Rekkehus i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde i Blåbærhaugen. Boliger ligger meget fint plassert innerst i Tegerbærveien med god utsikt og solgang. 

INNVENDIG: 

Kjøkken: 

IKEA kjøkkeninnredning fra ca. 2015. Innredning har hvite fronter, noen av disse med glass. Takhøye skap. Benkeplate er av heltre med vaskekum/beslag av stål. Det er etablert våtromsplater over benk. Kjøkken har integrert induksjonstopp og stekeovn. Ventilator fastmontert i overskap.

Bad i 2.etg:

Overflate vegg: Våtromsbelegg.

Overflate himling: Malte bygningsplater.

Overflate gulv: Vinylbelegg

Rommet inneholder nyere dusjkabinett og baderomsinnredning. Eldre toalett.

Vaskerom i underetasje: 

Overflate vegg: Malt strietapet

Overflate himling: Malte bygningsplater

Overflate gulv: Vinylbelegg

Rommet inneholder: Skyllekar av stål, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt overskap på vegg.

Toalettrom i underetasje: 

Overflate vegg: Malt strietapet med bord av vinyl.

Overflate himling: Malte bygningsplater

Overflate gulv: Vinylbelegg.

Rommet inneholder toalett og servant.

Overflater i boligen er med ulik alder og materialvalg. Det er gjort noen utskiftinger og maling/oppussing de senere år eller tilbake i tid. Det er lagt ny laminat på kjøkken i 2024, og i gang i 2. etasje de senere år. En del overflater er også av eldre dato.

Etasjeskiller er med trebjelkelag. Underetasje har støpt betonggulv.

Leca element pipe. I stue er det en vedovn av merke Dovre. Sotluke er i underetasje.

Innvendig malte tretrapper mellom etasjene.

Boligen har innvendig malte tredører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 23.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

UTVENDIG

Taket har pultakkonstruksjon med takstoler fra byggeåret. Undertak består av taktro av tre. Taket er tekket med takfolie eller asfalt takbelegg, skiftet i 2018.

Yttervegger består av isolert bindingsverk. Vegger har liggende trepanel og delvis vedlikeholdsfri platekledning.

Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass. Det er avlest produksjonsår 2018 i glassramme. 2.stk balkongdører med 2-lags isolerglass. Balkongdør i stuen er fra 2008. Balkongdør på bakside er fra 2018. I underetasje er det en fabrikkmalt hovedinngangsdør med små glassfelt fra ca. 2018.

Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med stående, malte tre-spiler. På undersiden er det etablert takplater med takrennesystem. Her er det også en terrasse foran hovedinngangsdør. Verandadekke og rekkverk ble oppgradert på

konstruksjonen i 2018. På bakside av bygningen er det en terrasse/platt i

impregnerte konstruksjoner. Andelseier har vedlikeholdsansvar for denne.

Eier disponerer carport ved siden av hovedinngang. Det ble lagt nytt taktekke på konstruksjonen i 2018.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Veggkonstruksjon: 

Trekledningen er noe værslitt, stedvis med tørkesprekker i kledningsbord.

Takkonstruksjon/Loft: 

Det er påvist noe fuktskjolder i undertaket ved gjennomføring for ventilasjonskanal.

Måling med piggelektroder viste at treverket var tørt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: 

Terrasse har noe skjevhet i gulv og rekkverk.

Det mangler rekkverk i trapp fra terrasse.

Andre utvendige forhold: 

Det er påvist fuktgjennomslag i takkonstruksjon.

Radon: 

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper: 

Det er målt lysåpninger i trappene som overstiger 10 cm.

Det er påvist noe slitasje/bruksmerker i trinn.

Overflater Gulv bad: 

Gulv har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt.

Sluk, membran og tettesjikt bad: 

Sluktype fremstår ukjent, og det er på vist noen åpninger ved siden av

klemringen.

Det er ukjent om dette har betydning for tetthet.

Videre vurdering er foretatt med bakgrunn i alder.

Overflater vegger og himling vaskerom:

Det eksisterer spesielle malingssystemer for vegg som er godkjent til bruk i våtsone.

Det er ikke indikasjon på at et slikt system er benyttet på dette våtrommet.

Det er påvist en utett rørgjennomføring i vegg.

Overflater Gulv vaskerom: 

Det er målt tilstrekkelig fall mot sluk.

Vinylbelegg har noe slitasje i overflater.

Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: 

Vinylbelegg på gulv har i.h.t NBI en forventet levetid mellom 15-35 år.

Mer enn halvparten av forventet levetid er trolig oppbrukt.

Sanitærutstyr og innredning vaskerom: 

Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt på sanitære installasjoner.

Vannledninger:

Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år.

Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt.

Avløpsrør: 

Avløpsrør av plast har en levetid fra 25-75 år, med en anbefalt brukstid på 50 år.

Mer en halvparten av anbefalt brukstid er oppbrukt.

Elektrisk anlegg

Boligen har fått følgende TG IU:

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Våtromsinstallasjoner ligger mot yttervegg. Ved andre undersøkelser med overflate indikator ble det ikke påvist unormale avvik.

Tomteforhold > Drenering: 

Alder på drenering er ikke kjent. Dette er et ansvarsforhold som påligger borettslaget. Dreneringen ble ikke undersøkt på befaringen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING: 

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Vannsjekk av rør sluk ol. I våtrom. 

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Varmepumpe instalert mars 2021. 

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Terasse/platt på baksiden av huset er privat satt opp. Denne planten er det eier som har ansvaret for i sin helhet. Borettslaget har ikke ansvar.

Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: 125,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 38 m²: Vindfang, entre, gang/trapperom, vaskerom, toalettrom, soverom, garderobe og 2 boder. 

- BRA-e 7 m²: Sportsbod. 

1.etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Trapperom, stue og kjøkken. 

2.etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: Trapperom, gang, 2 soverom og bad. 

Utvendig carport er ikke måleverdig etter NS3940, men har et areal på ca. 15 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskap er i bod i underetasje og har i hovedsak skrusikringer. Anlegget har ca. 10 fordelingskurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Det er montert sentralavtrekk på loft. Øvrig ventilasjon er fra ventilspalter i vindu eller klaffventiler.

Boligen har varmepumpe luft/luft, montert i Mars 2021.

VV-bereder fra 2013, plassert under trapp. Bereder har et volum på ca. 200 liter.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

5908,00 m² eiet

På fremside er det asfalterte gang- og trafikkarealer. På bakside av boligen er det noe gressplen/beplantning. Andelseier har også på denne side terrasse/platt med eget vedlikeholdsansvar. Det medfølger carport ved hovedinngang. Øvrig parkering på er på borettslagets eiendom. Rett nord for boligen har borettslaget en felles lekeplass.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering i carport. Gjesteparkering i tillegg. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Rekkehus i populært boligområde innerst i en blindvei i Blåbærhaugen. 

Boligen har vestvendt veranda med pen utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i enden av husrekken mot nord.

Folkeparken, som er et kjent turområde i Harstad ligger 10 min spasertur fra eiendommen. Harstad sykkelpark ligger innenfor en distanse på ca. 500 meter. Det er også natursti rett bak bygningen som fører opp til naturterreng i Harstadåsen. Busstopp like ved eiendommen.

Avstander:

Coop Extra Sama 1. 6 km

Harstad skole 2 km

Bjørnebåsen barnehage 650 m

UNN avd. Harstad 3 km

Harstad sentrum ca 2 km

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 978,- pr. mnd. og inkluderer: 

Avdrag fellesgjeld kr 768
Renter fellesgjeld kr 3 156
Felleskostnader kr 4 054

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, tv/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse innvendig vedlikehold. 

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 938 430,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 566 032,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Al Tegerbærveien Borettslag, Orgnr: 955 255 240

Forretningsfører: BoNord Harstad

Styreleder i borettslaget er: Christian R. Normann. 

Borettslaget består av 21 andeler.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er forbudt med dyrehold i borettslaget, dette gjelder både for andelseiere som bor i borettslaget og for andelseiere som leier ut sine boliger. Styret kan imidlertid innvilge unntak for denne bestemmelsen. Unntaket behandles gjennom formell søknad til styret, og det er kun i de tilfeller der gode grunner taler for det, og der dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen, at det vil kunne være aktuelt med unntak.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 904 685,- pr. 02.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 677 245,- pr. 02.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 77 492,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Lånenummer: 16367365130, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 02.05.2024: 13 904 685

Andel av saldo: 677 245

Første termin/første avdrag: 10.10.2023 ( siste termin 10.07.2053 )

Flytende rente

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 750 701, utgifter på kr. 1 661 034 og et årsresultat på kr. - 521 899. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget føler vedlagt. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler:

1 - Intern forkjøpsrett i borettslaget

2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett

2 - Medlem i BONORD

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 04.03.1985 på følgende vilkår:

• Terreng må tilfylles/planeres. 
• Uteplass på bakside må bygges. 

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Området er regulert for boliger.

Planidentifikasjon: 196-1

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: BORETTSLAGENE G1, G2 OG G3 - BLÅBÆRHAUGEN

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 05.03.1982

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 550 000,-

Andel fellesgjeld kr 677 245,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 236 735,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 677 245,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, infopakke forretningsfører, eierskiftegebyr, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 18 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook og interessentdatabase.: 14 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240137

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA