ingen heftelser eller mangler.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, tilstandsrapport er laget.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 236,0 m²

Areal pr. etasje:

Hovedetasje - 124 kvm - BRA-i - stue, kjøkken, bad, tre soverom og to ganger.

Underetasje - 92 kvm - BRA-i - kjellerstue, bad, vaskerom, to soverom, to ganger, bod og hall med trapp.

Utvendig - 20 kvm - BRA-e - garasje

Terrasse- og balkongareal (TBA) hovedetasje - 36 kvm

Når du kommer inn i gangen nede får du kjellerstue, bad og gang inn til bod og vaskerom på din venstre side og soverom vaskerom og kontor på høyre side. Fortsetter du rett frem kommer du til trappen opp til hovedetasjen.

I gangen i hovedetasjen har du adkomst til stue og spisestue, med utgang til balkong, i tillegg til kjøkken, tre soverom og utgang til baksiden av eiendommen.

Den ene boden i underetasje har vært benyttet til soverom,men kan enkelt tilbakeføres som bod igjen.På det ene soverommet i underetasje er vinduet alt for lite til å stille dagens krav til rømningsvei og dagslysflate.

Totalt bruksareal: 236,0 m²

• BRA-i: 216,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

Sikringsskap med skrusikriunger. Egen boks med hovedsikring på 63Amp. Det er 18 fordelingskurser i sikringsskapet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Brannteknisk:

Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1114,30 m² eiet

Tomta er opparbeidet med plen, gruset oppkjørsel, treterrasser, trær og blomsterbedd.

Parkering i garasje og på egen grunn.

Eiendommen selges for Svein Olav Skommesviks bo. Arvingene har selv ikke bebodd eiendommen de siste årene, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

I Samaåsen 20 bor du høyt i terrenget med fin utsikt fra sentrumsområdet i øst til fjellene i Kvæfjord i vest. Eiendommen er meget solrik, noe som nytes fint på den store balkongen mot vest. Boligens beliggenhet gir deg kort vei til alt du trenger i det daglige, herfra kan barna gå til både nye Harstad barneskole, ungdomsskolen i Hagebyen og videregående på Heggen. På ettermiddagen er fritidstilbudene også nære, stadion med fotballbane og idrettshall noen hundre meter unna, skiløypene i Harstadmarka starter noen hundre meter ned på Sama og sentrumsområdet bugner av tilbud både på kulturskolen, Grottebadet og i bowlinghallen.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.

Avstander:

Skole: Ca. 1,1 Km.

Barnehage: Ca. 1,6 Km.

Dagligvareforretning: Ca. 650 m.

Kommunale avgifter utgjør 29 838 pr. år. Det er 12 terminer pr år og oppgitt beløp er prognose for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 275 985,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 848 744,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger er ikke mottatt fra kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Planidentifikasjon: 145.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Formål: Boliger.

Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 145.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Plannavn: SAMAGATA.

Planbestemmelse: Planbestemmelser fremgår kun av kartet. Ikraftredelsesdato: 28.03.2019.

Lovreferanse: PBL 2008.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 734, tgl. 05.06.1947 - Erklæring/avtale

BEST. OM BRUKSRETT OG/ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: HARSTAD KRAFTVERK
STEDSVARENDE RETT TIL Å LEGGE NED DE NØDVENDIGE JORDKABLER OG BYGGE TRANSFORMATORANLEGG
Heftelse endret fra gruppe pengeheftelse til gruppe serviutt iht. tgll § 18 15.11.2013 BRN e.f.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 800 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 95 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 928 800,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 12 990,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 5 000,00

Visningshonorar, per visning: 1 490,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240027

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA